離婚房產(chǎn)糾紛在婚姻法中的適用

左高興

（廣東定海針（佛山）律師事務(wù)所，廣東 佛山 528300）

一、離婚案件類型

按現(xiàn)行法院辦理訴訟離婚案件，全面解決糾紛的思路和政策，現(xiàn)時(shí)提起訴訟離婚的，除非存在特殊情況，法院一般都會(huì)要求原被告雙方需全面申報(bào)夫妻共同財(cái)產(chǎn)并在案件審理過(guò)程中一并處理財(cái)產(chǎn)分割事宜。但在既往的訴訟離婚案中或者是夫妻雙方通過(guò)協(xié)議離婚的，很多時(shí)候會(huì)存在婚姻關(guān)系結(jié)束了但夫妻共同財(cái)產(chǎn)未分割或者協(xié)議分割了但沒有執(zhí)行的情況，故而再生爭(zhēng)端。為此法律也專門設(shè)定了離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件的審理機(jī)制，以便解決此類爭(zhēng)端。按現(xiàn)行《婚姻法》及其司法解釋規(guī)定，按照訴訟請(qǐng)求內(nèi)容可將離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件分為三大類合計(jì)六種類型。其中第一類和第二類存在部分重合，但為作區(qū)分，筆者仍將其分為不同類型。

（一）離婚后分割原夫妻共同財(cái)產(chǎn)

包括分割被侵占的財(cái)產(chǎn)、分割離婚時(shí)未分割的共同財(cái)產(chǎn)以及分割基于原夫妻共有財(cái)產(chǎn)而形成的新的財(cái)產(chǎn)等三種類型。該類型中的第一以及第二種類型是較為常見和數(shù)量最多的，第三種類型則是較為少有但近年來(lái)卻被社會(huì)較為關(guān)注的。第三種類型主要是指夫妻雙方在離婚時(shí)明知有未分割的財(cái)產(chǎn)而約定不分割，而后未分割財(cái)產(chǎn)形成新的財(cái)產(chǎn)，這個(gè)類型最明顯的例子就是請(qǐng)求分割離婚時(shí)因未收房而未處理的共同房屋或者商鋪、離婚后收房并將其出租收取的租金。

（二）在協(xié)議離婚中關(guān)于財(cái)產(chǎn)的分配

當(dāng)事人要求變更或撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議以及請(qǐng)求履行財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議都包含于此。其中的變更或撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在前提準(zhǔn)備工作中具有嚴(yán)格的審議要求，若想勝訴則必須要符合訴訟時(shí)效以及對(duì)方存在欺詐、脅迫等前提條件，實(shí)務(wù)當(dāng)中操作難度較大。

（三）人身?yè)p害侵權(quán)賠償

該類型是指協(xié)議離婚后無(wú)過(guò)錯(cuò)方就婚姻存續(xù)期間遭受到的人身?yè)p害要求依據(jù)《婚姻法》第四十六條請(qǐng)求賠償。該類型案件較少并且有著較為嚴(yán)格的適用條件。除非有充分的證據(jù)，否則較難勝訴；即使是訴訟離婚時(shí)請(qǐng)求損害賠償?shù)?，能獲得賠償?shù)陌咐采佟?/p>

二、研究親屬法的財(cái)產(chǎn)基本問(wèn)題

（一）對(duì)親屬法研究不完善

目前的親屬法研究仍然是階段和部分的體現(xiàn)，對(duì)其整體性沒有一個(gè)完整的理論研究。目前的這種研究成果必定導(dǎo)致婚姻法本身的立法不夠明了，此外如何對(duì)親屬法及婚姻法進(jìn)行深入的研究目前也沒有確切的、本質(zhì)的研究成果，由此目前仍需要時(shí)間去不斷探索和研究，且根據(jù)相關(guān)論文的發(fā)表質(zhì)量來(lái)看，相關(guān)研究會(huì)所應(yīng)加強(qiáng)這方面的重視和研究。

