上半年土拍新特點(diǎn)

據(jù)中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心披露，目前在22個(gè)實(shí)施“兩集中供地”的重點(diǎn)城市中，除上海、鄭州、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春外，其余18城均已經(jīng)完成了2022年度首批集中供地。分析發(fā)現(xiàn)，上半年土拍呈現(xiàn)出三個(gè)鮮明特點(diǎn)。

一是在土地供應(yīng)方面。所供應(yīng)地塊的總量有所下降，優(yōu)質(zhì)地塊有所增加。與2021年第三批集中供地相比，總量下降26.75%，總起拍金額下降19.28%。主要是行業(yè)下行壓力和房企拿地意愿減弱所致，也有為避免出現(xiàn)大面積流拍而下調(diào)供應(yīng)量的原因。增加優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，則是注重供需平衡和市場(chǎng)良性發(fā)展，如無(wú)錫、南京、長(zhǎng)沙等。

二是在土拍規(guī)則方面。很多城市以降低競(jìng)買(mǎi)保證金、延長(zhǎng)付款周期、取消配建要求等吸引房企，為企業(yè)提高項(xiàng)目利潤(rùn)空間。以繳納競(jìng)買(mǎi)保證金為例，南京不僅全部下調(diào)至起始總價(jià)的20%，而且還將部分地塊的土地出讓金繳款期限延長(zhǎng)至6個(gè)月或以上;蘇州從去年第三批次公告的30%下調(diào)至20%，還適當(dāng)放寬了對(duì)土拍出讓金的付款期限;成都、武漢、合肥等均降低或減少相應(yīng)的配建比例或配建地塊。

三是在土拍結(jié)果方面。流拍撤牌現(xiàn)象有所好轉(zhuǎn)，溢價(jià)率回升，央企、國(guó)企及本地城投是拿地主體。比照2021年第三批集中供地而言，18個(gè)城市中有6個(gè)城市的掛牌地塊全部成交，7個(gè)城市流拍率下降。溢價(jià)率比2021年第三批上升了2.17個(gè)百分點(diǎn)。其中深圳、合肥、重慶、廈門(mén)、北京溢價(jià)率增長(zhǎng)幅度較大，分別上升了10.3、8.7、4.9、4.3、3.8個(gè)百分點(diǎn)，深圳、合肥高達(dá)15%。從拿地企業(yè)來(lái)看，蘇州15宗地塊均被央企及地方國(guó)企獲得，深圳8宗地塊全部由國(guó)企拿下，廣州的17宗地塊中有9宗由本地城投公司競(jìng)得，福州、武漢、無(wú)錫、成都、寧波、天津的地方城投公司拿地比例也都超過(guò)了50%。

上半年土拍呈現(xiàn)出的三個(gè)特點(diǎn)，充分體現(xiàn)了按照黨中央、國(guó)務(wù)院總體思路和政策取向采取的調(diào)控舉措。這應(yīng)該有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。