地下室防水工程滲漏的原因分析

高珊珊

（山東華邦建設(shè)集團(tuán)有限公司， 山東 濰坊 262500）

1 地下室發(fā)生水滲漏原因

1.1 材料質(zhì)量不合格

材料質(zhì)量不合格是造成地下室滲漏水的主要原因之一。地下室施工需要應(yīng)用到大量混凝土材料，如果材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或者配比不當(dāng)會(huì)大大降低地下室防滲水平。例如某大廈地下室施工中混凝土質(zhì)量不合格，沒有進(jìn)行配比試驗(yàn)，導(dǎo)致出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的滲漏問題。在澆筑地下室混凝土結(jié)構(gòu)前施工單位要通過試驗(yàn)檢測(cè)確定最佳混凝土配比，然后按照比例配置混凝土。該大廈地下室施工中在選擇粗細(xì)骨料、水泥、外加劑等材料時(shí)沒有嚴(yán)格檢查其質(zhì)量，導(dǎo)致最終配置的混凝土防水效果不達(dá)標(biāo)。此外，該工程混凝土結(jié)構(gòu)施工中振搗不充分，存在蜂窩、孔洞等不良問題，防水作用大大降低，最終滲漏水問題嚴(yán)重[1]。

1.2 管道空隙堵塞

某高層建筑地下結(jié)構(gòu)中不但包括地下室，還包括地下車庫(kù)，需要容納的管道較多，包括消防、電纜、排水等多項(xiàng)內(nèi)容。施工人員沒有密封好墻體上的孔隙，最后墻體空隙部位出現(xiàn)了滲漏水現(xiàn)象。經(jīng)過調(diào)查，該高層建筑的地下室打孔施工中沒有嚴(yán)格遵守標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，導(dǎo)致地下室墻面的滲漏水問題較為嚴(yán)重。此外，地下室的管道焊接質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致密封性不強(qiáng)，經(jīng)過一段時(shí)間使用后管道出現(xiàn)了滲漏的情況?？梢姡叵陆o排水管道孔隙封堵不密實(shí)也是造成地下室發(fā)生滲漏水的主要原因之一[2]。

1.3 防水設(shè)計(jì)與施工有待優(yōu)化

如果地下室防水工程設(shè)計(jì)不合理那么會(huì)直接造成防水性能降低，無法滿足工程防水需求。有的設(shè)計(jì)人員沒有充分考慮地下水對(duì)地下室結(jié)構(gòu)的影響，選用了防水等級(jí)不達(dá)標(biāo)的防水材料，導(dǎo)致后期使用中出現(xiàn)滲漏水問題。此外，防水施工技術(shù)方案落實(shí)不到位或者施工方案不合理也是造成地下室滲漏水的常見原因。比如某地下商場(chǎng)出現(xiàn)滲漏水，通過檢查發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目沒有嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行防水處理，經(jīng)過一段時(shí)間使用發(fā)生了不同程度的防水基層和防水卷材缺陷問題。該地下室采用的是SBS高聚物改性瀝青防水卷材，但是具體施工中技術(shù)水平不達(dá)標(biāo)，存在多處防水卷材壓實(shí)度不夠的情況，導(dǎo)致施工完成后防水卷材出現(xiàn)了龜裂的問題。此外，防水工程施工中沒有互相錯(cuò)開長(zhǎng)短邊和上下層，導(dǎo)致防水層存在較多的空鼓、氣泡現(xiàn)象，久而久之導(dǎo)致商城地下室發(fā)生了較為嚴(yán)重的滲漏水問題[3]。

1.4 后澆帶方面

后澆帶是現(xiàn)代高層建筑常見的一種施工技術(shù)，后澆帶設(shè)置不合理、施工技術(shù)不達(dá)標(biāo)都可能引發(fā)地下室滲漏水問題。比如某大廈沒有嚴(yán)格落實(shí)后澆帶施工技術(shù)方案，導(dǎo)致后期地下室發(fā)生了不均勻沉降、裂縫等問題，進(jìn)而水體滲入聚集到地下室。如果沒有按照后澆帶設(shè)置止水帶會(huì)導(dǎo)致地下室的防水效果不佳，發(fā)生后澆帶滲漏水的情況。該大廈地下室沒有合理處理后澆帶混凝土，混凝土結(jié)構(gòu)的抗?jié)B性能沒有達(dá)到防水等級(jí)要求，加上處理混凝土縫存在一定的不足，導(dǎo)致混凝土縫的滲漏水問題十分明顯。

