房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制技術(shù)

王晴

摘? 要：我國(guó)經(jīng)濟(jì)在近幾十年獲得了突飛猛進(jìn)式的發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在這個(gè)過程中不斷完善，同時(shí)在這個(gè)背景之下，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了新的發(fā)展階段。為了更好地適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，以及滿足人民群眾對(duì)于房屋質(zhì)量的實(shí)際要求，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的管理成為了目前房地產(chǎn)行業(yè)中受到廣泛關(guān)注的話題。本文基于此背景，首先論述房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的定義和內(nèi)容，并且根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪工作的實(shí)際意義，對(duì)在應(yīng)用中發(fā)現(xiàn)的各種問題進(jìn)行解答，希望可以通過本文的論述，提升我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪中質(zhì)量控制技術(shù)的水平。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪? 測(cè)繪面積? 測(cè)繪技術(shù)? 房產(chǎn)開發(fā)

中圖分類號(hào)：TUU198 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-098X（2021）07（b）-0024-03

Quality Control Technology of Surveying and Mapping Area in Real Estate Surveying and Mapping

WANG Qing

（Ji'an Real Estate Registration Center， Tonghua， Jilin Province， 134200 China）

Abstract： China's economy has made a spurt of progress in recent decades. The market economy has been continuously improved in this process. At the same time， under this background， the real estate industry has also entered a new stage of development. In order to better adapt to the rapid development of the real estate industry and the people's actual requirements for housing quality， the management of real estate surveying and mapping technology has become a widely concerned topic in the real estate industry. Based on this background， this paper introduces the definition and content of real estate surveying and mapping technology， and answers various problems found in the application according to the practical significance of real estate surveying and mapping， hoping to improve the level of quality control technology in China's real estate surveying and mapping through the discussion of this paper.

Key Words： Real estate surveying and mapping; Mapping area; Surveying and mapping technology; Real estate development

1? 房產(chǎn)測(cè)繪綜述

為了保證房產(chǎn)測(cè)繪的整體效果，應(yīng)該將實(shí)測(cè)的結(jié)果和房產(chǎn)預(yù)期評(píng)估報(bào)告進(jìn)行對(duì)比，以保證測(cè)繪的真實(shí)性與準(zhǔn)確性，確保房地產(chǎn)行業(yè)交易的穩(wěn)定性和信息公開。目前，我國(guó)的測(cè)繪工作正逐漸向著國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的方向發(fā)展，取得了階段性的進(jìn)展，并且隨著測(cè)繪工作的要求不斷提升，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)將更加需要較高的管理水平，確保測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，更加便于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，并且保障消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。

2? 房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積質(zhì)量控制技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用價(jià)值

對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積質(zhì)量控制的應(yīng)用價(jià)值主要體現(xiàn)在維護(hù)財(cái)產(chǎn)秩序與保護(hù)住房交易兩個(gè)方面。一方面，房產(chǎn)測(cè)繪工作為后續(xù)的房產(chǎn)交易、拆遷及居民的安置工作提供了不可或缺的支持，這方面產(chǎn)生的數(shù)據(jù)所涉及的利益比較大，所以很容易出現(xiàn)一些亂象，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)交易市場(chǎng)的混亂，不能夠按照正常的秩序進(jìn)行，存在較多的徇私舞弊現(xiàn)象，這樣對(duì)于市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展是十分有害的，所以將房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制有利于維護(hù)財(cái)產(chǎn)秩序的平穩(wěn)[1-2]。另一方面，測(cè)繪面積質(zhì)量控制技術(shù)可以直接對(duì)業(yè)主的利益產(chǎn)生較大影響，通過制圖、繪圖等一系列的方式可以得到最終數(shù)據(jù)，作為房產(chǎn)最后交易的憑證。良好、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)在交易過程中能夠保證消費(fèi)者的權(quán)益得到保障，擁有較為公正的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量將會(huì)在一定程度上促進(jìn)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的健康發(fā)展，并且消費(fèi)者掌握到的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，可以進(jìn)一步消除不對(duì)等的信息差，能夠盡可能提升信息透明度，有利于相關(guān)部門開展管理工作。

3? 房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積質(zhì)量控制技術(shù)的應(yīng)用現(xiàn)狀

