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    高層民用建筑火災(zāi)危險性分析及物業(yè)管理對策

    2022-03-15 22:25:27雷金全
    消防界 2022年3期
    關(guān)鍵詞:物業(yè)高層建筑安全

    雷金全

    摘要:高層民用建筑發(fā)生火災(zāi)后火勢蔓延途徑多、速度快,人員疏散困難,救援難度大,近年來全國已發(fā)生多起高層民用建筑的重大、特別重大火災(zāi)事故。在研究消防安全問題時,除了關(guān)注消防設(shè)施設(shè)備的研發(fā)、配備外,更應(yīng)關(guān)注消防系統(tǒng)的管理和使用。文章著重討論物業(yè)服務(wù)企業(yè)面對日益突出的高層民用建筑消防安全問題可以發(fā)揮的作用和采取的對策。

    關(guān)鍵詞:安全;消防;火災(zāi);物業(yè);高層建筑

    根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中的定義,建筑高度大于27米的住宅及建筑高度大于24米的非單層公共建筑屬于高層民用建筑。近年來,全國高層建筑如雨后春筍般涌現(xiàn)出來,據(jù)不完全統(tǒng)計,全國已有高層建筑75.6萬棟,其中高層住宅30余萬棟,百米以上超高層建筑8000余棟,150米以上的建筑我國占了全球的四成以上。高層建筑樓層多、豎向管井密布、功能復(fù)雜、人員密集、火災(zāi)負荷大,起火后會造成大面積充煙和立體燃燒,給火災(zāi)防控和滅火救援工作帶來嚴峻挑戰(zhàn),一旦發(fā)生火災(zāi)將造成嚴重人員傷亡和經(jīng)濟損失。

    一、火災(zāi)危險性分析

    (一)火災(zāi)負荷大、隱患多

    第一,高層建筑房間多,建筑內(nèi)部各房間裝修不統(tǒng)一,裝修材料多樣、成分復(fù)雜,地毯質(zhì)量參差不齊,發(fā)生火災(zāi)后會產(chǎn)生大量有毒煙氣。而其人流量大,打火機、煙頭等都可能成為引火源。

    第二,電氣設(shè)備多,電氣火災(zāi)隱患隱蔽,對排查人員專業(yè)能力要求高,排查難度大,且發(fā)生火災(zāi)后易造成嚴重后果。從電氣火災(zāi)的占比看,2020年全年因違反電氣安裝使用規(guī)定引發(fā)的火災(zāi)共8.5萬起,占總數(shù)的33.6%,因目前還有1萬起火災(zāi)原因尚未查明,預(yù)計后續(xù)該比重還將提高;其中,因電氣引發(fā)的較大火災(zāi)36起,占較大火災(zāi)總數(shù)的55.4%。從電氣火災(zāi)的分類看,因短路、過負荷、接觸不良等線路問題引發(fā)的火災(zāi)占總數(shù)的68.9%,因故障、使用不當(dāng)?shù)仍O(shè)備問題引發(fā)的火災(zāi)占總數(shù)的26.2%,其他電氣原因引發(fā)的占4.9%。

    第三,公共建筑多有配套的餐飲,因用油、用火、用氣不慎,經(jīng)常引發(fā)火災(zāi)事故。廚房的日常清潔更注意墻面、地面、灶臺等表面的油污清理,而油煙道的清洗一般要委托專業(yè)公司進行,成本較高,因此常常未按期清洗,成為隱患。住宅中,因烹飪過程中離人引起的火災(zāi)較多。

    第四,電動車違規(guī)上樓、不規(guī)范充電等易引起火災(zāi),且難以撲滅。2021年5月,成都某小區(qū)電動車在電梯中突然自燃,導(dǎo)致5人受傷的新聞引發(fā)全國對電動車安全的討論。電動車在室內(nèi)、公共區(qū)域停放或充電危險大,一旦起火,燃燒速度快,升溫快,短時間毒煙彌漫。電動車自燃后30秒,火焰溫度升到310℃,室溫達到120℃,有毒氣體覆蓋整個房間;自燃后3分30秒,房間內(nèi)溫度將超過660℃。高溫毒氣比明火更致命。

    第五,外墻保溫材料在高層建筑中運用普遍,但若采用了易燃、可燃保溫材料,將極易造成火災(zāi)的迅速蔓延。2009年,即將投入使用的中央電視臺某大樓被焰火點燃,最終犧牲一名消防救援人員,直接經(jīng)濟損失1.6億。造成火災(zāi)迅速蔓延的一大原因就是不合格的保溫材料。

