區(qū)塊鏈技術(shù)為房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理賦能

林藝馨 俞杰

摘要：將區(qū)塊鏈技術(shù)引入房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理，利用區(qū)塊鏈去中心化、分布式存儲(chǔ)、時(shí)間戳、智能合約等核心技術(shù)，解決房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理中的安全問(wèn)題，促進(jìn)信息共享，提高檔案管理效率。通過(guò)提出基于區(qū)塊鏈的房地產(chǎn)檔案信息化管理平臺(tái)框架，設(shè)計(jì)基于區(qū)塊鏈的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理業(yè)務(wù)流程，并用Solidity語(yǔ)言實(shí)現(xiàn)主要智能合約的開(kāi)發(fā)，為將來(lái)區(qū)塊鏈在房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理應(yīng)用的實(shí)際落地提供借鑒。

關(guān)鍵詞：區(qū)塊鏈;信息化;房地產(chǎn);檔案管理

中圖分類(lèi)號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1001-9138-（2022）05-0052-05 收稿日期：2022-03-10

作者簡(jiǎn)介：林藝馨，東南大學(xué)土木工程學(xué)院，副教授、博士生導(dǎo)師。

俞杰，東南大學(xué)土木工程學(xué)院，碩士生。

1 引言

實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的信息化管理是一項(xiàng)長(zhǎng)期且系統(tǒng)的工程，涉及確定檔案存儲(chǔ)的關(guān)鍵技術(shù)、保證檔案信息安全、確定保密技術(shù)、安全控制等問(wèn)題。因此，為了推進(jìn)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理的發(fā)展，上述問(wèn)題亟待解決。

區(qū)塊鏈技術(shù)集成了分布式存儲(chǔ)、共識(shí)機(jī)制、密碼學(xué)等技術(shù)，在檔案管理領(lǐng)域具有先天優(yōu)勢(shì)，為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理提供可能。因此，本文將區(qū)塊鏈技術(shù)引入房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理，使其為房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理提供安全可靠的環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理的發(fā)展。

2 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理概述

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋變更等相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作時(shí)直接形成的具有價(jià)值的記錄，也是城市建設(shè)檔案的重要組成部分。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案具有真實(shí)性、動(dòng)態(tài)性、完整性的特點(diǎn)。

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的傳統(tǒng)管理方法在檔案保存和檔案利用兩個(gè)階段存在弊端。在檔案保存階段，傳統(tǒng)紙質(zhì)版檔案保存方法不僅無(wú)法保證紙質(zhì)檔案免受磨損以及自然和人為因素的侵害，不利于檔案后續(xù)的流轉(zhuǎn)調(diào)用和查閱，而且隨著檔案數(shù)量增多，檔案的保存必然會(huì)占用大量庫(kù)房，出現(xiàn)脹庫(kù)等情況，甚至?xí)斐蓹n案接收工作停滯。

當(dāng)前房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理信息化建設(shè)仍然不完備。例如，當(dāng)前一些地區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的信息化管理僅僅是利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行讀取和查詢檔案的單機(jī)管理，或者各地的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理軟件之間缺乏關(guān)聯(lián)，各地相關(guān)單位之間存在信息不對(duì)稱(chēng)等問(wèn)題。此外，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)檔案信息化管理過(guò)程中，保證房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的安全性是重要課題。要為檔案錄入、存儲(chǔ)、流動(dòng)等信息化管理過(guò)程提供安全的環(huán)境，防止檔案被篡改、泄密以及發(fā)生意外事故造成檔案數(shù)據(jù)丟失。而且應(yīng)建立分級(jí)制度，進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的信息化管理，防止數(shù)據(jù)非法訪問(wèn)，做好檔案信息化管理的全程記錄，做到有據(jù)可依和追根溯源。

基于上述房地產(chǎn)權(quán)屬檔案具有的真實(shí)性、動(dòng)態(tài)性、完整性的特點(diǎn)，以及房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理的需求和信息化管理的特點(diǎn)，將區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)權(quán)屬信息化管理具有良好的契合性，能滿足房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理的需求，促進(jìn)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理的發(fā)展。

