• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    一二級聯(lián)動模式下稅務(wù)管理及籌劃要點

    2022-05-30 00:33:26鄔光武
    今日財富 2022年18期
    關(guān)鍵詞:可用性稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)票

    鄔光武

    我國的房地產(chǎn)行業(yè),經(jīng)過長時間的發(fā)展已經(jīng)形成了各具特色的開發(fā)運營模式。隨著建設(shè)用地的逐年減少,土拍市場競爭激烈,開發(fā)商很難再通過低廉的價格獲取土地。在這種情況下,如何通過合理手段以經(jīng)濟(jì)的價格獲取土地,成為房企研究的重點。在本文中,作者重點介紹了一二級聯(lián)動模式下獲取土地的涉稅分析,同時對此開發(fā)模式下的籌劃要點進(jìn)行了簡單介紹。

    一、一二級聯(lián)動方式獲取土地

    土地一二級聯(lián)動開發(fā)模式,即一級開發(fā)投資公司經(jīng)政府授權(quán),獲得投資合同范圍內(nèi)土地的一級開發(fā)權(quán),對區(qū)域范圍內(nèi)的土地和建筑物統(tǒng)一進(jìn)行拆遷、安置等征地動作,并進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇笫姓ㄔO(shè),使該區(qū)域的土地達(dá)到熟地條件。待該土地達(dá)到市場流通條件后,二級開發(fā)項目公司通過土地交易中心,拍得該土地二級開發(fā)權(quán),并在該土地上進(jìn)行公共服務(wù)與產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施等商業(yè)化開發(fā)建設(shè),同時提供與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)。

    (一)土地一級開發(fā)前期費用

    1.業(yè)務(wù)描述

    前期費用,即前期咨詢工作費,一般是指項目實施機(jī)構(gòu)開展項目的立項、工程可行性研究、入庫、測評等前期相關(guān)工作所需費用。在項目公司成立前,上述費用由政府或其授權(quán)部門完成,并由政府與提供服務(wù)的公司(以下簡稱“第三方公司”)簽訂合同,并墊付合同款項,待項目公司成立后,由項目公司向政府償還墊付款。

    2.涉稅分析

    對前期費用的涉稅處理,需從收入、支出兩方面入手:

    (1)前期費用的最優(yōu)處理方案為代收轉(zhuǎn)付,即前期項目公司代政府支付費用,未來期間又從政府處收回,收回的費用不屬于增值稅應(yīng)稅收入,不用交稅。

    (2)梳理前期費用合同、發(fā)票、付款情況,避免貨物、發(fā)票和資金流不一致、“進(jìn)項稅抵扣”、“票據(jù)不合規(guī)”等風(fēng)險。

    除貸款服務(wù)納稅模式(0%+6%)外,前期費用對應(yīng)的政府付費均納入征稅范圍,此時,應(yīng)保持“三流一致”,取得增值稅專票并抵扣進(jìn)項,以降低流轉(zhuǎn)稅稅負(fù),同時將專票作為所得稅稅前扣除的票據(jù),以防范風(fēng)險。

    3.管理要點

    (1)政府方已簽訂合同,但尚未支付款項,也未取得發(fā)票

    建議項目公司與政府方和第三方公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議,將原合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移至項目公司。項目公司直接與第三方公司進(jìn)行結(jié)算,并取得發(fā)票。

    (2)政府方與第三方公司已簽訂合同并支付部分結(jié)算款,但尚未開具發(fā)票

    建議項目公司與政府方和第三方公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議,將原合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移至項目公司。由于前期政府方已向第三方公司支付部分結(jié)算款,因此,項目公司需償還政府代墊款,同時向第三方公司索取發(fā)票。

    (3)政府已與第三方公司簽訂合同并付款,且已經(jīng)取得發(fā)票

    與政府方溝通,由其協(xié)助項目公司與稅務(wù)機(jī)關(guān)就代收轉(zhuǎn)付方案進(jìn)行談判。

    代收轉(zhuǎn)付方案不可行時,項目公司應(yīng)就無法取得發(fā)票產(chǎn)生的稅收損失補(bǔ)償問題與政府方進(jìn)行談判。

    政府方不補(bǔ)償稅費的,項目公司應(yīng)與政府方、第三方公司協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。項目公司償還政府方前期代墊的款項,政府方則將已收取的發(fā)票退回第三方企業(yè),由其重新開具項目公司抬頭的發(fā)票;發(fā)票無法退回重開時,政府方以向項目公司提供前期管理服務(wù)的方式,向項目公司開具“企業(yè)管理服務(wù)”稅目的發(fā)票。

    提示:對于補(bǔ)簽的三方協(xié)議,若屬于印花稅應(yīng)稅范圍,均需按新簽協(xié)議重新繳納印花稅。

    (二)征地拆遷費用

    1.業(yè)務(wù)描述

    土地一級開發(fā)項目,一般拆遷安置工作由政府部門負(fù)責(zé),所需費用由項目公司限額投資支付。征地拆遷和土地指標(biāo)費一般按照政府財政部門審定的發(fā)生金額結(jié)算,政府方提供資金往來發(fā)票。

