歐美國家通脹風暴下的留學生活

王博

在異鄉(xiāng)生活，留學生不僅要獨自面對繁重的學業(yè)，還要處理好衣食住行各方面的瑣事，其中最為重要的住房問題對于很多留學生來說是個不小的挑戰(zhàn)。

留學生在海外的住宿，較為常見的形式分為學校公寓、寄宿家庭和自行租房。而出于學校宿舍數量不足、興趣愛好、個人隱私、學習工作需求等主客觀原因考慮，學校公寓和寄宿家庭未必能全面滿足留學生需求，因此，很多留學生會選擇自行在校外租房。

在歐美等發(fā)達國家留學，生活費用一般都比較高，而住房支出也是大項。近年來，隨著市場因素的變化，海外房租價格不斷上漲。近期，通貨膨脹更是席卷全世界。英美等西方各國從能源到日用品物價飛漲，在這樣的影響下，留學生在外租房生活的成本也越發(fā)沉重。

留學生在美國求學，對于那些獨立自主性強，熱愛自由，并且有一定經濟實力的學生來說可以選擇在校外租房。各地的房租價格不同，年租金費用在3000～7000美元。美國各地房租價格差別比較大，一般紐約、波士頓、加州灣區(qū)等大城市和留學生較多的城市房價較高，即使合租價格每人也要在700美元/月以上，哈佛大學和波士頓大學等高校附近房租會更貴。

近兩年，由于新冠肺炎疫情的暴發(fā)，受失業(yè)、居家辦公等因素影響，美國的房屋租金價格不斷飆漲。2021年，Apartment Guide參考勞工統計局的消費指標及各租房網站數據，比較了2020年3月至2021年3月期間全美各城市的租金價格指數，密蘇里州堪薩斯城、亞利桑那州吉爾伯特、拉斯維加斯、加利福尼亞河濱、紐約州布法羅等地成為房租上漲最快的城市，漲幅為23.3%～33.5%；此外，俄亥俄州、北卡羅來納州、新奧爾良、弗吉尼亞州等地區(qū)租金增幅也不小。

2022年初，據最新行業(yè)報告，美國住房價格不斷飆漲。2021年，美國租房平均成本較2020年高10.1%，增長速度比2020年快5倍還要多。統計顯示，2021年美國最大的50個城市房屋租金平均上漲了約20%，其中邁阿密房租上漲49.8%，波士頓上漲27%，紐約上漲22.8%。早在2013年，美國的單間房租月均價只有700多美元，而2021年12月美國一居室月房租的中位價為1651美元，相較前一年高出19.3%。

此外，受能源、供應鏈和疫情等因素影響，近期美國又迎來大規(guī)模通貨膨脹。2022年3月，美國勞工部公布數據顯示，2月美國CPI同比飆升7.9%，再次創(chuàng)下1982年以來最高，從食品到能源價格飛速上漲，房租價格也難能幸免，2月份住房費用增長了0.5%，12個月的增幅達到 4.7%，已達到1991年5月以來的最快增幅。對此專家表示，年輕人無力購房只能租房導致市場供需關系失衡，通貨膨脹使房租提高，而租金上漲又使通貨膨脹加 劇。

在英國留學，學校提供的校內宿舍和校外公寓設施齊全、費用友好，而且距離學校近，學習生活便捷，備受留學生青睞。然而每年的宿舍數量是十分有限的，這使得很多國際學生不得不選擇在校外租房。

在英國很多高校周圍，都會有一些學生公寓，包含兩房公寓（Twin Room/Shared Room）、有獨立衛(wèi)浴的套間（En-suite）和單人套房（Studio）等不同房型，附近基礎設施齊全，交通便捷，距離學校也不遠，房屋的水電網絡等設施也齊全，合租價格在每人150～200英鎊/周，價格相對比較合適。然而，像布里斯托、杜倫、格拉斯哥、愛丁堡、巴斯、北安普頓等大學都在租房熱門城市，每年開學季前幾個月，房源就早早被訂購一空。如果訂不上學生公寓，就只能選擇自行租住私人住房或選擇寄宿家庭。

