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    粵港合作背景下的規(guī)劃建設探索

    2022-08-31 07:55:30馮智勇
    智能城市 2022年7期
    關鍵詞:粵港南沙粵港澳

    馮智勇

    (廣州市城市規(guī)劃勘測設計研究院,廣東廣州 510060)

    1 研究背景

    1.1 “一帶一路”倡議要求

    2015年,國家發(fā)展改革委、外交部、商務部聯(lián)合發(fā)布《推動共建絲綢之路經(jīng)濟帶和21世紀海上絲綢之路的愿景與行動》[1],明確各省份在“一帶一路”倡議中的定位。文件第六章明確了沿海和港澳臺地區(qū)的定位,特別強調(diào)粵港澳合作,充分發(fā)揮深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴、福建平潭等開放合作區(qū)作用,深化與港澳臺合作,打造粵港澳大灣區(qū)。

    1.2 粵港澳大灣區(qū)引領新方向

    2019年2月,中共中央、國務院印發(fā)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》[2],要進一步提升粵港澳大灣區(qū)在國家經(jīng)濟發(fā)展和對外開放中的支撐引領作用,支持香港、澳門融入國家發(fā)展大局,增進香港、澳門同胞福祉,保持香港、澳門長期繁榮穩(wěn)定。建立內(nèi)地與港澳深度合作示范區(qū),依托粵港澳良好合作基礎,充分發(fā)揮深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴等重大合作平臺作用,探索協(xié)調(diào)協(xié)同發(fā)展新模式,深化珠三角九市與港澳全面務實合作,促進人員、物資、資金、信息的便捷有序流動,為粵港澳發(fā)展提供新動能,為內(nèi)地與港澳更緊密合作提供示范。

    1.3 通過自貿(mào)區(qū)加大粵港合作

    2016年9月15日,粵港合作聯(lián)席會議后的新聞發(fā)布會提出,在南沙最優(yōu)質(zhì)的地塊劃定專門區(qū)域,打造“粵港深度合作示范區(qū)”,盡快實質(zhì)性啟動示范區(qū)建設。2016年確定建立自貿(mào)區(qū)南沙樞紐片區(qū)為粵港深度合作區(qū),粵港雙方就南沙粵港深度合作區(qū)籌建工作、粵港雙方園區(qū)選址、交通銜接、在港本地企業(yè)和跨國公司到南沙自貿(mào)試驗區(qū)注冊等問題達成共識。

    自貿(mào)區(qū)南沙樞紐片區(qū)作為粵港澳融合發(fā)展試驗區(qū),加強基礎設施建設,暢通對外聯(lián)系通道,提升內(nèi)部聯(lián)通水平,推動形成布局合理、功能完善、銜接順暢、運作高效的基礎設施網(wǎng)絡,為粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展提供有力支撐[1]。

    2 以配套區(qū)疏解粵港深度合作區(qū)功能

    2.1 引入先進城市建設標準進行配套區(qū)建設

    自貿(mào)區(qū)南沙樞紐片區(qū)的定位是粵港澳融合發(fā)展試驗區(qū),需要探索內(nèi)地和港澳社會管理創(chuàng)新及經(jīng)濟融合發(fā)展新機制。拓展香港產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間,構建與香港科技聯(lián)合創(chuàng)新的新機制,打造粵港澳生產(chǎn)性服務業(yè)發(fā)展基地,促進粵港融合發(fā)展,是南沙新區(qū)輻射內(nèi)地、連接粵港澳的重要交通樞紐。粵港深度合作區(qū)內(nèi)的建筑品質(zhì)與合作區(qū)發(fā)展目標和建設標準存在差距。根據(jù)南沙區(qū)相關部門對合作區(qū)的土地整備計劃,合作區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的中醫(yī)院、敬老院、小學等涉及原居民公眾利益的項目,在合作區(qū)外靈新大道另一側的自貿(mào)區(qū)南沙樞紐區(qū)塊配套地塊內(nèi)(以下簡稱“配套區(qū)”)予以就近選址重建,并適當擴大規(guī)模,提高建設品質(zhì)。配套區(qū)需要充分對接粵港深度合作區(qū),為粵港深度合作區(qū)提供部分居住與公共服務等功能。配套區(qū)規(guī)劃以大力探索人口居住為導向的、功能融合區(qū)塊的現(xiàn)代化規(guī)劃為目標。

    2.2 配套區(qū)毗鄰合作區(qū)

    自貿(mào)區(qū)南沙樞紐區(qū)塊配套地塊位于自貿(mào)區(qū)南沙樞紐區(qū)塊西部,對外北臨靈新大道,南沙港快速從配套區(qū)中部穿過并在東南側有一處出入口,可以快速對外聯(lián)系。隨著深茂鐵路、京廣鐵路支線、18號線等大型交通設施開通以及粵港澳深度合作區(qū)的建設,配套區(qū)面臨巨大的發(fā)展機遇,應當打造優(yōu)質(zhì)生活圈,為粵港深度合作區(qū)提供配套保障。

