建筑工程地下室滲漏原因及防治措施

邱 游

（湖南興旺建設(shè)有限公司，湖南 長沙 410000）

近年來，隨著建筑數(shù)量的增加和建筑形式的不斷改變，建筑質(zhì)量問題一直居高不下，地下室滲漏水問題就是其中最為常見的質(zhì)量問題之一。地下室防水工程質(zhì)量影響地下室的使用和建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，建筑單位要重視地下室滲漏防治工作，深究滲漏原因，進(jìn)行針對性的設(shè)計，拿出科學(xué)合理的防治措施[1]。

1 地下室滲漏原因

1.1 防水設(shè)計不合理

地下室防水設(shè)計問題主要表現(xiàn)在以下方面：（1）設(shè)計前期資料不準(zhǔn)確。設(shè)計師在進(jìn)行地下室設(shè)計時，對于施工區(qū)域的水文、地質(zhì)條件了解不夠全面，沒有準(zhǔn)確掌握雨季和汛期地下水位變化情況，地下室工程的防滲標(biāo)高設(shè)計不足，防滲涂層設(shè)計高度不符合當(dāng)?shù)氐牡叵滤粚嶋H情況。（2）地下室構(gòu)造防水設(shè)計不合理。設(shè)計的鋼筋混凝土抗?jié)B性能不夠，結(jié)構(gòu)承受荷載條件下的抗裂強度不夠，地下室工程的施工縫、后澆帶設(shè)置不符合防滲工程相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)等。

1.2 防水建材的選擇問題

防水建材的選擇也是影響地下室防水工程質(zhì)量的重要因素。防水建材的選擇問題一般包括以下方面：（1）防水建材與防水工程設(shè)計不匹配。地下室防水施工過程中，施工隊伍沒有對防水建材進(jìn)行性能測試，防水建材性能不達(dá)標(biāo)，或施工隊伍建材采購人員對防水建材型號選擇錯誤，影響防水施工操作，難以達(dá)到防水工程設(shè)計方案的預(yù)期目標(biāo)。（2）防水工程接縫處填充材料選擇不合理。地下室澆筑施工時，地下室結(jié)構(gòu)因混凝土溫度變化導(dǎo)致出現(xiàn)交接縫，在對交接縫進(jìn)行堵漏操作時，選擇的堵漏填充材料影響到交接縫滲漏[2]。如在利用注漿與嵌縫法進(jìn)行堵漏施工時，注射的堵漏漿液注漿孔設(shè)置不合理，注漿材料選擇與實際施工方案不匹配，導(dǎo)致防水工程防滲漏效果差。

1.3 防水工程施工問題

地下室防水工程施工問題主要表現(xiàn)在兩個方面：（1）施工人員問題。施工人員不了解地下室常見滲漏分布點如預(yù)埋墻管、沉降縫等，在施工時沒有結(jié)合地下室現(xiàn)場情況進(jìn)行分析，對造成地下室滲漏原因總結(jié)歸納不全面。在進(jìn)行防水工程施工時，沒有嚴(yán)格按照施工圖紙要求施工，沒有及時與建筑設(shè)計師進(jìn)行交流，沒有關(guān)注地下室防水施工操作注意事項，防水施工技術(shù)落后，都會導(dǎo)致地下室防水防滲漏工作出現(xiàn)漏洞。（2）施工質(zhì)量控制問題。在進(jìn)行防水施工前，相關(guān)監(jiān)理單位沒有就防水建材進(jìn)行驗收，建材質(zhì)量不合格影響施工質(zhì)量。在施工過程中，對防水工程相關(guān)參數(shù)控制不合理，對施工各環(huán)節(jié)質(zhì)量監(jiān)控不到位，例如：在進(jìn)行混凝土澆筑工作時，未及時檢查混凝土出機時間，未對混凝土添加劑如膨脹劑、防凍劑等進(jìn)行檢查，未對混凝土坍落度進(jìn)行測試記錄，均會影響混凝土泵送澆筑效果，導(dǎo)致地下室防滲漏效果差。

