GPS RTK技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用研究

郭曉明

（瑞金市自然資源局 江西瑞金 342500）

在房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展中，測(cè)繪工作作為一項(xiàng)十分關(guān)鍵的內(nèi)容，與房地產(chǎn)測(cè)量精準(zhǔn)度密切相關(guān)。在當(dāng)前科技發(fā)展應(yīng)用支持下，我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平已然大幅度提升，并在很大程度上提升了房地產(chǎn)測(cè)繪成果的精準(zhǔn)度。特別是在合理科學(xué)應(yīng)用GPS RTK 技術(shù)的基礎(chǔ)上，使我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)取得了質(zhì)的發(fā)展。并且，與房地產(chǎn)傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)相比，GPS RTK 技術(shù)的應(yīng)用效率更高，獲取的數(shù)據(jù)更加精準(zhǔn)可靠。因此，在當(dāng)前新形勢(shì)下，為推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)健康發(fā)展，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)GPS RTK 技術(shù)的應(yīng)用研究，以期通過(guò)進(jìn)一步完善GPS RTK技術(shù)應(yīng)用體系，全面提高測(cè)繪精度和工作效率，為房地產(chǎn)事業(yè)的健康、有序發(fā)展創(chuàng)造良好的條件。由此可見(jiàn)，本文展開房地產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)領(lǐng)域的內(nèi)容分析研究?jī)r(jià)值意義顯著。

1 GPS RTK技術(shù)概述

GPS RTK技術(shù)在應(yīng)用中呈現(xiàn)出顯著的動(dòng)態(tài)定位特征，基于GPS 技術(shù)展開優(yōu)化改進(jìn)，融合RTK 技術(shù)，能夠通過(guò)GPS RTK 技術(shù)系統(tǒng)使同步接收若干臺(tái)接收機(jī)信號(hào)的目標(biāo)得到有效實(shí)現(xiàn)，這使得系統(tǒng)可以同時(shí)跟蹤多個(gè)衛(wèi)星，繼而可以獲得測(cè)量點(diǎn)的三維空間坐標(biāo)數(shù)據(jù)。在房地產(chǎn)測(cè)繪中，GPS RTK 技術(shù)的有效應(yīng)用既可以減少測(cè)繪工作量，又可以在傳感器、天線、控制器等設(shè)施支持下將信號(hào)快速傳遞到GPS RTK 系統(tǒng)中，并借助計(jì)算機(jī)處理來(lái)呈現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)。圖1 為GPS RTK技術(shù)工作示意圖。

圖1 GPS RTK技術(shù)工作示意圖

2 房地產(chǎn)測(cè)繪中GPS RTK技術(shù)的有效應(yīng)用分析

基于GPS RTK 技術(shù)應(yīng)用的房地產(chǎn)測(cè)繪工作可以全方位了解自然環(huán)境、工程建筑等詳細(xì)信息。當(dāng)前，在房地產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)開展期間，GPS RTK 技術(shù)的應(yīng)用價(jià)值頗高。值得注意的是，要想在房地產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)過(guò)程中充分發(fā)揮GPS RTK 技術(shù)的應(yīng)用價(jià)值，需掌握GPS RTK技術(shù)在其中的應(yīng)用要點(diǎn)?？偨Y(jié)起來(lái)，具體應(yīng)用要點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

2.1 地形測(cè)繪中應(yīng)用GPS RTK技術(shù)

