綠地控股2021年營收增19.43%　降負債超預期

近日，綠地控股（600606.SH）發(fā)布了2021年年度報告，全年實現(xiàn)營收約5442.86億元，同比增長19.43%;其中基建產(chǎn)業(yè)全年完成營收3114億元，同比增長33%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤62億元。截至2021年末，公司總資產(chǎn)14691億元，同比增長5%;凈資產(chǎn)900億元，同比增長6%。

2021年，在極端不利因素夾擊下，綠地控股在實現(xiàn)超預期降負債的同時，通過強化現(xiàn)金流管理、加快銷售去化、全力保交付等舉措，加上基建產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)力，保持了經(jīng)營情況的整體穩(wěn)定，實為可貴。進入2022年，房地產(chǎn)行業(yè)作為“穩(wěn)增長”的重要抓手，整體環(huán)境有所緩和，綠地控股在寒冬洗禮中穩(wěn)住基本盤，長期高質量發(fā)展仍然可期。

面對疫情攻堅克難 降負債超預期

2021年，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了極其復雜嚴峻的形勢。一方面，疫情沖擊導致經(jīng)濟發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力。另一方面，房地產(chǎn)調控從嚴從緊，市場流動性持續(xù)收縮，部分標桿房企先后爆雷，產(chǎn)業(yè)鏈上下游風聲鶴唳。尤其到了下半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速由正轉負，同比下降4.1%。

對此，綠地控股重點抓防風險、穩(wěn)發(fā)展，狠抓銷售去化、資金回籠、竣工交付“三大攻堅戰(zhàn)”，最終實現(xiàn)了“三穩(wěn)一降一優(yōu)”的總體局面，經(jīng)受住了一場前所未有的大考驗。

年報顯示，綠地控股全年壓降有息負債812億元，超出預期?；赝麃砜?，自“三條紅線”政策出臺以來，公司已經(jīng)累計壓降有息負債1476億元。截至年末，有息負債余額降至2406億元，降負債成果顯著。

值得一提的是，在大幅降負債的背景下，綠地控股經(jīng)營保持了總體穩(wěn)定。年內，公司連續(xù)開展重大促銷去化行動，特別是下半年，“88購房節(jié)”“中秋全民營銷”等重大促銷去化及資金回籠行動取得了顯著成效。2021年，公司共計完成合同銷售金額2902億元，合同銷售面積2327萬平方米，回款2772億元，回款率96%。在此帶動下，公司全年實現(xiàn)營收5443億元，同比增長19%。同時，公司年末合同負債及預收款項（主要為房地產(chǎn)業(yè)預售金額）達到4648億元，同比增長10%，為未來業(yè)績穩(wěn)定增長奠定了基礎。

盡管促銷活動對凈利潤水平造成了一定影響，不過，企業(yè)現(xiàn)金流情況表現(xiàn)優(yōu)異，發(fā)展韌性和抗風險能力得到增強。年報顯示，公司2021年經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額622億元，同比增長39%，年末貨幣資金為827億元。

基建產(chǎn)業(yè)營收同比增33% 新簽合同7155億元

在綠地控股的各項業(yè)務中，基建產(chǎn)業(yè)2021年表現(xiàn)頗為亮眼。據(jù)了解，公司抓住中國新型城鎮(zhèn)化及基礎設施互聯(lián)互通的機遇，積極推進大基建板塊發(fā)展，業(yè)務范圍覆蓋全球20多個國家和地區(qū)，企業(yè)規(guī)模位居美國《工程新聞記錄》（ENR）2021年度“全球最大250家工程承包商”榜單第9位。年報顯示，2021年該部分業(yè)務完成營業(yè)收入3114億元，同比增長33%。

這其中，廣西建工、貴州建工、江蘇省建、西安建工等龍頭企業(yè)，指標完成率較高、增速較快，帶動作用明顯。公司按“資金有保障”原則，落地了一批重大項目，新簽合同7155億元，且項目質量明顯提高，包括合同額131億元的明港至雞公山高速公路，高338米的南京超高層項目，深53米的杭州西湖景區(qū)停車位工程等。不僅如此，風險防控也果斷有力，實現(xiàn)了應收賬款增速放緩、回款率穩(wěn)步提升，確保了資金安全。

值得一提的是，公司年內也力求實效推進技術研發(fā)工作，科技水平進一步提高。公司年內研發(fā)支出17.41億元，完成30項優(yōu)勢特色技術梳理評估，并掛牌成立裝配式建造、智能建筑裝備等8個專業(yè)技術中心;整合內部19家設計院資源，成立設計聯(lián)盟。全年共獲得12項“魯班獎”、25項“國家優(yōu)質工程獎”，位居行業(yè)前列。公司還提出一批快速可見效的產(chǎn)品質量技術標準，并加快落地實施;推出幸福廚房、全屋智能、理想衛(wèi)浴、孝親宅、堂墅等一批具有引領性的產(chǎn)品。

面向未來，考慮到國家繼續(xù)支持促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展的重大工程，推進“兩新一重”建設，全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和鄉(xiāng)村振興，全力落實“碳達峰”“碳中和”，為建筑業(yè)發(fā)展注入新的動能。在抓住基建產(chǎn)業(yè)機遇、地產(chǎn)業(yè)務持續(xù)提質增效的背景下，綠地控股身處逆風迎難而上，發(fā)展動力有待釋放。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，綠地將把握時代機遇，立足多年來的深厚積淀，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)同、綜合經(jīng)營的資源優(yōu)勢，用好用足國有品牌、市場機制的動力活力，推動轉型升級，堅定不移向著更高發(fā)展質量和更好發(fā)展水平邁進，努力實現(xiàn)“再出發(fā)、開新局”。