3 區(qū)塊鏈技術(shù)

區(qū)塊鏈?zhǔn)且环N分布式的數(shù)據(jù)庫(kù)，是一種新的信息記錄技術(shù)。區(qū)塊鏈技術(shù)集成了共識(shí)機(jī)制、分布式技術(shù)、智能合約、時(shí)間戳等多項(xiàng)技術(shù)，具有信息不可篡改、可追溯、去中心化、可信任的特點(diǎn)。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的參與者通過(guò)加入?yún)^(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)，成為區(qū)塊鏈節(jié)點(diǎn)，共同維護(hù)該分布式賬本，不僅能保證房地產(chǎn)檔案真實(shí)性、動(dòng)態(tài)性和完整性的特點(diǎn)，還能為相關(guān)業(yè)務(wù)流程管理提供安全的環(huán)境，促進(jìn)檔案錄入、查詢等業(yè)務(wù)流程自動(dòng)化，實(shí)現(xiàn)分級(jí)化檔案管理和檔案的可追溯性。以下簡(jiǎn)要分析區(qū)塊鏈的核心技術(shù)及其在房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理中的應(yīng)用價(jià)值。

3.1 區(qū)塊鏈的核心技術(shù)

3.1.1 哈希算法

哈希算法又稱(chēng)為散列函數(shù)。哈希算法能將任意長(zhǎng)度的輸入轉(zhuǎn)化為固定長(zhǎng)度的代碼，該代碼就是對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)的哈希值，數(shù)據(jù)中任何一個(gè)變化，即使是標(biāo)點(diǎn)符號(hào)的變化都會(huì)引起哈希值的變化，并且哈希值是一種單向加密，即無(wú)法根據(jù)哈希值推導(dǎo)加密數(shù)據(jù)的內(nèi)容。

3.1.2 點(diǎn)對(duì)點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)

區(qū)塊鏈被認(rèn)為是一個(gè)分散共識(shí)的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)對(duì)等網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)中沒(méi)有一個(gè)節(jié)點(diǎn)優(yōu)于其他節(jié)點(diǎn)，所有節(jié)點(diǎn)都在一個(gè)沒(méi)有層次結(jié)構(gòu)、中央機(jī)構(gòu)或服務(wù)器的平面拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)上，使得網(wǎng)絡(luò)完全分散。

3.1.3 分布式技術(shù)

區(qū)塊鏈?zhǔn)且粋€(gè)分布賬本，區(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)中沒(méi)有中央管理員或集中的數(shù)據(jù)存貯機(jī)制，所以區(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)不存在傳統(tǒng)平臺(tái)因依賴(lài)第三方服務(wù)器而存在的單點(diǎn)故障問(wèn)題，并且區(qū)塊鏈中全網(wǎng)節(jié)點(diǎn)維護(hù)共同的信息，每個(gè)節(jié)點(diǎn)都可以獲取整個(gè)網(wǎng)絡(luò)中存貯的完整數(shù)據(jù)。

3.1.4 非對(duì)稱(chēng)公鑰加密

區(qū)塊鏈采用的非對(duì)稱(chēng)公鑰加密技術(shù)與傳統(tǒng)私鑰密碼學(xué)不同，非對(duì)稱(chēng)公鑰加密用不同的密鑰對(duì)信息進(jìn)行加密和解密，保證數(shù)據(jù)的安全性和有效性。非對(duì)稱(chēng)公鑰加密有兩種常見(jiàn)的應(yīng)用，即消息加密和數(shù)字簽名。

3.1.5 智能合約

區(qū)塊鏈智能合約是一種執(zhí)行合約條款的電腦化交易協(xié)議，嵌入智能合約中的合同條款將在滿足某個(gè)條件時(shí)自動(dòng)執(zhí)行，商定的合同條款被轉(zhuǎn)換為可執(zhí)行的計(jì)算機(jī)程序，每個(gè)合約語(yǔ)句的執(zhí)行存儲(chǔ)在區(qū)塊鏈中成為不可改變的交易信息，因此區(qū)塊鏈智能合約可以在沒(méi)有第三方的情況下進(jìn)行可信交易。

