不動產(chǎn)測量中測繪新技術(shù)的應(yīng)用初探

李晗

摘要：隨著我國當(dāng)前建筑工程規(guī)模的不斷擴(kuò)大，我國不動產(chǎn)測繪技術(shù)獲得了蓬勃性的發(fā)展。但是由于其中的測繪環(huán)境越來越復(fù)雜，要求越來越高，導(dǎo)致整個測繪工作效率很難得到全面的提升，因此在實(shí)際工作中需要開闊新型的技術(shù)方案，全面優(yōu)化不動產(chǎn)測量的工作模式，解決在以往測繪工作中的問題，使其能夠朝著規(guī)劃性的方向而不斷的發(fā)展。本文論述了不動產(chǎn)測量中測繪新技術(shù)的具體應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測量;測繪新技術(shù);技術(shù)應(yīng)用

一、不動產(chǎn)測量的概述

不動產(chǎn)測量技術(shù)在我國發(fā)展歷史較為悠久，所涵蓋的數(shù)據(jù)內(nèi)容較為豐富，已經(jīng)成為我國土地服務(wù)和不動產(chǎn)工作的重要依據(jù)，在技術(shù)發(fā)展時，根據(jù)科技水平的提高延伸出了不同的工作體系，有效地轉(zhuǎn)變的在以往作為工作中的問題。在測量中一般是要靠專業(yè)性機(jī)構(gòu)進(jìn)行日常的操作，保證最終測量信息的準(zhǔn)確性以及科學(xué)性，在測量科工作開展之前要先進(jìn)行數(shù)據(jù)的調(diào)查。由于技術(shù)類型多種多樣，因此要根據(jù)實(shí)際情況選擇與之匹配的測量技術(shù)，考慮當(dāng)前的測量環(huán)境，做好信息的仔細(xì)核對。在測量房屋方面數(shù)據(jù)時，要根據(jù)建筑物的各項(xiàng)測量要求以實(shí)際情況為主獲取非常準(zhǔn)確的分析和調(diào)查數(shù)據(jù)，以此來做好房屋信息的多方位總結(jié)，為后續(xù)房屋建設(shè)提供重要的依據(jù)。從中可以看出不動產(chǎn)測量技術(shù)在我國房地產(chǎn)業(yè)中的應(yīng)用優(yōu)勢較為突出，有助于促進(jìn)后續(xù)開發(fā)工作順利進(jìn)行。因此需要不斷的革新不動產(chǎn)測量技術(shù)的運(yùn)用模式，以此來符合我國建筑行業(yè)的發(fā)展方向。

二、不動產(chǎn)測量中測繪技術(shù)的特點(diǎn)

（一）較強(qiáng)的權(quán)威性

在當(dāng)前不動產(chǎn)測量中的測繪技術(shù)能夠具備較強(qiáng)的權(quán)威性，為后續(xù)規(guī)劃提供重要的依據(jù)。在測繪工作體系中要嚴(yán)格遵循我國的相關(guān)法律法規(guī)，并且注意在后續(xù)測繪時需要注意的問題，以此來作為主要行為標(biāo)準(zhǔn)，提高整體的測繪效果。在測量中各個設(shè)備的使用以及技術(shù)的應(yīng)用有著較規(guī)范性的限制，測量人員要根據(jù)實(shí)際情況來獲取準(zhǔn)確的信息，并且在信息整合方面要進(jìn)行備份處理，以此來為后續(xù)管理工作提供重要的基礎(chǔ)?，F(xiàn)在測繪技術(shù)實(shí)施的過程要先進(jìn)行嚴(yán)格的審核，不要隨意的更改其中的原則性要求，對于某些項(xiàng)目估算來說也要遵循科學(xué)性的原則，以此來提高整體工作效果。不動產(chǎn)估算和獲取數(shù)據(jù)信息將作為相應(yīng)的法律依據(jù)而存在，因此要選擇正確的測繪技術(shù)，滿足實(shí)際的管理要求，從而使測繪工作效果能夠得到全面的提高。