在房地產(chǎn)測(cè)繪中，GPS RTK 技術(shù)應(yīng)用領(lǐng)域相對(duì)廣泛，其中，地形測(cè)繪是典型案例之一。相比傳統(tǒng)地形測(cè)繪技術(shù)而言，GPS RTK 技術(shù)應(yīng)用既可以保證測(cè)繪數(shù)據(jù)精度，又可以大幅度提高數(shù)據(jù)處理的時(shí)效性。同時(shí)，在地形測(cè)繪中，測(cè)繪工作人員基于GPS RTK 技術(shù)應(yīng)用，可以實(shí)時(shí)獲取高精度的地形數(shù)據(jù)，意味著在實(shí)際的測(cè)繪工作中相關(guān)工作人員不需要進(jìn)行復(fù)測(cè)工作，直接提高了測(cè)繪作業(yè)成果數(shù)據(jù)的精度。因此，在房地產(chǎn)地形測(cè)繪工作開展期間，GPS RTK 技術(shù)的應(yīng)用便能夠?qū)y(cè)繪精度高的特點(diǎn)有效體現(xiàn)出來(lái)。例如，處于房地產(chǎn)地形測(cè)繪作業(yè)開展期間，因GPS RTK 技術(shù)系統(tǒng)當(dāng)中錄入以GPS 技術(shù)定位為基礎(chǔ)的相關(guān)地形數(shù)據(jù)，所以RTK 技術(shù)便可以提供實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)誤差分析，使地形測(cè)繪中數(shù)據(jù)誤差偏大的問(wèn)題得以避免，即便在房地產(chǎn)測(cè)繪中存在遮擋物，也可以在GPS RTK 技術(shù)的支撐下提供精細(xì)化測(cè)量模式，在對(duì)細(xì)部測(cè)量模式進(jìn)行構(gòu)建的基礎(chǔ)上，有助于房地產(chǎn)測(cè)繪精度的大幅度提升，進(jìn)一步保證測(cè)量工作質(zhì)量和效率的全面提升，并對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)工作高質(zhì)、高效地開展具有良好的保障作用。此外，在房地產(chǎn)測(cè)繪中使用GSP RTK 技術(shù)，需發(fā)揮GPS 衛(wèi)星的作用，在流動(dòng)站方面，需利用動(dòng)態(tài)接收機(jī)與定位處理器差分解動(dòng)態(tài)用戶；在基準(zhǔn)站部分，需發(fā)揮基準(zhǔn)接收機(jī)、校正發(fā)射器、校正處理器的作用，對(duì)基準(zhǔn)站數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，如圖2 所示?？傊诜康禺a(chǎn)地形測(cè)繪工作中，GPS RTK技術(shù)應(yīng)用展示出獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，如高精度、低誤差等，可避免出現(xiàn)地形測(cè)繪過(guò)程中測(cè)繪精度偏低的問(wèn)題，進(jìn)一步保證房地產(chǎn)開發(fā)工作的規(guī)范、有序進(jìn)行，值得借鑒及應(yīng)用。

圖2 GPS衛(wèi)星作業(yè)情況示意圖

2.2 地籍與房產(chǎn)測(cè)量中應(yīng)用GPS RTK技術(shù)

房地產(chǎn)測(cè)繪工作內(nèi)容廣泛，除了上述的地形測(cè)繪工作內(nèi)容外，還要做好地籍與房產(chǎn)測(cè)量工作，其目的在于確定開發(fā)區(qū)域的土地權(quán)屬界址點(diǎn)，以便房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過(guò)程中展開更加精準(zhǔn)且合理的房產(chǎn)圖規(guī)劃工作，為后續(xù)的售賣、房屋納稅等一系列操作提供精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)支持。而對(duì)于傳統(tǒng)測(cè)量技術(shù)來(lái)說(shuō)，主要由技術(shù)操作人員根據(jù)相關(guān)要求進(jìn)行控制點(diǎn)、加密圖根控制點(diǎn)的布設(shè)，然后利用經(jīng)緯儀測(cè)圖方法，將房地產(chǎn)區(qū)域的地形圖呈現(xiàn)出來(lái)。在此期間，各測(cè)量點(diǎn)間需維持符合條件的通視要求，并且單次測(cè)量操作需多名技術(shù)操作工作人員進(jìn)行配合作業(yè)。由此可見(jiàn)，傳統(tǒng)測(cè)量方式已經(jīng)滿足不了當(dāng)前地籍與房產(chǎn)測(cè)量工作需求。而GPS RTK技術(shù)在實(shí)踐中的應(yīng)用只需要一名技術(shù)操作人員即可完成全程各項(xiàng)操作，且整個(gè)過(guò)程中，操作人員無(wú)需考慮專業(yè)能力要求等條件，只需要按照規(guī)定將設(shè)備安裝在具體位置上，同時(shí)，僅需要等待一二秒，即可通過(guò)輸入土地權(quán)屬界址點(diǎn)相關(guān)信息，在儀器中顯示出所需要測(cè)量的數(shù)據(jù)，進(jìn)一步把存儲(chǔ)的數(shù)據(jù)導(dǎo)入計(jì)算機(jī)中的測(cè)圖軟件，便可以準(zhǔn)確、快速地將土地權(quán)屬界址點(diǎn)的圖像輸出，有效控制了測(cè)繪工作成本。綜上，在地籍與房產(chǎn)測(cè)量工作中，GPS RTK技術(shù)應(yīng)用展現(xiàn)出明顯的優(yōu)勢(shì)，操作人員在實(shí)際測(cè)繪工作中無(wú)需考慮通視、控制點(diǎn)合理性等因素，能夠在現(xiàn)場(chǎng)隨意地選擇一定的測(cè)量點(diǎn)進(jìn)行觀測(cè)，不僅觀測(cè)工作效率高，還能夠保證測(cè)繪結(jié)果的精準(zhǔn)度。