    第六,因建筑消防系統(tǒng)的施工質(zhì)量問題以及維保不到位,很多建筑消防系統(tǒng)在使用數(shù)年后就故障頻出,甚至癱瘓。數(shù)據(jù)顯示,全國設(shè)有自動消防設(shè)施的高層建筑,平均完好率不足50%。消防主機故障,探測、報警、聯(lián)動設(shè)備故障,消防水泵、消防風(fēng)機未在自動狀態(tài),疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明燈具故障等都是常見問題。

    (二)火災(zāi)傳播速度快

    首先,高溫?zé)煔饬鲃拥姆较蚴腔馂?zāi)蔓延的主要方向,可燃物在遇到500℃以上熱煙就可能被引燃。煙氣擴散蔓延主要呈水平流動和垂直流動,而建筑的門窗、樓梯間、豎井管道、穿墻管線、悶頂?shù)瘸蔀闊煔饴拥闹饕緩健?/p>

    其次,高層建筑中,發(fā)生火災(zāi)時由于室內(nèi)外的溫度不同,將引發(fā)空氣浮力驅(qū)動的煙氣流動。建筑物越高,這種流動越強,而建筑內(nèi)的樓梯間、豎井是發(fā)生這種現(xiàn)象的主要場合,這種現(xiàn)象被稱為煙囪效應(yīng)。在火災(zāi)過程中,煙囪效應(yīng)是造成煙氣向上蔓延的主要因素,煙氣上升流動速度可達6~8m/s。

    再次,房間起火后,溫度上升,氣體迅速膨脹,大量的煙火通過外墻窗口后,由室外向上蔓延,引燃上一層建筑;同時煙火內(nèi)部蔓延,進入豎井后,會加強煙囪效應(yīng)。這種“火風(fēng)壓”會大大加強火災(zāi)的蔓延。

    最后,外界風(fēng)會影響建筑物的煙氣流動,并且其影響超過其他驅(qū)動煙氣運動的力。風(fēng)速增大,勢必會加速火勢的蔓延擴大,因而更加難以控制火勢和迅速有效滅火。

    (三)疏散、救援難

    近幾年,多有私家車堵塞消防通道延誤滅火救援時機的新聞,消防車道被私家車占用、堵塞問題普遍存在。另外,樓梯間被雜物堵塞,防火門常開或被鎖閉等都會影響救援和疏散。

    高層建筑面積大,特別是高層公共建筑很多是多功能組合建筑,結(jié)構(gòu)復(fù)雜,外來人員不熟悉建筑結(jié)構(gòu)和安全出口,影響逃生。另外,高層建筑內(nèi)部疏散走道沒有對外的窗口,在火災(zāi)發(fā)生后,消防主機將切斷正常照明,如果應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志存在故障或亮度不夠,在滾滾濃煙下人員難以第一時間找到安全出口和樓梯間。

    由于火災(zāi)發(fā)生后乘坐電梯有風(fēng)險,因此根據(jù)規(guī)范要求,電梯會聯(lián)動迫降到1樓,非消防電梯不能使用,人員疏散只能通過樓梯間。人員在恐慌、擁擠的情況下很容易造成踩踏事件,并且20~30層樓的疏散距離,對人的生理和心理都是嚴峻考驗。

    消防云梯是消防人員進行滅火及營救被困人員的一大工具,但普通云梯最大工作高度僅為53米,針對目前的高層建筑、超高層建筑,滅火和營救極其困難。

    當(dāng)消防人員從建筑內(nèi)部進入,若遇到消防電梯在火災(zāi)中出現(xiàn)故障,消防電源故障,發(fā)電機未能及時啟動等情況,消防人員需要背負裝備攀爬數(shù)十層樓梯,并且由下往上遭遇恐慌逃生人群的碰撞,會極大延遲滅火和營救時間。

    二、物業(yè)管理對策

    (一)建立機制,責(zé)任落實到位

    物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展多年,但對安全的重視程度還有待提升。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要形成切實有效的消防和安全管理機制,建立并完善危險源識別、風(fēng)險評價、事故報告等制度,并形成PDCA閉環(huán)。責(zé)任要落實到位,形成明確、清晰的“橫向到邊、縱向到底、責(zé)任到人”的安全責(zé)任清單。

    (二)利用資源,創(chuàng)新管理手段

    建筑安全的日常管理工作和責(zé)任主要在物業(yè)服務(wù)企業(yè),需充分利用資源,發(fā)揮好業(yè)主的作用。在住宅中,業(yè)主來自各行各業(yè),有的業(yè)主有從事安全管理、安全技術(shù)工作的經(jīng)驗,可以利用這一資源,邀請其參加小區(qū)、樓棟的安全管理工作,建立安全樓長制度。可以每棟或每個單元設(shè)置1~3名安全樓長,可以由有經(jīng)驗的物業(yè)人員、業(yè)主代表擔(dān)任,也可以邀請社區(qū)網(wǎng)格員參加,負責(zé)安全檢查、隱患排查、安全宣傳教育等安全管理工作。

