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    黨建引領“紅色物業(yè)”破解物業(yè)管理“水土不服”痼疾
    ——以山東省威海市為例

    2021-11-13 04:57:18吳秀雙
    非公有制企業(yè)黨建 2021年10期
    關鍵詞:業(yè)委會威海市物業(yè)管理

    □吳秀雙

    物業(yè)服務是舶來品,長期以來,業(yè)主投訴多、意見大、與物業(yè)企業(yè)關系緊張,根源是沒有解決好“水土不服”問題,服務效率跟不上業(yè)主不斷增長的美好生活需求。本文以山東省威海市為例,探討通過黨建引領“紅色物業(yè)”,破解物業(yè)管理“水土不服”痼疾的有效途徑并提供借鑒參考。

    牢記習近平總書記“威海要向精致城市方向發(fā)展”的殷切囑托,2019 年初,威海市提出黨建引領“紅色物業(yè)”的破局思路,從全面加強黨的領導切入,在統(tǒng)籌聯(lián)動上下功夫,在建章立制上求突破,在整改提升上見實效,探索出一條符合地方實際的物業(yè)行業(yè)高質量發(fā)展道路。據統(tǒng)計,至2020 年底,威海市住宅小區(qū)物業(yè)覆蓋率達到100%,業(yè)委會(物委會)覆蓋率達到93.8%,物業(yè)繳費率達到87.2%,業(yè)主滿意率達到90.5%,均居山東省前列。經過兩年披荊斬棘,威海市物業(yè)行業(yè)呈現出許多趨勢性、關鍵性深刻變化,業(yè)主獲得感、幸福感、認同感顯著提升,“紅色物業(yè)·情暖萬家”成為一張被全市人民廣泛認同的城市名片。

    黨建引領“紅色物業(yè)”的實踐與探索

    在組織覆蓋上下先手棋,讓“紅色旗幟”飄起來。把加強組織建設作為切入點,建立多層次、全覆蓋組織體系。開展了25人以上無黨員物業(yè)企業(yè)清零行動,新成立企業(yè)黨組織226 個,培育市級黨建示范點12個,構建起“市物協(xié)黨委—區(qū)市行業(yè)黨總支—物業(yè)企業(yè)黨組織”縱向鏈條。開展了“標準化+過硬支部”建設,建成100 個紅色引擎示范點,推動行業(yè)黨建有效覆蓋。把黨組織設立情況納入業(yè)委會備案要求,要求新成立的業(yè)委會黨員占比不低于60%,實行“雙向進入、交叉任職”,推動業(yè)委會由黨建薄弱點轉變?yōu)榛鶎又卫碇匾吸c。

    在統(tǒng)籌聯(lián)動上打組合拳,讓“紅色力量”聚起來。按照“統(tǒng)籌協(xié)調在市、責任落實在區(qū)、工作推動在街道、問題解決在社區(qū)”的思路,市、區(qū)成立黨建聯(lián)盟32 個,健全“街道吹哨、部門報到”機制,基本實現“小事不出小區(qū)、大事不出社區(qū)”。建立“物業(yè)管理+執(zhí)法”機制,對小區(qū)私搭亂建等問題合力攻關,解決了長期以來“執(zhí)法不進小區(qū)”的問題。深化駐區(qū)單位黨組織和在職黨員“雙報到”制度,加強與工會、婦聯(lián)、團委等群團組織合作,發(fā)展志愿者4000余名,拓寬市民業(yè)主參與渠道,“紅色物業(yè)”成為響徹城市的恢弘“交響樂”。在威海市首屆青年志愿服務項目大賽中,“‘紅扳手’威海困境家庭幫扶”項目獲得了金獎,并榮獲“2021中國慈善榜年度慈善榜樣”稱號。

    在建章立制上大膽創(chuàng)新,把“紅色標準”樹起來。制定了《威海市物業(yè)管理辦法》等一系列政策文件,在業(yè)委會組建履職等重大問題上,因地制宜大膽創(chuàng)新。如,針對業(yè)委會組建比例低、履職能力弱的問題,允許鎮(zhèn)(街道)政府在特定情況下組建物業(yè)管理委員會代行業(yè)委會職能,打通了制度瓶頸。截至去年底,全市業(yè)委會(物委會)覆蓋率驟升到93.8%。在維修資金使用方面,實現了商品房維修資金部分統(tǒng)籌和房改房維修資金全部統(tǒng)籌,更有利于集中力量辦大事,并擴大維修資金應急使用范圍,精減了使用程序,維修資金使用效率大幅度提高。