3.2 區(qū)塊鏈在房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理中的應(yīng)用價(jià)值

3.2.1 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案安全

區(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)中的每一個(gè)節(jié)點(diǎn)存儲(chǔ)和共享區(qū)塊鏈上的數(shù)據(jù)信息，即存儲(chǔ)在區(qū)塊鏈中的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案有多個(gè)一模一樣的備份，而且區(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)中節(jié)點(diǎn)越多，備份數(shù)據(jù)越多，越能避免中心化數(shù)據(jù)庫(kù)因停電、服務(wù)器硬件損壞等人為和天災(zāi)因素導(dǎo)致的檔案數(shù)據(jù)丟失。此外，區(qū)塊鏈中的哈希算法和非對(duì)稱(chēng)加密技術(shù)為房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的查閱、流轉(zhuǎn)等過(guò)程提供安全的環(huán)境，避免檔案的信息被惡意篡改，并在檔案流通過(guò)程中對(duì)其進(jìn)行加密，防止檔案信息泄漏。

3.2.2 房地產(chǎn)檔案信息共享

區(qū)塊鏈的分布式技術(shù)便于區(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)中各節(jié)點(diǎn)之間的信息共享。房地產(chǎn)權(quán)屬交易雙方、中介、國(guó)家級(jí)、省級(jí)和市級(jí)的登記交易部門(mén)人員等參與方加入?yún)^(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)后，其作為該區(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)中的節(jié)點(diǎn)，可以共享存儲(chǔ)在該網(wǎng)絡(luò)中的信息，例如不同省級(jí)或市級(jí)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記交易部門(mén)，查詢個(gè)人在不同市的房地產(chǎn)權(quán)屬信息，有效避免目前我國(guó)因以行政管理為紐帶的條塊分割的管理，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬登記多頭管理現(xiàn)象，造成各個(gè)交易部門(mén)之間存在“信息孤島”。

3.2.3 業(yè)務(wù)流程自動(dòng)化

區(qū)塊鏈智能合約被視為可自動(dòng)執(zhí)行的傳統(tǒng)合約，不僅能消除房地產(chǎn)權(quán)屬交易過(guò)程中的人為干擾，還能實(shí)現(xiàn)檔案信息錄入、查詢、檔案?jìng)鬟f等環(huán)節(jié)的信息化和自動(dòng)化。例如，通過(guò)檢索產(chǎn)權(quán)人姓名及身份證號(hào)、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案號(hào)等主要信息中的一條信息，就可以查找出與其相關(guān)聯(lián)的其他信息內(nèi)容。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的快速檢索，提高工作效率。此外，分布式技術(shù)和點(diǎn)對(duì)點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)有效改變了信息傳統(tǒng)的逐級(jí)傳遞路徑，使整個(gè)信息傳遞結(jié)構(gòu)更加扁平化，加快了各部門(mén)的信息更新和響應(yīng)速度，提高各部門(mén)之間的協(xié)同工作效率。

3.2.4 檔案操作的全程記錄和可追溯

區(qū)塊鏈呈現(xiàn)鏈狀結(jié)構(gòu)，將數(shù)據(jù)區(qū)塊按時(shí)間順序相連，區(qū)塊鏈中的任何一筆交易信息都可追溯。通過(guò)利用區(qū)塊鏈存儲(chǔ)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案操作的全部記錄，利用時(shí)間戳技術(shù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案流通和變更的全流程跟蹤。通過(guò)記錄房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的全部流程，建立房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理臺(tái)賬，使檔案所處的每個(gè)工作環(huán)節(jié)都可控，做到一切有據(jù)可查和追根溯源。

