對(duì)話與融合：新舊共生的城市更新實(shí)踐研究
——以長(zhǎng)春財(cái)金中心為例

文／丁 銘 華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 建筑師同濟(jì)大學(xué) 碩 士

引言

近年來(lái)，城市更新的問(wèn)題得到越來(lái)越廣泛的探討與研究，國(guó)內(nèi)的許多城市也陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策與條例推進(jìn)城市更新的發(fā)展。中國(guó)城市發(fā)展模式已經(jīng)開(kāi)始了從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)的重大轉(zhuǎn)型，有別于從前的大拆大建，如今的城市發(fā)展我們更提倡一種漸進(jìn)式、高品質(zhì)特征的有機(jī)更新[1]。城市更新的復(fù)雜性體現(xiàn)在社會(huì)調(diào)查、經(jīng)濟(jì)政策、法律支持、工程技術(shù)等多重維度，而建筑學(xué)只是其中之一。建筑師所能做的工作是最終將其整合呈現(xiàn)在一個(gè)支持日常生活、面向用戶的空間界面上，以此來(lái)回應(yīng)城市的歷史環(huán)境、文化記憶與發(fā)展目標(biāo)。

在這一過(guò)程中，場(chǎng)所精神是我們需要堅(jiān)持的價(jià)值核心。早在20 世紀(jì)六七十年代，意大利建筑師阿爾多羅西（Aldo Rossi）就提出了城市建筑、城市集體記憶中場(chǎng)所精神的重要性。建筑是集體生活、歷史和現(xiàn)實(shí)的載體，關(guān)注城市獨(dú)有的歷史環(huán)境和歷史文化價(jià)值的同時(shí)面向當(dāng)下、面向未來(lái)的場(chǎng)所營(yíng)造至關(guān)重要。同時(shí)，新舊共生成為當(dāng)今城市復(fù)興的重要理念。黑川紀(jì)章認(rèn)為，共生是在包括對(duì)立與矛盾在內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)與緊張的關(guān)系中建立起來(lái)的一種富有創(chuàng)造性的關(guān)系[2]。那么，如何使共生體成為充滿活力的有機(jī)體？有著悠久歷史的城市在有機(jī)更新中如何延續(xù)場(chǎng)所精神、提升文化價(jià)值、創(chuàng)造未來(lái)生活？

對(duì)此，本文嘗試以長(zhǎng)春財(cái)金中心項(xiàng)目第一輪方案設(shè)計(jì)為例，闡釋在具有豐富歷史環(huán)境的老城區(qū)進(jìn)行新建高層建筑的設(shè)計(jì)任務(wù)中所運(yùn)用的設(shè)計(jì)策略，圍繞“老城區(qū)新舊共生的空間營(yíng)造策略”和“局促用地條件下資源整合的技術(shù)手段”兩大方面來(lái)展開(kāi)，為歷史城區(qū)環(huán)境中的新建建筑創(chuàng)作提供參考。

1 背景研究

1.1 區(qū)位分析

長(zhǎng)春作為東北地區(qū)的中心城區(qū)之一，也是國(guó)家歷史文化名城，有著眾多的文化遺存。項(xiàng)目位于人民廣場(chǎng)以北、北安路南北兩側(cè)，東面緊鄰市中心主軸線人民大街（圖1）。

項(xiàng)目于2014 年啟動(dòng)，分為南北兩個(gè)地塊。根據(jù)最初的規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則，該地塊未來(lái)擬于南地塊建低于150m、北地塊建低于100m 的高層公共建筑，要充分考慮其在城市觀景和眺望系統(tǒng)中的視覺(jué)效果，形成對(duì)城市中心高層群體景觀的補(bǔ)充和完善，同時(shí)因其處于長(zhǎng)春市歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，建筑必須充分考慮與地塊內(nèi)歷史建筑的協(xié)調(diào)與聯(lián)系。項(xiàng)目采取分期設(shè)計(jì)，以北安路為分界線，南地塊新建為一期，北地塊為二期（包括歷史保護(hù)建筑東本愿寺），南地塊歷史建筑康德會(huì)館改造為三期。

1.2 城市規(guī)劃特征

由于歷史原因，長(zhǎng)春的城市風(fēng)貌保留了較多的偽滿時(shí)期殖民建筑色彩?！洞笮戮┒际杏?jì)劃》深刻影響了長(zhǎng)春的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，從中可以觀察到現(xiàn)代主義與19 世紀(jì)巴黎改造規(guī)劃模式等的影響，城市布局采用同心圓內(nèi)向結(jié)構(gòu)，形成放射狀的中心城區(qū)。

