全壽命周期視角下綠色住宅增量成本構(gòu)成

佘渝娟 馬德軍 徐相莉 胡長(zhǎng)靈

（重慶科技學(xué)院建筑工程學(xué)院，重慶 401331）

2020年7月，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部”）等7部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)方案》，指出要大力推廣綠色住宅建筑，提高住宅健康性能，讓更多人了解綠色住宅的益處，形成綠色、積極、健康的生活方式和社會(huì)氛圍。但我國(guó)綠色住宅發(fā)展緩慢，主要是因?yàn)槠洚a(chǎn)生的增量成本普遍較高，制約了其發(fā)展進(jìn)程。因此，在全壽命周期視角下對(duì)綠色住宅的增量成本構(gòu)成做全面的研究，會(huì)對(duì)綠色住宅大規(guī)模推廣和健康發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。

一、全壽命周期下綠色住宅增量成本概述

（一）全壽命周期下綠色住宅增量成本的基本概念

1.全壽命周期的劃分

綠色住宅增量成本貫穿于住宅項(xiàng)目整個(gè)壽命周期內(nèi)，且每個(gè)階段特點(diǎn)和構(gòu)成各有不同。為系統(tǒng)而全面地解釋綠色住宅增量成本，應(yīng)首先對(duì)全壽命周期的階段進(jìn)行合理劃分。目前，多數(shù)學(xué)者將全壽命周期劃分為前期、施工建造和使用維護(hù)3個(gè)階段；少數(shù)學(xué)者在此基礎(chǔ)上將拆除回收階段獨(dú)立出來(lái)，共劃分為4個(gè)階段。由于綠色住宅在拆除回收階段的成本與傳統(tǒng)住宅的拆除費(fèi)用差異不大，我們認(rèn)為不用對(duì)其做單獨(dú)考慮，采用傳統(tǒng)的全壽命周期3個(gè)階段的劃分方式，即前期階段、施工建造階段和使用維護(hù)階段。

2.綠色住宅與綠色住宅增量成本

綠色住宅是綠色建筑中主要的建筑類(lèi)型，在國(guó)際上也叫綠色生態(tài)住宅、可持續(xù)發(fā)展住宅等，因角度不同其定義有著多種說(shuō)法。一般認(rèn)為，遵循生態(tài)平衡原則，在可持續(xù)發(fā)展理念的指導(dǎo)下，通過(guò)將建筑物的資源消耗和對(duì)環(huán)境的污染降低到最低限度，來(lái)獲得一種高效、節(jié)能、環(huán)保、舒適、健康的居住環(huán)境，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)小區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的住宅都可以稱(chēng)為綠色住宅[1]。

傳統(tǒng)住宅是指在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，滿(mǎn)足國(guó)家或地方強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求的住宅。綠色住宅不同于傳統(tǒng)住宅，它的建筑標(biāo)準(zhǔn)要求往往更高，其成本自然也較傳統(tǒng)住宅成本有所差異，通常把這種差異視作綠色住宅的增量成本。綠色住宅的增量成本主要來(lái)源于3個(gè)方面：一是增加的技術(shù)措施，如可再生能源系統(tǒng)和中水系統(tǒng)的利用等；二是強(qiáng)化型技術(shù)手段，即對(duì)高效率設(shè)備的使用，如采用強(qiáng)化保溫設(shè)施和選用高效的風(fēng)機(jī)和水泵等；三是交互影響，可能產(chǎn)生正增量成本，也可能產(chǎn)生負(fù)增量成本，如維護(hù)結(jié)構(gòu)強(qiáng)化保溫設(shè)施會(huì)減少空調(diào)系統(tǒng)負(fù)荷，從而減少對(duì)空調(diào)設(shè)備的投資[2]。為此，我們將綠色住宅增量成本定義為：從項(xiàng)目的角度出發(fā)，在滿(mǎn)足國(guó)家或地方強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的前提下，因選擇了高于強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)方法和措施，在全壽命周期內(nèi)相較于傳統(tǒng)住宅所增加的成本。用公式可表示為：綠色住宅增量成本=綠色住宅成本-傳統(tǒng)住宅成本±交互成本。

（二）綠色住宅增量成本的特性

1.壽命周期階段差異性

綠色住宅本身就存在全壽命周期性，而綠色住宅增量成本也必然伴隨在綠色住宅的整個(gè)壽命周期。我們根據(jù)已獲得綠色住宅標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目實(shí)例及相關(guān)數(shù)據(jù)[3]發(fā)現(xiàn)，增量成本在全壽命周期各個(gè)階段均具有差異性，且有著各自的特點(diǎn)。如節(jié)能與能源利用在前期階段費(fèi)用很小，可忽略不計(jì)，而在施工建造階段增量項(xiàng)目數(shù)量較多，費(fèi)用占總成本比重較大[4]。

