基于趣緣行為的未來智慧住區(qū)研究
——新時代租賃住房建設(shè)初探

游欣暢，羅雪蕾

（西南交通大學(xué)）

1 租賃住房的發(fā)展背景研究

1.1 租賃住房的概念與發(fā)展

租賃住房是以租賃的形式提供住房福利，保障房作為一個統(tǒng)稱，是由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給中低收入的人群使用的保障性住房。公租房包括廉租房、普適公租房、人才公寓等，為不同年齡段有一定的住房困難的人群提供住房保障。現(xiàn)今，租賃住房公共空間也并非以單一形式存在而是呈現(xiàn)復(fù)合化、可持續(xù)化。

現(xiàn)今城市處于社會體制結(jié)構(gòu)急速轉(zhuǎn)變時期，垂直向發(fā)展的城市集合住宅形式多為生活提供便利與多樣性，公共空間的形式并非以單一形式存在而是呈現(xiàn)復(fù)合化、可持續(xù)化。與此同時，經(jīng)濟(jì)并非平衡發(fā)展，社會分層明顯，過高的房價導(dǎo)致人均所有房產(chǎn)產(chǎn)生巨大差異，且過高房價對于低收入家庭并非友好導(dǎo)致過大壓力。公租房建設(shè)在國內(nèi)于2005年開始萌芽，2011是其建設(shè)的轉(zhuǎn)折點，轉(zhuǎn)向為政府集中投資新建為主。公租房在保障房體系中地位提升，主要矛盾從數(shù)量短缺轉(zhuǎn)化為供需不平衡，對于質(zhì)量要求更高，需要針對既有建設(shè)弊端作出針對性調(diào)整。英國的公營住宅體系由政府主導(dǎo)修建，能夠及時為需要住房的人群提供保障與修改計劃。日本建設(shè)“公營住宅”，滿足了不同使用者的需求，多采用框架結(jié)構(gòu)，受結(jié)構(gòu)的制約較少[1]，靈活性大，通過將戶型內(nèi)或相鄰單元的戶型進(jìn)行合并的方法來擴(kuò)大房間面積[2]。

1.2 政策導(dǎo)向

2020年，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議再次重申“在人口凈流入的大城市重點發(fā)展政策性租賃住房”。2021年6月24日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，主要是解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難，在制度設(shè)計上突出針對性、科學(xué)性、規(guī)范性和市場化，重點是五項基礎(chǔ)制度和六個方面支持政策[3]。

保租房兼顧職住平衡和居住便利性，在項目選址上，優(yōu)先考慮青年人群就業(yè)集中與住房需求較大的區(qū)域，且此區(qū)域的各地首先考慮的是新市民比較集中和住房需求量比較大的區(qū)域，并將周邊區(qū)域的設(shè)備設(shè)施、醫(yī)療教育資源納入考慮范圍[4]。

2 趣緣行為研究

社會原子化現(xiàn)象的出現(xiàn)，使得人與人之間在現(xiàn)實生活中更加淡漠?！爱?dāng)眾孤獨”似乎成了一種存在于年輕人間的、奇特的社會現(xiàn)象：越來越多的人在與家人、同事的相處中感覺到自己的孤獨，然后習(xí)慣在微信、微博等社交平臺上尋找共鳴?；ヂ?lián)網(wǎng)讓人們得以更容易地篩選自己感興趣的東西，和自己感興趣的人相處，最后形成聚集效應(yīng)，也不再像父母輩的社交那樣受限于物理空間?！皬难?、地緣、業(yè)緣，到趣緣”——在未來社會中，人們將更多根據(jù)自己的興趣愛好自由地結(jié)合、聚集，促生趣緣群體，在一定程度上講傳統(tǒng)的“部落化”群體解構(gòu)，趣緣以共同興趣為連接紐帶，相同關(guān)系的人可以因此連接在一起形成社會磁場，有牢固的紐帶作用于群體會使得成員對于群體產(chǎn)生強(qiáng)烈的歸屬感與責(zé)任感，具有普遍性和穩(wěn)定性的相同愛好增加了交往的效率與親和度。趣緣群體的出現(xiàn)正是青年亞文化的一種表現(xiàn)，也是個性化時代的有力彰顯。隨網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的興起，網(wǎng)絡(luò)社交模式改變了社會發(fā)展模式，更新了人類的生活模式，新媒體語境下以新的傳播方式為趣緣行為重新塑形，將原有共同體通過不同形式擴(kuò)大化發(fā)展（見圖1）。