1.3 中心城區(qū)的歷史遺存

長(zhǎng)春的歷史建筑成區(qū)成片，主要分布于中心城區(qū)，組成了豐富的城市空間節(jié)點(diǎn)，其中大量的歷史建筑具有滿洲式建筑風(fēng)格，受日本國(guó)內(nèi)建筑思潮的影響，設(shè)計(jì)上帶有復(fù)古主義和折衷主義傾向，由西方古典主義屋身和中國(guó)式（或日本式）大屋頂拼湊而成[3]。當(dāng)時(shí)的日本建筑師遠(yuǎn)藤新受現(xiàn)代主義大師賴特的影響，設(shè)計(jì)了偽滿洲中央銀行俱樂(lè)部等草原式風(fēng)格建筑[3]。此外，還有一批宗教性和紀(jì)念性建筑仿照了日本或中國(guó)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格進(jìn)行創(chuàng)作，包括北地塊內(nèi)的新京東本愿寺下院等。

1.4 基地內(nèi)的歷史保護(hù)建筑：新京東本愿寺和康德會(huì)館

位于基地南地塊的康德會(huì)館于1933 年開(kāi)始建設(shè)，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地下一層，地上四層，由日本三菱財(cái)團(tuán)投資修建。在設(shè)計(jì)風(fēng)格上屬日式歐美現(xiàn)代建筑風(fēng)格，平面布局呈“口”字圈樓結(jié)構(gòu)，外立面簡(jiǎn)潔，蘑菇石貼面的墻圍上部是褐色拉毛瓷磚，拱券式的入口大門上方及屋頂女兒墻均裝飾成城墻垛口式造型。方形雙層塔樓位于屋頂，四角攢尖頂上覆銅瓦，體現(xiàn)“滿洲式”建筑風(fēng)格。建成后由于其地理位置優(yōu)越成為當(dāng)時(shí)最高檔的辦公場(chǎng)所。長(zhǎng)春解放以后作為長(zhǎng)春市人民政府辦公樓直到2006 年南遷。在1985 年，原建筑被加建兩層變成6 層。2006 年被某開(kāi)發(fā)商改造成仿歐式“古堡”立面，原塔樓也不見(jiàn)蹤影，項(xiàng)目于2013 年暫停。

位于基地北地塊的新京東本愿寺是日本京都東本愿寺的下院，于1936年動(dòng)工建設(shè)，1937年竣工。建筑主體采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，局部以木構(gòu)件裝飾，地上一層，地下一層。寺院坐西朝東，大殿模仿日本京都東本愿寺正殿的樣式，臺(tái)基為灰色花崗巖，鐘型窗口外朱欄懸挑，歇山式屋頂上覆銅板瓦，檐下裝飾為以混凝土模仿的木作構(gòu)件。附屬建筑位于大殿之北，上覆黑色陶瓦，北端有“唐破風(fēng)”裝飾，與大殿圍合成內(nèi)庭院。整棟建筑造型優(yōu)美、細(xì)部精巧，極富日本傳統(tǒng)建筑風(fēng)韻。中華人民共和國(guó)成立后，該建筑先后為長(zhǎng)春市直機(jī)關(guān)幼兒園、六一小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)閱覽室使用，被定為長(zhǎng)春市重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

2 目標(biāo)與理念

項(xiàng)目位于復(fù)雜而豐富的城市既有環(huán)境中，設(shè)計(jì)目標(biāo)定為：地標(biāo)性高層商務(wù)辦公綜合體，同時(shí)體現(xiàn)城市核心區(qū)的卓越品質(zhì)與形象、彰顯歷史街區(qū)的文化價(jià)值與歷史價(jià)值、激活開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)的活力。

實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)離不開(kāi)新舊共生的設(shè)計(jì)理念與資源整合的技術(shù)手段。城市的有機(jī)更新要遵循城市發(fā)展的階段，不能過(guò)度追求保護(hù)而喪失活力，也不能過(guò)度追求更新而忽略歷史。深入挖掘歷史文化，將回應(yīng)場(chǎng)所精神的空間營(yíng)造與反映現(xiàn)代功能的時(shí)代特征結(jié)合起來(lái)，讓傳統(tǒng)與未來(lái)并存，才能實(shí)現(xiàn)新舊共生、和諧發(fā)展。另一方面，復(fù)雜的歷史城區(qū)有著緊張局促的用地條件和相關(guān)規(guī)劃要求，唯有用創(chuàng)新的技術(shù)手段高度整合資源，才能提升空間的品質(zhì)與價(jià)值，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