（二）親屬法中相關(guān)法律問(wèn)題比較單一

在目前的親屬法內(nèi)容研究來(lái)看，它與其他法學(xué)部門沒有很清楚和明了的相關(guān)性研究，仍比較單一，因此在有關(guān)司法解釋時(shí)也難以與其他法學(xué)產(chǎn)生內(nèi)在聯(lián)系，從而導(dǎo)致司法解釋在婚姻法中運(yùn)用時(shí)，婚姻生活中有關(guān)的法律問(wèn)題都需要迫切處理。因此，應(yīng)該通過(guò)與其具有相關(guān)性的法律來(lái)支撐親屬法與其他法律的關(guān)聯(lián)性，簡(jiǎn)化婚姻的法律問(wèn)題，與其他相關(guān)法律形成統(tǒng)一或和諧的處理及解釋方式，由此可使現(xiàn)行的婚姻法的立法和施行都具有相關(guān)范疇和法律范圍。［1］

三、解決與處理相關(guān)房產(chǎn)糾紛的有關(guān)保障

按揭房產(chǎn)的標(biāo)的物糾紛案件也存在于目前婚姻案件的一般狀態(tài)，這大多數(shù)情況是在夫妻中個(gè)人以個(gè)人名義進(jìn)行的按揭房產(chǎn)，之后將房產(chǎn)歸于雙方名下，結(jié)婚后是夫妻雙方進(jìn)行共同的分期續(xù)交費(fèi)用，因此對(duì)最后的歸屬權(quán)問(wèn)題應(yīng)進(jìn)行相關(guān)的討論：

（一）財(cái)產(chǎn)制度調(diào)整夫妻財(cái)產(chǎn)分配。原來(lái)的婚姻分配制度是共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行共有的分配，婚后夫妻雙方各自的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同所有。但在2001年，法律對(duì)婚姻財(cái)產(chǎn)的共有及分配進(jìn)行了適度的調(diào)整，又歸類了個(gè)人財(cái)產(chǎn)等相關(guān)的問(wèn)題。離婚案件中對(duì)財(cái)產(chǎn)的分配仍然歸類于財(cái)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，該制度對(duì)于夫妻雙方的現(xiàn)有問(wèn)題及其夫妻生活也有穩(wěn)定的作用，有利于夫妻雙方關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。但由于經(jīng)濟(jì)及相關(guān)意識(shí)形態(tài)的變更和發(fā)展，人類的獨(dú)立性日益凸顯，在財(cái)產(chǎn)方面的體現(xiàn)越來(lái)越突出，因此有關(guān)穩(wěn)固夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)制度的能力也被逐漸減弱，進(jìn)而對(duì)財(cái)產(chǎn)分配越來(lái)越明確與自主。意在強(qiáng)調(diào)夫妻不是同體的原則，設(shè)立了約定財(cái)產(chǎn)的合法制度、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的合法制度。［2］

（二）婚姻法中關(guān)于婚前的按揭房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，在司法解釋條文一中第十九條規(guī)定，在婚前夫妻個(gè)人方面進(jìn)行的財(cái)產(chǎn)及房產(chǎn)合同關(guān)系是不會(huì)發(fā)生改變的，但這并不包含已經(jīng)確定的房產(chǎn)關(guān)系。比如：夫妻個(gè)人在結(jié)婚前簽訂的有關(guān)房產(chǎn)的合同，以及和相關(guān)銀行簽訂的分期還款的合同，在產(chǎn)權(quán)方面，該產(chǎn)權(quán)屬于夫妻個(gè)人所有，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一部分，如果要將其變成夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，須進(jìn)行具有產(chǎn)權(quán)的夫妻個(gè)人與另一半進(jìn)行有效的協(xié)商和約定，否則就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。但如果在離婚案件中發(fā)生不公平的現(xiàn)象，法官會(huì)通過(guò)結(jié)合婚前投入和婚后分期付款的相關(guān)約定和合同，進(jìn)行公平性的裁判。