3.2.5 檔案分級(jí)管理

由于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息需要分級(jí)查詢，針對(duì)不同的信息查詢對(duì)象，其對(duì)于房地產(chǎn)檔案權(quán)屬信息的查詢權(quán)限是不同的，針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的不同利用需求，提供的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息也不完全一致。在區(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)中，可通過(guò)劃分不同的通道對(duì)查詢用戶設(shè)置不同的信息查詢權(quán)限，防止出現(xiàn)非法數(shù)據(jù)訪問(wèn)和隱私泄漏等情況。

4 區(qū)塊鏈技術(shù)為房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理賦能

根據(jù)上述區(qū)塊鏈在房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理中的應(yīng)用價(jià)值分析，為促進(jìn)實(shí)現(xiàn)區(qū)塊鏈在房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理中的應(yīng)用，本文構(gòu)建基于區(qū)塊鏈技術(shù)的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理平臺(tái)框架，并設(shè)計(jì)相關(guān)業(yè)務(wù)流程。

4.1 構(gòu)建基于區(qū)塊鏈技術(shù)的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理平臺(tái)框架

基于TCP/IP協(xié)議的五層架構(gòu)和區(qū)塊鏈基礎(chǔ)架構(gòu)，構(gòu)建了基于區(qū)塊鏈的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理平臺(tái)框架如圖1所示。該平臺(tái)架構(gòu)從下往上，依次為數(shù)據(jù)層、網(wǎng)絡(luò)層、共識(shí)層、合約層和應(yīng)用層。數(shù)據(jù)層中包含了區(qū)塊中存儲(chǔ)的數(shù)據(jù)內(nèi)容，其中一部分為形成區(qū)塊鏈結(jié)構(gòu)所需的信息，存儲(chǔ)在區(qū)塊頭中;另一部分為房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中的有關(guān)信息，包括權(quán)屬人姓名及身份證號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)及所在區(qū)劃代碼、業(yè)務(wù)受理所在區(qū)劃代碼等其他信息。網(wǎng)絡(luò)層主要負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)在區(qū)塊鏈中的傳輸機(jī)制，包括數(shù)據(jù)的傳遞、驗(yàn)證和P2P網(wǎng)絡(luò)通信協(xié)議。區(qū)塊鏈采用的是P2P分布式網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，在該網(wǎng)絡(luò)中，每個(gè)網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)具有相同的數(shù)據(jù)收發(fā)權(quán)限，保證數(shù)據(jù)的自由流通和平等通信。共識(shí)層中包含了區(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)中，各節(jié)點(diǎn)就區(qū)塊鏈狀態(tài)達(dá)成共識(shí)而采用的共識(shí)機(jī)制，包括POW、POS、DPOS等。合約層包含了該平臺(tái)上的所有智能合約，智能合約的開(kāi)發(fā)由特定的編程語(yǔ)言實(shí)現(xiàn)。本文根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理需求，設(shè)計(jì)了檔案信息錄入智能合約、信息審核智能合約、歸檔智能合約、身份驗(yàn)證智能合約、檔案查詢智能合約、用戶權(quán)限設(shè)置智能合約、檔案利用信息查詢智能合約。應(yīng)用層包含了展示給用戶最終操作時(shí)的功能模塊，即檔案錄入、查詢、分級(jí)、利用等功能模塊，每個(gè)功能模塊包括用戶友好性的前端網(wǎng)頁(yè)代碼和后端智能合約代碼。

4.2 基于區(qū)塊鏈的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理業(yè)務(wù)流程

4.2.1 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案錄入管理

根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案辦理流程，對(duì)基于區(qū)塊鏈技術(shù)的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案錄入管理進(jìn)行設(shè)計(jì)，業(yè)務(wù)流程圖如圖2所示。首先由申請(qǐng)人調(diào)用信息錄入智能合約提交相關(guān)要件和信息;其次由信息錄入智能合約告知受理人有業(yè)務(wù)需要受理，并由受理人調(diào)用信息審核智能合約;再次由信息審核智能合約依次告知初審審核人和復(fù)審審核人進(jìn)行信息審核，審核人會(huì)對(duì)提交信息和要件的真實(shí)性、完整性等進(jìn)行審核，審批通過(guò)后由信息審核智能合約調(diào)用歸檔智能合約;最后由歸檔智能合約將經(jīng)提交和審核后的房地產(chǎn)權(quán)屬信息存儲(chǔ)在區(qū)塊鏈上，并歸檔備案，并返回該檔案的編號(hào)、Hash值、電子證書(shū)等信息給申請(qǐng)人。