3.1 信息處理效率不足

在現(xiàn)階段的房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積質(zhì)量控制技術(shù)應(yīng)用的過程當(dāng)中，首先暴露的問題便是對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪中產(chǎn)生的各種數(shù)據(jù)處理不夠及時(shí)，不能將信息進(jìn)行快速、有效的處理。實(shí)際上，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)本身的難點(diǎn)在于測(cè)繪本身是一項(xiàng)信息多樣并且比較復(fù)雜的工作，而且操作過程中所涉及到的大量信息也會(huì)導(dǎo)致處理效率的下降，信息一旦過多就有可能積累下來，并且相互之間產(chǎn)生干擾，最終這些因素疊加起來可能導(dǎo)致房產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性不夠高，并且效率較低。

3.2 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不夠完善

從我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪工作現(xiàn)狀來看，很多標(biāo)準(zhǔn)不夠完善，尤其是從明確技術(shù)參數(shù)與各種細(xì)節(jié)還存在，即使存在較為明確的技術(shù)參數(shù)，但在實(shí)際的工作過程中發(fā)現(xiàn)，很多標(biāo)準(zhǔn)不具有普遍的實(shí)施可行性;與此同時(shí)，一部分的技術(shù)參數(shù)不夠明確，不能夠滿足房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作的需求，在遇到一些矛盾或者爭(zhēng)端的情況下，根據(jù)現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)與政策難以找到對(duì)應(yīng)的內(nèi)容，這就造成矛盾和爭(zhēng)端的解決存在較大的難題，這些都會(huì)影響到目前的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制技術(shù)的良好落實(shí)和實(shí)施[3]。

4? 房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積質(zhì)量控制技術(shù)應(yīng)用的策略

上文簡(jiǎn)要論述了我國(guó)目前在房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制技術(shù)中存在的突出問題，對(duì)于這項(xiàng)工作的提升策略如下所示。

4.1 規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)

房產(chǎn)測(cè)繪與房地產(chǎn)和其他市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的服務(wù)一樣，具有一定的系統(tǒng)性特征，所以在房產(chǎn)測(cè)繪的過程中，應(yīng)該根據(jù)測(cè)繪質(zhì)量的不同影響權(quán)重，進(jìn)行考慮，主要應(yīng)該從解決權(quán)重較高的問題出發(fā)，在實(shí)際的工作中，很多測(cè)量人員關(guān)注的重點(diǎn)往往是測(cè)繪效率，想要在盡可能短的時(shí)間內(nèi)解決測(cè)繪任務(wù)，工作質(zhì)量就會(huì)受到影響。所以為了規(guī)范測(cè)繪行業(yè)的從業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)該盡快出臺(tái)相關(guān)政策，將房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)制定出來，并且測(cè)繪單位應(yīng)該根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格的執(zhí)行，并且對(duì)于測(cè)繪人員提出明確的管理要求，做到責(zé)任到人，避免出現(xiàn)玩忽職守的情況，使測(cè)繪人員能夠根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的執(zhí)行，認(rèn)真進(jìn)行測(cè)繪操作，杜絕各種由于人員工作不認(rèn)真導(dǎo)致的誤差和爭(zhēng)端[4]。同時(shí)應(yīng)該通過映射的方式來進(jìn)行市場(chǎng)監(jiān)管及規(guī)范化管理，堅(jiān)決地與不合理收費(fèi)現(xiàn)象作斗爭(zhēng)，將市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展作為前提，避免各種市場(chǎng)亂象的發(fā)生。