    2.涉稅分析

    繳納營業(yè)稅時,根據(jù)國稅函〔2009〕520號的規(guī)定,對于項目公司以自負(fù)盈虧模式從事土地一級開發(fā)工作的,視為投資行為,其取得的開發(fā)收益不納入征稅范圍;對于其他收益模式下的土地一級開發(fā)行為,均需按照規(guī)定繳納營業(yè)稅。

    營改增后,各地的執(zhí)行口徑也基本延續(xù)了營業(yè)稅政策,值得關(guān)注的是,北京市已出臺的政策中(市規(guī)劃國土發(fā)〔2017〕186號),對土地一級開發(fā)的增值稅處理給出了方向性指引:一是明確了企業(yè)銷售額口徑,即代收且代付的部分不屬于增值稅征收范圍,只有代收超過代付部分的金額才需要征收增值稅,開具增值稅發(fā)票。盡管文件沒有明確一級開發(fā)業(yè)務(wù)適用的具體稅目,但無論適用哪個稅目,均可以按照上述口徑確定銷售額;二是明確了企業(yè)代收且代付的款項,或者最終收款方(通常為拆遷戶個人)不能自行開具發(fā)票的,企業(yè)可以憑收據(jù)和銀行回單入賬。

    3.管理要點

    在沒有出臺征地拆遷可以差額納稅的省份,簽訂土地一級開發(fā)合同時,在合同中約定征地拆遷費所產(chǎn)生的增值稅及附加,政府給予全額補(bǔ)償,因此,在征拆安置子項目中,即使在不同的政府付費納稅模式下,項目公司仍無額外稅負(fù)增加。此種情況下,項目公司只需重點關(guān)注對外支付征地拆遷費應(yīng)取得何種票據(jù)入賬。

    (1)向政府方支付征地拆遷款

    支付對象為政府方時,項目公司應(yīng)要求政府方提供財政票據(jù),并落實于PPP合同中。

    (2)向個人支付征地拆遷款

    支付對象為個人時,項目公司應(yīng)按照《所得稅稅前扣除憑證管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,以個人開具的收據(jù)(或賠償領(lǐng)取明細(xì)表)和銀行付款回單作為入賬依據(jù),同時備好相應(yīng)的輔助證明材料,如拆遷補(bǔ)償合同、賠償依據(jù)的相關(guān)文件等。

    (3)向經(jīng)營主體或個人支付非宅基地拆遷款

    非宅拆遷款納稅人有單位和個人之分,如納稅人為單位,可自行開具發(fā)票,也可通過稅務(wù)局代開;如納稅人為個人,一般找稅務(wù)局代開。根據(jù)不同的拆遷款種類開具不同稅率的增值稅發(fā)票,對于不征稅補(bǔ)償款項目要開具零稅率普通發(fā)票。非宅拆遷款分為以下幾類:①建筑物、構(gòu)建物和與建筑物不可拆分的房屋裝修補(bǔ)償收入按照轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)項目征收增值稅;②停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助、搬遷獎勵、搬遷補(bǔ)助不需要繳納增值稅可不開具發(fā)票;③自產(chǎn)自銷的樹木、苗木賠償款免征增值稅,開具免稅發(fā)票,到稅務(wù)機(jī)關(guān)備案(除自產(chǎn)自銷外,其余按照9%繳納增值稅);④動產(chǎn)補(bǔ)償款,按照銷售貨物依據(jù)現(xiàn)行政策繳納增值稅。

    (三)政府付費的增值稅納稅模式

    政府依據(jù)項目全投資成本和投資利潤率計算的可用性付費主要為彌補(bǔ)項目公司的投入和合理利潤。對于該項收費,目前爭議較大,實務(wù)中存在貸款服務(wù)、企業(yè)管理服務(wù)、建筑服務(wù)及組合四種納稅模式。

    1.貸款服務(wù)模式

    (1)模式分析

    項目公司收到可用性服務(wù)費時僅就回報部分按6%稅率(稅目按貸款服務(wù))計算銷項稅,投資成本的進(jìn)項稅額不允許抵扣。

    項目公司從運營期開始,每期按照收回的可用性服務(wù)費,依據(jù)可用性服務(wù)費計算公式,分開計算并核算投資成本和投資回報,將計算明細(xì)表留存?zhèn)洳?。其中的投資成本應(yīng)確認(rèn)為代墊款收回,投資回報應(yīng)按照金融服務(wù)6%的稅率交增值稅。

    (2)優(yōu)缺點分析

    該方案在運營期可使稅務(wù)機(jī)關(guān)源源不斷取得增值稅收入,容易獲得稅務(wù)機(jī)關(guān)的認(rèn)可。由于項目投資成本所對應(yīng)的進(jìn)項稅額均不抵扣,因此,可以有效解決項目公司支付給政府的代墊費用不能取得專票的問題。

    對于可用性服務(wù)費中所對應(yīng)的投資回報部分,項目公司給政府開具稅目為貸款服務(wù)的增值稅發(fā)票,本質(zhì)上就把土地一級開發(fā)項目視為代建項目(BT),則不能符合政府的土地一級開發(fā)項目初衷,可能無法通過后續(xù)對項目的政府審計。

