裝配式建筑造價(jià)指標(biāo)分析及控制措施

湯 飛

（湖北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，湖北 十堰 442000）

0 引言

建筑市場的多元化發(fā)展，新技術(shù)、新理念的融入，對基礎(chǔ)建筑結(jié)構(gòu)及建筑方式等提出了更高要求。裝配式建筑因施工便捷化、構(gòu)件預(yù)制化、安裝簡單化，不僅提高了工程裝配質(zhì)量，還降低了生產(chǎn)污染，策應(yīng)了國家綠色化、節(jié)能化的發(fā)展戰(zhàn)略，備受建筑工程人員青睞。裝配式建筑從研發(fā)到市場化的實(shí)現(xiàn)，經(jīng)歷了高造價(jià)到低造價(jià)的發(fā)展歷程。《裝配式建筑工程消耗量定額》的頒布，明確羅列裝配式建筑工程施工資源及材料的消耗基準(zhǔn)，對建筑施工成本進(jìn)行了精細(xì)化的分析，確?；A(chǔ)施工過程中不會產(chǎn)生高損耗的問題，逐步提高了建筑市場的經(jīng)濟(jì)效益，生產(chǎn)及運(yùn)營越來越規(guī)范。本文對裝配式建筑在招投標(biāo)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、運(yùn)輸和施工等各個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)控制指標(biāo)進(jìn)行分析并歸納相應(yīng)的控制措施，供參考。

1 裝配式建筑造價(jià)指標(biāo)分析

裝配式建筑工程造價(jià)指標(biāo)是指通過宏觀方面界定具有決策功能的造價(jià)管理機(jī)制，確定建筑造價(jià)指標(biāo)，深度探尋裝配式建筑工程發(fā)展過程中存在的造價(jià)變化規(guī)律以及估算、預(yù)算、定額等方面的數(shù)據(jù)基準(zhǔn)。通過全過程的覆蓋作用，保證在基礎(chǔ)層面將造價(jià)作為工程施工中的重要解析點(diǎn)，對施工行為以及施工規(guī)劃等提供約束指標(biāo)，保證工程建設(shè)效果。

1.1 項(xiàng)目立項(xiàng)環(huán)節(jié)

建筑工程項(xiàng)目立項(xiàng)是裝配式工程造價(jià)投資估算的基礎(chǔ)，全方位估算處理對后期項(xiàng)目立項(xiàng)及審批提供數(shù)據(jù)支撐點(diǎn)，為不同地區(qū)的目標(biāo)投資決策以及控制形式提供數(shù)據(jù)支撐。此過程中的工程造價(jià)指標(biāo)代表后期工程建設(shè)期間數(shù)據(jù)信息之間的衡量點(diǎn)，進(jìn)而為建筑項(xiàng)目的資產(chǎn)消耗進(jìn)行整體估算處理。

1.2 可行性分析環(huán)節(jié)

工程項(xiàng)目是否具備可行性的主要依據(jù)是確保工程建設(shè)中投資與經(jīng)濟(jì)效益的產(chǎn)出達(dá)到建筑企業(yè)的基礎(chǔ)盈利訴求。此過程中，核定工程造價(jià)指標(biāo)，在總投資與市場資金成本消耗、經(jīng)濟(jì)利潤產(chǎn)出之上，提供數(shù)據(jù)引導(dǎo)點(diǎn)，結(jié)合建筑市場的發(fā)展規(guī)律以及裝配式工程的施工訴求等，界定計(jì)算投資的回收期以及具體經(jīng)濟(jì)收益等，為后期工程的投資提供數(shù)據(jù)支撐點(diǎn)。

1.3 項(xiàng)目設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)