（二）專業(yè)性較高

在不動產(chǎn)測量中融入測繪技術(shù)時，對專業(yè)性要求較高，需要相關(guān)人員具備一定的專業(yè)知識，妥善應(yīng)對在測繪工作中所存在問題，逐漸的提高整體的工作效果。在一般情況下，不動產(chǎn)測繪人員都屬于不動產(chǎn)權(quán)利管理負(fù)責(zé)人員，也屬于不動產(chǎn)公平交易的鑒定者，因此在測繪時需要熟悉相對的測繪應(yīng)用范圍和測繪技術(shù)，同時還要了解相對應(yīng)的房地產(chǎn)知識，以此來提高整體測繪效果。在整個城市建設(shè)中，房屋的拆遷和使用規(guī)模在不斷的擴(kuò)大，各個數(shù)據(jù)需要進(jìn)行重新的測量，防止出現(xiàn)較嚴(yán)重的差錯，因此需要相關(guān)測繪人員掌握必備的專業(yè)知識，并且還要應(yīng)對在測繪工作中所遇到的突發(fā)情況，逐漸完善整體的工作模式，從而為后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)和使用奠定堅(jiān)實(shí)技術(shù)保障。從中可以看出測繪技術(shù)的專業(yè)性特征較為明顯，有效保證后續(xù)測繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性。

（三）比例尺和對象的差異性

大多數(shù)不動產(chǎn)測繪工作在野外條件下進(jìn)行日常的操作，圖紙的內(nèi)容表達(dá)范圍較多，在實(shí)際測繪時要清晰的標(biāo)識重要測繪重點(diǎn)，并且還要精準(zhǔn)性的確定比例尺和對象，以此來提高整體測繪效果。另外不動產(chǎn)測繪對象和一般地形測量有著明顯的差異，主要是為了解決樓房和樓房之間關(guān)于位置和用途方面的關(guān)系，和周邊環(huán)境相互的匹配，以此來提高整體的測繪效果。因此在實(shí)際測繪時要和一般測繪工程相互的區(qū)別，以此來提高后續(xù)側(cè)位的精準(zhǔn)性。

三、不動產(chǎn)測量中新測繪技術(shù)的具體應(yīng)用

（一）遙感技術(shù)

遙感技術(shù)為我國綜合性的探測技術(shù)，通過技術(shù)的周期性和動態(tài)性來獲取整個地表數(shù)據(jù)，信息應(yīng)用范圍較為寬泛，在當(dāng)前不動產(chǎn)測量中融入遙感技術(shù)，不僅可以保證一些數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性，還有助于擴(kuò)大整體的測量數(shù)據(jù)范圍，無論是靜態(tài)對象還是對象都可以通過遙感技術(shù)來獲取更加精準(zhǔn)性的信息，以此來提高整體的測繪效果。在遙感技術(shù)實(shí)施時，主要對象為土地利用率和各種資料信息，通過圖片和數(shù)字方式傳送到計算機(jī)中之后，在計算機(jī)中進(jìn)行科學(xué)的加工以及分析，將抽象內(nèi)容變得更加生動和直觀，并且更加容易分辨各個數(shù)據(jù)資料的特點(diǎn)。在實(shí)際工作中要先確定好監(jiān)測周期之后，再按照土地周期變化規(guī)律來開展更加全面的檢測，并且完善數(shù)據(jù)對比和整理的工作模式，形成行之有效的數(shù)據(jù)信息，提高整體的監(jiān)測效果。

（二）全球定位系統(tǒng)