3 設(shè)計(jì)策略

3.1 空間營(yíng)造策略

3.1.1 開(kāi)放城市空間

首先，設(shè)計(jì)采用了建筑底層開(kāi)放城市空間的空間策略。南地塊高層建筑的裙房商業(yè)通過(guò)底層架空形成28.2m 大跨度落客區(qū)，消解高層建筑沿街界面可能帶來(lái)的壓抑感，同時(shí)提供了南地塊內(nèi)可穿越的路徑，也為從紅光胡同北望東本愿寺及城市廣場(chǎng)的視線通廊創(chuàng)造條件。通過(guò)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，總跨度28.2m 的大跨空間由3 ～5 層大型桁架來(lái)承擔(dān)結(jié)構(gòu)主要受力構(gòu)件，通過(guò)空間效果的模擬與必選，最終確定內(nèi)側(cè)四跨立5根圓柱于落客區(qū)，由于邊跨無(wú)柱，基本實(shí)現(xiàn)了最初設(shè)想的空間的通透性和流動(dòng)性。落客區(qū)一方面滿足塔樓辦公入口的落客需求，另一方面為街區(qū)式商業(yè)的人行流線組織帶來(lái)了更多的可能性（圖2）。

3.1.2 創(chuàng)造街區(qū)共享核心

新建南地塊商辦綜合體與康德會(huì)館之間有一段18m 左右的距離，利用這一空間設(shè)計(jì)形成新老建筑的連接體，是設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)一直堅(jiān)持的策略。連接體的首層與二層為商業(yè)空間，與康德會(huì)館相連，三層以上營(yíng)造一個(gè)三層挑空的共享空間——四季廳。設(shè)計(jì)中為了協(xié)調(diào)老建筑與新建筑的不同標(biāo)高在主樓三四層之間置入夾層，在三夾層與五層設(shè)置連廊連接新建建筑與康德會(huì)館。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)充分尊重康德會(huì)館的人文歷史價(jià)值，在四季廳中展示其西立面的三至五層，以豐富的空間層次襯托老建筑，以多樣化的活動(dòng)來(lái)定義場(chǎng)所，形成新舊并置、和諧對(duì)話的活力空間（圖3）。此外，三層四季廳的西側(cè)過(guò)廳通過(guò)連橋與北地塊連接，同時(shí)通過(guò)西側(cè)樓梯可達(dá)四層的空中庭院，形成了商業(yè)裙房多層互聯(lián)的立體步行體系，實(shí)現(xiàn)了南北地塊配套資源的互補(bǔ)共享。另一方面，辦公塔樓也創(chuàng)造了多層立體的共享庭院，提升了高密度城區(qū)辦公建筑的空間品質(zhì)。

圖1 基地區(qū)位分析

圖2 落客區(qū)結(jié)構(gòu)分析與空間示意

3.1.3 延續(xù)城市肌理與城市界面

通過(guò)分解裙房的建筑體量，我們努力讓新建建筑與老城區(qū)原有街區(qū)尺度相協(xié)調(diào)，通過(guò)錯(cuò)層、連接體空間節(jié)點(diǎn)的塑造等方式消化新老建筑對(duì)層高的不同要求，以連續(xù)的城市肌理來(lái)體現(xiàn)城市設(shè)計(jì)的整體性和有機(jī)性（圖4）。

通過(guò)對(duì)長(zhǎng)春歷史建筑立面特征的提取研究，我們得出結(jié)論：高臺(tái)基、立面嚴(yán)實(shí)敦厚的東北地域特征加上歐洲立面元素與滿洲式裝飾細(xì)部共同塑造了長(zhǎng)春具有開(kāi)放性、包容性的建筑立面特征。將歷史建筑立面的比例尺度與現(xiàn)代的材料和表現(xiàn)手法結(jié)合，我們希望重新演繹傳統(tǒng)與經(jīng)典，以先進(jìn)的建筑幕墻體系塑造新時(shí)期長(zhǎng)春的地標(biāo)性建筑形象。幕墻單元以合適的比例尺度、優(yōu)雅的建筑表情與歷史建筑的立面形成呼應(yīng)，回應(yīng)城市界面的連續(xù)性和整體性（圖5）。