    (3)發(fā)票開具

    對于投資本金,經(jīng)溝通不作為增值稅應(yīng)稅收入,政府也同意開具收款收據(jù)的,項目公司給政府開具收款收據(jù);如果政府不同意開具收款收據(jù),經(jīng)申請可給政府開具零稅率的發(fā)票。

    對于投資回報,項目公司按照貸款服務(wù)給政府開具發(fā)票。

    (4)管理要點

    項目公司收到的可用性服務(wù)費中,屬于項目投資成本的部分不確認(rèn)銷項稅,則不能給政府開具相應(yīng)的增值稅發(fā)票,僅可開具收款收據(jù),因此,項目公司需要提前與政府溝通,政府是否同意對于投資成本部分的付款只開具收據(jù),如果政府不同意開具收據(jù),則項目公司可要求政府一起與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通,使主管稅務(wù)機(jī)關(guān)同意項目公司就投資成本部分給政府開具零稅率的發(fā)票,并且項目公司最好能取得主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的可以開具零稅率發(fā)票的紅頭文件,如果稅務(wù)機(jī)關(guān)不同意出具紅頭文件,則項目公司應(yīng)保存好相關(guān)會議紀(jì)要和溝通記錄,以備后續(xù)各方檢查。

    2.企業(yè)管理服務(wù)模式

    (1)模式分析

    可用性服務(wù)費全額按6%稅率(稅目按企業(yè)管理服務(wù))計算銷項稅,項目投資成本的進(jìn)項稅額允許抵扣。

    項目公司承擔(dān)了從設(shè)計、建設(shè)、融資、運營、移交等全生命周期的綜合管理服務(wù)職能,因此,該模式下,項目公司應(yīng)針對取得的可用性服務(wù)費全額按“企業(yè)管理服務(wù)”繳納增值稅。此外,項目投資成本中能取得專用發(fā)票并符合抵扣條件的進(jìn)項稅額允許抵扣。

    (2)優(yōu)缺點分析

    該模式下,項目公司提供綜合管理服務(wù),不屬于不可抵扣范圍,可抵扣進(jìn)項稅額,建設(shè)期結(jié)束后會形成大額留抵,而運營期收入比較均衡,造成項目公司運營前期在當(dāng)?shù)責(zé)o任何稅收貢獻(xiàn)。若項目中建筑安裝工程成本所占比例較大,還有可能造成至項目運營結(jié)束,項目公司仍有留抵稅額未抵減完,項目公司在當(dāng)?shù)責(zé)o增值稅貢獻(xiàn),對稅務(wù)機(jī)關(guān)不利,但此種模式企業(yè)稅負(fù)較低。

    這種繳納方式對于企業(yè)最為有利,稅務(wù)機(jī)關(guān)最為不利。因此,稅務(wù)機(jī)關(guān)不容易接受這種納稅模式。

    (3)發(fā)票開具

    項目公司從政府取得可用性服務(wù)費可以按照“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)-企業(yè)管理服務(wù)”6%的稅率開具增值稅發(fā)票給政府。

    3.建筑服務(wù)模式

    (1)模式分析

    可用性服務(wù)費全額按9%稅率(稅目按建筑安裝服務(wù))計算銷項稅,項目投資成本的進(jìn)項稅額允許抵扣。

    (2)優(yōu)缺點分析

    該模式下,項目公司可抵扣進(jìn)項稅,但部分成本項目如征地拆遷、利息等,無法獲取進(jìn)項發(fā)票,設(shè)計等中介費用只能獲取6%的低稅率進(jìn)項發(fā)票。如果不可抵扣和低稅率進(jìn)項稅額的成本所占總成本的比例較大,則項目公司將承擔(dān)較高的增值稅稅負(fù)。這種繳納方式對于項目公司最為不利,而稅務(wù)機(jī)關(guān)可能參考原來BT模式的征稅方式,更容易提出此納稅方案。

    (3)發(fā)票開具

    項目公司從政府取得的可用性服務(wù)費,可以按照“建筑安裝服務(wù)”9%的稅率給政府開具增值稅發(fā)票。

    (4)管理要點

    如果稅務(wù)機(jī)關(guān)提出此納稅方案時,建議項目公司與稅務(wù)機(jī)關(guān)積極溝通,說明土地一級開發(fā)項目的交易實質(zhì),爭取其他納稅模式。

    4.建筑服務(wù)+貸款服務(wù)或建筑服務(wù)+企業(yè)管理服務(wù)模式

    (1)模式分析

    此種模式更多的參考了原投資項目的征管方式,在該模式下,可用性服務(wù)費中所對應(yīng)的項目投資成本按照建筑安裝服務(wù)9%的稅率計稅,投資回報部分按照貸款服務(wù)或企業(yè)管理服務(wù)6%的稅率計稅,投資成本的進(jìn)項稅額可以抵扣。

    (2)優(yōu)缺點分析

    這種模式下,項目公司投資成本按照建筑安裝服務(wù)9%的稅率計稅,同時允許抵扣進(jìn)項稅,但其他成本如征地拆遷、利息,無法獲取進(jìn)項發(fā)票,可能造成項目公司稅負(fù)增加。這種方式操作相對比較復(fù)雜,需要對于可用性服務(wù)費進(jìn)行相應(yīng)的劃分,開具不同服務(wù)內(nèi)容和稅率的發(fā)票。但目前這種方案是項目公司和稅務(wù)機(jī)關(guān)普遍認(rèn)可的一種方式。