1.4 地下室結(jié)構(gòu)裂縫問題

地下室結(jié)構(gòu)裂縫也是地下室滲漏的主要原因之一，產(chǎn)生原因包括混凝土溫度變化產(chǎn)生收縮裂縫、地下室基礎(chǔ)沉降等[3]。地下室結(jié)構(gòu)裂縫主要分為以下幾種：（1）地下室外墻出現(xiàn)裂縫。地下室外墻開裂可能是因為在進(jìn)行外墻施工時，溫度變化導(dǎo)致外墻開裂，或地下室底板先于外墻完工時間較長，底板與外墻之間相互作用導(dǎo)致墻體開裂。（2）地下室底板出現(xiàn)裂縫。地下室底板出現(xiàn)裂縫一般發(fā)生在地下室投入使用后，底板裂縫產(chǎn)生原因主要有兩點：一是底板混凝土硬化或受外界環(huán)境變化影響產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致滲漏；二是因為混凝土發(fā)生溫度變化，導(dǎo)致混凝土內(nèi)部產(chǎn)生裂縫，裂縫在水壓的長期作用下形成通路，發(fā)生滲漏現(xiàn)象。（3）地下室頂板出現(xiàn)裂縫。地下室頂板出現(xiàn)裂縫的原因是地下室設(shè)計不合理，未對地下室頂板進(jìn)行加強抗裂設(shè)計，或地下室內(nèi)頂板混凝土變形受力不均，頂板內(nèi)部管線設(shè)計不合理導(dǎo)致頂板混凝土層變薄，溫度變化導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生或混凝土養(yǎng)護(hù)措施不足，導(dǎo)致頂板受外力影響產(chǎn)生裂縫。（4）地下室后澆帶出現(xiàn)裂縫。例如：地下室底板后澆帶裂縫產(chǎn)生原因與施工條件、防水層、地下水壓、混凝土狀態(tài)和后澆帶施工環(huán)境有關(guān)。一旦上述施工環(huán)節(jié)操作不慎，就會導(dǎo)致后澆帶產(chǎn)生裂縫，進(jìn)而導(dǎo)致防水工程出現(xiàn)滲漏。（5）混凝土的收縮。在進(jìn)行地下室澆筑成型時，施工人員未關(guān)注混凝土坍落度，對混凝土握裹力沒有進(jìn)行測試，導(dǎo)致混凝土抗裂能力差，在成形應(yīng)用時，混凝土發(fā)生碳化現(xiàn)象，加劇收縮出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致防水工程滲漏現(xiàn)象發(fā)生。

1.5 預(yù)埋電氣穿線管網(wǎng)問題

預(yù)埋電氣穿線管網(wǎng)問題也會影響地下室防水工程效果，其具體表現(xiàn)在以下兩方面：（1）線管材質(zhì)不符合地下室防水施工規(guī)范要求。在進(jìn)行建筑預(yù)埋管線施工時，未對線管進(jìn)行質(zhì)量和性能檢測，未檢查線管阻燃標(biāo)記、線管性能標(biāo)準(zhǔn)編號。線管材質(zhì)不合格問題比較常見，如金屬線管鍍鋅層不均勻、管徑不規(guī)則等。（2）預(yù)埋電線管施工不規(guī)范。在進(jìn)行地下室管線施工時，沒有嚴(yán)格按照施工圖紙要求進(jìn)行管線間距控制，多根線管并排緊貼敷設(shè)，管線之間存在交叉重疊情況，影響保護(hù)層厚度，影響澆筑施工操作，影響防水施工效果。管材敷設(shè)過程中出現(xiàn)問題不及時處理也會影響防水工程后續(xù)施工，導(dǎo)致滲水現(xiàn)象發(fā)生。

2 地下室防水工程防滲漏措施

2.1 防水結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化

在進(jìn)行地下室防水設(shè)計時，要根據(jù)地下室防水等級確定地下室防水結(jié)構(gòu)設(shè)計。地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理不僅會導(dǎo)致發(fā)生滲漏現(xiàn)象，還會影響建筑承載力，影響建筑的安全性。地下室防水結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化包括以下幾個方面：（1）加強對地下室施工場地環(huán)境條件的了解。設(shè)計參考資料包括且不限于對地下室施工地點的環(huán)境條件、水文地質(zhì)條件等。通過對建設(shè)區(qū)域影響地下室結(jié)構(gòu)性能的條件進(jìn)行綜合分析，為地下室防水結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計提供可靠數(shù)據(jù)。（2）在進(jìn)行地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計的基礎(chǔ)上，合理進(jìn)行防水結(jié)構(gòu)設(shè)計。首先，提高結(jié)構(gòu)自防水能力，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范要求設(shè)計地下室鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗?jié)B等級。其次，在地下室結(jié)構(gòu)受力計算過程中，需要保證結(jié)構(gòu)抗裂強度，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)裂縫寬度。最后，需要合理設(shè)置施工縫和后澆帶，做好施工縫和后澆帶防水設(shè)計。