3.1.4 保留歷史建筑、營(yíng)造城市廣場(chǎng)

基于對(duì)歷史文化的尊重，我們建議完整保留歷史建筑康德會(huì)館和東本愿寺，傳承城市獨(dú)有的建筑文化特征，保留地域性的街區(qū)記憶與場(chǎng)所記憶。在新舊共生的設(shè)計(jì)中，老建筑提升新建筑的品質(zhì)，使其更具人氣；新建筑又再次激活老建筑，帶動(dòng)老建筑內(nèi)部的功能置換，形成城市活力空間。通過(guò)調(diào)研我們發(fā)現(xiàn)，地塊周圍均布街巷開(kāi)放空間，缺乏點(diǎn)狀開(kāi)放空間，而東本愿寺南側(cè)的開(kāi)放空地為營(yíng)造開(kāi)放的城市廣場(chǎng)創(chuàng)造了契機(jī)。通過(guò)多層次的水景、綠化、地面鋪裝、雕塑與小品構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)，這個(gè)緊鄰人民大街主軸線東側(cè)的城市廣場(chǎng)將作為區(qū)域公共空間的重要節(jié)點(diǎn)，成為城市活動(dòng)的載體和觸發(fā)器，與這個(gè)歷時(shí)85 年之久的老房子一起，為場(chǎng)所營(yíng)造創(chuàng)造條件，訴說(shuō)歷史，面向未來(lái)。

綜上，設(shè)計(jì)通過(guò)建筑體量的底部架空及邊界退讓，使主體建筑首層空間、城市廣場(chǎng)空間節(jié)點(diǎn)與城市街道界面多向連接，在首層形成區(qū)域性的連續(xù)開(kāi)放空間，豐富街區(qū)商業(yè)活力。同時(shí)一系列空間序列——新老建筑連接體、建筑庭院、過(guò)街天橋等將場(chǎng)地內(nèi)三幢建筑連接起來(lái)，形成多層次立體的步行體系，進(jìn)一步打造開(kāi)放式街區(qū)新客廳，為項(xiàng)目注入源源不斷的活力（圖6）。通過(guò)與歷史建筑的對(duì)話、與城市歷史環(huán)境的融合，回應(yīng)場(chǎng)所精神，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)所營(yíng)造，創(chuàng)造共享價(jià)值。

圖4 城市肌理分析

圖5 南立面

圖6 開(kāi)放共享空間分析

圖7 南地塊塔樓電梯分區(qū)

3.2 資源整合的技術(shù)手段

局促緊張的用地條件和文保建筑的限制和要求為項(xiàng)目的推進(jìn)帶來(lái)諸多挑戰(zhàn)。項(xiàng)目愿景的實(shí)現(xiàn)離不開(kāi)背后的技術(shù)支撐，如何使項(xiàng)目得以落地，運(yùn)用材料、工具、技術(shù)、知識(shí)等資源進(jìn)行物質(zhì)呈現(xiàn)，完成場(chǎng)所與空間的營(yíng)造，是設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)承擔(dān)的責(zé)任。各種矛盾與沖突、機(jī)會(huì)與可能性交織在一起，我們將所有復(fù)雜問(wèn)題疊加與梳理，得出深化設(shè)計(jì)的重要手段——整合。

通過(guò)多途徑的整合資源，設(shè)計(jì)以高效、緊湊和相對(duì)經(jīng)濟(jì)的手段，來(lái)適應(yīng)未來(lái)的技術(shù)發(fā)展及市場(chǎng)的變化因素，并為之提供系統(tǒng)平臺(tái)的擴(kuò)展可能。同時(shí)滿足并優(yōu)化設(shè)計(jì)要求，使之成為運(yùn)用現(xiàn)代建筑技術(shù)和材料、設(shè)施安全可靠并達(dá)到先進(jìn)管理水平的高品質(zhì)智能型辦公大樓。以下列舉幾處技術(shù)手段的整合優(yōu)化加以闡述。

3.2.1 地下空間開(kāi)發(fā)