2.3 在空間定位中應(yīng)用GPS RTK技術(shù)

基于房地產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)開展，空間定位是十分關(guān)鍵的一項(xiàng)測(cè)繪內(nèi)容，其常用技術(shù)手段是GPS RTK 技術(shù)。在實(shí)踐中，GPS技術(shù)與RTK技術(shù)相輔相成，能夠在實(shí)際的測(cè)繪工作中對(duì)相關(guān)定位數(shù)據(jù)展開有針對(duì)性的處理。對(duì)于一般的房地產(chǎn)空間定位方法，主要基于內(nèi)業(yè)處理之后，展開后續(xù)的測(cè)量工作，但此測(cè)量工作極易出現(xiàn)精度問(wèn)題，導(dǎo)致測(cè)繪工作反復(fù)進(jìn)行，如此，不僅難以保證測(cè)繪工作質(zhì)量，還難以保證測(cè)繪工作效率。而在房地產(chǎn)測(cè)繪中，相關(guān)測(cè)繪工作人員使用GPS RTK 技術(shù)進(jìn)行空間定位，即可在RTK技術(shù)應(yīng)用支持下快速獲得基于GPS 技術(shù)應(yīng)用獲得的測(cè)量數(shù)據(jù)，并可以憑借RTK 技術(shù)的數(shù)據(jù)分析功能來(lái)剔除一些失真的數(shù)據(jù)信息，如此，即可提高測(cè)繪數(shù)據(jù)精度，保證房地產(chǎn)測(cè)繪工作效率與質(zhì)量。而且GPS RTK 技術(shù)應(yīng)用不需要考慮測(cè)量點(diǎn)之間的通視作業(yè)問(wèn)題，這樣可以大幅度降低空間定位測(cè)繪工作難度，且可以保證房地產(chǎn)開放企業(yè)快速且準(zhǔn)確地了解土地權(quán)屬界址點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)利用工作規(guī)范進(jìn)行具有良好的保障作用。

3 房地產(chǎn)測(cè)繪中GPS RTK技術(shù)應(yīng)用的優(yōu)化措施

在房地產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)開展期間，GPS RTK 技術(shù)的應(yīng)用雖然可以取得良好的效果，但還要持續(xù)優(yōu)化，才能滿足當(dāng)前測(cè)繪工作日益增長(zhǎng)的實(shí)際需求，具體如下。