2.2 防水工程選材控制

在進(jìn)行地下室防水工程建設(shè)時，要對防水工程中應(yīng)用的水泥強度、添加劑種類、添加比例進(jìn)行控制。防水工程的建材選擇控制具體包括以下幾方面：（1）設(shè)計師要在施工圖紙中明確地下室防水工程所需材料的種類、型號、規(guī)格，要對防水材料性能進(jìn)行測試。施工單位材料采購人員要與設(shè)計師和施工隊伍雙方進(jìn)行確認(rèn)，保障防水建材的采購符合實際防水工程需要，保證防水建材的規(guī)格參數(shù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。例如：防水工程采用預(yù)拌混凝土，對混凝土的標(biāo)號、坍落度、初凝時間、堿集料控制要求都要進(jìn)行明確。（2）加強對防水材料質(zhì)量的監(jiān)管力度。防水建材在進(jìn)場使用前，要由監(jiān)理單位進(jìn)行抽檢，保證防水建材質(zhì)量符合工程預(yù)期。建設(shè)單位在施工前，要對防水建材進(jìn)行復(fù)檢，必要時送至檢測中心進(jìn)行檢驗，保證防水材料質(zhì)量、性能滿足防水施工要求。監(jiān)理單位和建設(shè)單位要分別對建材進(jìn)行不定期抽檢，保證地下室防水工程建材的質(zhì)量，督促各環(huán)節(jié)責(zé)任人保證防水建材質(zhì)量。（3）加強水泥、混凝土等的配比控制。由于水泥、混凝土等在地下室防水工程施工起到重要作用，因此相關(guān)施工人員要嚴(yán)格控制相應(yīng)配比。例如：在進(jìn)行地下室堵漏施工時，要求混凝土公司提供混凝土的配合比通知單，通過防水工程設(shè)計師、施工人員以及監(jiān)理單位三方對混凝土中摻合料、外加劑等進(jìn)行堿含量測試，對混凝土凝固曲線表等相關(guān)資料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后才能進(jìn)場投入使用。在對交接縫進(jìn)行堵漏操作時，合理選擇接縫防水填充材料。

2.3 加強防水施工質(zhì)量監(jiān)控

設(shè)計師要考慮施工成本預(yù)算和地下室施工場地條件進(jìn)行施工方案設(shè)計。要對防水施工全過程進(jìn)行監(jiān)控，保證地下室防水工程的防滲漏施工[4]。防水施工質(zhì)量監(jiān)控包括以下幾方面：（1）對防滲漏施工準(zhǔn)備環(huán)節(jié)進(jìn)行控制，在施工前對防水工程所需建材進(jìn)行抽檢，合格后方可投入使用。施工隊伍要注意建材存放情況對建材質(zhì)量的影響，嚴(yán)格控制建材質(zhì)量。施工前要對防滲漏相關(guān)環(huán)節(jié)材料、相關(guān)配比方案進(jìn)行核對，保證防滲漏施工準(zhǔn)備環(huán)節(jié)的工作質(zhì)量。在進(jìn)行防滲漏施工之前，技術(shù)人員要了解現(xiàn)場情況，做好技術(shù)交底工作。需要向施工人員明確工序交接流程，保證防水工程施工環(huán)節(jié)銜接的緊密性。（2）對防滲漏施工人員操作進(jìn)行監(jiān)控。施工單位要不定期指派質(zhì)量檢查員對地下室防水工程施工人員操作情況進(jìn)行檢查，對其防滲漏施工工作記錄進(jìn)行檢查，保證施工人員嚴(yán)格按照地下室防水施工設(shè)計方案進(jìn)行操作。對于檢查到違規(guī)操作的，應(yīng)及時停止違規(guī)操作行為，聯(lián)系相關(guān)負(fù)責(zé)人實施補救措施，要求施工負(fù)責(zé)人督促技術(shù)人員提高自身專業(yè)能力，保證地下室防滲漏施工操作可以滿足地下室防水工程要求。施工人員根據(jù)實際施工需要，應(yīng)用剛性防水與柔性防水技術(shù)，加強對地下室防潮層、卷材防水層、后澆帶等的質(zhì)量控制，按照國家防水工程施工規(guī)范進(jìn)行施工。（3）對防滲漏施工質(zhì)量進(jìn)行考核，做好地下室防水工程驗收工作。地下室防水工程驗收工作需要驗收人員按照地下室防水工程驗收程序，對地下室容易發(fā)生滲漏的地方進(jìn)行重點檢查。在進(jìn)行中間驗收時，要對地下室防水工程中混凝土、砌體等分項工程結(jié)果進(jìn)行質(zhì)量驗收。

