大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的應(yīng)用

張明君

摘要：房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域作為我國(guó)建筑行業(yè)的重要組成部分，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的促進(jìn)作用，將大數(shù)據(jù)技術(shù)合理應(yīng)用其中，不僅能有效提高房地產(chǎn)土地評(píng)估質(zhì)量，還有助于促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型升級(jí)?；诖?，本文首先闡述了大數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域價(jià)值，接著分析了大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域中的應(yīng)用現(xiàn)狀，最后提出了大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的應(yīng)用策略，以供相關(guān)工作人員參考借鑒。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);土地評(píng)估領(lǐng)域;大數(shù)據(jù);應(yīng)用策略

引言

如今，大數(shù)據(jù)已經(jīng)成為一項(xiàng)國(guó)家戰(zhàn)略，這項(xiàng)技術(shù)的出現(xiàn)、發(fā)展和應(yīng)用將給房地產(chǎn)行業(yè)及其評(píng)估服務(wù)帶來前所未有的機(jī)遇，同時(shí)也提出了很大的挑戰(zhàn)，仍有很多問題亟待解決。

1大數(shù)據(jù)為房地產(chǎn)土地評(píng)估帶來的價(jià)值

房地產(chǎn)行業(yè)的資金量十分巨大，并且受到房?jī)r(jià)價(jià)格持續(xù)上漲的影響，使得房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)頻率出現(xiàn)了降低的情況。然而房子在生活中是一項(xiàng)必需品，因此在促進(jìn)消費(fèi)、推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面上，房地產(chǎn)行業(yè)起到非常大的作用。與此同時(shí)，信息化時(shí)代的到來使房地產(chǎn)行業(yè)獲得了巨大的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，呈現(xiàn)出非常迅猛的發(fā)展勢(shì)頭，房地產(chǎn)土地評(píng)估也因此變得更加敏感。

2大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域中的應(yīng)用現(xiàn)狀

2.1房地產(chǎn)土地評(píng)估業(yè)務(wù)層次較低

在大數(shù)據(jù)背景下，我國(guó)政府部門在土地分割管理?xiàng)l塊以及房地產(chǎn)土地價(jià)值評(píng)估的社會(huì)性、市場(chǎng)性等特點(diǎn)方面，在一定程度上影響了房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。另外，我國(guó)政府部門缺乏完善的評(píng)估制度，難以制定統(tǒng)一的評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在大數(shù)據(jù)應(yīng)用方面，很難進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)，土地評(píng)估工作質(zhì)量和水平明顯降低，這在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

2.2安全防護(hù)形勢(shì)嚴(yán)峻

大數(shù)據(jù)的盛行使數(shù)據(jù)安全成為熱點(diǎn)，而且隨著數(shù)據(jù)日益集中與數(shù)據(jù)量不斷增大，當(dāng)前的安全防護(hù)手段已經(jīng)無法滿足要求，尤其是對(duì)海量數(shù)據(jù)而言，防護(hù)難度明顯增加，分布式處理還進(jìn)一步提高了數(shù)據(jù)泄漏等安全風(fēng)險(xiǎn)。另外，在大數(shù)據(jù)沖擊下，網(wǎng)絡(luò)邊界越來越模糊，使原來可能有效的防護(hù)方法接連出現(xiàn)問題，效能大幅降低，使安全防護(hù)處于十分嚴(yán)峻的形勢(shì)當(dāng)中[1]。

2.3對(duì)房地產(chǎn)土地評(píng)估技術(shù)缺乏合理研究

通過分析和研究房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域發(fā)展現(xiàn)狀可以看出，部分房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)在土地評(píng)估工作中都有依賴國(guó)家相關(guān)法律制度和政策開展工作的情況，并沒有對(duì)委托方展開充分的考慮，使得整體的工作具有一定的局限性。在這種情況下，房地產(chǎn)土地評(píng)估技術(shù)會(huì)逐漸偏向于評(píng)估工作的進(jìn)度，進(jìn)而缺乏對(duì)評(píng)估技術(shù)和手段的合理研究。部分評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)自身獲取的經(jīng)濟(jì)效益對(duì)收取費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而影響土地評(píng)估的質(zhì)量。如果此類問題長(zhǎng)時(shí)間得不到有效解決，就會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生阻礙，同時(shí)影響企業(yè)的口碑和信譽(yù)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中失去穩(wěn)定的地位和優(yōu)勢(shì)。