工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)是裝配式建筑施工項(xiàng)目及造價(jià)工程的基礎(chǔ)所在。在裝配式建筑設(shè)計(jì)工作的開展過程中，對多元市場結(jié)構(gòu)以及裝配式建筑的工程施工點(diǎn)而言，需通過前期工程設(shè)計(jì)對后期工程建設(shè)進(jìn)行調(diào)整處理。對此，大部分工程造價(jià)人員將重心轉(zhuǎn)移到設(shè)計(jì)階段，將造價(jià)結(jié)合后期成本控制，確保工程項(xiàng)目的收益點(diǎn)呈現(xiàn)正數(shù)值。除此之外，在工程設(shè)計(jì)期間，通過多維度的設(shè)計(jì)及建設(shè)分析，保證技術(shù)選擇以及資金消耗方面具有可支撐性的效果，此過程中工程造價(jià)指標(biāo)的確定及分析則可作用于不同環(huán)節(jié)上，例如，限額設(shè)計(jì)以及工程量最高造價(jià)基準(zhǔn)等。如果此類成本消耗超出預(yù)期的造價(jià)數(shù)值時(shí)，則需要進(jìn)行設(shè)計(jì)概算，避免后期因?yàn)楣こ塘砍瑯?biāo)產(chǎn)生的工程變更問題。

1.4 招投標(biāo)環(huán)節(jié)

裝配式建筑工程造價(jià)指標(biāo)的確定，可針對不同區(qū)面下的資金成本消耗設(shè)定基準(zhǔn)點(diǎn)。因?yàn)樵诖诉^程中，指標(biāo)代表資源在消耗中呈現(xiàn)的極限值，如果超出造價(jià)則意味成本相對增加，甚至無法達(dá)到企業(yè)的既得利益基準(zhǔn)。對此，無論是在招標(biāo)還是投標(biāo)過程中，均需對項(xiàng)目施工起到全過程約束效果，做到招標(biāo)與投標(biāo)兩方的精準(zhǔn)對接。同時(shí)，合理的工程造價(jià)指標(biāo)可加強(qiáng)招標(biāo)方與投標(biāo)方的合作意向，通過確定指標(biāo)對合同條例款項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整，有效避免后期因施工問題造成的經(jīng)濟(jì)糾紛現(xiàn)象，提高資源集成度，降低成本消耗值。

1.5 造價(jià)指標(biāo)實(shí)例分析

裝配式建筑施工與現(xiàn)澆式建筑施工相比，在工程耗用成本方面存在差異，主要是由于兩者在工程施工工藝方面存在差異，造成后期基礎(chǔ)施工以及專業(yè)施工方面也產(chǎn)生一定差異。選取某市區(qū)正在施工的裝配式框剪結(jié)構(gòu)建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆框剪結(jié)構(gòu)建筑工程作為比照對象，分析兩種建筑結(jié)構(gòu)工程造價(jià)指標(biāo)的差異情況。表1為工程項(xiàng)目在該2種施工工藝方面的造價(jià)指標(biāo)對比。其中裝配式建筑面積約為11000m2，地下3層，地上25層，總造價(jià)約為4400萬元。現(xiàn)澆式建筑面積約為12000m2，地下3層，地上25層，總造價(jià)約為4900萬元。

從我國現(xiàn)有的生產(chǎn)規(guī)劃形式來講，裝配式建筑造價(jià)指標(biāo)低于現(xiàn)澆建筑施工指標(biāo)，且隨著我國裝配式建筑施工技術(shù)、管理理念的不斷更新，成本方面也將隨之降低。同時(shí)，與現(xiàn)澆施工相比，裝配式建筑工程具有環(huán)保性、施工便捷性的特點(diǎn)，是廣泛應(yīng)用在建筑市場的主要因素。

2 裝配式建筑造價(jià)指標(biāo)管理現(xiàn)狀

從我國裝配式建筑工程的開展形式來講，在技術(shù)發(fā)展以及管理方面仍存在欠缺。主要是由于我國建筑體量較大，且隨著建筑市場的不斷完善，各類應(yīng)用技術(shù)以及建筑市場固有的發(fā)展規(guī)律在一定程度上制約裝配式建筑工程的發(fā)展。與之相對應(yīng)的裝配式建筑造價(jià)管理在實(shí)際應(yīng)用過程中也存在片面性，無法對工程項(xiàng)目起到實(shí)時(shí)造價(jià)與管控效果，增加成本溢出的可能性。