4.2.2 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案查詢管理

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案查詢前，先調(diào)動(dòng)身份驗(yàn)證智能合約，對(duì)其進(jìn)行身份驗(yàn)證和權(quán)限驗(yàn)證，驗(yàn)證通過(guò)后，觸發(fā)檔案查詢智能合約，查詢?nèi)丝赏ㄟ^(guò)輸入權(quán)屬人姓名、權(quán)屬人身份證號(hào)、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案編號(hào)、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案Hash值中的一個(gè)信息，查詢到對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案，并查閱其權(quán)限范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息。

4.2.3 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案分級(jí)管理

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理具有分級(jí)管理的特點(diǎn)，由房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的相關(guān)參與者構(gòu)成區(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)中的節(jié)點(diǎn)，主要包括國(guó)家級(jí)權(quán)屬登記交易部門(mén)、省級(jí)權(quán)屬登記交易部門(mén)、市級(jí)權(quán)屬登記交易部門(mén)、交易雙方和中介等。其中，國(guó)家級(jí)和省級(jí)權(quán)屬登記交易部門(mén)控制市級(jí)權(quán)屬登記交易部門(mén)加入或退出區(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)，并且可以對(duì)全國(guó)個(gè)人房地產(chǎn)權(quán)屬信息進(jìn)行查詢。市級(jí)權(quán)屬登記交易部門(mén)可允許交易雙方和中介加入?yún)^(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)，有權(quán)限查看本市市民的權(quán)屬登記信息，通過(guò)向省級(jí)權(quán)屬登記交易部門(mén)上報(bào)數(shù)據(jù)，經(jīng)同意后可在區(qū)塊鏈中寫(xiě)入新的房地產(chǎn)權(quán)屬信息，交易雙方和中介只具有讀取與其相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的信息。區(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)中各節(jié)點(diǎn)登錄時(shí)，會(huì)自動(dòng)觸發(fā)用戶權(quán)限設(shè)置智能合約，對(duì)當(dāng)前登陸用戶設(shè)置相應(yīng)權(quán)限。

4.2.4 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案利用管理

在房地產(chǎn)權(quán)屬檔案被查閱或權(quán)屬人等信息需要變更等環(huán)節(jié)中，查閱人、查閱時(shí)間、查閱內(nèi)容等信息都會(huì)被記錄在區(qū)塊鏈中，為每一本電子檔案建立一個(gè)檔案利用庫(kù)，存儲(chǔ)檔案的利用記錄。當(dāng)發(fā)現(xiàn)檔案存在錯(cuò)誤或不完整時(shí)，可以通過(guò)對(duì)檔案利用庫(kù)的信息進(jìn)行追溯，糾正檔案的錯(cuò)誤。每當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案被利用時(shí)，便會(huì)觸發(fā)檔案利用智能合約，通過(guò)日志的方式記錄檔案利用人、檔案利用時(shí)間、檔案利用內(nèi)容等信息。

5 總結(jié)

將區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理中，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案由傳統(tǒng)管理模式向信息化管理模式轉(zhuǎn)變，能較好解決當(dāng)前房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理建設(shè)中功能不完善和檔案安全等問(wèn)題，滿足房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化管理的需求。本文設(shè)計(jì)了相應(yīng)區(qū)塊鏈平臺(tái)的架構(gòu)和主要智能合約的Solidity代碼，為未來(lái)該系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)和實(shí)際應(yīng)用提供參考。

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