圖1 趣緣模式分析圖（自繪）

3 新時代租賃住房建設(shè)研究

3.1 租賃住房現(xiàn)存問題分析

在居住、商業(yè)在滿足快速生產(chǎn)建造的同時，現(xiàn)代集合住宅的弊病也逐漸顯現(xiàn)。①密度高，集合住宅作為我國公共性租賃住宅的基礎(chǔ)模型，區(qū)別于普通的板式住宅，集合住宅以高密度為特征，在特定的高度范圍內(nèi)不斷延伸，由于高密度缺少自由空間，公共空間缺少自由度。②人情淡漠心理隔離，在信息化時代，人與建筑存在隔離現(xiàn)象，其高密度原子化的住房狀態(tài)使得人與人之間的交流較少。

3.2 從垂直型集合住宅為基礎(chǔ)構(gòu)建共居垂直住區(qū)

住宅建筑隨房地產(chǎn)的改革形式發(fā)生變化，高額房價使得在大城市打拼的年輕人面臨巨大的居住壓力，剛需住房的一系列需求使得青年人群無法承受，因此co-living或co-housing在中國社會擁有了發(fā)展空間。多元化社交場景，產(chǎn)生多種不同的鄰里關(guān)系可能性。建筑是根據(jù)時代變遷與人的多樣需求動態(tài)變化的，社會更替與城市發(fā)展規(guī)律具有聯(lián)系，時代與科技的發(fā)展使得人的獲取需求方式發(fā)生改變，人的社交方式也發(fā)生改變。

3.3 智慧住區(qū)

新的建造技術(shù)帶來新的居住方式，從水平向到豎直向的延伸，城市人口的居住問題有所解決，近年來頒布的各項政策為集合住宅的發(fā)展提供可行性政策支持，中國城市的發(fā)展與住區(qū)形式變化緊密相關(guān)。建筑與居住自然環(huán)境和諧共生成為未來租賃住區(qū)的著重點，以智慧共享，人文生態(tài)、美學(xué)空間為導(dǎo)向，創(chuàng)造未來智慧人居住區(qū)[5]。

3.4 設(shè)計模式探究

因新冠疫情“宅家防疫”一詞興起，“宅家”為產(chǎn)生物理距離，公共空間因人的交流而存在，因為距離使得公共空間的聚焦點成為空無狀態(tài)，造成建筑公共空間使用率降低。拉近青年個體之間的距離的有效方式是讓每一個青年主動將自己歸屬于住區(qū)中，讓自己參與到這個建筑的運營，有效的參與體驗增強(qiáng)其群體歸屬性。由疫情隔離產(chǎn)生的人的孤獨感聯(lián)系當(dāng)代出現(xiàn)的“社會的原子化”，以社區(qū)興趣集群的建立為出發(fā)點，以興趣為連接渠道并把共居型集合住宅作為設(shè)計原型建立長租短租結(jié)合的高密度垂直住宅，既能夠為居住人群提供交流的機(jī)會，并且能夠在疫情隔離時提供有效互助，減小原子化程度（見圖2）。

圖2 趣緣租賃住區(qū)功能空間示意圖(自繪)

3.4.1 韌性可變的集合住區(qū)

韌性可變是防疫集合住區(qū)的出發(fā)點，進(jìn)行多重多維復(fù)合并且垂直向發(fā)展，可以活動單元為基本體，將固定居住區(qū)分區(qū)用智能系統(tǒng)控制設(shè)計，公共活動區(qū)置于其間，做到動靜大體上分區(qū)，以便疫情期間有效管理[6]。

