房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展路徑探析

楊紅林

（三門峽市城市管理第三綜合執(zhí)法支隊(duì)，河南 三門峽 472000）

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。它不僅能有效地促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，而且能促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。今后，國(guó)家還需要根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況采取合理的宏觀調(diào)控手段，盡可能減少泡沫經(jīng)濟(jì)，使房地產(chǎn)業(yè)保持可持續(xù)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展過程中的重要性分析

（一）促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)

房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，在一定程度上可以促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。具體而言，主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一是提高土地利用空置率，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)機(jī)會(huì)，進(jìn)而達(dá)到為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展提供保障的目的。二是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中，除了帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展外，也會(huì)讓政府增加地方的資本儲(chǔ)備，從而更好地招商引資，帶動(dòng)其他項(xiàng)目的發(fā)展。

（二）促進(jìn)其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)一旦得到快速發(fā)展，不僅會(huì)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，還會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如家具家電業(yè)、建材銷售業(yè)等。在項(xiàng)目建設(shè)前期，要加強(qiáng)與建設(shè)單位的密切聯(lián)系，科學(xué)合理地規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，為建設(shè)單位提供真實(shí)有效的數(shù)據(jù)信息。房地產(chǎn)項(xiàng)目建成后，對(duì)家庭用電市場(chǎng)的需求將更大，這也達(dá)到了促進(jìn)其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的。

（三）改善居住和生活條件

隨著城市醫(yī)療體系、教育體系等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，越來越多的人逐步遷往城市，這無疑將給城市生活帶來巨大壓力。為了更好地滿足人們的需求，必須加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的有效管理，努力穩(wěn)定符合市場(chǎng)環(huán)境的房?jī)r(jià)，這樣才能讓更多的人買房，從而改善人們的居住和生活條件。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展當(dāng)中存在的主要問題

（一）自然環(huán)境問題

房地產(chǎn)開發(fā)商在建房時(shí)，往往只注重經(jīng)濟(jì)效益而忽視環(huán)境保護(hù)。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，周邊環(huán)境受到破壞和影響。此外，人們?cè)絹碓街匾暦康禺a(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的理念。因?yàn)榫G色環(huán)保理念在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用被忽視。雖然居民生活質(zhì)量有所提高，但周邊環(huán)境并不理想，這將對(duì)未來房地產(chǎn)的建設(shè)和可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生影響，也威脅到居民的健康。

（二）文化環(huán)境問題

雖然房地產(chǎn)已經(jīng)成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱和不可或缺的力量，但在其快速發(fā)展的過程中，一些建筑卻沒有表現(xiàn)出文化特色，這種現(xiàn)象忽視了中國(guó)深厚傳統(tǒng)文化的展示，使得城市建設(shè)越來越相似，失去了城市精神。

（三）資源的不合理利用和開發(fā)

對(duì)于資源的開發(fā)和利用，最普遍的問題是自然資源和空間資源的利用效率很低。造成這一問題的關(guān)鍵因素是所采用的開發(fā)模式是粗糙的傳統(tǒng)模式，技術(shù)人員在具體工作中沒有體現(xiàn)出自己的價(jià)值。例如：項(xiàng)目實(shí)施前，對(duì)需要使用的土地沒有進(jìn)行合理規(guī)劃，造成建設(shè)過程中的混亂。此外，采購(gòu)部門往往忽視鋼筋混凝土的使用。當(dāng)剩余材料在施工現(xiàn)場(chǎng)長(zhǎng)期堆放時(shí)，會(huì)有一定的損耗和損壞，造成浪費(fèi)。還有一些工作人員，在完成施工環(huán)節(jié)后，會(huì)隨意丟棄腳手架，這也會(huì)造成資源浪費(fèi)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的路徑

（一）房?jī)r(jià)的合理控制

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快，房?jī)r(jià)變化很大。要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，首要措施就是合理控制房?jī)r(jià)。地方政府需要結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)的具體情況，制定對(duì)房?jī)r(jià)的限購(gòu)政策，或者對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)用經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段，把房?jī)r(jià)控制好，使其在一定程度上穩(wěn)定下來。同時(shí)，政府部門還需要全年控制行業(yè)的經(jīng)濟(jì)狀況，以便充分了解居民的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，將房?jī)r(jià)控制在更合理的范圍內(nèi)。政府也需要運(yùn)用一些措施來調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，避免在調(diào)控過程中出現(xiàn)一些麻煩和問題，千方百計(jì)保證房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展。

（二）制定科學(xué)的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃

為更好地促進(jìn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域健康發(fā)展，更好地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的總體目標(biāo)，要制定科學(xué)的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，借助集約發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)水平穩(wěn)步提高。要在科學(xué)利用本地區(qū)相關(guān)資源的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深化資源利用。在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)全面健康發(fā)展的同時(shí)，也要做好建筑環(huán)境的生態(tài)保護(hù)。