4.2 科學(xué)地實(shí)現(xiàn)測(cè)繪計(jì)算任務(wù)的分配

在房產(chǎn)測(cè)繪的工作當(dāng)中，想要確保邊長(zhǎng)控制達(dá)到要求范圍，同時(shí)對(duì)于計(jì)算的準(zhǔn)確性應(yīng)該進(jìn)行對(duì)應(yīng)的評(píng)估，這樣做是保證公共區(qū)域合理分?jǐn)偟那疤?。同時(shí)這也是現(xiàn)階段房產(chǎn)測(cè)繪工作的核心內(nèi)容。尤其是對(duì)于一些直接關(guān)系到消費(fèi)者切身利益的問題，應(yīng)該將公共區(qū)域的分?jǐn)傆?jì)算到其中，從目前的形勢(shì)來看，很多開發(fā)商對(duì)于分?jǐn)傆?jì)算方法存在很大的爭(zhēng)議，并且由于測(cè)繪人員與計(jì)算人員業(yè)務(wù)能力的差距，很容易出現(xiàn)分?jǐn)偯娣e的計(jì)算失誤，存在資源費(fèi)配不夠公平的現(xiàn)象，特別是當(dāng)房屋的整體面積計(jì)算完成之后，根據(jù)房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐臈l例進(jìn)行共享設(shè)計(jì)的過程中給，應(yīng)該能夠確保房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的整體準(zhǔn)確性，得到相對(duì)準(zhǔn)確的分?jǐn)傆?jì)算結(jié)果，并且做好數(shù)據(jù)的測(cè)試和分析，在最大程度上保證當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的權(quán)益能夠獲得充分保障[5]。

4.3 盡可能地滿足不同單元的需求

在房產(chǎn)測(cè)繪的工作當(dāng)中的核心環(huán)節(jié)便是測(cè)量，所以在測(cè)量工作中應(yīng)該做好相應(yīng)的預(yù)測(cè)階段準(zhǔn)備，能夠在測(cè)量工作開始之前對(duì)于可能遇到的困難進(jìn)行預(yù)測(cè)，并且做好測(cè)量工作中的管理。在再進(jìn)行預(yù)測(cè)的過程中，應(yīng)對(duì)住房結(jié)構(gòu)、房間號(hào)及其他房間信息進(jìn)行標(biāo)定，在實(shí)際的測(cè)量過程落實(shí)當(dāng)中，也應(yīng)該對(duì)比實(shí)際的測(cè)量面積與預(yù)測(cè)面積的數(shù)值，并且尋找差值產(chǎn)生的原因，通過對(duì)原因進(jìn)行分析找到問題所在，這樣可以更加充分滿足整體元素要求，并且避免漏掉任何的因素。在規(guī)范化的考核當(dāng)中，可以對(duì)建筑所在的場(chǎng)地、類型及其他因素采取一致性考核的方法，并且應(yīng)該適當(dāng)?shù)刈龊脺y(cè)繪成果的管理和保存，確保測(cè)量結(jié)果能夠與現(xiàn)場(chǎng)因素和財(cái)產(chǎn)登記信息的一致性，這樣可以根據(jù)客戶提供的客制化要求進(jìn)行文本說明，避免出現(xiàn)各種爭(zhēng)端和矛盾，影響工程的驗(yàn)收與房間的后續(xù)使用[6]。

4.4 強(qiáng)化人員隊(duì)伍建設(shè)

前面提到房產(chǎn)測(cè)繪本身是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工作，在測(cè)繪過程中所需要考慮的問題比較龐雜，所以要求房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)單位的從業(yè)人員應(yīng)該具有一定的素質(zhì)，尤其是對(duì)于操作人員的專業(yè)知識(shí)水平應(yīng)該提高要求，保證參加測(cè)繪工作的人員能夠掌握較為扎實(shí)的測(cè)繪知識(shí)并且熟練掌握設(shè)備的使用。一般來說，可以通過兩方面的方法來實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。一方面，應(yīng)該對(duì)于招聘人員提出更高的要求，招收的工作人員應(yīng)該具有較高的專業(yè)知識(shí)水平，可以適當(dāng)通過考試選拔的方式選擇這方面的人才;另一方面可以通過組織單位內(nèi)部的技能培訓(xùn)，使從業(yè)人員的技術(shù)能力得到一定程度的提升，保證其能夠適應(yīng)當(dāng)今對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)要求。

5? 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房產(chǎn)測(cè)繪工作作為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中比較重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，我國(guó)目前還存在一些問題，這些問題在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，同時(shí)對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益產(chǎn)生了一些危害。對(duì)于相應(yīng)的改進(jìn)措施，本文也進(jìn)行了一定的論述，主要是通過結(jié)合市場(chǎng)對(duì)于測(cè)繪質(zhì)量的要求，采取科學(xué)的方法與企業(yè)內(nèi)部管理措施提升房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量，不斷地促進(jìn)相關(guān)企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期繁榮，為整個(gè)社會(huì)的發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)良好的條件。

參考文獻(xiàn)

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