全球定位系統(tǒng)在整個測繪中的優(yōu)勢較為突出，屬于我國新型的技術(shù)方案，在全球定位系統(tǒng)具體應(yīng)用的過程中，主要是進(jìn)行位置的定位和跟蹤，使工作人員可以更加全面地了解地理和空間之間的關(guān)系，之后再通過計算機(jī)技術(shù)進(jìn)行全面的分析，以此來保證最終數(shù)據(jù)的完整性。在技術(shù)利用的過程中存在諸多的風(fēng)險，例如在采集數(shù)據(jù)信息時會發(fā)生信息的破損和丟失，導(dǎo)致數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性很難得到充分的保證。因此相關(guān)測繪人員需要重視這一問題加強(qiáng)數(shù)據(jù)之間的聯(lián)系，保證數(shù)據(jù)本身的完整性，做好資源的科學(xué)調(diào)配，以此來提高后續(xù)測繪的效果，滿足工程建設(shè)的要求。

（三）數(shù)字化測繪技術(shù)

數(shù)字化測繪技術(shù)在實(shí)際中應(yīng)用也是非常重要的，有效解決在以往測繪工作中的問題，例如在以往測繪中，由于工程投入較多，耗費(fèi)大量人力和物力，整體工作環(huán)境較為復(fù)雜程度，時間較長，導(dǎo)致測繪工作很難滿足實(shí)際的實(shí)施要求，因此在現(xiàn)實(shí)情況下要融入現(xiàn)代化的數(shù)字化測繪技術(shù)，應(yīng)對不良問題的產(chǎn)生，在技術(shù)實(shí)施時可以配合著地圖技術(shù)，將數(shù)據(jù)進(jìn)行完整的結(jié)合之后，再構(gòu)成自動化的數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)和整理系統(tǒng)。不僅可以減少成圖難度，還有助于加快自動化成圖的速度。之后建立完整數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)資源的科學(xué)調(diào)配。這一技術(shù)的應(yīng)用實(shí)優(yōu)勢較為突出，例如精準(zhǔn)度較高，數(shù)據(jù)中以保管人工作效率非常高，減少人力和物力的消耗。

（四）地理信息系統(tǒng)

地理信息系統(tǒng)在測繪中為常見的技術(shù)方案，也是城市基建施工發(fā)展中的常見技術(shù)模式，在技術(shù)實(shí)施時需要完善技術(shù)收集體系，使得安徽技術(shù)能夠具備較高的精準(zhǔn)性，在實(shí)際處理時要根據(jù)不同的區(qū)域空間建立相對應(yīng)的數(shù)據(jù)庫。由于技術(shù)方案在實(shí)際實(shí)施時存在的矛盾問題較多，所以在具體工作中可以配合著其他的測繪技術(shù)方案，形成組合性的工作模式，以此來為后續(xù)工作提供重要的參考。

（五）無人機(jī)技術(shù)

無人機(jī)技術(shù)在整個測繪中也是非常常見的技術(shù)方案，能夠配合著激光掃描技術(shù)和雷達(dá)技術(shù)來進(jìn)行測繪區(qū)域信息的全面測量，精準(zhǔn)性較高，并且可以打破以往測繪工作中時間和空間的限制，在較為惡劣的條件下，通常都可以用無人機(jī)技術(shù)進(jìn)行日常的操作，有效提高整體的測繪效果。無人機(jī)測繪技術(shù)在實(shí)際實(shí)施時成本較低，靈活性較高，在密較大和測量范圍較廣的區(qū)域中，應(yīng)用較為廣泛，有效突出的無人機(jī)技術(shù)本身的應(yīng)用優(yōu)勢。

結(jié)束語：

落實(shí)不動產(chǎn)測量作業(yè)有助于完善土地資源管理模式，促進(jìn)產(chǎn)權(quán)管理工作水平的提高，因此在不動產(chǎn)測量中要結(jié)合時代發(fā)展方向，融入更多新型的技術(shù)方案，制定與之匹配的工作模式，做好系統(tǒng)的研究以及開發(fā)，從而使最終測繪基本性能夠得到充分的保證符合現(xiàn)代化不動產(chǎn)測量工作的要求，推動我國房地產(chǎn)項(xiàng)目的全面發(fā)展。

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