（1）在房地產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目實(shí)施中，GPS RTK測(cè)繪工作已經(jīng)展現(xiàn)出眾多優(yōu)勢(shì)，但不可否認(rèn)的是，在實(shí)際的工作中，仍然會(huì)存在一些因素導(dǎo)致數(shù)據(jù)存在失真現(xiàn)象，如操作人員不規(guī)范操作等，可直接影響測(cè)繪數(shù)據(jù)的有效性。為此，在測(cè)繪工作完成之后，應(yīng)堅(jiān)持落實(shí)抽樣檢查工作，以期通過(guò)隨機(jī)性的檢查來(lái)排查是否存在測(cè)繪數(shù)據(jù)失真現(xiàn)象，降低測(cè)繪數(shù)據(jù)失真問(wèn)題的發(fā)生概率。但要強(qiáng)調(diào)的是，在抽樣檢查中，并非毫無(wú)頭緒地胡亂展開抽查工作，而是要針對(duì)一些特殊數(shù)據(jù)進(jìn)行抽樣，才能保證抽樣檢查的有效性，例如，反復(fù)使用GPS RTK 技術(shù)獲得的測(cè)繪數(shù)據(jù)，應(yīng)重點(diǎn)展開抽樣檢查作業(yè)，有效剔除GPS RTK技術(shù)測(cè)繪作業(yè)中精度偏低的數(shù)據(jù)，如此，才能全面提高房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度。

（2）GPS RTK設(shè)置基站過(guò)程中，需選取通視條件好的位置，特別是處于GPS基準(zhǔn)站的天線周圍，避免存在障礙物，以此使GPS RTK 信號(hào)傳輸質(zhì)量得到有效保證。

（3）房地產(chǎn)測(cè)繪人員在實(shí)際的測(cè)量工作中，應(yīng)嚴(yán)格控制GPS RTK技術(shù)效益，在此過(guò)程中，需要相關(guān)操作人員嚴(yán)格按照技術(shù)要求，并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境條件，選擇最優(yōu)的基準(zhǔn)站位置，并且要在測(cè)繪工作之前，進(jìn)行必要的可行性分析，據(jù)此科學(xué)合理地確定基準(zhǔn)站位置，如此，才能保證GPS RTK技術(shù)應(yīng)用效果能夠達(dá)到最優(yōu)，為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)提供真實(shí)、可靠且完整的測(cè)繪數(shù)據(jù)。通常而言，在基準(zhǔn)站位置選擇時(shí)，以視野開闊且便于收集各跟蹤衛(wèi)星信息的位置為宜，在此過(guò)程中，還要對(duì)基準(zhǔn)站和流動(dòng)站之間的距離進(jìn)行合理控制，一般其距離需≤20km。

（4）在GPS RTK 基準(zhǔn)站位置確定過(guò)程中，避免靠近電磁波信號(hào)強(qiáng)的位置，并在避免出現(xiàn)多路徑效應(yīng)現(xiàn)象的條件下，保證GPS RTK 測(cè)繪信號(hào)的傳輸質(zhì)量，如此，可以在提高GPS RTK 技術(shù)測(cè)繪工作效率和質(zhì)量的基礎(chǔ)上，保證房地產(chǎn)測(cè)繪中GPS RTK 技術(shù)的應(yīng)用效果。

總之，房地產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)系統(tǒng)化的工作，為了使GPS RTK技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的價(jià)值作用得到有效發(fā)揮，需落實(shí)有效的優(yōu)化措施。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)開發(fā)工作中至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，其工作效率和質(zhì)量與房地產(chǎn)整體工作效率和質(zhì)量密切相關(guān)。為此，在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中，應(yīng)注重先進(jìn)測(cè)繪技術(shù)的合理運(yùn)用。GPS RTK技術(shù)作為一項(xiàng)新型測(cè)量技術(shù)手段，應(yīng)用在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中，可以全面提高房地產(chǎn)測(cè)繪工作數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度。為此，相關(guān)測(cè)繪工作人員在實(shí)踐中應(yīng)對(duì)GPS RTK 技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)形成一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)，且要在實(shí)際的測(cè)繪工作中合理地運(yùn)用GPS RTK 技術(shù)，以此凸顯出GPS RTK 技術(shù)應(yīng)用的精準(zhǔn)度高、操作便捷等優(yōu)勢(shì)，切實(shí)解決各類房地產(chǎn)測(cè)繪問(wèn)題，消除房地產(chǎn)測(cè)繪工作中數(shù)據(jù)質(zhì)量問(wèn)題，為房地產(chǎn)開發(fā)工作規(guī)范、有序進(jìn)行提供支持。