婚前房產(chǎn)婚后加名，離婚時(shí)怎么分

王秀全　王丹丹

張明是個(gè)地道的北京人，家庭條件不錯(cuò)，工作能力也比較強(qiáng)，所以早早就全資購(gòu)買了一套位于北京市西城區(qū)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“西城區(qū)房產(chǎn)”），該房屋登記在張明個(gè)人名下。

因?yàn)殚L(zhǎng)相出眾、家庭殷實(shí)，張明很有異性緣，短短幾年交過不少女朋友，但沒有一個(gè)“修成正果”。究其原因，和張明的大男子主義不無關(guān)系。他平時(shí)對(duì)另一半要求比較多，讓另一半覺得很不自由；有事沒事愛喝幾杯，喝醉了特別喜歡耍酒瘋，讓人無法忍受。

2016年7月，在一次朋友組織的聚會(huì)上，張明認(rèn)識(shí)了外表秀麗、舉止優(yōu)雅的李娟，兩人互生好感，很快確立了關(guān)系。張明很喜歡李娟，也知道自己的壞習(xí)慣，所以在平時(shí)相處時(shí)特別注意自己的言行。對(duì)此，李娟特別滿意，覺得張明就是自己的真愛。戀愛半年后，兩人在北京市西城區(qū)民政局辦理了結(jié)婚登記。

婚后初期，張明一如既往地收斂著，可結(jié)婚一年后，他再也堅(jiān)持不下去了，每天回家特別晚，而且每次都喝得酩酊大醉，稍有不順心就對(duì)李娟破口大罵。剛開始，李娟覺得張明工作壓力大，非但沒有和他計(jì)較，還對(duì)他多加寬慰。但張明根本聽不進(jìn)去，再加上雙方在生育子女方面多次產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，李娟對(duì)這段感情逐漸失去了信心。

2019年7月26日晚上，兩個(gè)人又因?yàn)楹染频氖虑榘l(fā)生爭(zhēng)吵。這一次，忍無可忍的李娟直接提出離婚。張明知道自己有錯(cuò)在先，也不想失去妻子，于是便寫下了保證書，保證自己以后不會(huì)沖她發(fā)火。為了表決心，張明還主動(dòng)表示自己名下的西城區(qū)房產(chǎn)可以加上李娟的名字。

2019年7月28日，張明和李娟來到北京市西城區(qū)房屋管理局辦理了加名手續(xù)，并由房屋管理局核準(zhǔn)，頒發(fā)了相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，不動(dòng)產(chǎn)登記簿中記載了西城區(qū)房產(chǎn)所有權(quán)為張明、李娟共同共有。

2019年12月底，張明因喝酒斗毆被公安機(jī)關(guān)行政拘留14天。張明被釋放后，李娟直接起訴至法院要求離婚，并請(qǐng)求法院依法分割西城區(qū)房產(chǎn)。庭審過程中，張明表示同意離婚，但不同意分割西城區(qū)房產(chǎn)。

張明認(rèn)為，西城區(qū)房產(chǎn)是自己婚前購(gòu)買的，李娟沒有出過一分錢，雖然自己在婚后加上了李娟的名字，但自己辦理房產(chǎn)加名的目的在于兩人能繼續(xù)維持婚姻關(guān)系，現(xiàn)在雙方已經(jīng)決定離婚，西城區(qū)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸屬自己所有，李娟不能分走任何份額。

李娟則認(rèn)為，西城區(qū)房產(chǎn)確實(shí)是張明在婚前購(gòu)買，但張明的加名行為應(yīng)當(dāng)視為自愿贈(zèng)與自己50%的產(chǎn)權(quán)份額，請(qǐng)求法院依照照顧女方權(quán)益的原則，判決自己占有西城區(qū)房產(chǎn)50%的產(chǎn)權(quán)份額。

法院經(jīng)過審理后認(rèn)為，西城區(qū)房產(chǎn)確實(shí)屬于張明婚前全款購(gòu)買的房產(chǎn)，但張明婚后在產(chǎn)權(quán)證中加上了李娟的名字，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)李娟的贈(zèng)與，所以，西城區(qū)房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。但是在本案中，李娟并未提供證據(jù)證明張明將房屋的50%的產(chǎn)權(quán)份額贈(zèng)與其所有。

最終，法院考慮到雙方對(duì)該房屋的貢獻(xiàn)大小并兼顧女方權(quán)益的原則等因素，判決李娟占西城區(qū)房產(chǎn)25%的份額，張明占西城區(qū)房產(chǎn)75%的份額。

法律點(diǎn)一：婚前房產(chǎn)婚后加名屬于什么行為

我國(guó)《民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》第三十二條規(guī)定，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照我國(guó)《民法典》第六百五十八條的規(guī)定處理。