2.1 招投標(biāo)環(huán)節(jié)不規(guī)范

合法合規(guī)的投標(biāo)過程可增加投標(biāo)人的中標(biāo)率。但是現(xiàn)有的投標(biāo)過程仍存在較多的不規(guī)范問題，其產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)將作用到建筑市場之中，增加市場或業(yè)主承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的幾率。一旦存在不規(guī)范的投標(biāo)文件被采用時(shí)，對工程項(xiàng)目原有的招標(biāo)計(jì)劃或設(shè)計(jì)生產(chǎn)計(jì)劃等將造成影響，甚至可能從基礎(chǔ)環(huán)節(jié)造成成本過度損耗的現(xiàn)象，加大企業(yè)的成本損耗。

2.2 價(jià)格清單信息存在誤差

與國外發(fā)達(dá)的裝配式建筑市場相比，我國裝配式建筑工程市場正處于完善階段，其呈現(xiàn)的設(shè)計(jì)形式及項(xiàng)目價(jià)格單也存在缺陷。對于復(fù)雜多變的市場而言，缺乏信息的不對稱性問題，特別是在建筑構(gòu)件價(jià)格以及工廠預(yù)制構(gòu)件方面，信息失真問題將造成建筑成本的過大波動現(xiàn)象，不利于建筑工程市場的規(guī)范性交易。

2.3 成本管理隊(duì)伍不完善

工程造價(jià)人員是裝配式建筑項(xiàng)目造價(jià)管理的核心，通過造價(jià)人員的專業(yè)性調(diào)整及對市場的精準(zhǔn)分析，保證工程造價(jià)的合理性與科學(xué)性。但反觀我國現(xiàn)有的裝配式建筑行業(yè)人才支撐形式，高質(zhì)量的人才存在嚴(yán)重短缺現(xiàn)象，同時(shí)，部分工程造價(jià)師資格存在“德不配位”問題，自身工作能力仍然存留在理論化層面，對動態(tài)型的建筑施工現(xiàn)場而言，呈現(xiàn)較多乏力現(xiàn)象。人才基礎(chǔ)配備的不完善以及支撐能力的無法跟進(jìn)特征對我國建筑行業(yè)的發(fā)展起到抑制作用。

3 裝配式建筑各階段造價(jià)控制措施

3.1 招投標(biāo)階段

（1）招投標(biāo)階段應(yīng)保證招標(biāo)文件明細(xì)羅列建筑施工細(xì)節(jié)，保證項(xiàng)目在執(zhí)行過程中，基礎(chǔ)單位以及相關(guān)指標(biāo)核定符合工程建設(shè)需求。此過程中，造價(jià)人員可結(jié)合建筑清單計(jì)價(jià)模式，對招標(biāo)文件中的各類內(nèi)容進(jìn)行合理排序，確保工程造價(jià)管理期間不會產(chǎn)生合同文件信息呈現(xiàn)不真實(shí)或不合理問題。

（2）在投標(biāo)階段，項(xiàng)目人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)核驗(yàn)作用，及時(shí)分析投標(biāo)文件之間數(shù)據(jù)值是否符合招標(biāo)方的基礎(chǔ)施工訴求。此過程中，應(yīng)當(dāng)秉承公平、公正、公開原則，防止出現(xiàn)私下交易、腐敗問題而導(dǎo)致的竄標(biāo)現(xiàn)象，真正找尋到具有一定資質(zhì)的承建單位，對裝配式建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行施工，提高造價(jià)管控的科學(xué)性。