    (3)發(fā)票開具

    項目公司取得的可用性服務(wù)費,可以劃分為項目投資本金和投資回報兩部分,其中投資本金可按照“建筑安裝服務(wù)”適用9%稅率給政府開具發(fā)票,投資回報可按照“企業(yè)管理服務(wù)”或“貸款服務(wù)”適用稅率給政府開具發(fā)票。

    二、一二級聯(lián)動模式獲取土地籌劃要點

    通過一二級聯(lián)動,可以利用參與一級開發(fā)的提前介入優(yōu)勢,順利競得優(yōu)質(zhì)、低價或規(guī)?;耐恋剡M(jìn)行二級開發(fā),實現(xiàn)上下資源嫁接,合理延伸開發(fā)前后價值鏈,進(jìn)行整體策劃安排,達(dá)到稅務(wù)優(yōu)化的目的,增加企業(yè)整體利潤空間,可從以下幾個點進(jìn)行思考和籌劃:

    (一)利用一級開發(fā)收入增加二級土地成本

    1.由于一級開發(fā)常按照固定比例確認(rèn)收入,通過增加項目投資成本,可增加一級開發(fā)環(huán)節(jié)的收入,并將相關(guān)成本計入二級土地招拍掛成本中,提高土地競拍底價,增加土增稅清算時加計扣除成本,可降低一二級聯(lián)動模式下整體稅負(fù)。

    2.爭取以財政專項補(bǔ)貼的形式享受土地溢價分成。

    (二)二級開發(fā)成本反哺一級開發(fā)收入

    1.通過約定產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收費方式,以土地出讓、固定資產(chǎn)投資等新增投資額為基數(shù),按一定比例計算一級開發(fā)環(huán)節(jié)收益,實現(xiàn)部分利潤由二級開發(fā)向一級開發(fā)轉(zhuǎn)移。

    2.一級開發(fā)環(huán)節(jié)通過分享地方留存收入的模式,實現(xiàn)二級開發(fā)環(huán)節(jié)規(guī)費、市政配套費、稅費的部分返還。

    (三)利用一級開發(fā)完善區(qū)域配套,提升土地價值和品質(zhì)。

    按二級開發(fā)需要提前組織一級開發(fā)階段的規(guī)劃設(shè)計工作,通過一級開發(fā)盡量改善提升地塊周邊的道路、市政配套、園林綠化等基礎(chǔ)設(shè)施,快速促使區(qū)域成熟,有效提升區(qū)域價值。通過一級開發(fā)學(xué)校、醫(yī)院、商場等公建配套及片區(qū)產(chǎn)業(yè)和人才的引進(jìn),拔高項目定位、提升品質(zhì),增加二級開發(fā)產(chǎn)品競爭力。

    (四)利用一級開發(fā)的先導(dǎo)優(yōu)勢,增加優(yōu)質(zhì)土地獲取概率。

    通過把控一級開發(fā)的時間和節(jié)奏,增加二級土地獲取的可能性,二級開發(fā)利用時間換價格(囤地模式),提前鎖定后期區(qū)域價值提升帶來的土地溢價,提升二級盈利空間。

    (作者單位:北京思源興業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司)