2.系統(tǒng)性

綠色住宅增量成本是由全壽命周期各個(gè)階段的增量成本構(gòu)成的，且各階段的增量成本互相聯(lián)系，體現(xiàn)出綠色住宅增量成本的系統(tǒng)性。有研究發(fā)現(xiàn)，有關(guān)綠色住宅的可行性研究對(duì)增量成本有著重要影響：越早開(kāi)始可行性研究，就越能夠因?yàn)槌浞挚紤]到項(xiàng)目的各種因素，而對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，從而降低其增量成本；反之，可行性研究開(kāi)始得越晚，后期產(chǎn)生的增量項(xiàng)目就越多，增量成本就會(huì)增加。

3.與評(píng)價(jià)等級(jí)的正相關(guān)性

我國(guó)目前對(duì)綠色住宅等級(jí)評(píng)價(jià)主要以2019年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378-2019）為準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)將我國(guó)綠色建筑分為4個(gè)星級(jí)，不同級(jí)別產(chǎn)生的增量成本差別較大。根據(jù)翟博文[5]等學(xué)者的調(diào)查數(shù)據(jù)得知，基本級(jí)綠色住宅幾乎不產(chǎn)生增量成本，一、二、三星級(jí)綠色住宅平均增量成本分別為23元/m2、68元/m2和171元/m2。每提高一個(gè)星級(jí)，綠色建筑的增量成本占總造價(jià)的百分比提高一倍以上[6]?？梢?jiàn)，綠色住宅增量成本與評(píng)價(jià)等級(jí)之間存在明顯的正相關(guān)性。

4.隱蔽性

隱性成本，普遍認(rèn)為是一種隱藏于經(jīng)濟(jì)組織總成本之中、游離于財(cái)務(wù)審計(jì)監(jiān)督之外的成本，是由于經(jīng)濟(jì)主體的有意或無(wú)意行為造成的，具有一定隱蔽性的將來(lái)成本和轉(zhuǎn)移成本，是成本的將來(lái)時(shí)態(tài)和轉(zhuǎn)嫁的成本形態(tài)的總和。在對(duì)綠色住宅增量成本的識(shí)別分析過(guò)程中，有些增量成本隱藏于綠色住宅總成本之中，難以進(jìn)行統(tǒng)一的分析處理。與顯性增量成本相比，隱性成本具有潛在性較強(qiáng)、不易識(shí)別和難以管控的特點(diǎn)，很容易被忽視和遺漏，體現(xiàn)出綠色住宅增量成本的隱蔽性。這種具有隱蔽性的成本就是綠色住宅增量成本中的隱性成本。

二、綠色住宅增量成本的影響因素

（一）不同壽命階段對(duì)增量成本的影響

前期階段對(duì)綠色住宅增量成本有著關(guān)鍵性的影響，該階段所產(chǎn)生的增量成本一般只占建造成本的3%—5%，但是對(duì)項(xiàng)目全壽命周期成本的影響卻可達(dá)到70%—80%，有的甚至可達(dá)到80%—90%[7]，表現(xiàn)出占比小，產(chǎn)出結(jié)果影響大的特點(diǎn)。在施工建造階段，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等目的所采用的技術(shù)措施是產(chǎn)生增量成本的最主要來(lái)源，這一階段的增量成本占到全壽命周期成本的30%左右。使用維護(hù)階段是綠色住宅在全壽命周期中能耗最高的時(shí)期，占到了整個(gè)生命周期的60%—80%，同時(shí)也是綠色住宅價(jià)值集中體現(xiàn)的階段，這一階段的增量成本主要受前期階段、施工建造階段的方案設(shè)計(jì)和技術(shù)采用的影響。

（二）評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)增量成本的影響

我國(guó)綠色住宅所涉及的相關(guān)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)主要有《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（T/ASC02-2016）等，截至目前，指導(dǎo)性最強(qiáng)的還是《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。該標(biāo)準(zhǔn)將我國(guó)綠色建筑分為基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)和三星級(jí)共4個(gè)等級(jí)。項(xiàng)目根據(jù)自身實(shí)際情況選擇不同的星級(jí)，就對(duì)應(yīng)了不同的要求和規(guī)則，所采用的技術(shù)措施就會(huì)不同，增量成本因此出現(xiàn)較大的差異。一般來(lái)說(shuō)，選取的星級(jí)越高，產(chǎn)生的增量成本就越大。