    2.3 配套區(qū)需要承接的服務

    通過銜接粵港深度合作區(qū)對自貿(mào)區(qū)南沙樞紐區(qū)塊配套地塊的配套要求,結合配套區(qū)本身的發(fā)展訴求,配套區(qū)需要充分對接粵港深度合作區(qū),承接公共服務及轉移人口,延續(xù)城市景觀特色。

    配套區(qū)發(fā)展訴求如圖1所示。

    圖1 配套區(qū)發(fā)展訴求

    3 發(fā)展策略

    3.1 策略一:依托粵港合作

    (1)參照國際化標準。

    將廣州與香港等城市的規(guī)范進行對比,采用較高標準。香港規(guī)劃控制指標依據(jù)《香港規(guī)劃標準與準則》中的規(guī)定制定,香港居住用地開發(fā)強度一般在5以上,而廣州舊城區(qū)外地區(qū)居住用地10層以上容積率為2.8~3.0。按照集約開發(fā)的理念與南沙樞紐區(qū)塊對接原則,對比三種開發(fā)強度,最終采用中高強度開發(fā),與自貿(mào)區(qū)南沙樞紐區(qū)塊較為協(xié)調(diào)。

    (2)與自貿(mào)區(qū)南沙樞紐區(qū)塊在空間結構、道路交通等方面全面對接。

    空間結構方面,形成“兩心、四廊、三區(qū)”的規(guī)劃結構?!皟尚摹睘樯鐓^(qū)中心與鄰里中心,分別位于兩個片區(qū),為所在片區(qū)提供完善、良好的公共服務設施,確保公服均等化;“四廊”包括3條綠廊及1條公共服務設施走廊,依托四涌、五涌、六涌形成南北向的綠廊,搭建片區(qū)南北向框架,公共服務設施走廊為沿靈新大道分布的公共服務設施走廊,為樞紐區(qū)塊及珠江街等地區(qū)服務,具有行政、文體、醫(yī)療、教育等多種功能。“三區(qū)”分別為公共服務區(qū)、宜居居住區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)。

    道路與交通系統(tǒng)規(guī)劃方面,大力提倡自行車交通、公共交通系統(tǒng)、步行交通等綠色交通方式,積極引導小汽車的合理使用,創(chuàng)造暢達舒適、和諧共享、綠色低碳的城市道路系統(tǒng)與街道空間。通過多層次、多路徑的通道連接省中醫(yī)院、安置區(qū)與珠江街道辦等重點地區(qū),采用密路網(wǎng)方式構建順暢舒適的內(nèi)部交通。結合居住、公共服務設施、開敞空間之間的步行體系,形成豐富多樣的立體化步行系統(tǒng),包括二層步行連廊、地下步行通道、地面慢行道等,實現(xiàn)與其他交通設施的無縫銜接。

    公共服務設施規(guī)劃方面,借鑒香港的公共服務設施類型,豐富康體、文化設施。在提供基本公共服務設施保障的基礎上,針對老人、幼兒、青年等不同年齡段人群的需求,針對性地增補品質(zhì)型設施,形成“四級五類”公服設施?!八募墶敝竻^(qū)域級、社區(qū)級、鄰里級和組團級;“七類”指行政管理設施、教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、文化娛樂設施、體育設施、社會福利設施和其他設施。規(guī)劃建設高標準、均等化的公共服務設施體系,科學確定公共設施的空間布局和規(guī)模,完善城市職能,引導城市建設布局優(yōu)化,提升南沙樞紐區(qū)塊配套區(qū)的服務水平,滿足居民對美好生活的需求。

    3.2 策略二:國際化標準

    空間布局模式方面,建設大集中、小分散的混合社區(qū)。為了加強不同階層的社會融合度,借鑒香港保障性住房“大集中、小分散”的布局方式,近期建設安置區(qū)二期進行集中安置,遠期采用分散安置方式,對出讓地塊提出建設保障房要求,建設融合社區(qū)[3]。住房布局方面,地塊尺度多樣,便于在空間布局上采取大分散、小集中格局,城市片區(qū)內(nèi)分散布局,兼容實施管理和物業(yè)服務的現(xiàn)實需求;公共設施方面,各類公共服務設施、商業(yè)設施開放性使用,增加周邊街道的商業(yè)就業(yè)機會和公共活動空間,增加公益性服務設施和無障礙設計;公共空間方面,在保障各自私有空間的基礎上,重視交往空間的營造,建設兒童游戲場、運動場所、社區(qū)廣場等開放空間,吸引人員交往;交通配套方面,在高收入階層單元以私人停車庫為主,低收入階層通過公共交通滿足出行需求。