    猜你喜歡
    可用性稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)票
    基于文獻(xiàn)計量學(xué)的界面設(shè)計可用性中外對比研究
    包裝工程(2023年24期)2023-12-27 09:18:26
    基于改進(jìn)LeNet-5卷積神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的發(fā)票識別研究
    基于輻射傳輸模型的GOCI晨昏時段數(shù)據(jù)的可用性分析
    關(guān)于發(fā)票顯示額外費用的分歧
    中國外匯(2019年21期)2019-05-21 03:04:22
    信息化背景下稅務(wù)機(jī)關(guān)獲取自然人涉稅信息范圍的邊界
    關(guān)于如何規(guī)范稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)法行為維護(hù)納稅人合法權(quán)益的相關(guān)思考
    全國增值稅發(fā)票查驗平臺啟用
    稅務(wù)機(jī)關(guān)輿論引導(dǎo)的策略
    新聞傳播(2015年21期)2015-07-18 11:14:22
    空客A320模擬機(jī)FD1+2可用性的討論
    河南科技(2015年7期)2015-03-11 16:23:13
    黔西南州烤煙化學(xué)成分可用性評價
    作物研究(2014年6期)2014-03-01 03:39:04
    亚洲电影在线观看av| 欧美激情在线99| 精品人妻1区二区| av在线蜜桃| 免费在线观看影片大全网站| 国语自产精品视频在线第100页| 麻豆成人午夜福利视频| 欧美在线一区亚洲| 欧美在线黄色| 国语自产精品视频在线第100页| 日日摸夜夜添夜夜添小说| 亚洲国产欧美人成| 天美传媒精品一区二区| 国产精品免费一区二区三区在线| eeuss影院久久| 久久久成人免费电影| 精品久久久久久久久亚洲 | 久久精品人妻少妇| 亚洲国产精品999在线| 日韩精品青青久久久久久| 毛片女人毛片| 久久人人爽人人爽人人片va | 一级毛片久久久久久久久女| 免费av毛片视频| 国产一区二区在线观看日韩| 日本成人三级电影网站| 午夜两性在线视频| 国产毛片a区久久久久| 高清在线国产一区| 亚洲成人久久爱视频| 日本五十路高清| 变态另类成人亚洲欧美熟女| 一个人看的www免费观看视频| 久久久精品大字幕| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 精品99又大又爽又粗少妇毛片 | 男人和女人高潮做爰伦理| 国产精品av视频在线免费观看| 国产精品野战在线观看| 高潮久久久久久久久久久不卡| 日本三级黄在线观看| 亚洲一区高清亚洲精品| 国产欧美日韩一区二区精品| 欧美日韩乱码在线| 床上黄色一级片| 国产野战对白在线观看| 亚洲精品一区av在线观看| 在线观看免费视频日本深夜| 麻豆久久精品国产亚洲av| 欧美区成人在线视频| 999久久久精品免费观看国产| 欧美精品啪啪一区二区三区| 免费av不卡在线播放| 国产精品一区二区免费欧美| 中文字幕精品亚洲无线码一区| 99在线人妻在线中文字幕| 精品一区二区三区人妻视频| 老熟妇仑乱视频hdxx| aaaaa片日本免费| 亚洲av免费高清在线观看| 又粗又爽又猛毛片免费看| 国产乱人视频| 日本成人三级电影网站| 成人av一区二区三区在线看| 九色国产91popny在线| 午夜福利成人在线免费观看| 国产真实乱freesex| 亚洲最大成人手机在线| 丁香欧美五月| 国产精品久久久久久久电影| 天天一区二区日本电影三级| 伊人久久精品亚洲午夜| 能在线免费观看的黄片| 国产亚洲欧美98| 男女视频在线观看网站免费| 在线观看美女被高潮喷水网站 | 成年女人毛片免费观看观看9| 一区二区三区四区激情视频 | 最近视频中文字幕2019在线8| 久久精品综合一区二区三区| 身体一侧抽搐| 99久久99久久久精品蜜桃| 免费av观看视频| 国产精品一区二区三区四区免费观看 | 国产亚洲精品综合一区在线观看| 99久久成人亚洲精品观看| 天堂影院成人在线观看| 成人美女网站在线观看视频| av在线老鸭窝| 欧美一级a爱片免费观看看| 亚洲中文日韩欧美视频| 一个人看视频在线观看www免费| 99热精品在线国产| 亚洲无线观看免费| 亚洲一区二区三区不卡视频| 欧美日韩瑟瑟在线播放| 久久久久久久久中文| 日韩欧美在线乱码| 淫妇啪啪啪对白视频| 老师上课跳d突然被开到最大视频 久久午夜综合久久蜜桃 | 内射极品少妇av片p| 人人妻人人看人人澡| 在线观看舔阴道视频| 赤兔流量卡办理| 黄色一级大片看看| 国产色爽女视频免费观看| 国产综合懂色| 成人一区二区视频在线观看| 狂野欧美白嫩少妇大欣赏| 国产麻豆成人av免费视频| 日本一二三区视频观看| 