2 地下室防水工程施工要求

2.1 保證準(zhǔn)備工作充分

在地下室施工中，要充分做好前期準(zhǔn)備工作，提高對(duì)設(shè)計(jì)工作的重視度。技術(shù)人員要加強(qiáng)和設(shè)計(jì)人員溝通，保證設(shè)計(jì)時(shí)能夠?qū)Ξ?dāng)?shù)氐刭|(zhì)條件、鋼筋保護(hù)層厚度等參數(shù)有清晰的認(rèn)知，在此基礎(chǔ)上做好防水施工技術(shù)和防水材料的合理選擇和確定。不同防水技術(shù)要搭配的防水材料也存在一定的差別，當(dāng)前常常按照剛性防水和柔性防水的方式進(jìn)行防水材料的劃分。同時(shí)，還要保證設(shè)計(jì)人員有真實(shí)準(zhǔn)確的勘察資料，確保嚴(yán)格按照施工需求選擇施工技術(shù)[4]。

2.2 地下室基層表面施工

基坑位置地下水位是地下室工程基層表面施工控制的重點(diǎn)對(duì)象，同時(shí)為了保證地下室基層的防水能力，還要提高找平工作效果。施工人員要及時(shí)處理鼓包、松動(dòng)等不良問題，將發(fā)生質(zhì)量安全事故的概率最大限度地降低。在基層處理完成后，可以通過淋水試驗(yàn)確定是否發(fā)生滲漏問題，及時(shí)發(fā)現(xiàn)防水薄弱位置。在鋪設(shè)防水卷材時(shí)，要結(jié)合地下室的實(shí)際情況和工程防水要求做好防水卷材的合理選擇，切實(shí)提高基層防水效果。

2.3 特殊部位防水

地下室滲漏不僅僅出現(xiàn)于基層，墻面、陰陽角等特殊部位也十分容易出現(xiàn)滲漏問題，尤其是特殊部位的施工更是對(duì)技術(shù)有著嚴(yán)格的要求。為此，技術(shù)人員要做好防水技術(shù)的合理選擇，做好施工方案的詳細(xì)制定。比如如果基坑位置有著較高的水位，而設(shè)備防水層處理無法達(dá)到要求規(guī)定，那么為了降低地下室發(fā)生滲漏水的概率，可以合理設(shè)置排水系統(tǒng)。又如在地下室穿墻位置，可以通過合理設(shè)置預(yù)埋件保證地下室的防水效果[5]。

2.4 地下室防水技術(shù)要點(diǎn)

細(xì)致的技術(shù)交底是保證地下室防水工程施工質(zhì)量和施工效果的前提，只有將技術(shù)方案充分落實(shí)才能保證地下室的防水效果。為此，施工單位要切實(shí)做好技術(shù)交底工作，保證施工人員能夠清楚地認(rèn)識(shí)地下室防水施工的要點(diǎn)，掌握防水設(shè)計(jì)方案，明確防水技術(shù)流程和施工材料性能，同時(shí)嚴(yán)格監(jiān)管施工過程。技術(shù)人員要在發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)指導(dǎo)施工人員進(jìn)行處理，并且記錄常見問題，加強(qiáng)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)分析，為今后其他工程提供參考。

3 地下室防水施工要點(diǎn)

3.1 自防水系統(tǒng)

3.1.1 施工材料選擇

在正式開展地下室防水工程施工前先要根據(jù)工程防水要求和抗?jié)B等級(jí)進(jìn)行施工材料、設(shè)備的合理選擇，根據(jù)技術(shù)交底內(nèi)容和設(shè)計(jì)圖紙規(guī)范地完成各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。如果在施工中發(fā)生了和設(shè)計(jì)圖紙不符合之處要及時(shí)上報(bào)并且由設(shè)計(jì)部門、業(yè)主、施工部門等多方進(jìn)行審核和調(diào)整，避免私自修改。正式施工前，要保證準(zhǔn)備工作充分，合理配置各項(xiàng)資源，其中不但包括材料、設(shè)備，也包括作業(yè)人員。試驗(yàn)檢測(cè)人員要檢測(cè)混凝土材料的抗壓強(qiáng)度，明確其是否達(dá)標(biāo)[6]。

3.1.2 混凝土澆筑技術(shù)