    公共服務設施方面,建立“10+5+3”公服體系。借鑒“社區(qū)-鄰里-組團”的公服體系,結合步行距離,提出“10 min生活圈+5 min交往圈+3 min游憩圈”的公服體系,打造“配套設施完善、交往豐富、游憩便捷”的完整社區(qū),形成等級完備、交往豐富、游憩便捷、以人為本的公服體系。空間布局中,以統(tǒng)一標準統(tǒng)籌考慮保障房、商品房及混合社區(qū)建設,確保公服均等化。

    3.3 策略三:品質(zhì)化環(huán)境

    (1)綠色低碳的交通系統(tǒng)。

    借鑒香港交通規(guī)劃與管理經(jīng)驗,在基地中引入軌道交通,通過完善公交系統(tǒng)、設立共享自行車停車場等方式大力發(fā)展低碳交通,通過設立二層連廊、明確地下空間連通的方式完善步行系統(tǒng)。

    (2)高質(zhì)量的綠化網(wǎng)絡。

    借鑒香港的綠化建設經(jīng)驗,通過網(wǎng)絡化、立體化、引入多功能,打造綠化網(wǎng)絡,提升社區(qū)環(huán)境。

    (3)前沿的市政系統(tǒng)。

    在傳統(tǒng)的市政設施基礎上,采用綜合管廊等前沿設施,貫徹海綿城市理念。

    3.4 策略四:特色化風貌

    (1)特色連廊系統(tǒng)建設。

    以二層連廊打造人車分行的交通模式,結合公共空間,通過二層空中連廊連接五涌南北各商業(yè)居住組團,強化組團間聯(lián)系,使各組團更便捷到達中心綠核。規(guī)劃預留對接香港園連廊系統(tǒng)及出入口,通過設計標高、寬度、外觀形式、材料等,對接香港園風雨連廊系統(tǒng),形成統(tǒng)一的連通機制。

    (2)特色街道界面的營造。

    特色街道界面主要包括特色商業(yè)界面、騎樓界面、時尚居住界面與花園居住界面。商業(yè)界面要求集中布置商業(yè)服務功能,形成連續(xù)的沿街商業(yè),主要立面朝向街道開放,沿街設置統(tǒng)一的招牌區(qū)域,街道應配置不阻礙地面人行的綠化植被和供人休息的座椅。騎樓界面要求建筑首層退縮,形成架空的沿街空間,集中布置相鄰用地裙樓,統(tǒng)一在首層退縮5 m,形成5 m寬的騎樓街,地塊內(nèi)的騎樓頂部應相連,保證步行空間連續(xù)。時尚居住界面建筑以條形為主,頂部設計退臺,形成連續(xù)的建筑立面。花園居住界面沿街居住建筑間流出一定距離,保證通風和日照,街道盡量減少混雜其他功能,設置大面積空中花園,保證安靜的居住環(huán)境。

    (3)河涌岸線營造。

    南沙地區(qū)水網(wǎng)密布,規(guī)劃區(qū)內(nèi)有四涌、五涌、六涌等主要河道水系,城市因水而生、與水共存,打造城市與水之間的和諧關系是珠江公園的規(guī)劃理念,結合景觀設施設置滯水、滲水、蓄水、截水等低影響設施,構建海綿公園。

    3.5 策略五:控規(guī)圖則管控

    建筑密度方面,依據(jù)多基面、底層架空等理念,建議放寬居住、商業(yè)地塊的建筑密度。本次規(guī)劃居住、商業(yè)地塊結合配套設施與裙樓設置空中連廊,建筑密度需要考慮空中連廊部分占地,根據(jù)實際情況參考香港標準。

    綠地率方面,采用廣州的較高標準,立體計入綠地率,應保證地面綠化率超過總綠化率的70%,且立體綠化面積總和等于基地開發(fā)面積。

    建筑后退紅線方面,進深不小于60 m的地塊采用廣州標準,進深小于60 m的地塊采用香港標準。模擬街道空間尺度,街道長寬比為2∶1時,空間違和感較強,但不至于令人覺得狹窄,以此確定本次規(guī)劃街道長寬比的主要參考依據(jù)。五涌以北片區(qū)街區(qū)尺度較大,考慮1∶2的街道長寬比與日常生活習慣較符合,采用廣州的地塊退界標準;五涌以南更新片區(qū)街區(qū)建筑高度60 m以上地塊退12 m,地塊建筑高度60 m以下退1.5 m,街道長寬比可以達到2∶1。

    4 結語

    粵港合作是粵港澳大灣區(qū)和諧發(fā)展的重要支撐,在此背景下,本研究通過探索建設配套區(qū)以疏解粵港深度合作區(qū)的部分功能,在空間結構、道路交通、公服設施、風貌景觀等方面進行充分對接,形成規(guī)劃總結經(jīng)驗,為其他配套地區(qū)提供參考與借鑒。

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