国产亚洲欧美98| 最近最新免费中文字幕在线| 国产淫片久久久久久久久 | 亚洲av中文字字幕乱码综合| 日韩大尺度精品在线看网址| 午夜日韩欧美国产| 国产单亲对白刺激| 成人亚洲精品av一区二区| 久99久视频精品免费| 久久久久久久久久黄片| 美女xxoo啪啪120秒动态图 | 一本精品99久久精品77| 又爽又黄a免费视频| 午夜免费男女啪啪视频观看 | 12—13女人毛片做爰片一| 国产精品99久久久久久久久| 国产伦一二天堂av在线观看| 美女被艹到高潮喷水动态| 亚洲av五月六月丁香网| 午夜免费男女啪啪视频观看 | 日本a在线网址| 亚洲美女视频黄频| 亚洲狠狠婷婷综合久久图片| 少妇人妻一区二区三区视频| 亚洲18禁久久av| 女生性感内裤真人,穿戴方法视频| 一级a爱片免费观看的视频| 色在线成人网| 婷婷精品国产亚洲av在线| 最好的美女福利视频网| 又粗又爽又猛毛片免费看| 亚洲成人精品中文字幕电影| 老司机深夜福利视频在线观看| 国产在线男女| 亚洲成av人片免费观看| 超碰av人人做人人爽久久| 国产一区二区激情短视频| 亚洲av电影在线进入| 国产成年人精品一区二区| 成人特级av手机在线观看| 午夜a级毛片| 亚洲av一区综合| 一边摸一边抽搐一进一小说| 欧美成人一区二区免费高清观看| 真人一进一出gif抽搐免费| 夜夜夜夜夜久久久久| 国产探花在线观看一区二区| 尤物成人国产欧美一区二区三区| 内地一区二区视频在线| 淫妇啪啪啪对白视频| 国产成+人综合+亚洲专区| 内射极品少妇av片p| 亚洲 欧美 日韩 在线 免费| 亚洲美女黄片视频| 91午夜精品亚洲一区二区三区 | 国产精品国产高清国产av| 中文资源天堂在线| 日韩人妻高清精品专区| 一个人看的www免费观看视频| 欧美高清成人免费视频www| 国产亚洲欧美98| 啦啦啦韩国在线观看视频| 丰满人妻熟妇乱又伦精品不卡| 国产伦在线观看视频一区| 成人毛片a级毛片在线播放| 麻豆久久精品国产亚洲av| 亚洲国产精品999在线| 欧美日韩综合久久久久久 | 一本一本综合久久| 老师上课跳d突然被开到最大视频 久久午夜综合久久蜜桃 | 亚洲色图av天堂| 在线播放国产精品三级| 脱女人内裤的视频| 中亚洲国语对白在线视频| 三级毛片av免费| 国产 一区 欧美 日韩| 国产午夜精品论理片| 人妻丰满熟妇av一区二区三区| 亚洲av五月六月丁香网| 黄色丝袜av网址大全| 欧美高清成人免费视频www| 亚洲av二区三区四区| 国产老妇女一区| 国产午夜精品论理片| 免费黄网站久久成人精品 | 日韩av在线大香蕉| 两个人视频免费观看高清| 久久九九热精品免费| 欧美日韩福利视频一区二区| 国产高清有码在线观看视频| 桃红色精品国产亚洲av| 一进一出抽搐动态| 久久国产精品人妻蜜桃| 国产在线男女| 此物有八面人人有两片| 国产精品不卡视频一区二区 | 毛片一级片免费看久久久久 | 少妇的逼好多水| 黄色视频,在线免费观看| 亚洲av一区综合| a级毛片免费高清观看在线播放| 日本a在线网址| 听说在线观看完整版免费高清| 无人区码免费观看不卡| 免费看日本二区| 国产激情偷乱视频一区二区| 久久久色成人| 国产中年淑女户外野战色| 51午夜福利影视在线观看| 热99re8久久精品国产| 又爽又黄无遮挡网站| 中文在线观看免费www的网站| www.熟女人妻精品国产| 亚洲三级黄色毛片| 全区人妻精品视频| 色在线成人网| 国产高清有码在线观看视频| 国内毛片毛片毛片毛片毛片| 一本一本综合久久| 欧美成人一区二区免费高清观看| 麻豆国产av国片精品| 亚洲熟妇熟女久久| av女优亚洲男人天堂| 婷婷丁香在线五月| 亚洲,欧美,日韩| 成人精品一区二区免费| 好看av亚洲va欧美ⅴa在| 一本一本综合久久| 99精品在免费线老司机午夜| 欧美激情久久久久久爽电影| 国产野战对白在线观看| 哪里可以看免费的av片| 欧美一区二区国产精品久久精品| 亚洲精品久久国产高清桃花| 欧美成人性av电影在线观看| 国产成人欧美在线观看| 99热6这里只有精品| 久久久久精品国产欧美久久久| 如何舔出高潮| 91狼人影院| 少妇人妻一区二区三区视频| АⅤ资源中文在线天堂| 久久久久久久精品吃奶| 亚洲国产精品成人综合色| 亚洲一区高清亚洲精品| 国产淫片久久久久久久久 | 国产高潮美女av| 成人国产一区最新在线观看| 国产精品日韩av在线免费观看| 一本久久中文字幕| 久久久久久久亚洲中文字幕 | www.999成人在线观看| 色播亚洲综合网| 日本一本二区三区精品| 在线观看舔阴道视频| 每晚都被弄得嗷嗷叫到高潮| av在线观看视频网站免费| 日韩中字成人| 国产一区二区三区在线臀色熟女| 免费高清视频大片| 亚洲人成电影免费在线| 美女 人体艺术 gogo| 久久久国产成人精品二区| 国产亚洲精品av在线| 一级黄色大片毛片| 在线免费观看的www视频| www日本黄色视频网| 成年女人永久免费观看视频| 一边摸一边抽搐一进一小说| 国产色爽女视频免费观看| 一个人看的www免费观看视频| 