2.4配套機(jī)制不完善

在房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)利用大數(shù)據(jù)開展房地產(chǎn)土地價(jià)值評(píng)估工作時(shí)，評(píng)估人員素質(zhì)及構(gòu)建的信息平臺(tái)均會(huì)影響房地產(chǎn)土地價(jià)值評(píng)估結(jié)果。結(jié)合上述分析結(jié)果可知，在房地產(chǎn)土地價(jià)值評(píng)估分析中，涉及多種大數(shù)據(jù)，且不同大數(shù)據(jù)的開發(fā)利用方式不同，部分房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估人員認(rèn)知不全面，導(dǎo)致大數(shù)據(jù)利用不到位。同時(shí)，在大數(shù)據(jù)開發(fā)利用中，信息平臺(tái)發(fā)揮數(shù)據(jù)共享、數(shù)據(jù)處理的作用，可為評(píng)估人員提供幫助，能提高評(píng)估工作效率。但部分房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)的信息平臺(tái)功能單一，不能滿足大數(shù)據(jù)下房地產(chǎn)土地價(jià)值評(píng)估的要求，導(dǎo)致信息平臺(tái)流于形式[2]。

3大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的應(yīng)用策略

3.1加強(qiáng)大數(shù)據(jù)應(yīng)用、研發(fā)創(chuàng)新

房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)若不注重創(chuàng)新和研發(fā)先進(jìn)技術(shù)，就無法在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地，而創(chuàng)新的關(guān)鍵在于研發(fā)部門的重視，以及新技術(shù)的研發(fā)成果。因此，房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)在開展研發(fā)工作時(shí)，要結(jié)合自身的發(fā)展需求，制定科學(xué)有效的管理機(jī)制，并且加強(qiáng)與科研機(jī)構(gòu)、高校合作，充分發(fā)揮科學(xué)技術(shù)、先進(jìn)設(shè)備以及高質(zhì)量專業(yè)人才的作用和優(yōu)勢(shì)，全面提高大數(shù)據(jù)評(píng)估技術(shù)的應(yīng)用水平和應(yīng)用效率。另外，房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)還要與相關(guān)部門加強(qiáng)溝通與交流，從而形成多邊技術(shù)研發(fā)協(xié)作平臺(tái)，為房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域創(chuàng)新發(fā)展提供大數(shù)據(jù)技術(shù)支持。

3.2不斷完善基礎(chǔ)條件

為加快大數(shù)據(jù)技術(shù)實(shí)際應(yīng)用，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)大力引進(jìn)專業(yè)人才，包括計(jì)算機(jī)技術(shù)人才和信息技術(shù)人才，并建立相應(yīng)的部門。另外，還要建立信息化管理綜合平臺(tái)，不斷完善數(shù)據(jù)庫與信息管理基本制度，包括項(xiàng)目信息歸檔管理、客戶基本信息管理、信息收集渠道管理，以此為大數(shù)據(jù)實(shí)際應(yīng)用奠定良好基礎(chǔ)。與此同時(shí)，還應(yīng)加快以大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的信息共享進(jìn)程，徹底打通信息的橫向傳輸通道，使評(píng)估業(yè)務(wù)信息資源實(shí)現(xiàn)共享，促進(jìn)業(yè)務(wù)之間的協(xié)同，以此為基礎(chǔ)形成包含整個(gè)領(lǐng)域信息的數(shù)據(jù)庫。就目前來看，各機(jī)構(gòu)現(xiàn)有信息網(wǎng)絡(luò)大多自成體系，彼此割裂，數(shù)據(jù)無法實(shí)現(xiàn)共享。針對(duì)這一問題，利用大數(shù)據(jù)平臺(tái)，對(duì)信息網(wǎng)絡(luò)體系進(jìn)行整合與強(qiáng)化，實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)字化信息的獲取與交換[3]。

