完善住房供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)全民“住有所居”

住房是人們生存和發(fā)展的基本前提和物質(zhì)基礎(chǔ)，是人民安居樂(lè)業(yè)、社會(huì)進(jìn)步的關(guān)鍵所在。自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)取得了舉世矚目的成就，經(jīng)濟(jì)得以快速發(fā)展，顯著改善了人們的居住條件，但我國(guó)住房供應(yīng)體系仍存在諸多問(wèn)題，在一定程度上阻礙了經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，直接影響著社會(huì)的和諧穩(wěn)定。陳立文教授和周穩(wěn)海教授著《我國(guó)多層次住房供應(yīng)體系及發(fā)展策略研究》 （中國(guó)建筑工業(yè)出版社2020年6月出版）一書(shū)中，從系統(tǒng)視角對(duì)我國(guó)住房供應(yīng)體系進(jìn)行了深入研究，運(yùn)用理論與實(shí)證分析的方法研究了我國(guó)商品房和保障性住房?jī)r(jià)格、融資、管理、供求等問(wèn)題，并提出了完善我國(guó)住房供應(yīng)體系的政策建議，為實(shí)現(xiàn)全民“住有所居”提供了新的思路。該書(shū)受?chē)?guó)家社會(huì)科學(xué)基金和天津市自然科學(xué)學(xué)術(shù)著作出版項(xiàng)目資助，研究成果獲得了學(xué)術(shù)界的廣泛認(rèn)可，對(duì)我國(guó)住房制度發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制和社會(huì)的和諧穩(wěn)定具有重要的理論和實(shí)踐意義。

本書(shū)基于實(shí)現(xiàn)全民“住有所居”的目的，探討了我國(guó)多層次住房供應(yīng)體系構(gòu)建與完善問(wèn)題。從傳統(tǒng)的歷史沿革角度入手，回顧梳理了我國(guó)住房供應(yīng)體系的歷史演進(jìn)，并深入分析了我國(guó)住房體系發(fā)展現(xiàn)狀和存在的主要問(wèn)題。作者在借鑒房?jī)r(jià)泡沫理論、住房過(guò)濾理論、住房供求理論、住房空間布局理論等相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，通過(guò)建立面板模型、時(shí)間序列模型、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型、灰色關(guān)聯(lián)度模型等測(cè)度了我國(guó)商品房泡沫、商品房居民支付能力、商品房及保障性住房供需缺口，設(shè)計(jì)了保障性住房準(zhǔn)入和退出標(biāo)準(zhǔn)、融資模式，從理論視角研究了保障性住房與商品房的價(jià)格關(guān)系，分析了保障性住房對(duì)居民福利效應(yīng)的影響，并結(jié)合國(guó)內(nèi)外相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，基于我國(guó)國(guó)情，提出構(gòu)建了多層次住房供應(yīng)體系的基本思想、工作原則和方案設(shè)計(jì)，同時(shí)，從完善商品房建設(shè)、加大保障性住房建設(shè)、推進(jìn)棚戶區(qū)改造、發(fā)展租賃性住房等幾個(gè)方面，提出了完善我國(guó)住房供應(yīng)體系，讓全體居民“住有所居”的若干對(duì)策，進(jìn)一步落實(shí)我國(guó)中央政府提出的“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”目標(biāo)。

總之，本書(shū)理論基礎(chǔ)扎實(shí)，研究問(wèn)題深入具體，研究視角新穎，研究?jī)?nèi)容全面充實(shí)，數(shù)據(jù)資料詳實(shí)，思路清晰，結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，方法科學(xué)，邏輯清晰，不僅揭示了我國(guó)住房供應(yīng)體系發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，拓展了該領(lǐng)域的研究方法，豐富了理論體系，而且構(gòu)建了完善我國(guó)住房供應(yīng)體系的政策框架。作者以“實(shí)現(xiàn)全民住有所居”為目的對(duì)我國(guó)住房供應(yīng)體系進(jìn)行了研究，其所獲得的成果為政府制定科學(xué)合理的住房政策提供參考借鑒，對(duì)改善商品房?jī)r(jià)格調(diào)控手段、提高保障性住房的有效供給、推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)有效發(fā)展，徹底解決居民住房問(wèn)題具有重要的理論和實(shí)踐價(jià)值，值得向廣大讀者推薦，使其在學(xué)術(shù)界、房地產(chǎn)業(yè)界能夠產(chǎn)生重要和廣泛的影響。希望作者持續(xù)關(guān)注中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中不斷涌現(xiàn)出的新問(wèn)題，進(jìn)一步深化研究，有更好的學(xué)術(shù)成果問(wèn)世。

尹貽林：

教育部管理科學(xué)與工程類(lèi)專(zhuān)業(yè)教學(xué)指導(dǎo)委員會(huì)委員、教育部工程管理和工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)教學(xué)指導(dǎo)分委員會(huì)委員、國(guó)家級(jí)教學(xué)名師、天津理工大學(xué)管理學(xué)院原院長(zhǎng)、IPPCE研究所所長(zhǎng)、教授、博士生導(dǎo)師