    高層公共建筑往往有多個使用單位,各單位對安全的重視程度、管理標(biāo)準(zhǔn)及其自身安全專業(yè)能力不同,單靠物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行安全管理難度較大。因此可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)及使用單位成立樓棟安全管理委員會,由物業(yè)人員、使用單位人員共同擔(dān)任安全管理人,組織開展建筑的安全管理工作。

    (三)成立專管部門,配備專業(yè)人員

    隨著國家、社會對安全的愈加重視,發(fā)生安全、火災(zāi)事故后工傷成本、信用成本的不斷增加,成立專職、專業(yè)的安全管理部門,配備專業(yè)的安全管理人員勢在必行。特別是消防安全重點單位、超高層建筑等發(fā)生火災(zāi)易造成重大人員傷亡和財產(chǎn)經(jīng)濟損失,應(yīng)優(yōu)先配備注冊消防工程師、注冊安全工程師等專業(yè)人員。現(xiàn)在各地做出相關(guān)要求的文件、規(guī)定正在逐步出臺。

    (四)開展安全文化、安全標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)

    安全標(biāo)準(zhǔn)化是通過建立安全生產(chǎn)制度、安全管理制度、安全操作規(guī)程等,使企業(yè)的安全生產(chǎn)趨于標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化、規(guī)范化,使人、物、環(huán)、管各項安全因素數(shù)量化。安全文化是企業(yè)及其全員安全意識、觀念、態(tài)度以及知識和能力的綜合。目前,安全標(biāo)準(zhǔn)化、安全文化建設(shè)都有相應(yīng)的國家和地方的評定規(guī)范,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過創(chuàng)建和參評,以此助推企業(yè)實現(xiàn)安全發(fā)展,提升安全形象,提高安全經(jīng)濟效益。

    (五)簡化應(yīng)急預(yù)案,深化應(yīng)急演練

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各類應(yīng)急預(yù)案種類繁多,內(nèi)容冗長,程序復(fù)雜,結(jié)果是突發(fā)事件發(fā)生時人員不熟悉預(yù)案,不清楚崗位職責(zé)。因此,應(yīng)該對各類預(yù)案歸類、梳理,使程序更合理,內(nèi)容更簡化,具備實操性。預(yù)案的演練要避免走過場,應(yīng)模擬真實場景進行演練,可以采取雙盲演練、夜間演練等形式。

    (六)加強日常管理

    首先,梳理安全重點部位,對高層建筑內(nèi)的廚房、倉庫、設(shè)備用房、管道井、避難層、消防車通道、登高操作面、疏散通道、安全出口等進行重點關(guān)注和巡查,加強管理,嚴抓不懈。

    其次,明確日常安全巡查、消防專項檢查、安全隱患排查的頻次和具體內(nèi)容,定期開展由項目經(jīng)理帶隊的各部門聯(lián)合檢查,并建立安全隱患臺賬,對隱患實行銷項管理。

    再次,嚴格用火、用電、用氣管理。實行動火作業(yè)票,實行現(xiàn)場監(jiān)護制度,嚴格執(zhí)行動火作業(yè)審批流程;根據(jù)建筑的特點,劃定禁煙區(qū)域、禁火區(qū)域。

    最后,定期對消防控制室值班人員進行實操培訓(xùn)和考核,進行法律法規(guī)、火災(zāi)案例培訓(xùn)教育。加強對消防維保單位的考勤管理和維保效果的查驗。

    三、結(jié)語

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)對建筑物的安全,特別是對消防設(shè)施設(shè)備的完整性、運行有效性及對火災(zāi)的預(yù)防、初期撲救發(fā)揮著重要作用。結(jié)構(gòu)復(fù)雜的高層建筑,每棟建筑的火災(zāi)危險性都不同,物業(yè)人員需要對每棟建筑的火災(zāi)危險性有清晰的認識,建立安全管理機制,完善安全管理制度,創(chuàng)新安全管理手段,排查治理隱患,才能有效預(yù)防火災(zāi)、控制火情,實現(xiàn)建筑物的安全運行。

    參考文獻:

    [1]萬帥,呂隼楠.高層民用建筑防火措施分析[J].消防界(電子版),2020,06(13):69-70.

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    [3]趙相連.高層民用建筑的消防管理[J].水上消防,2016(06):33-36.

    3249500338268

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