3.3完善和改進(jìn)房地產(chǎn)土地評(píng)估基礎(chǔ)條件

在房地產(chǎn)土地評(píng)估中應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，要想獲得滿意的作用和效果，需要在各項(xiàng)基礎(chǔ)工作上花費(fèi)一定的時(shí)間和精力，進(jìn)而確保評(píng)估工作的順利進(jìn)行。房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域可以引進(jìn)高端人才和設(shè)備，同時(shí)組建專門的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理和研究。與此同時(shí)，在互聯(lián)網(wǎng)上開發(fā)相應(yīng)的管理平臺(tái)，制定科學(xué)合理的信息管理制度，提高大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用效率。通過實(shí)施此項(xiàng)制度，能夠?yàn)榇髷?shù)據(jù)的深入應(yīng)用提供更加豐富的數(shù)據(jù)信息，使得評(píng)估工作具有較高的科學(xué)性，并確保結(jié)果的準(zhǔn)確、有效。此外，為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)土地評(píng)估行業(yè)機(jī)構(gòu)的交流與共同發(fā)展，應(yīng)對(duì)數(shù)據(jù)信息采取開放和共享措施，通過各方面的努力和積累增加數(shù)據(jù)信息的類型，進(jìn)而提供更加全面、科學(xué)的服務(wù)。企業(yè)還可以建立統(tǒng)一的客戶數(shù)據(jù)信息管理平臺(tái)，通過分析和研究客戶的實(shí)際需求，推動(dòng)房地產(chǎn)土地評(píng)估在大數(shù)據(jù)背景下的全面發(fā)展。

3.4加強(qiáng)配套系統(tǒng)建設(shè)

一方面，評(píng)估機(jī)構(gòu)需加強(qiáng)評(píng)估人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，針對(duì)大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地價(jià)值評(píng)估中的各項(xiàng)應(yīng)用問題，進(jìn)行針對(duì)性培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)涵蓋不同土地價(jià)值評(píng)估環(huán)節(jié)應(yīng)用的大數(shù)據(jù)類型、大數(shù)據(jù)開發(fā)利用軟件的操作、大數(shù)據(jù)平臺(tái)的安全應(yīng)用等，強(qiáng)化評(píng)估人員綜合素養(yǎng)，加大大數(shù)據(jù)的利用深度。另一方面，評(píng)估機(jī)構(gòu)需加強(qiáng)大數(shù)據(jù)平臺(tái)建設(shè)，連通評(píng)估機(jī)構(gòu)的客戶管理系統(tǒng)、項(xiàng)目管理系統(tǒng)，全面收集房地產(chǎn)土地價(jià)值評(píng)估所用的各類數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)大數(shù)據(jù)共享。同時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫與項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫，綜合評(píng)估項(xiàng)目特點(diǎn)與客戶特點(diǎn)，針對(duì)客戶需求，評(píng)估房地產(chǎn)土地價(jià)值，合理設(shè)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)土地價(jià)值的最大化利用，為評(píng)估機(jī)構(gòu)創(chuàng)造更高收益[4]。

4結(jié)語

綜上所述，在大數(shù)據(jù)時(shí)代下，房地產(chǎn)土地價(jià)值評(píng)估的廣度與深度均需擴(kuò)充，利用大數(shù)據(jù)進(jìn)行城市潛力分析、地塊價(jià)值分析及市場(chǎng)交易分析。針對(duì)房地產(chǎn)土地價(jià)值評(píng)估應(yīng)用存在的配套機(jī)制不完善、大數(shù)據(jù)安全問題，房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)人員、平臺(tái)等配套系統(tǒng)建設(shè)，并引進(jìn)安全防護(hù)技術(shù)，加強(qiáng)大數(shù)據(jù)安全管理，切實(shí)發(fā)揮大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地價(jià)值評(píng)估中的作用，以推動(dòng)房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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