（三）增強(qiáng)對(duì)全新技術(shù)的研發(fā)與運(yùn)用

在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，采用新的建筑材料和技術(shù)，可以充分緩解產(chǎn)業(yè)的污染問題。采用新的建筑材料和技術(shù)，更符合新時(shí)代的發(fā)展需要，從而全面提高公眾的生活質(zhì)量。在房地產(chǎn)行業(yè)，要不斷進(jìn)行相關(guān)施工技術(shù)的創(chuàng)新，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段，要把新技術(shù)的運(yùn)用作為核心控制內(nèi)容，使技術(shù)的運(yùn)用發(fā)揮其應(yīng)有的價(jià)值。在這樣的形勢(shì)下，我們需要對(duì)企業(yè)的能力進(jìn)行全面的分析，充分結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行技術(shù)的開發(fā)和應(yīng)用，避免新技術(shù)的使用對(duì)相關(guān)企業(yè)的負(fù)面影響，更好地為房地產(chǎn)業(yè)能夠更好地幫助的企業(yè)服務(wù)。

（四）減少資源浪費(fèi)

在所有的自然資源中，房地產(chǎn)開發(fā)用地是不可再生的。因此，相關(guān)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)中必須注意土地資源的合理高效利用。比如，在項(xiàng)目開發(fā)初期，要準(zhǔn)確計(jì)算和規(guī)劃人均住房面積，嚴(yán)格控制人均住房面積，有效避免不必要的資源浪費(fèi)。在不浪費(fèi)的理念指導(dǎo)下，施工隊(duì)伍要注重綠色環(huán)保，盡量減少對(duì)周圍環(huán)境的破壞和污染。在材料采購(gòu)和預(yù)算中，技術(shù)人員要做好工程開工前的數(shù)量統(tǒng)計(jì)工作。采購(gòu)部應(yīng)根據(jù)采購(gòu)訂單開展物資采購(gòu)活動(dòng)，有效避免物資過度采購(gòu)，自覺降低物資整體浪費(fèi)率。

（五）拓寬房地產(chǎn)業(yè)投資渠道

就房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀而言，為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的合理發(fā)展，政府相關(guān)部門紛紛出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)控。比如，對(duì)征地、稅收、銀行貸款等進(jìn)行嚴(yán)格限制，采取一些措施抑制房?jī)r(jià)過快上漲，確保房?jī)r(jià)保持在相對(duì)合理的范圍內(nèi)。房地產(chǎn)業(yè)的投資者需要更仔細(xì)地評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也需要改革投資體制，盡可能實(shí)現(xiàn)投資者的多元化。在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，外來投資會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。一旦外部投資渠道不暢，房地產(chǎn)企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)就會(huì)受到影響，因此，在房地產(chǎn)行業(yè)管理過程中，必須重視外部融資渠道的建設(shè)。此外，要明確房地產(chǎn)項(xiàng)目資金需求量，使投資規(guī)模與企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)能力相匹配。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)政策要順應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展方向和國(guó)家宏觀調(diào)控節(jié)奏，控制投資總量，避免市場(chǎng)上出現(xiàn)投資擴(kuò)張現(xiàn)象，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

（六）合理處理房地產(chǎn)土地空置問題

從目前情況看，住宅庫(kù)存長(zhǎng)期處于飽和狀態(tài)。不僅住房閑置問題比較嚴(yán)重，土地資源閑置問題也非常嚴(yán)重。同時(shí)，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)法律法規(guī)，主要是使房地產(chǎn)土地資源得到合理、科學(xué)的利用。有關(guān)部門可以采取征地、拍賣、兼并等方式限制國(guó)家的壟斷政策，選擇有實(shí)力的開發(fā)商進(jìn)行土地資源規(guī)劃，提高土地資源利用率。此外，有關(guān)部門要深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，加強(qiáng)土地資源監(jiān)管，減少房地產(chǎn)違法交易，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。

（七）合理的風(fēng)險(xiǎn)防控

房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)主要建立在不完全計(jì)劃的信貸問題上。在貸款工作中，要抓好比例控制，提高審批能力，特別是要控制當(dāng)前出現(xiàn)的“假按揭”。另外，對(duì)于其他風(fēng)險(xiǎn)，可以采取以下措施來應(yīng)對(duì)：一是分散風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該分散到其他單位。通過多個(gè)單位聯(lián)合成小集團(tuán)的方式，分擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)，減輕了單個(gè)單位的風(fēng)險(xiǎn)壓力。在房地產(chǎn)開發(fā)中，風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍和數(shù)量并沒有不斷擴(kuò)大，但影響范圍和數(shù)量是有規(guī)律的。對(duì)此，作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際參與者，要妥善配置和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，確保風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任落實(shí)到個(gè)人，確保房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)得到有效管理和控制。二是分離風(fēng)險(xiǎn)。為了有序地處理和隔離風(fēng)險(xiǎn)單位，進(jìn)而合理控制風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后實(shí)際影響的范圍和數(shù)量，消除風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的連鎖反應(yīng)，消除風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)性，進(jìn)而有序地縮小風(fēng)險(xiǎn)范圍，減少風(fēng)險(xiǎn)損失。

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展對(duì)于社會(huì)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)以及人民大眾生活水平的提升，都有著極其重要的意義和作用。