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    城市更新背景下傳統(tǒng)民居的保護與再生
    ——上海建業(yè)里保護整治試點的探索與實踐

    2022-03-07 08:44:22華東建筑設(shè)計研究院有限公司
    城市建筑空間 2022年1期
    關(guān)鍵詞:建業(yè)山墻石庫門

    文/華東建筑設(shè)計研究院有限公司 凌 吉

    0 引言

    石庫門是上海最具代表性的民居建筑形式,盛行于20世紀(jì)20年代,占據(jù)當(dāng)時上海民居建筑的四分之三以上,至今仍有市民居住在有一個多世紀(jì)歷史的石庫門建筑中。隨著時代變遷,石庫門逐漸走進歷史,成為一張張老照片,有的甚至只留在人們的記憶里。位于上海市徐匯區(qū)的建業(yè)里就是留存下來的為數(shù)不多且成片的石庫門里弄建筑,這是歷史遺留給上海的寶貴財富。

    建業(yè)里的保護整治從方案論證、測繪、整治、改造到更新完成歷時十多年,在城市快速更新的今天,建業(yè)里的試點可為今后傳統(tǒng)民居的保護與更新提供新的范例。

    1 歷史上的建業(yè)里

    建業(yè)里建成于20世紀(jì)30年代,位于當(dāng)時的法租界,福履理路和齊祁路交界處,即現(xiàn)在的建國西路岳陽路轉(zhuǎn)角處。占地面積17840m2,總建筑面積20524m2,由東向西依次為東弄、中弄和西弄。其中,東弄和中弄建成于1930年左右,西弄建成于1938年左右,如圖1所示。

    圖1 歷史上的建業(yè)里總圖

    東弄和中弄從南至北均為7排建筑,其中E1、M1&M2平行于建國西路,與M3之間形成一個小廣場,面向小廣場的建筑底層均為店鋪,為居民提供日常需要的糧油食品和日用品等。

    東弄和中弄建筑長度約為50m,每棟樓被山墻分隔成5個單元,每個單元有3個開間,從整體布局看,與我國傳統(tǒng)的“五鄰為里”的里坊制相契合(見圖2)。

    圖2 建業(yè)里東弄、中弄的平面布局

    建業(yè)里東弄和中弄是典型的新式石庫門里弄建筑,石庫門和護角石的石料被鋼筋混凝土代替,山墻為簡單的人字形山墻,在測繪過程中發(fā)現(xiàn),建成后的山墻比歷史圖紙更簡潔,在歷史圖紙上,廂房的抱廈山墻和窗框周圍有一些粉刷做成的裝飾,但在現(xiàn)場并未發(fā)現(xiàn)任何水泥砂漿的痕跡,窗上方的磚砌拱券也未按圖紙上的裝飾細節(jié)施工,原因可能是地產(chǎn)商臨時改變設(shè)計方案,或是建造商為圖方便,省去一些細節(jié)。

    相較東弄和中弄的順利建成,建業(yè)里西弄(又稱建業(yè)西里)的建設(shè)可謂一波三折。城市檔案館資料顯示,在1928年12月建業(yè)里第1部分總圖(東弄)里,西弄與東中弄一樣,均為7排建筑,而在建業(yè)里第2部分總圖(中弄)里,可看到有8排建筑,有資料說建業(yè)里共計22排建筑,估計出處就在這里。到1930年5月建業(yè)里第3部分總圖(西弄)里,西弄改為由南至北只有6排建筑,這也是最終建成效果,可以猜想,這是建業(yè)里項目根據(jù)市場需求分期實施、不斷調(diào)整的結(jié)果。

    西弄建筑與東弄和中弄建筑差異明顯,建筑總寬45m,分成4個單元,每單元3個開間,進深約16m,支弄也較東弄和中弄寬一些,達3m。

    相較東弄和中弄,西弄將樓梯間挪出主屋架范圍,設(shè)置了2層亭子間,打破石庫門建筑前高后矮的格局。建業(yè)西里的圍墻也比東弄和中弄要高一些,東弄和中弄只有4.4m,而西弄有將近5.0m高,這與上海里弄建筑圍墻越來越矮、越來越通透的發(fā)展趨勢相背離,建筑進深也是如此,可能與銷售對象不同有關(guān)。