2.4 做好地下室結(jié)構(gòu)裂縫處理

施工人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制好地下室結(jié)構(gòu)裂縫，這是確保地下室不出現(xiàn)滲水、漏水情況的關(guān)鍵所在[5]。（1）減小混凝土水化熱內(nèi)外溫差。首先，根據(jù)施工現(xiàn)場環(huán)境情況合理配置混凝土水灰比，盡可能選擇水化熱較低的水泥材料。其次，在混凝土初凝后對混凝土表面進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)工作，在時間上應(yīng)當(dāng)控制在14 天左右，這樣能夠有效提高混凝土結(jié)構(gòu)的澆筑質(zhì)量，減少裂縫的大量出現(xiàn)。同時，應(yīng)當(dāng)加強對環(huán)境溫度的控制，使其滿足15℃的要求，以此來確保混凝土不會發(fā)生干縮的情況。（2）科學(xué)設(shè)置后澆帶。充分利用后澆帶施工技術(shù)減小溫度收縮應(yīng)力。在后澆帶混凝土施工正式開展前，對鋼筋表面的銹蝕層進(jìn)行清理，同時科學(xué)處理混凝土表面的鑿毛，確保其表面清理干凈后再開展混凝土澆筑工作。（3）做好地下室施工縫的防水施工。在地下室底板及樓板與外墻和外墻柱混凝土在澆筑過程中應(yīng)當(dāng)采取分層澆筑方法，這樣可以確?；炷翝仓|(zhì)量符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。在振搗過程中，需要嚴(yán)格控制振搗速度以及振搗面，不能出現(xiàn)漏振搗情況。（4）合理設(shè)計地下室結(jié)構(gòu)強度，加強抗裂強度設(shè)計，減小施工裂縫產(chǎn)生。

2.5 預(yù)埋管網(wǎng)處理措施

通過對預(yù)埋管網(wǎng)進(jìn)行處理降低地下室發(fā)生滲漏情況，具體包括以下方面：（1）加強預(yù)埋線管材料質(zhì)量監(jiān)管。選擇耐腐蝕和阻燃性能較好的管材，其次對管材性能進(jìn)行嚴(yán)格檢查，確保管材性能與設(shè)計匹配，避免預(yù)埋管材過早老化或損壞導(dǎo)致地下室使用過程出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。（2）加強對穿線套管間隙的封堵。在選擇封堵材料時，要對發(fā)泡膠、防火泥等材料性能進(jìn)行綜合考量，要考慮電纜移動對封堵材料封堵效果的影響，要考慮電纜運行過程中溫度變化對封堵效果的影響，還要將封堵維護(hù)周期和維護(hù)成本納入到封堵方案設(shè)計中去。（3）加強地下室預(yù)埋管網(wǎng)施工驗收和技術(shù)交底。對線管間距、線管長度進(jìn)行檢查，降低施工誤差，對線管敷設(shè)施工流程進(jìn)行管理。要關(guān)注線管連接工作質(zhì)量，要避免混凝土澆筑時封堵導(dǎo)管導(dǎo)致不能穿線情況的發(fā)生。對預(yù)埋管網(wǎng)進(jìn)行處理，增強地下室防水工程的防滲漏效果。

3 結(jié)語

地下室防水工程的滲漏防治工作需要積極引進(jìn)新技術(shù)、新工藝對現(xiàn)有滲漏防護(hù)措施進(jìn)行改良，需要通過不斷實踐，提升地下室防水工程的滲漏防治工作質(zhì)量。通過優(yōu)化防水設(shè)計，做好防水材料選擇，加強防水施工質(zhì)量監(jiān)控，加強防滲漏施工現(xiàn)場管理，做好預(yù)埋管網(wǎng)處理，提高建筑工程地下室防水效果，以保障地下室的正常使用和安全。