    在為民服務上統(tǒng)籌布局,把“紅色陣地”建起來。按照“1+8+N”的思路,打造了2200 平方米的市級“紅色物業(yè)”黨建基地,設立了黨建文化長廊、智慧中心、黨員和志愿者之家、物業(yè)大講堂等功能單元,融行業(yè)黨建、文化展示、智慧管理、人員培訓等于一體,打造成全市“紅色物業(yè)”黨建主陣地、文化主窗口、智慧總樞紐、培訓大本營、爭先強引擎,集中反映全市“紅色物業(yè)”發(fā)展道路、模式和愿景。各區(qū)市因地制宜打造分中心,把“紅色物業(yè)”基地建成轄區(qū)黨建引領、文化支撐、科技驅動、人才培養(yǎng)的“大熔爐”。在社區(qū)嚴格落實物業(yè)服務用房配置要求,統(tǒng)一設立黨群驛站和服務窗口,多層次、多渠道拓寬為業(yè)主提供服務。

    在智慧共建上高標定位,讓“紅色細胞”活起來。在疫情防控中,大數據、人臉識別、智能配送等新技術讓人印象深刻,看到了城市治理現代化的樣子。威海市“紅色物業(yè)”尤為注重信息技術的深度應用,研發(fā)了全市智慧物業(yè)管理信息平臺和移動客戶端,讓業(yè)主在線實現智慧出行、智慧繳費、智慧報修、智慧投訴、智慧評價等。同時,自2020 年起,在全省率先全面推開智慧小區(qū)建設,新建小區(qū)全部按四星級智慧小區(qū)標準打造,老舊小區(qū)結合綜合整治,按照三星級標準同步進行智慧化改造,每年可以增加100個星級智慧小區(qū)。

    啟示

    黨的堅強領導是“紅色物業(yè)”的靈魂?;仡櫸飿I(yè)行業(yè)的發(fā)展歷程,之所以飽受詬病,根本原因是沒從體制機制上解決“水土不服”問題。特別是隨著治理重心下移,社區(qū)低層次自治和傳統(tǒng)物業(yè)服務難以適應新形勢。通過“紅色物業(yè)”,威海市建立起由各級黨組織為核心,相關主體共同參與的多級聯(lián)動機制,把物業(yè)管理深度嵌入基層治理體系,從體制上解決了誰來管、管什么、怎么管的問題?!凹t色物業(yè)”的實踐證明,只有加強黨的全面領導,用黨的政治優(yōu)勢和組織優(yōu)勢去理順、規(guī)范和支撐,才能讓物業(yè)行業(yè)在公益化和市場化之間找準平衡點,才能真正落地開花。

    黨員先鋒模范作用是“紅色物業(yè)”的基礎。物業(yè)行業(yè)積弊已久,刷新市民業(yè)主感受,探索轉型發(fā)展路徑,考驗著物業(yè)部門的智慧和擔當?!凹t色物業(yè)”啟動之初,住建系統(tǒng)率先組織黨員干部成立志愿服務隊,利用休息時間,開展“萬戶大走訪”活動,累計走訪業(yè)主6 萬余戶。正是在這些黨員模范帶動下,“紅色物業(yè)”迸發(fā)出極強的戰(zhàn)斗力、凝聚力,迅速打開局面。特別是疫情防控中,涌現出“鐵娘子”徐敏等一批不怕犧牲、舍身奉獻的“最美逆行人”,“紅色物業(yè)”以烈火煉金的實際行動,展現了黨員干部的擔當初心,贏得了業(yè)主發(fā)自內心的認同,許多業(yè)主主動補交、預交甚至多交物業(yè)費,全市物業(yè)繳費率提高了12個百分點。

    真心實意為業(yè)主服務是“紅色物業(yè)”的根本。

    “紅色物業(yè)”啟動以來,始終堅持“用腳步丈量責任、用真情服務群眾”,對各渠道匯總的物業(yè)問題列出清單、掛牌督辦,累計解決熱點難點問題9萬余件,業(yè)主滿意度由最初的57%提高到90.5%。特別是組建了200多支志愿者隊伍,開展了“初心崇善”等一系列公益活動,物業(yè)企業(yè)主動認領社區(qū)黨建服務事項,結對幫扶400余戶困難家庭,業(yè)主與物業(yè)企業(yè)關系極大緩和,物業(yè)行業(yè)成為傳遞黨的溫暖、鞏固黨的執(zhí)政基礎的重要陣地??v觀“紅色物業(yè)”發(fā)展歷程,核心啟示就是真正想群眾之所想、急群眾之所急、解群眾之所困,把黨的宗旨不折不扣落到實處。

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