    整個建業(yè)里給人印象最深刻的是西弄長110m的山墻。筆者認為建業(yè)西里山墻雖名為馬頭墻,其實是中西結(jié)合的產(chǎn)物,山墻上開了個八角形氣孔,使屋架里的空氣得以流通,類似于荷蘭民居里的辛格窗,山墻頂端鋪有紅色的西班牙筒瓦,山墻呈階梯狀整體疊落,在每級的末端還有一個微微翹起的“鼻子”,頗具我國徽派民居的風(fēng)格,如圖3所示。

    圖3 建業(yè)里與中外民居山墻對比

    作為當(dāng)時的新型建筑材料,混凝土在建業(yè)里得到廣泛使用,如石庫門的門框、部分梁和樓板、護角石、山墻壓頂、墻裙、勒腳等部位。建業(yè)里在石庫門門框、護角石等處雖然使用混凝土代替?zhèn)鹘y(tǒng)石料,但在材料將干未干之際,將其剁毛,通過表面的斬假處理模仿石材,保留了石庫門建筑的原有特色。

    隨著長達70多年的歷史變遷,建業(yè)里的居住人口不斷增加,由原來每個單元只住1戶,增加到平均居住4戶,動遷前有居民3000多人,人口密度已超負荷。由于建造年代久遠,房屋使用功能標(biāo)準(zhǔn)較低,均無衛(wèi)生設(shè)施且多戶合用廚房,房屋普遍存在老化損壞現(xiàn)象,路面低洼積水、木構(gòu)件腐爛、墻體開裂等,使用過程中私搭亂建、修理養(yǎng)護不及時,也加速房屋老化損壞。作為上海市中心現(xiàn)存最大的石庫門里弄建筑群落,2004年建業(yè)里被列入上海市成片保護改造歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑的8個試點之一。

    建業(yè)里保護整治試點項目在多方關(guān)注中,組成強大的設(shè)計隊伍,由華東建筑設(shè)計研究院有限公司承擔(dān)主要設(shè)計工作,由約翰·波特曼建筑設(shè)計事務(wù)所(JPA)和Kokaistudios擔(dān)任東區(qū)和西區(qū)的建筑顧問,上海章明建筑設(shè)計事務(wù)有限公司擔(dān)任歷史保護與測繪顧問,偉信顧問集團有限公司擔(dān)任機電顧問,上海市房屋建筑設(shè)計院有限公司進行結(jié)構(gòu)加固設(shè)計,JAYA提供室內(nèi)設(shè)計方案,上?,F(xiàn)代建筑設(shè)計集團工程建設(shè)咨詢有限公司進行室內(nèi)設(shè)計深化。

    2 建業(yè)里的保護整治

    1994年,經(jīng)上海市政府批準(zhǔn),建業(yè)里被列為第二批上海市優(yōu)秀歷史建筑,保護類別為4類。

    建業(yè)里西弄的石庫門里弄建筑整體風(fēng)格和式樣兼具中西方文化特征,其馬頭墻的山墻造型在上海獨一無二,且現(xiàn)存狀況較理想,經(jīng)各方論證,西弄按歷史原貌“完整保留”。相較西弄,東弄和中弄建成的年代更久遠,在使用過程中損毀更嚴(yán)重,部分結(jié)構(gòu)已瀕臨失效,因此東弄和中弄的整治策略為“盡力保護”,后來在動遷過程中的人為破壞加重建筑物損毀,東中弄的整治策略經(jīng)論證后調(diào)整為“翻修復(fù)建”。

    2.1 建業(yè)里西弄的整體修繕

    建業(yè)里的居民在長達70年的使用過程中,對建筑物進行一系列改動,如在屋頂加建閣樓和老虎窗、新開或封堵門窗、拆除和改建煙囪等,這些改動均改變建筑原貌。因此,西弄保護整治的前提是拆除違章加建部分,并對被改建部分進行恢復(fù)性重建。