2021年，英國大學生的平均月租相比2020年上漲了18.5%，雖然倫敦在租金上有所下調，但還是以每月平均619.9英鎊的價格位居第一，房租最低的三個城市分別是格拉斯哥、紐卡斯爾和謝菲爾德。根據Savills的最新研究報告，2021年6月倫敦中心區(qū)的租金較5月上漲4.3%，創(chuàng)下最大漲幅紀錄；同時，6月在倫敦市中心注冊租房的租戶數量同比增長16%。三季度英國各大主要城市的租房需求增長了9.9%，租金收益率同比上升了0.4個百分點。

在進入2022年不足三個月的時間里，歐美等西方國家掀起通脹風暴，英國社會各個方面都經歷著快速的價格上漲。有經濟學家預計，2022年4月英國通貨膨脹率可能將高達8%。英國中央銀行英格蘭銀行3月17日宣布，將基準利率從0.5%上調至0.75%。這是2021年12月以來，英國央行第三次加息。英國央行預計，未來幾個月英國通脹率將進一步上升。通脹導致食品、能源、租房、交通出行等各個方面也都在經歷著漲價。英國的房地產行業(yè)2月份新掛牌價格環(huán)比上漲2.3%，達到創(chuàng)紀錄的平均34萬英鎊。根據英國最大的在線房地產門戶網站和房地產網站Rightmove的數據，這是20多年來最大的月度增幅。與2021年同期相比，房價上漲9.5%，為2014年9月以來的最高年增長率。高房價讓年輕人買不起房只能租住，進一步推動租金上漲，這不僅讓留學生感覺壓力倍增，也令不少當地的居民因生活成本上升陷入困境。

德國不僅擁有像慕尼黑工業(yè)大學、慕尼黑大學、海德堡大學等這樣的全球百強名校和近400所高教育水準的高校、強大的科研實力和廣闊的就業(yè)前景，曾經的德國也因為公立大學免學費而被視為歐美國家中公認的“留學經濟適用國”。因此，在德留學，主要的支出是用于支付學雜費和包括衣食住行在內的生活費用，而其中房租是留德學生支出最高的部分。少則占到全部開支的10%，多則占到全部開支的近半。

德國校外的合租公寓，租金在280～300歐元，法蘭克福、慕尼黑、柏林等大城市租金則更高些。這些大城市的房租水平相較于十年前翻了一番。根據德國官方調查數據，一些大城市由于住房空間有限，在2021年第二季度中租金大幅上漲。根據官方統計的數字，2021年全德國住房租金最高的城市前三位分別是慕尼黑18.78歐元/平方米，法蘭克福15.85歐元/平方米，斯圖加特14.62歐元/平方米。綜合官方統計數據來看，整個德國平均租金達8.13歐元/平方米，十余年前，當地平均租金還是5.72歐元/平方米。

德國也經歷了大幅的通貨膨脹，據德國聯邦統計局3月11日公布的數據，受能源價格大幅上漲、供應瓶頸等因素影響，德國2月通脹率為5.1%。德國經濟研究所所長馬塞爾·弗拉茨舍爾日前預計，受烏克蘭局勢影響，今年通脹率可能將達10%。高通脹不僅令食物價格猛漲，德國房租水平整體上漲了2.8%。雖然這個漲幅算不上大幅度，但隨著服務價格上漲2.8%，房屋的公寓住宅維護修理費用也隨之上漲10.1%。這對于在德租房的小伙伴來說，多了不少開支負擔。

在法國留學，面臨的住宿問題和英國差不多。法國的高校只為學生提供少量的宿舍房間，對于國際生來說，法國的大學公寓會更傾向于獲得政府獎學金或是參加了交流項目的學生。因此，在這里留學可能需要自己解決住宿問題。

法國的房租價格并不便宜。如果選擇租賃專門的大學生公寓，巴黎的租金是700～1200歐元/月，其他地區(qū)房租在350～700歐元/月。據法國媒體統計，如果想在巴黎整租一套不包含任何家具的25平方米左右的公寓，至少需要857歐元/月；而平均面積42平方米的兩居室價格則要高達1292歐元/月。此外在法蘭西島以外的地區(qū)，在尼斯整租一套一居室也得576歐元/月；而想要在位于大巴黎地區(qū)布洛涅-比揚古、蒙特勒伊和圣但尼整租兩居室，租金也都在800歐元以上。并且這些不包括家具用品、水電網費等額外的開支。

