關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)更正登記有關(guān)問題咨詢

讀者詢問：按照《民法典》第二百一十七條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七十九條規(guī)定，申請人在申請不動(dòng)產(chǎn)更正登記時(shí)僅提交權(quán)屬證書作為證明登記確有錯(cuò)誤的材料，登記機(jī)構(gòu)在受理時(shí)經(jīng)核查原登記檔案未發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤，要求申請人舉證其他證明登記確有錯(cuò)誤的材料，而申請人未能提供的，登記機(jī)構(gòu)能否做出不予受理的決定？

咨詢臺(tái)答復(fù)：按照《民法典》第二百一十七條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十九條的規(guī)定，申請人在申請不動(dòng)產(chǎn)更正登記時(shí)，僅提交權(quán)屬證書作為證明登記確有錯(cuò)誤的材料，登記機(jī)構(gòu)在受理環(huán)節(jié)經(jīng)核查原登記資料未發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤，要求申請人舉證其他證明登記確有錯(cuò)誤的材料，而申請人未能提供的，登記機(jī)構(gòu)可以做出不予受理的決定。

臨時(shí)用地辦理需要繳納耕地占用稅問題咨詢

讀者詢問：土地復(fù)墾條例實(shí)施辦法第十九條規(guī)定：生產(chǎn)建設(shè)周期在三年以下的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)一次性全額預(yù)存土地復(fù)墾費(fèi)用。但耕地占用稅法第十一條規(guī)定：納稅人因建設(shè)項(xiàng)目施工或者地質(zhì)勘查臨時(shí)占用耕地，應(yīng)當(dāng)依法繳納耕地占用稅。請問耕地占用稅和土地復(fù)墾費(fèi)是否重復(fù)，兩者繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致，該如何繳費(fèi)?

咨詢臺(tái)答復(fù)：土地復(fù)墾費(fèi)和耕地占用稅均應(yīng)按照相關(guān)的規(guī)定繳納。根據(jù)《土地復(fù)墾條例》第四十一條：土地復(fù)墾義務(wù)人將生產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)損毀的耕地、林地、牧草地等農(nóng)用地復(fù)墾恢復(fù)為原用途的，可以依照條例第三十二條規(guī)定，憑驗(yàn)收合格確認(rèn)書向所在地縣級(jí)自然資源主管部門提出出具退還耕地占用稅意見的申請。經(jīng)審核屬實(shí)的，縣級(jí)自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)向土地復(fù)墾義務(wù)人出具意見。土地復(fù)墾義務(wù)人憑自然資源主管部門出具的意見向有關(guān)部門申請辦理退還耕地占用稅手續(xù)。涉及具體操作程序建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理。

農(nóng)村宅基地的政策問題咨詢

讀者詢問：我的宅基地是1949年前的老宅，父母去逝后宅基地證就辦在我的名下了，我因考學(xué)工作原因戶口也遷出了農(nóng)村?！都w土地建設(shè)用地使用證》還有效嗎？使用權(quán)會(huì)滅失嗎？現(xiàn)在農(nóng)村宅基地的政策是什么？

咨詢臺(tái)答復(fù)：根據(jù)自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)《宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作問答》的函（自然資辦函〔2020〕1344號(hào)）和《青海省農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。農(nóng)村宅基地屬集體所有，其所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，農(nóng)村村民對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)：已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。宅基地繼承：子女繼承房屋的要提供法律憑證或相關(guān)權(quán)利人共同簽署的意見，并由村委會(huì)蓋章認(rèn)可后，方可申請登記；繼承人若為非本村村民（含城鎮(zhèn)居民）或雖是本村村民但在村內(nèi)另有宅基地的，申請登記時(shí)應(yīng)給予相應(yīng)的條件限制，在土地登記審批表、土地登記簿和土地權(quán)利證書相關(guān)欄目內(nèi)分別注明房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)（自然坍塌或自行拆除），宅基地由村委會(huì)收回。并在《集體土地使用證》記事欄內(nèi)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”?？臻e或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)，已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。即：您戶口已遷出農(nóng)村，父母去世后，只能繼續(xù)宅基地上的房屋（所有權(quán)），宅基地的使用權(quán)是依附于房屋而存在的，房屋完好，使用權(quán)依然有，房屋損壞不在，使用權(quán)會(huì)滅失。且繼承人對房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)（自然坍塌或自行拆除），宅基地就會(huì)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。