（三）時(shí)空差異性對(duì)增量成本的影響

隨著綠色住宅在我國(guó)的不斷發(fā)展，與此相關(guān)的決策知識(shí)能力、設(shè)計(jì)水平和人員素質(zhì)趨向于理性化、標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)劃化，綠色住宅產(chǎn)品技術(shù)由原來(lái)的新技術(shù)變?yōu)槌墒旒夹g(shù)，綠色住宅增量隨之降低。從2012年到2019年，我國(guó)綠色住宅平均單位面積的增量成本由一星級(jí)60元/m2降低到23元/m2；二星級(jí) 120元/m2降低到 68元/m2；三星級(jí) 300元/m2降低到 171元/m2[5，8]。 可見(jiàn)，時(shí)間差異會(huì)帶來(lái)綠色住宅增量成本的差異。

不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和市場(chǎng)環(huán)境會(huì)直接影響綠色住宅全壽命周期各個(gè)環(huán)節(jié)的增量成本[9]。通常情況下，同類(lèi)型、同星級(jí)的綠色住宅，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場(chǎng)環(huán)境不同的地區(qū)產(chǎn)生的增量成本會(huì)有較大差異。例如，根據(jù)江蘇省內(nèi)的相關(guān)調(diào)查，在不改變綠色住宅類(lèi)型和星級(jí)目標(biāo)的情況下，蘇州、無(wú)錫、南京等地的平均單位面積增量成本低于鹽城、南通、淮安等地[10]?？梢?jiàn)，空間差異也會(huì)導(dǎo)致綠色住宅增量成本出現(xiàn)差異。

由時(shí)空差異因素而產(chǎn)生增量成本是隱藏于綠色住宅總成本之中的。這類(lèi)增量成本具有較強(qiáng)的潛在性，不容易察覺(jué)和識(shí)別，很難做到固定可控。

三、全壽命周期綠色住宅增量成本識(shí)別

基于前文對(duì)綠色住宅成本特性和影響因素的分析，我們以全壽命周期不同階段劃分為主線，隱性成本構(gòu)成為補(bǔ)充，對(duì)全壽命周期綠色住宅增量成本進(jìn)行全面識(shí)別。

（一）按全壽命周期階段的劃分進(jìn)行識(shí)別

綠色住宅增量成本貫穿于建筑的全壽命周期，對(duì)綠色住宅僅做某一個(gè)階段的增量成本識(shí)別是不科學(xué)的，而籠統(tǒng)識(shí)別總增量成本又是不合理的。我們?cè)趯?duì)滿(mǎn)足《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，且符合安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約和環(huán)境宜居5類(lèi)指標(biāo)的增量成本進(jìn)行識(shí)別后，按照綠色住宅全壽命周期的3個(gè)階段，將全壽命周期綠色住宅增量成本分類(lèi)歸納如下。

1.前期階段增量成本

前期階段增量成本是項(xiàng)目投入建設(shè)前所產(chǎn)生的增量成本。該階段的增量成本又可以分為決策和設(shè)計(jì)階段所產(chǎn)生的成本。

（1）決策階段增量成本

決策階段的工作是通過(guò)對(duì)綠色住宅方案的比較和決策，對(duì)綠色住宅項(xiàng)目的綠色技術(shù)、經(jīng)濟(jì)合理性、環(huán)境影響性、能源消耗水平等方面進(jìn)行評(píng)估，分析項(xiàng)目的可行性，以此提高綠色住宅的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益以及社會(huì)效益。在決策階段，對(duì)綠色住宅與傳統(tǒng)住宅成本比較所產(chǎn)生的增加額就是此階段的增量成本。

（2）設(shè)計(jì)階段增量成本

設(shè)計(jì)階段的工作是對(duì)綠色住宅方案做進(jìn)一步的優(yōu)化，通過(guò)全面考慮項(xiàng)目的質(zhì)量、功能、環(huán)境、資源等因素，滿(mǎn)足綠色住宅的安全耐久、生活便利、環(huán)境宜居和資源節(jié)約等標(biāo)準(zhǔn)；同時(shí)對(duì)綠色住宅室內(nèi)的光、聲、風(fēng)、熱等環(huán)境進(jìn)行相關(guān)軟件模擬，確保健康舒適性能的可運(yùn)行性。在設(shè)計(jì)階段，在不斷糾正設(shè)計(jì)偏差，進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)從而選出最佳方案的過(guò)程中，綠色住宅多出傳統(tǒng)住宅的成本額就是此階段增量成本。