法國國家統計與經濟研究所（Insee）3月15日發(fā)布的數據顯示，法國2022年2月年通脹率達到3.6%，僅在一個月內就上升了0.8%，這是自2008年以來的最高水平。在這樣的背景下，法國的房東成了大贏家。據《費加羅報》報道，因為法國法律規(guī)定，房租每年都可依照統經所發(fā)布的房租參照指數（IRL）上調租金，這也就意味著房東的租金收益每年都有所增加，然而這也讓租客們“壓力山大”。

不過對于準備租房的留學生來說，近期也迎來了一些好消息。據法媒報道，日前《憲報》公布的這項由法國經濟部長布魯諾·勒梅爾簽署的法令要求，從4月1日起，房地產行業(yè)將必須遵守幾項新義務，以便向租客提供更透明的信息。按照新規(guī)，在實施租金管制的城市，房地產中介公司在每份租房廣告中必須列明對租客至關重要的三項信息，包括基本租金（不含雜費）、參考租金（亦即租金上限）、超額租金。此外，法國經濟部還要求，從4月1日起，房地產專業(yè)人士在廣告中必須注明他們的最高中介費。這將使客戶能夠更好地比較不同中介機構的收費，以作出自己的選擇。新規(guī)將在巴黎、里爾、里昂、波爾多等大約20個城市進行試點。

在西班牙讀書，如果沒能成功申請到學校的宿舍，或是校內住宿不合心意，可以選擇在校外租住大學生公寓，或是通過idealista、fotocasa、Pisocompartido等網站或App、專業(yè)房屋中介尋找并租住商業(yè)住房。

一般專門的學生公寓環(huán)境較好，也有人定期打掃衛(wèi)生，但費用較高，每人400-700歐元/月。如果是自行租房，像馬德里和巴塞羅那這樣的大型城市，房租價格會稍高一些，在300歐元左右，水電網費基本在100歐以內。不少留學生為了上學方便，喜歡租住在馬德里的佛朗哥羅德里格斯 （Francos Rodriguez）、古斯曼艾爾布埃諾（Guzman el Bueno）、大學城（Ciudad Universitaria）、薩拉諾（Serrano）、蒙克洛亞（Moncloa）、圣地亞哥伯納烏（Santiago Bernabeu）、哥倫比亞（Colombia）、大都會（Metropolitano）等街區(qū)，這也讓這些區(qū)域的房價一路飄高。

西班牙的房地產網站Pisocompartido負責人曾指出，西班牙的租房市場一直保持火熱，房租在過去五年間也持續(xù)上漲，尤其在馬德里和巴塞羅那最為嚴重。有數據表明，從平均月房租592歐元的2016年算起，西班牙的房租近年上漲了40%。最近，在全球通貨膨脹的影響下，西班牙2月份通脹遠高于市場預期，消費者價格指數（CPI）較上年同期上漲7.5%，創(chuàng)下自1997年有記錄以來的最高水平。這也讓本就負擔著高額租金的國際學生和當地租客的生活成本支出再創(chuàng)新高。

針對持續(xù)走高的房屋市場，為了控制近年來的住房成本飆升，西班牙最近批準了一項計劃，將引入租金控制，并對該國一些空置房屋增加稅收，希望可以對房地產市場作出規(guī)范指引。

此外，無論是在哪里留學租房，抑或是無論通過何種方式找房，房屋的安全性、交通便捷性以及合同費用的細節(jié)都要格外注意。比如，房屋的地址盡量選擇在安全系數比較高的街區(qū)內，看房時也要注意房齡是否過高、屋內設施是否陳舊、有無蟲害等屋內安全問題；再有，盡量選擇距離學校近一些，道路完善交通便捷的地方；在簽合同時，也要確認好房租是否包括水電采暖等費用，押金退還流程和費用支付方式等；以及還要確認好一些明令禁止的事情，比如能否飼養(yǎng)寵物，可否帶朋友過來借宿等問題；如果是合租還要確認好室友的一些信息和生活習慣，避免在實際租房中受騙或踩雷。