打造高端商務(wù)辦公綜合體必須解決停車問(wèn)題，因此地下空間的整體開(kāi)發(fā)利用成為研究重點(diǎn)。由于南地塊用地局促，容積率高，停車壓力比北地塊高，我們提出南北地塊地下空間整體開(kāi)發(fā)、統(tǒng)籌考慮的設(shè)計(jì)策略，通過(guò)地塊之間的平衡來(lái)解決車位數(shù)問(wèn)題。第一輪設(shè)計(jì)方案中南北地塊地下室為四層地下空間，在地下三層設(shè)車行通道將南北地塊的地下車庫(kù)進(jìn)行連接，整合區(qū)域停車資源。同時(shí)在地下二層設(shè)人行通道直達(dá)地下一層商業(yè)層，增加商業(yè)的可達(dá)性和流線的便捷性。

3.2.2 電梯的對(duì)比優(yōu)化

超高層建筑通常選用“8+8”電梯方案，將塔樓辦公區(qū)分為高低兩個(gè)區(qū)段，每個(gè)區(qū)段8 臺(tái)電梯。該項(xiàng)目南地塊辦公塔樓總共32 層，通過(guò)討論優(yōu)化，設(shè)計(jì)采用了“4+4+4+4”電梯方案將塔樓辦公分成高低四個(gè)區(qū)段：辦公低區(qū)（3 ～10 層），辦公中區(qū)（11 ～18 層），辦公高區(qū)（19 ～26 層），辦公超高區(qū)（27 ～34 層）。多個(gè)相對(duì)獨(dú)立的辦公單元，形成靈活高效的“垂直多聯(lián)體”，為未來(lái)的使用和出售提供更多可能性（圖7）。

3.2.3 機(jī)電系統(tǒng)整合

機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案受到建筑功能、使用時(shí)間、租售情況、建造時(shí)間、系統(tǒng)合理性與經(jīng)濟(jì)性、設(shè)備用房面積等諸多因素的影響。項(xiàng)目涉及南地塊、北地塊和康德會(huì)館三部分的統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，考慮三種可能性：（1）南地塊、北地塊、康德會(huì)館分別獨(dú)立設(shè)置；（2）南地塊和康德會(huì)館合用，北地塊獨(dú)立設(shè)置；（3）南地塊、北地塊與康德會(huì)館全部合用。由于康德會(huì)館地下一層空間受層高限制，不具備機(jī)電布置條件，因此我們統(tǒng)籌考慮新建建筑的機(jī)電布置，比如暖動(dòng)系統(tǒng)南地塊與康德會(huì)館合用冷熱源系統(tǒng)，有利于康德會(huì)館的后期改造，北地塊獨(dú)立設(shè)計(jì)冷熱源，便于產(chǎn)權(quán)分割、獨(dú)立運(yùn)營(yíng)；生活給水系統(tǒng)考慮到物業(yè)管理方便以及分期建設(shè)使用的要求各地塊獨(dú)立設(shè)置；消防控制室設(shè)置一處主消控室，在康德會(huì)館與北地塊設(shè)分控室，可以減少值班人員和物業(yè)成本等。通過(guò)整合三個(gè)建筑對(duì)于機(jī)電系統(tǒng)的不同要求來(lái)節(jié)約成本、提高效率，為項(xiàng)目實(shí)施創(chuàng)造更多的價(jià)值。

除此之外，流線組織、人防設(shè)計(jì)、管線綜合、避難層設(shè)計(jì)、核心筒設(shè)計(jì)等方面的技術(shù)問(wèn)題也在設(shè)計(jì)中高度整合與實(shí)現(xiàn)。

結(jié)語(yǔ)

城市更新的設(shè)計(jì)實(shí)踐需要設(shè)計(jì)師們聯(lián)系歷史、現(xiàn)實(shí)和未來(lái)，對(duì)城市既有的歷史環(huán)境進(jìn)行深入研究和充分挖掘尤為重要。在未來(lái)的實(shí)踐和探索中實(shí)現(xiàn)新舊共生，需要思考新建建筑如何與歷史建筑和歷史環(huán)境對(duì)話與融合、共生發(fā)展，以建筑的語(yǔ)言回應(yīng)場(chǎng)所精神與城市記憶。在面對(duì)多重矛盾與復(fù)雜問(wèn)題時(shí)，多維度地整合資源、整合外部條件，以現(xiàn)代技術(shù)手段創(chuàng)新高效地解決問(wèn)題同時(shí)反映當(dāng)代建筑技術(shù)進(jìn)步與發(fā)展趨勢(shì)，是設(shè)計(jì)師需要努力的方向，以此來(lái)面對(duì)未來(lái)的變化和需求。

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