2.施工建造階段增量成本

施工建造階段是項(xiàng)目具體實(shí)施的階段，也是資金投入最集中的階段。綠色住宅在該階段主要通過(guò)實(shí)施綠色技術(shù)措施，讓住宅性能滿(mǎn)足綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的5類(lèi)指標(biāo)要求，由此產(chǎn)生的高于傳統(tǒng)住宅的成本就是此階段的增量成本，具體包含以下5個(gè)方面內(nèi)容。

（1）滿(mǎn)足安全耐久的增量成本

為達(dá)到安全耐久標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)著重關(guān)注建筑的安全性能和材料的耐久性能，具體體現(xiàn)于綠色住宅的地理位置、結(jié)構(gòu)安全耐久性以及居民居住安全設(shè)施等方面。在安全性能上產(chǎn)生的增量成本，主要用于提高抗震性能、加強(qiáng)安全防護(hù)設(shè)施、設(shè)置防滑措施以及采取人車(chē)分流措施等；在耐久性能上產(chǎn)生的增量成本，主要用于提升住宅適變形的措施和使用耐久性好的建筑材料。

（2）滿(mǎn)足健康舒適的增量成本

為達(dá)到健康舒適標(biāo)準(zhǔn)，需要全方位考慮室內(nèi)環(huán)境的空氣質(zhì)量、水質(zhì)、聲環(huán)境與光環(huán)境、熱濕環(huán)境等。實(shí)現(xiàn)健康舒適的增量成本主要用于改善室內(nèi)空氣品質(zhì)、水質(zhì)、溫和的聲環(huán)境與光環(huán)境等方面。

（3）滿(mǎn)足生活便利的增量成本

為達(dá)到生活便利標(biāo)準(zhǔn)，必須綜合考慮道路交通規(guī)劃、住宅配備智能化服務(wù)系統(tǒng)以及物業(yè)管理等方面。實(shí)現(xiàn)生活便利的增量成本主要用于對(duì)出行、服務(wù)設(shè)施、智慧運(yùn)行、物業(yè)管理等方面的建設(shè)。

（4）滿(mǎn)足資源節(jié)約的增量成本

為達(dá)到資源節(jié)約的標(biāo)準(zhǔn)，需要對(duì)土地、能源、水資源和綠色建材等進(jìn)行合理利用。滿(mǎn)足資源節(jié)約的增量成本主要用于以下4個(gè)方面。第一，節(jié)地與土地利用。綠色住宅用地不僅要滿(mǎn)足住戶(hù)的日常需要，還需要合理規(guī)劃用地，節(jié)約集約利用土地，節(jié)省項(xiàng)目占地面積。通過(guò)采取措施合理開(kāi)發(fā)地下空間，提高地下空間使用率，可以有效組合綠色住宅各個(gè)區(qū)間的功能，增大土地資源的利用效率。這一過(guò)程產(chǎn)生的成本為節(jié)地與土地利用增量成本。第二，節(jié)能與能源利用。綠色住宅主要通過(guò)采用一些節(jié)能的材料和設(shè)備，減少在使用維護(hù)階段中的能耗，如通過(guò)使用一些可再生能源，如太陽(yáng)能、風(fēng)能等，降低綠色住宅在使用階段的能耗。這一過(guò)程產(chǎn)生的增量成本主要體現(xiàn)在圍護(hù)結(jié)構(gòu)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、可再生能源利用等4個(gè)方面。第三，節(jié)水與水資源利用。綠色住宅以節(jié)約用水量為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)生活用水、綠化灌溉采用先進(jìn)的設(shè)備進(jìn)行節(jié)水處理，如使用具有節(jié)水功能的淋浴器、水龍頭，使用自動(dòng)噴頭式綠化植物灌溉設(shè)備等，降低水資源使用量；或科學(xué)、合理地利用雨水、生活污水等來(lái)提高水資源的利用率，減少水資源的消耗，如收集雨水進(jìn)行綠化灌溉等。這一過(guò)程產(chǎn)生的成本為節(jié)水與水源利用增量成本。第四，節(jié)材與綠色建材。綠色住宅的節(jié)材體現(xiàn)在對(duì)建筑材料的選擇上，在施工建造過(guò)程中，選擇可再循環(huán)材料、可再利用材料以及利廢建材來(lái)減少對(duì)新材料的消耗，達(dá)到節(jié)約材料的目的。如回收金屬材料、石膏制品等；或選擇綠色環(huán)保型建筑材料降低對(duì)環(huán)境的污染，起到保護(hù)生態(tài)環(huán)境的作用。這一過(guò)程產(chǎn)生的成本為節(jié)材與綠色建材增量成本。