連續(xù)完成地下室混凝土澆筑，保證其形成完整的整體，同時(shí)加強(qiáng)振搗，將混凝土密實(shí)度提高。為了將地下室防水效果進(jìn)一步提高，要充分做好防裂處理。由于地下室處理密閉的空間中，其散熱條件不佳，此時(shí)需要注意重點(diǎn)關(guān)注其溫濕度，采取有效的保溫保濕或者降溫處理辦法，確保其硬化度達(dá)標(biāo)，避免發(fā)生干縮裂縫、溫度裂縫。

3.1.3 拆模技術(shù)

適當(dāng)延長(zhǎng)拆模時(shí)間，確?；炷两Y(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。在拆模前，技術(shù)人員要注意確定混凝土結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度，當(dāng)達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的70%以上后方可按照先非承重部位后承重部位的順序?qū)⒛０宀鸪?，確保混凝土結(jié)構(gòu)的整體強(qiáng)度[7]。

3.2 細(xì)節(jié)部位處理技術(shù)

3.2.1 施工縫處理

（1）優(yōu)化設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)階段要按照設(shè)計(jì)規(guī)范要求做好施工縫節(jié)點(diǎn)合理設(shè)置（見圖1），通常防水施工方案包含多個(gè)內(nèi)容，要注意優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。“防”是施工縫防水的主要途徑，“排”為輔助手段。在設(shè)置防水、排水設(shè)施中要對(duì)施工技術(shù)的經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性進(jìn)行綜合考慮。（2）施工技術(shù)優(yōu)化。為了避免施工縫密實(shí)度不高出現(xiàn)滲漏水問題，要牢固地固定好支撐點(diǎn)，有效預(yù)防漏漿、跑漿不良現(xiàn)象。

圖1 地下室連通口施工縫防水處理

3.2.2 穿墻管處理技術(shù)

工作人員要按照設(shè)計(jì)圖紙確定穿墻管位置，并且將止水環(huán)按照下圖方式進(jìn)行焊接。如果采用螺栓固定模板兒沒有處理孔洞容易發(fā)生滲漏水問題，無法保證地下室的防水效果。而止水螺栓的應(yīng)用可以有效預(yù)防滲漏水位，尤其在拆除墻板模板后，可以在燒斷頂端螺栓后用防水砂漿封堵密實(shí)缺口，提高防水效果（見圖2）。

圖2 特殊部位防水

2.4 地下室防潮層

要充分落實(shí)地下室防潮層施工技術(shù)。防潮層在溫度過低或者過高時(shí)防水性能會(huì)降低，為了保證防潮層的防水性能，可以用砂漿層、冷底子油、一層瀝青、二層瀝青進(jìn)行墻面防潮層處理，提高防潮層的防水性能，降低發(fā)生滲漏現(xiàn)象的概率。

2.5 卷材防水層施工

卷材防水層施工中要嚴(yán)格控制施工方法。通常防水卷材施工需要耗費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間。在具體施工中，施工人員首先要用防水保護(hù)墻處理外墻底板墊層，避免影響防水基層的防水性能。按照?qǐng)A弧角進(jìn)行轉(zhuǎn)角部位控制，避免在轉(zhuǎn)角部位卷材出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象為水體的入侵提供通道。

2.6 后澆帶施工

在地下室沉降穩(wěn)定后可以開展后澆帶施工作業(yè)。施工前，工作人員要清理干凈施工縫中的雜物、泥土等，鑿毛處理兩側(cè)混凝土，處理干凈松動(dòng)的石子，用高壓氣吹掃干凈然后用清水潤(rùn)濕后澆帶附近區(qū)域混凝土，在濕度達(dá)標(biāo)后全面檢查后澆帶處架體情況，加固驗(yàn)收，然后按照從下到上的順序逐層完成澆筑作業(yè)，在澆筑過程中要保證充分?jǐn)嚢杌炷敛牧希龊谜駬v，保證后澆帶整體結(jié)構(gòu)的密實(shí)度[8]。

2.7 節(jié)點(diǎn)防水技術(shù)

常見的防水節(jié)點(diǎn)包括沉降縫、施工縫、后澆帶、管線等部位。在地下室防水施工中要按照防水標(biāo)準(zhǔn)充分做好這些節(jié)點(diǎn)防水處理，用防水砂漿處理公正，保證其防水性能。

3 結(jié)束語

地下室滲漏水是十分常見的現(xiàn)象，需要從材料、設(shè)計(jì)、施工等多方面加強(qiáng)滲漏問題的控制，提高施工技術(shù)水平，加強(qiáng)各個(gè)施工環(huán)節(jié)的嚴(yán)格控制，切實(shí)落實(shí)防水工程技術(shù)方案，保證地下室工程的防水效果。