欧美三级亚洲精品| avwww免费| 欧美一区二区国产精品久久精品| 最近在线观看免费完整版| 校园春色视频在线观看| 亚洲最大成人中文| 亚洲av.av天堂| 亚洲最大成人av| 99热这里只有是精品在线观看 | 亚洲精品色激情综合| 变态另类丝袜制服| 三级毛片av免费| 免费观看精品视频网站| 悠悠久久av| 国产黄色小视频在线观看| 能在线免费观看的黄片| 99热精品在线国产| 12—13女人毛片做爰片一| 亚洲无线在线观看| 给我免费播放毛片高清在线观看| 中文字幕人妻熟人妻熟丝袜美| 欧美日韩国产亚洲二区| 日韩欧美精品v在线| 丰满人妻一区二区三区视频av| 国产毛片a区久久久久| 90打野战视频偷拍视频| 在线免费观看的www视频| 亚洲在线观看片| 九九在线视频观看精品| 村上凉子中文字幕在线| 18禁黄网站禁片免费观看直播| 久久婷婷人人爽人人干人人爱| 变态另类丝袜制服| 老司机午夜十八禁免费视频| 怎么达到女性高潮| 国产亚洲精品久久久久久毛片| 成人三级黄色视频| 亚洲av一区综合| bbb黄色大片| av在线老鸭窝| 亚洲不卡免费看| 啦啦啦韩国在线观看视频| 啦啦啦观看免费观看视频高清| 中文在线观看免费www的网站| 久久久久性生活片| 国产精品一区二区三区四区免费观看 | 十八禁网站免费在线| 国产不卡一卡二| 69人妻影院| 人妻久久中文字幕网| 久久精品国产亚洲av天美| 淫妇啪啪啪对白视频| 亚洲午夜理论影院| av中文乱码字幕在线| 久久精品夜夜夜夜夜久久蜜豆| 国产三级黄色录像| 国产麻豆成人av免费视频| 天堂网av新在线| 国产高潮美女av| 麻豆国产97在线/欧美| 免费观看的影片在线观看| 精品99又大又爽又粗少妇毛片 | 国产探花在线观看一区二区| 欧美激情久久久久久爽电影| 精品久久久久久久久亚洲 | 别揉我奶头 嗯啊视频| 久久精品国产亚洲av天美| 99精品在免费线老司机午夜| 色综合欧美亚洲国产小说| 成年女人毛片免费观看观看9| 亚洲不卡免费看| 99久久九九国产精品国产免费| 中文字幕av成人在线电影| 亚洲精品一区av在线观看| 国产精品免费一区二区三区在线| 男女之事视频高清在线观看| 亚洲国产色片| 尤物成人国产欧美一区二区三区| 一个人看视频在线观看www免费| 国产精品影院久久| 国内毛片毛片毛片毛片毛片| 国产麻豆成人av免费视频| 可以在线观看毛片的网站| 精品一区二区三区视频在线观看免费| 波多野结衣高清作品| 久久久久久久精品吃奶| www.熟女人妻精品国产| 亚洲美女黄片视频| 美女高潮的动态| 亚洲av成人不卡在线观看播放网| 麻豆国产av国片精品| 在线观看免费视频日本深夜| 91久久精品国产一区二区成人| 欧美一级a爱片免费观看看| 色噜噜av男人的天堂激情| 老司机午夜十八禁免费视频| 成人国产一区最新在线观看| 欧美色视频一区免费| 一个人看的www免费观看视频| 俄罗斯特黄特色一大片| 赤兔流量卡办理| 麻豆国产97在线/欧美| 亚洲av成人精品一区久久| avwww免费| 色综合欧美亚洲国产小说| 欧美日本亚洲视频在线播放| 国内精品久久久久久久电影| a级一级毛片免费在线观看| 国产在线男女| 国模一区二区三区四区视频| 亚洲熟妇熟女久久| 日韩有码中文字幕| 人妻丰满熟妇av一区二区三区| 成人永久免费在线观看视频| 日本黄色视频三级网站网址| 搡女人真爽免费视频火全软件 | 三级国产精品欧美在线观看| 国产欧美日韩一区二区三| a级毛片a级免费在线| 国产美女午夜福利| 国产精品国产高清国产av| 又粗又爽又猛毛片免费看| 又爽又黄a免费视频| 美女被艹到高潮喷水动态| 成年版毛片免费区| 免费看a级黄色片| 国产精品日韩av在线免费观看| 制服丝袜大香蕉在线| 国产亚洲av嫩草精品影院| 国产精品亚洲av一区麻豆| 日本在线视频免费播放| 国产精品乱码一区二三区的特点| 欧美精品啪啪一区二区三区| 日韩欧美精品v在线| 18禁在线播放成人免费| 国产精品美女特级片免费视频播放器| 久久久久免费精品人妻一区二区| 免费av毛片视频| 欧美丝袜亚洲另类 | 婷婷精品国产亚洲av| 黄色视频,在线免费观看| 男人狂女人下面高潮的视频| 欧美激情久久久久久爽电影| a级毛片免费高清观看在线播放| 国产精品1区2区在线观看.| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 欧美一区二区精品小视频在线| 国产国拍精品亚洲av在线观看| 国产伦人伦偷精品视频| 久久午夜福利片| 国产熟女xx| 国产欧美日韩一区二区三| 成人鲁丝片一二三区免费| 中文字幕高清在线视频| 久久亚洲精品不卡| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| av福利片在线观看| 噜噜噜噜噜久久久久久91| 欧美高清性xxxxhd video| 麻豆久久精品国产亚洲av| 51午夜福利影视在线观看| 中文字幕久久专区| 搡女人真爽免费视频火全软件 | 国内精品久久久久精免费| 日韩欧美精品v在线| 