（5）滿(mǎn)足環(huán)境宜居的增量成本

為達(dá)到環(huán)境宜居的標(biāo)準(zhǔn)，場(chǎng)地生態(tài)景觀和室外物理環(huán)境是關(guān)注的重點(diǎn)。通過(guò)合理布局建筑物及景觀、建設(shè)綠化用地、規(guī)劃場(chǎng)地地表和屋面雨水徑流等措施實(shí)現(xiàn)對(duì)場(chǎng)地生態(tài)與景觀環(huán)境的保護(hù)和修復(fù)；利用綠色技術(shù)措施對(duì)室外的噪音、光、風(fēng)等進(jìn)行優(yōu)化處理，改善室外物理環(huán)境，營(yíng)造良好居住環(huán)境。在這一過(guò)程中產(chǎn)生的成本為環(huán)境宜居增量成本。

3.使用維護(hù)階段增量成本

（1）維護(hù)管理增量成本

使用維護(hù)階段是全壽命周期中持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)，也是最能體現(xiàn)綠色住宅價(jià)值的階段。為達(dá)到綠色住宅在使用維護(hù)階段的安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約和環(huán)境宜居等5類(lèi)指標(biāo)性能要求，需要對(duì)在建造過(guò)程中應(yīng)用到的設(shè)備系統(tǒng)，如太陽(yáng)能系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等采取定期維修、保養(yǎng)和更換等措施，由此產(chǎn)生的成本就是維修管理增量成本。

（2）資源節(jié)約增量成本

在施工建造階段，為達(dá)到資源節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)所采用的節(jié)水、節(jié)能相關(guān)綠色技術(shù)或設(shè)施，讓綠色住宅在使用階段實(shí)現(xiàn)了對(duì)水資源以及其他能源的節(jié)約，相對(duì)于傳統(tǒng)住宅而言降低了使用成本。例如太陽(yáng)能系統(tǒng)的應(yīng)用可以減少住宅使用者對(duì)電、燃?xì)獾饶茉吹南?。因此，這一階段的資源節(jié)約是綠色住宅的負(fù)增量成本。

（二）隱性成本的識(shí)別

隱性增量成本除潛在性強(qiáng)的、不易察覺(jué)和難以管控的增量成本外，還包括在“按全壽命周期的階段進(jìn)行識(shí)別”中無(wú)法直接識(shí)別或整體識(shí)別的成本。因此，有必要對(duì)綠色住宅隱性成本進(jìn)行補(bǔ)充識(shí)別，具體包括以下4個(gè)方面內(nèi)容。

1.時(shí)空差異產(chǎn)生的成本

時(shí)空差異產(chǎn)生的成本是典型的隱性成本。隨著一些新技術(shù)的逐漸成熟和新產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，綠色住宅相關(guān)材料和配套產(chǎn)品的價(jià)格持續(xù)下降，其增量成本也隨之逐年降低，從而減少了綠色住宅的成本，即產(chǎn)生的是負(fù)增量成本。一般情況下，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、市場(chǎng)發(fā)展成熟的地區(qū)增量成本也相對(duì)較低，如華東地區(qū)的綠色住宅增量成本會(huì)低于西北地區(qū)。因此，地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和市場(chǎng)環(huán)境影響著綠色住宅增量成本。

2.技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)成本

在建設(shè)過(guò)程中，綠色住宅項(xiàng)目常常需要向相關(guān)的綠色建筑專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)單位進(jìn)行技術(shù)咨詢(xún)。這類(lèi)咨詢(xún)服務(wù)主要包括：在項(xiàng)目前期階段對(duì)參與項(xiàng)目的規(guī)劃和調(diào)查、綠色住宅的信息和報(bào)價(jià)等提供信息；在施工建造階段對(duì)綠色住宅采用的綠色技術(shù)、新材料采購(gòu)、施工工藝等提供技術(shù)支持；在使用維護(hù)階段對(duì)綠色專(zhuān)用設(shè)備的維修、更換以及生活垃圾的處理再利用等提供指導(dǎo)性的服務(wù)。這些過(guò)程會(huì)產(chǎn)生技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)成本。