在司法解釋中，《婚姻法》的第三條例在婚姻現(xiàn)實(shí)生活的進(jìn)行過(guò)程中，在社會(huì)仍然引起了十分大的議論，大部分的重點(diǎn)是基于婚后財(cái)產(chǎn)的分配及其公平性的問(wèn)題?！痘橐龇ā返谑畻l規(guī)定：如果是離婚的非財(cái)產(chǎn)所有者，夫妻單方就會(huì)在此房產(chǎn)糾紛中凈身出戶，在現(xiàn)實(shí)的離婚案件過(guò)程中，該法條并不適用于在夫妻雙方都是弱勢(shì)的情況下，其中更沒有分條例考慮或者說(shuō)明在夫妻生活中付出更多的一方的情況，如果按上述法條，并不會(huì)顯示出法律的公平性，但如果單純從夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)方面進(jìn)行分析，在婚姻經(jīng)營(yíng)和財(cái)產(chǎn)方面可能會(huì)有相對(duì)的失調(diào)現(xiàn)象，也難以顯示法律的公正性，因此要進(jìn)行多方面的考慮，考慮到離婚案件的多重可能性、復(fù)雜性及多種背景的情況，結(jié)合婚后夫妻雙方的相關(guān)生活等其他再進(jìn)行綜合性的裁判。這種可能性的事實(shí)不僅在司法方面，還應(yīng)在今后的立法方面多加分析和調(diào)配，通過(guò)完善立法和司法制度，來(lái)適應(yīng)社會(huì)生活中有關(guān)離婚中夫妻財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題及其公平性的需要。

（三）此外房產(chǎn)本身會(huì)涉及減值和增值的問(wèn)題，該種糾紛可以根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)司法解釋，婚后有關(guān)房產(chǎn)增值的收入可以歸為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，這樣既體現(xiàn)了法律規(guī)范的合理性、對(duì)弱勢(shì)群體的保護(hù)，因?yàn)榉蚱揠p方的和睦生活進(jìn)行穩(wěn)定性的作用，學(xué)界主要是將爭(zhēng)論點(diǎn)放在了房產(chǎn)資金問(wèn)題上，通過(guò)法律將資金的獲取和房產(chǎn)的增值進(jìn)行合法化，因而形成夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)收入，也體現(xiàn)了夫妻雙方在婚姻生活中共同性和整體性的婚姻生活。因此在立法及法律設(shè)計(jì)方面，如果將房屋增值的部分設(shè)立為夫妻個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，不僅無(wú)法體現(xiàn)夫妻整體性的生活，也可能會(huì)造成夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的爭(zhēng)議，破壞了夫妻的和諧。因此，對(duì)于婚姻案件中房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)增值的相關(guān)問(wèn)題，應(yīng)該考慮到夫妻雙方的整體性和共有性，并且可以借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的處置辦法，其次，在解決糾紛時(shí)更應(yīng)該注重夫妻雙方的調(diào)節(jié)性問(wèn)題。［3］

四、結(jié)束語(yǔ)

婚姻案件可以說(shuō)是法律關(guān)系中較為簡(jiǎn)單的案件，但辦理起來(lái)卻又是極為復(fù)雜的案件?；橐霭讣f(shuō)法律關(guān)系簡(jiǎn)單，無(wú)非就是處理夫妻身份關(guān)系、財(cái)產(chǎn)分割以及撫養(yǎng)權(quán)、撫養(yǎng)費(fèi)等糾紛。但婚姻案件辦理過(guò)程的復(fù)雜則體現(xiàn)為辦理過(guò)程中存在大量的情理掣肘、時(shí)間跨度大、證據(jù)欠缺、各種情況盤根錯(cuò)節(jié)、法律適用復(fù)雜等等。特別是涉及財(cái)產(chǎn)的案件時(shí)，很多人根本不知道另一半瞞著自己私藏有多少財(cái)產(chǎn)、多少銀行卡或物業(yè)，財(cái)產(chǎn)線索幾乎等于零。辦理之復(fù)雜、難度之大由此可以想象。若想在婚姻關(guān)系中保護(hù)自己，除了要對(duì)另一半有信心，更要讓自己保持對(duì)婚姻狀況的知情。只有了解婚姻實(shí)際狀況并且能讓夫妻關(guān)系保持相對(duì)平衡的人，才能保障婚姻關(guān)系持久，才不會(huì)輕易走上離婚的道路，更不會(huì)為離婚后的財(cái)產(chǎn)分割事宜而頭疼。