我國(guó)《民法典》第六百五十八條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，西城區(qū)房產(chǎn)購(gòu)買于張明和李娟辦理結(jié)婚登記之前，如果張明未在產(chǎn)權(quán)證中加上李娟的名字，那么，該房產(chǎn)屬于張明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是毫無疑問的。

在現(xiàn)實(shí)生活中，為了向另一半表達(dá)愛意，給另一方足夠的安全感，很多人會(huì)選擇在產(chǎn)權(quán)證上加入另一方的名字。這種婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后加名的行為通常認(rèn)定為贈(zèng)與行為，即房屋所有權(quán)人將屬于自己的一部分產(chǎn)權(quán)份額贈(zèng)與另一方，該房產(chǎn)由個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。本案中，張明在產(chǎn)權(quán)證上加了李娟的名字，此時(shí)，西城區(qū)房產(chǎn)由張明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法律點(diǎn)二：婚前房產(chǎn)婚后加名，離婚時(shí)一定要對(duì)半分嗎

前面我們已經(jīng)講到，男方將自己擁有所有權(quán)的房產(chǎn)加上女方的名字屬于對(duì)女方的贈(zèng)與，該房屋由男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但并不意味著法院會(huì)按照各自50%的比例分割該房產(chǎn)。

我國(guó)《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

司法實(shí)務(wù)中，法院面對(duì)該類房產(chǎn)的分割，通常綜合考慮以下因素：

1. 購(gòu)房款、稅費(fèi)的來源和支付情況。在本案中，西城區(qū)房產(chǎn)的購(gòu)房款全部來源于張明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，李娟對(duì)該房產(chǎn)未進(jìn)行過出資，法院最終在裁判時(shí)也考慮了張明的出資情況。

2. 雙方婚姻存續(xù)時(shí)間以及是否共同生活。如果不考慮雙方婚姻關(guān)系的長(zhǎng)短，直接判決女方可以獲得50%的產(chǎn)權(quán)份額，有可能會(huì)引發(fā)社會(huì)矛盾?？紤]夫妻雙方的婚姻時(shí)間長(zhǎng)短，可以對(duì)企圖通過婚姻獲得他人巨額財(cái)產(chǎn)的行為進(jìn)行遏制。本案中，張明與李娟的婚姻關(guān)系僅僅維持了不足兩年的時(shí)間，法院在最終確定雙方產(chǎn)權(quán)份額時(shí)也考慮了婚姻存續(xù)時(shí)間。

3. 實(shí)務(wù)中，法院會(huì)考慮雙方離婚的原因、一方是否存在過錯(cuò)、子女由哪一方直接撫養(yǎng)等因素，并結(jié)合案件的具體情況做出判決。在司法實(shí)務(wù)中，如果夫妻雙方對(duì)此類房屋的產(chǎn)權(quán)分割產(chǎn)生爭(zhēng)議且無法協(xié)商一致時(shí)，法院一般會(huì)在20%～60%的區(qū)間確定女方的產(chǎn)權(quán)份額。

法律點(diǎn)三：? 夫妻買房時(shí)在房產(chǎn)證中約定相應(yīng)的份額，離婚時(shí)法院又會(huì)如何判決房屋的所有權(quán)

如果房屋購(gòu)買于雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，那么，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這類案件比較特殊的是，產(chǎn)權(quán)證中的房屋所有權(quán)不再顯示為夫妻雙方共同共有，而是顯示具體的比例份額，比如男方45%、女方55%，或者雙方約定的其他比例份額。

在實(shí)務(wù)中，部分法院會(huì)認(rèn)定夫妻雙方作為完全民事行為能力人，雙方在產(chǎn)權(quán)證中約定相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額會(huì)被視為雙方已經(jīng)對(duì)房屋的所有權(quán)做出了約定，房產(chǎn)證中登記的份額比例對(duì)夫妻雙方具有法律約束力，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)秉持誠(chéng)實(shí)信用原則予以履行。

此外，司法實(shí)務(wù)中還出現(xiàn)了夫妻雙方對(duì)房屋約定“一方99%、另一方1%”的極端比例份額，法院也會(huì)按照上述比例份額分割房屋所有權(quán)的判例。

例如在〔2019〕京民申6063號(hào)裁定書中，北京高級(jí)人民法院認(rèn)為“對(duì)于案涉102號(hào)房屋分割問題，該房屋系雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買，并已約定按份共有，其中陳某占99%共有份額，劉某占1%共有份額，并有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書加以登記，應(yīng)視為夫妻雙方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分配約定，兩審法院根據(jù)上述登記份額對(duì)102號(hào)房屋予以分割，有事實(shí)和法律依據(jù)?！?/p>

（資源支持：《婚姻與家庭》）

編輯|饒春垚