3.2 設(shè)計(jì)階段

建筑工程設(shè)計(jì)階段對工程建設(shè)施工以及整體規(guī)劃起到重要作用，使大部分造價(jià)人員將造價(jià)管控形式作用到設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，體現(xiàn)工程項(xiàng)目精細(xì)化管理以及集約化調(diào)控的實(shí)際價(jià)值。期間，工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的造價(jià)管理為實(shí)現(xiàn)成本調(diào)控的關(guān)鍵作用，應(yīng)對工程預(yù)制構(gòu)件以及工廠生產(chǎn)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)定，通過基礎(chǔ)配件之間的互通性以及互換性，增強(qiáng)模塊尺寸的使用通性，保證不同類別的生產(chǎn)工藝以及設(shè)計(jì)工藝在整體契合方面呈現(xiàn)一體化以及精準(zhǔn)化特征。此類通用化的設(shè)計(jì)理念，有效規(guī)避因復(fù)雜部件在生產(chǎn)過程中的成本耗用問題。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量、結(jié)構(gòu)以及性能等方面進(jìn)行調(diào)整，保證基礎(chǔ)建筑質(zhì)量以及整體結(jié)構(gòu)性、美觀性的前提下，盡量對材料以及生產(chǎn)工藝進(jìn)行優(yōu)化處理，從基礎(chǔ)生產(chǎn)方面起到整體協(xié)調(diào)控制作用。例如，設(shè)計(jì)陽臺預(yù)制構(gòu)件時(shí)，可優(yōu)先考慮采用垂直配比的工藝，結(jié)合部件在水平以及垂直方向的受力形式進(jìn)行科學(xué)化拆分，提高結(jié)構(gòu)部件之間受力的合理性，增強(qiáng)陽臺預(yù)配部件結(jié)構(gòu)與其美觀屬性的耦合性。除此之外，對配置構(gòu)件進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用深化設(shè)計(jì)以及精細(xì)化管理的手段，對建筑結(jié)構(gòu)起到可協(xié)調(diào)性的設(shè)計(jì)與調(diào)整，分析建筑構(gòu)件預(yù)制過程中的成本問題，并按照整體的施工工藝進(jìn)行合理調(diào)節(jié)，避免出現(xiàn)配比不均衡的現(xiàn)象。此外，為保證設(shè)計(jì)圖紙?jiān)谑褂眠^程中具有節(jié)約價(jià)值，需從不同的百分配比以及裝配率等方面進(jìn)行參數(shù)分析。如對門窗、保溫構(gòu)造、留洞和水電管線等進(jìn)行科學(xué)拆分，并進(jìn)行成本預(yù)算。根據(jù)實(shí)踐總結(jié)，一般設(shè)計(jì)費(fèi)用在25~30元/m2，同時(shí)需要不同專業(yè)人員之間溝通合作，查漏補(bǔ)缺,通過不同維度的設(shè)計(jì)與分析，確保預(yù)制構(gòu)件圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)過程中具有較高的可行性，同時(shí)可以最大限度提高裝配式部件施工與現(xiàn)場澆筑施工之間的契合性，有效解決預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)的差異性以及安裝繁瑣性問題，節(jié)約生產(chǎn)成本。

3.3 生產(chǎn)制作階段

工程施工材料占據(jù)工程成本的50%~60%，對裝配式建筑工藝而言，成本消耗點(diǎn)大多局限在生產(chǎn)制作階段中。對裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件而言，通過文件設(shè)定，然后交由工廠進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)，此過程中流水線的模式極大提高預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)效率，以最短的時(shí)間、最優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，快速運(yùn)輸?shù)浇ㄖa(chǎn)線之中，此過程中生產(chǎn)制作階段的造價(jià)成本則需要針對不同方面進(jìn)行有效調(diào)控，保證工程施工的持續(xù)性與穩(wěn)定性，需要從人工費(fèi)、材料費(fèi)、模具費(fèi)、模具攤銷費(fèi)、預(yù)制構(gòu)件管線與預(yù)埋件設(shè)置費(fèi)用、水電費(fèi)、構(gòu)件存放及管理費(fèi)用等方面進(jìn)行成本控制。例如，在建筑人工方面應(yīng)進(jìn)行人資合理調(diào)配，做到人員崗位的精準(zhǔn)對接，不漏項(xiàng)、不重復(fù)，提高資源的使用效率。在材料方面，應(yīng)當(dāng)與供應(yīng)廠商進(jìn)行深度合作，在保證材料供應(yīng)速度、供應(yīng)質(zhì)量的前提下，壓低材料價(jià)格，削減成本。在模具費(fèi)用方面，主要是指在長時(shí)間使用過程中的磨損問題，應(yīng)加強(qiáng)檢測精度以及對設(shè)備本身進(jìn)行定期化的運(yùn)維處理。在其他項(xiàng)目費(fèi)用攤鋪過程中，應(yīng)加強(qiáng)對基礎(chǔ)構(gòu)件以及工程水電的合理管控，做到節(jié)約化、綠色化與節(jié)能化，提高工程建設(shè)質(zhì)量。