3.4.2 融合共享的開放住區(qū)

以弱化邊界為出發(fā)點建立與傳統(tǒng)不相同的公共空間體系，建筑整個形體按功能布置進(jìn)行切分，使得成為有一定規(guī)律的多元復(fù)合的居住+公共+居住復(fù)合型建筑，共居住區(qū)的營造的目的是實現(xiàn)交流共享，使建筑中的開敞性交流空間，融合文化與住區(qū)交流，現(xiàn)代性互動元素強(qiáng)調(diào)建筑使用群體的年齡層。

3.4.3 趣緣聯(lián)結(jié)的多元生活

以“趣緣連接”作為住區(qū)核心運營模式，具有相同興趣愛好的人可以在空間中自由結(jié)合、聚集，促生“趣緣群體”。通過每層的預(yù)留空間，興趣相投的人可以通過app組成一個小的居住團(tuán)體分享生活。

3.4.4 高適應(yīng)的產(chǎn)品模塊

整個建筑使用SI住宅體系，可變性是其特點，模塊化空間對主要的建筑空間進(jìn)行模塊化處理，為不同需求人群提供不同的選擇，形成不同的組合方案。標(biāo)準(zhǔn)化的模數(shù)空間，也使建筑能迅速搭建和改建，滿足韌性住宅要求。

3.4.5 互聯(lián)高效的智慧住區(qū)

在建筑中穿插設(shè)計各種公共空間營造交流的氛圍，充分利用頂層和底層空間作為大面積運動場。趣緣聯(lián)系租房的住戶，利用APP智慧化分類人群，將具有相同興趣愛好的人安排在不同的活動空間。

3.4.6 智慧化的后疫情時代保障運營

結(jié)合目前突發(fā)公共衛(wèi)生分級政策，為集合住區(qū)設(shè)定了暫停、半自由半暫停、自由三種應(yīng)對模式，整個建筑在全生命周期內(nèi)能為居民提供更好的服務(wù)并保持建筑活力。將四個應(yīng)急響應(yīng)模式融入到建筑設(shè)計中，以可變性為基礎(chǔ)，在不同的狀態(tài)下制定不同的管理模式。在各響應(yīng)模式下，處于暫停狀態(tài)時能夠迅速調(diào)整流線，可使用預(yù)制模件，為儲物提供空間。此時室內(nèi)戶型可迅速改變，讓具有疑似癥狀的居民進(jìn)行居家隔離，且原有活動空間可以迅速置入預(yù)制醫(yī)療模塊，轉(zhuǎn)換為應(yīng)急醫(yī)療空間。使用MR技術(shù)進(jìn)行虛擬會客，滿足交流需求，連接地下物流系統(tǒng)完成快速物資轉(zhuǎn)運，通過內(nèi)置軌道，污染物可以直接運送到地下專用處理室。通過內(nèi)置軌道，污染物可以直接運送到地下專用處理室。建筑架空層和天井保證了充足的采光通風(fēng)。逐級響應(yīng)下，住區(qū)內(nèi)公共空間逐步有序開放，輔助智能測溫設(shè)備，及時發(fā)現(xiàn)疑似病人進(jìn)行隔離。由此，智慧化開放住區(qū)居民可以按照自己的興趣和功能需求使用共享空間。

4 基于趣緣行為的青年未來租賃住房的新時代意義

城市未來的發(fā)展與青年人群息息相關(guān)，新時代的租賃住房不僅僅是產(chǎn)品上的創(chuàng)新，更重要的是營造一種年輕、有活力的生活方式，一種互聯(lián)網(wǎng)時代的鄰里社區(qū)文化。新時代信息交流與城市新青年群體的新生力量為城市發(fā)展提供更多的可能性。新時代租賃住房應(yīng)依托互聯(lián)網(wǎng)平臺，研究青年人行為模式創(chuàng)造以趣緣行為出發(fā)的未來住區(qū)，能夠高效應(yīng)對各種突發(fā)性公共事件，為城市提供良性循環(huán)基礎(chǔ)[7]。