男插女下体视频免费在线播放| 日日摸夜夜添夜夜添av毛片 | 欧美一区二区亚洲| 国产av麻豆久久久久久久| 久久精品国产清高在天天线| 两人在一起打扑克的视频| 日本成人三级电影网站| 观看美女的网站| 欧美潮喷喷水| 国产精品免费一区二区三区在线| 免费在线观看亚洲国产| 欧美一区二区精品小视频在线| 亚洲欧美清纯卡通| 欧美激情国产日韩精品一区| 3wmmmm亚洲av在线观看| 亚洲人成电影免费在线| 亚洲精品一卡2卡三卡4卡5卡| 黄色视频,在线免费观看| 啦啦啦韩国在线观看视频| 国产91精品成人一区二区三区| 少妇人妻精品综合一区二区 | 一区二区三区高清视频在线| а√天堂www在线а√下载| 国产av麻豆久久久久久久| 亚洲激情在线av| 精品日产1卡2卡| 美女免费视频网站| 久久久久性生活片| 亚洲精品亚洲一区二区| 午夜精品在线福利| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 欧美日韩乱码在线| 91狼人影院| 综合色av麻豆| 中文字幕高清在线视频| 亚洲av免费在线观看| 亚洲av不卡在线观看| 亚洲精品亚洲一区二区| 国产亚洲精品久久久com| 国产精品一区二区三区四区免费观看 | 国产亚洲精品久久久com| 久久国产精品影院| 亚洲av熟女| 老司机深夜福利视频在线观看| 露出奶头的视频| 国产亚洲精品综合一区在线观看| 亚洲自偷自拍三级| 精品久久久久久久久久久久久| 亚洲成人精品中文字幕电影| 久久久国产成人免费| 成年女人看的毛片在线观看| 国产高清有码在线观看视频| 啦啦啦韩国在线观看视频| 久久这里只有精品中国| 国产中年淑女户外野战色| 全区人妻精品视频| 免费人成视频x8x8入口观看| 中文在线观看免费www的网站| 亚洲精品日韩av片在线观看| 好男人在线观看高清免费视频| 成人国产综合亚洲| 欧美性感艳星| 色综合婷婷激情| 淫秽高清视频在线观看| 国产 一区 欧美 日韩| 12—13女人毛片做爰片一| 最近最新免费中文字幕在线| 成人美女网站在线观看视频| www.色视频.com| 一本精品99久久精品77| 热99在线观看视频| 国产久久久一区二区三区| 女同久久另类99精品国产91| 长腿黑丝高跟| 淫妇啪啪啪对白视频| 午夜免费成人在线视频| 夜夜爽天天搞| 成人国产综合亚洲| 一个人免费在线观看电影| av在线老鸭窝| 91麻豆精品激情在线观看国产| 简卡轻食公司| 一进一出抽搐gif免费好疼| 精品免费久久久久久久清纯| 亚洲午夜理论影院| 听说在线观看完整版免费高清| a级一级毛片免费在线观看| 亚洲国产欧美人成| 麻豆一二三区av精品| 亚洲国产欧洲综合997久久,| 久久精品国产亚洲av天美| 国产高清激情床上av| 色av中文字幕| 亚洲美女视频黄频| 在线播放国产精品三级| 国产av在哪里看| 国产69精品久久久久777片| 波多野结衣高清无吗| 亚洲欧美日韩高清专用| 国产亚洲精品久久久久久毛片| 91在线精品国自产拍蜜月| 日韩欧美在线乱码| 淫秽高清视频在线观看| 国产探花在线观看一区二区| 国产精品一及| 久久伊人香网站| 久久久久久久久大av| 欧美极品一区二区三区四区| 国产精品影院久久| 18禁黄网站禁片午夜丰满| 两个人的视频大全免费| 18美女黄网站色大片免费观看| 国产精品国产高清国产av| 欧美一区二区国产精品久久精品| 天堂av国产一区二区熟女人妻| 精品久久国产蜜桃| 搞女人的毛片| 99久久无色码亚洲精品果冻| 黄色日韩在线| 一边摸一边抽搐一进一小说| 人妻制服诱惑在线中文字幕| 我要看日韩黄色一级片| 少妇的逼水好多| 国产一区二区三区在线臀色熟女| 国产av麻豆久久久久久久| 国产成年人精品一区二区| 国产综合懂色| 久久久久久久久久黄片| www.熟女人妻精品国产| 国产野战对白在线观看| 国产精品久久久久久精品电影| 如何舔出高潮| 亚洲,欧美精品.| 国产精品人妻久久久久久| 性色av乱码一区二区三区2| 日日摸夜夜添夜夜添av毛片 | www.色视频.com| 日日摸夜夜添夜夜添小说| 国产一区二区激情短视频| 国产亚洲精品av在线| 国产高清有码在线观看视频| 亚洲专区国产一区二区| 国产精华一区二区三区| 欧美日韩黄片免| 国内精品久久久久久久电影| 美女免费视频网站| 久久久精品大字幕| 综合色av麻豆| 黄色日韩在线| 国产麻豆成人av免费视频| 国产精品一区二区性色av| 观看美女的网站| 真实男女啪啪啪动态图| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 国产大屁股一区二区在线视频| 国产黄a三级三级三级人| 久久久久久久亚洲中文字幕 | 小蜜桃在线观看免费完整版高清| 他把我摸到了高潮在线观看| 99在线视频只有这里精品首页| 国产精品亚洲美女久久久| 色哟哟·www| 国产亚洲av嫩草精品影院| 麻豆成人av在线观看| 在线免费观看的www视频| 国内久久婷婷六月综合欲色啪| 日本 av在线| 中文在线观看免费www的网站|