3.認(rèn)證成本

與傳統(tǒng)住宅建筑相比，綠色住宅在完成方案設(shè)計(jì)后，可申請(qǐng)對(duì)項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)文件的預(yù)評(píng)價(jià)，以便更早地掌握項(xiàng)目可能實(shí)現(xiàn)的綠色性能，起到及時(shí)優(yōu)化、調(diào)整方案或技術(shù)措施的目的。若不進(jìn)行項(xiàng)目預(yù)評(píng)價(jià)，則可在項(xiàng)目施工建造后、投入使用前或投入使用一年時(shí)間后再向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)綠色建筑評(píng)價(jià)。這些過(guò)程會(huì)產(chǎn)生認(rèn)證成本。

4.其他隱性成本

由于我國(guó)的綠色住宅發(fā)展還不夠成熟，有些成本屬于在目前無(wú)法體現(xiàn)，但未來(lái)可能成為影響綠色住宅發(fā)展的增量成本。例如，綠色金融服務(wù)中的綠色保險(xiǎn)已在一些綠色住宅案例中開(kāi)始使用。這類(lèi)保險(xiǎn)是為了保證項(xiàng)目后期能夠有效達(dá)到預(yù)期的綠色建筑星級(jí)目標(biāo)而采取的保險(xiǎn)服務(wù)措施，在實(shí)施此措施中會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的成本。

（三）綠色住宅增量成本構(gòu)成體系

我們以全壽命周期不同階段劃分為主，隱性成本的識(shí)別為輔，對(duì)綠色住宅增量成本構(gòu)成進(jìn)行了全面識(shí)別，構(gòu)建出覆蓋綠色住宅項(xiàng)目不同壽命階段、兼顧顯性和隱性的不同角度、滿(mǎn)足《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約和環(huán)境宜居等5類(lèi)指標(biāo)要求的全壽命周期綠色住宅增量成本構(gòu)成體系，見(jiàn)圖1。其中，綠色住宅隱性成本可能發(fā)生于全壽命周期的某一階段、部分階段或者全壽命階段，由于其有可能發(fā)生、也有可能不發(fā)生的非顯性特征，不能直接表現(xiàn)在周期性成本中，也難以直接識(shí)別，因此用虛線、虛線框以示區(qū)別。

圖1 全壽命周期綠色住宅增量成本構(gòu)成體系

對(duì)增量成本構(gòu)成的研究，是進(jìn)一步準(zhǔn)確而合理計(jì)量的基礎(chǔ)。在圖1的基礎(chǔ)上，我們梳理出綠色住宅增量成本計(jì)量的基本量表，見(jiàn)表1。就現(xiàn)階段的綠色住宅發(fā)展現(xiàn)狀而言，絕大部分增量成本為正數(shù)，但也有少數(shù)增量成本類(lèi)型呈現(xiàn)負(fù)數(shù)，即就某項(xiàng)指標(biāo)而言，綠色住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本相對(duì)低于傳統(tǒng)住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。例如，節(jié)材措施可能會(huì)降低綠色住宅施工建造成本；節(jié)能與能源利用和節(jié)水與水資源利用措施可能會(huì)降低住宅使用階段的維護(hù)成本和使用成本。

表1 綠色住宅增量成本計(jì)量量表

四、結(jié)語(yǔ)

我們基于全壽命周期理論，對(duì)綠色住宅增量成本進(jìn)行了界定，分析討論了綠色住宅增量成本所具有的壽命階段差異性、系統(tǒng)性、評(píng)價(jià)等級(jí)的正相關(guān)性與隱蔽性等特性，從而得出綠色住宅增量成本主要受到不同壽命階段、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)空差異性的影響。同時(shí)，在對(duì)上述成本特性和影響因素分析的基礎(chǔ)上，以全壽命周期不同階段劃分為主線，以隱性成本構(gòu)成為補(bǔ)充對(duì)綠色住宅增量成本的構(gòu)成進(jìn)行了全面識(shí)別，構(gòu)建出覆蓋綠色住宅項(xiàng)目不同壽命階段、兼顧顯性和隱性的不同角度、滿(mǎn)足《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》5類(lèi)指標(biāo)要求的綠色住宅增量成本構(gòu)成體系以及計(jì)量表。該體系可為綠色住宅的進(jìn)一步研究和推廣應(yīng)用提供重要參考。有關(guān)綠色住宅增量成本的計(jì)量也是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)，是值得繼續(xù)深入探討的研究方向。