    結(jié)構(gòu)加固是延續(xù)建筑使用壽命的重要步驟,建業(yè)里的結(jié)構(gòu)加固主要分為基礎(chǔ)加固、砌體加固和木結(jié)構(gòu)加固,以下主要介紹基礎(chǔ)加固和砌體加固。

    1)西弄的6幢建筑存在不均勻沉降現(xiàn)象,但大部分基礎(chǔ)承載力仍能滿足要求。為提高地基承載力,采用水泥灌漿法對各幢房屋的西北側(cè)地基進行加固處理。對于破損嚴(yán)重的基礎(chǔ),直接將原基礎(chǔ)剔除,采用混凝土重新澆筑。

    2)砌體加固則根據(jù)不同情況分別制定加固方案,以西區(qū)沿建國西路首排建筑底層平面為例,磚柱加固采用側(cè)面增加混凝土層加固或外包角鋼加固;磚墻采用鋼筋網(wǎng)水泥漿加固或增加混凝土構(gòu)造柱、扶壁柱;墻面凹凸不平或腐蝕不嚴(yán)重的傾斜墻體采用整體校正法加固。

    建業(yè)里西弄外墻清洗前侵蝕現(xiàn)象嚴(yán)重,墻面殘留漆跡和標(biāo)志,磚縫中長有植物,表面存在灰塵污垢、翻修改造留下的泥漿層及被雨水沖刷脫落現(xiàn)象。對于上述情況,制定不同的清洗整修方案,例如在受到綠色生物沉積層侵蝕的墻面,噴刷1層生物酸性溶劑清除表面植被,溶劑作用24h后,用軟刷蘸水或用可調(diào)壓水管進行清洗。對于大顆的植物則需在樹基表面打數(shù)個直徑6~8mm的孔并注入除草劑。

    清洗之后,針對不同部位的混凝土、石材構(gòu)件和抹灰飾面制定詳細的整修方案,例如混凝土墻面缺失部分的修繕,在暴露的鋼筋外刷1層防銹漆,隨后用刷子在待修補表面刷1層薄水泥漿以便清洗修補的混凝土更好地附著在結(jié)合面上;對于缺失的側(cè)柱、窗臺、窗楣等則用成型鋼框和混凝土澆制而成。

    西弄改造基本貫徹“修舊如舊”的指導(dǎo)思想,并在此基礎(chǔ)上結(jié)合現(xiàn)代生活需要,增加覆蓋整個建筑的自動滅火噴淋系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、無障礙設(shè)施等,修繕后的建筑使用壽命可延長30年(見圖4)。

    圖4 建業(yè)里西弄修復(fù)前后實景對照

    2.2 建業(yè)里東弄和中弄的翻修復(fù)建

    相較建業(yè)里西弄的整體修繕,建業(yè)里東弄和中弄的復(fù)建中,需更多地從“以人為本”的角度出發(fā),滿足人們在安全、衛(wèi)生、日照、通風(fēng)、便捷、舒適等方面的基本需求,在原有歷史基礎(chǔ)上盡可能滿足消防、抗震、節(jié)能、無障礙、環(huán)保等方面的建設(shè)要求。

    1)里弄建筑的停車難一直是亟待解決的問題,通常利用周邊僻靜道路設(shè)置公共停車位或直接停在弄堂里,寬約4m的弄堂沿一側(cè)停放寬約1.8m的小型車后,可通行寬度基本在2m左右,除平時易發(fā)生剮蹭事故外,對于消防救災(zāi)、醫(yī)療救護等也帶來很大的安全隱患。復(fù)建后的建業(yè)里東中弄增加了114個地下停車位。

    2)里弄建筑的防火間距不足是另一個普遍存在的問題,建業(yè)里過街樓下部凈高不足2.9m,消防車無法進入,存在消防安全隱患,也是設(shè)計過程中需解決的重點問題之一。