3.4 運(yùn)輸階段

預(yù)制構(gòu)件完成基礎(chǔ)生產(chǎn)后，需要運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場進(jìn)行拆分與工程組裝。此過程中應(yīng)結(jié)合裝卸工藝以及運(yùn)輸方式等設(shè)定運(yùn)輸方案。期間，可將建筑首層安裝的構(gòu)件進(jìn)行運(yùn)輸，通過首層部件的裝卸，清空裝配廠的占用面積，同時(shí)也可降低建筑施工現(xiàn)場的存儲率。通過首層構(gòu)件的取用、運(yùn)輸?shù)桨惭b，降低基礎(chǔ)管理費(fèi)用。裝配過程中，應(yīng)當(dāng)按照不同建筑構(gòu)件的質(zhì)量以及尺寸等，合理設(shè)定裝卸形式以及現(xiàn)場運(yùn)輸路徑等，期間，應(yīng)把控各類運(yùn)輸設(shè)備的選用以及道路的通過性，確保建筑構(gòu)件運(yùn)輸效率，節(jié)約運(yùn)輸成本。

3.5 施工安裝階段

（1）針對預(yù)制構(gòu)件垂直運(yùn)輸費(fèi)的耗用，應(yīng)合理選取運(yùn)輸模式，保證建筑裝備安裝的契合性，同時(shí)也可提高工程施工效率，降低基礎(chǔ)生產(chǎn)成本。

（2）人工與機(jī)械設(shè)備的使用費(fèi)用。此過程中構(gòu)件安裝需要消耗大量的人工及機(jī)械費(fèi)用，對此，需精準(zhǔn)界定不同崗位人員以及機(jī)械設(shè)備的使用形式，綜合考量設(shè)備的磨損率、人工成本之間的耗損比，合理界定生產(chǎn)比值，保證工程施工的穩(wěn)定性。

（3）應(yīng)合理控制現(xiàn)澆部分的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)，深度分析不同應(yīng)用環(huán)節(jié)下，施工技術(shù)總成與工程施工之間呈現(xiàn)的差異性，做好基礎(chǔ)配比，防止出現(xiàn)工程施工斷續(xù)或脫節(jié)的問題，增加基礎(chǔ)成本的控制精度。

（4）工具攤銷費(fèi)。在施工安裝費(fèi)方面，現(xiàn)澆式建筑方式需腳手架、模板、加層搭設(shè)等基本設(shè)施建設(shè)，增加施工成本。對裝配式預(yù)制建筑方式而言，具有施工現(xiàn)場需要模板、腳手架用量減少等優(yōu)勢，降低直接費(fèi)和減少措施費(fèi)，是控制裝配式建筑造價(jià)的關(guān)鍵，即提高預(yù)制率，最大限度地使用吊車進(jìn)行水平構(gòu)件吊裝。

4 結(jié)束語

綜上所述，裝配式項(xiàng)目在建筑施工市場中的比值逐漸加大，而與之相對應(yīng)的造價(jià)管理工作發(fā)展相對滯后，無法對繁雜的建筑市場及施工起到及時(shí)的管理與約束，存在信息計(jì)算不精確、數(shù)據(jù)時(shí)效性降低等問題，這是目前我國裝配式建筑造價(jià)管理的缺陷。對此，后續(xù)發(fā)展中，應(yīng)充分挖掘裝配式施工與傳統(tǒng)現(xiàn)澆式施工的差異點(diǎn)，結(jié)合我國豐富的現(xiàn)場澆筑施工經(jīng)驗(yàn)，完善裝配式施工造價(jià)管理體系，提高招投標(biāo)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、運(yùn)輸和施工環(huán)節(jié)的造價(jià)控制質(zhì)量，為我國裝配式建筑的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。