    3)建業(yè)里東弄和中弄建筑以過街樓相連,南北向、東西向總長度均超過100m,由于是試點項目,并未得到相關(guān)政策豁免,必須按照現(xiàn)行抗震要求設(shè)計。如何將抗震縫對立面的影響降到最低是設(shè)計面臨的最大難題。建業(yè)里東弄和中弄外墻采用復(fù)合墻體,外皮為厚115mm的清水磚,中間嵌30mm厚保溫層,內(nèi)側(cè)為砌塊墻體。利用這種墻體構(gòu)建1道空間立體的抗震縫,將縫隙轉(zhuǎn)移到側(cè)墻上,并將表面縫寬減到最?。ㄒ妶D5)。

    圖5 過街樓處變形縫設(shè)計及建成效果

    3 新的地標(biāo)建筑

    建業(yè)里的小廣場在歷史上曾經(jīng)有1座水塔,直到二十世紀(jì)六七十年代才被拆除。經(jīng)過反復(fù)論證,專家們認為有必要在此處復(fù)建一座塔,作為整片建筑的至高點。復(fù)建的塔經(jīng)過多輪對比,最終選定方案如圖6所示,外立面和樓梯踏步均采用鏤空金屬網(wǎng)格,網(wǎng)格的尺寸正好可嵌入一塊紅磚。

    圖6 水塔的前世今生

    一座現(xiàn)代的金屬塔坐落在紅磚砌疊而成的底座上,將多個不同歷史階段糅合在一起,驀然回首間,有穿越時空的錯覺,可謂石庫門建筑在新時代拓展的一個標(biāo)志。

    4 老辰光里的新時代

    自2012年底保護整治初步完工后,建業(yè)里又歷經(jīng)5年的探索和改造,至2017年初,嘉佩樂酒店正式入駐建業(yè)里,成為上海唯一一處全別墅式城市度假村。

    改建后的建業(yè)里嘉佩樂酒店設(shè)有55套石庫門酒店客房,40套石庫門服務(wù)式公寓,沿建國西路設(shè)出租店鋪,酒店大堂設(shè)在M3的首層,與其相鄰的是建業(yè)里的圖書館,專供市民體驗石庫門和海派文化,酒店餐飲位于M1&M2的2層,地下室設(shè)有酒店健身、泳池和SPA等設(shè)施(見圖7,8)。

    圖7 嘉佩樂酒店總平面

    圖8 M1&M2首層平面及剖面

    除酒店客房和長租公寓區(qū)外,改建后的建業(yè)里嘉佩樂酒店其他公共區(qū)域均向市民開放,馬頭山墻、清水紅磚、半圓拱券門洞……市民在其間流連忘返,這里既有老上海人對原本熟悉而正逐漸遠去的生活方式的回味,又有新上海人對于光陰積累逐漸醞釀而成的海派文化的向往(見圖9,10)。

    圖9 幽靜而優(yōu)雅的弄堂

    圖10 建業(yè)里鳥瞰全景

    5 結(jié)語

    上海石庫門改造主要有4種模式,即以新天地為代表的“商業(yè)開發(fā)模式”、以田子坊為代表的“商居結(jié)合模式”、以步高里為代表的“居住改善模式”、以建業(yè)里為代表的“置換改建模式”。

    建業(yè)里的保護整治是保留原有居住功能的一種有益嘗試,是歷史建筑與現(xiàn)代生活模式相結(jié)合的一種探討,使歷史建筑煥發(fā)新的生活氣息和生命力,為居住類歷史建筑的可持續(xù)性發(fā)展拓展了思路,也為后續(xù)其他傳統(tǒng)民居類建筑改造積累了寶貴經(jīng)驗。

    上海石庫門建筑本身就是在特定的人文和歷史條件下,通過傳承、發(fā)展而形成的特殊的建筑文化,通過建業(yè)里的保護和整治,可看到這種傳承和拓展又在新的條件下繼續(xù)著。

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