建材大漲價，“房產(chǎn)鏈”扛得住嗎？

李永華

“水泥鋼筋都‘漲上天了，開發(fā)商又沒錢結(jié)款，我們現(xiàn)在不敢接工程了?！?0月7日，湖南湘西吉首市從事建筑工程的黃云說，今年建材漲價特別兇，工程隊施工成本上升太快，手上的項目如果再做下去，鐵定虧損，現(xiàn)在不知道該怎么辦了。

黃云在建筑工地上干了20多年。他說，以前也有過鋼筋、水泥、河砂等建材漲價的情況，但是不像今年這么猛，以前碰上這種情況，找開發(fā)商去談有可能爭取到緩解壓力的機會。“開發(fā)商有錢的時候，也能體諒我們，哪怕是總包（由承包方負責(zé)全部材料成本）的合同，也能簽個補充協(xié)議，給我們加點錢?！彼f，這一次卻不一樣，開發(fā)商也沒錢。

在一家頭部房產(chǎn)開發(fā)商負責(zé)湖南常德工程業(yè)務(wù)的杜明告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，現(xiàn)在的形勢是建材成本上升、房價下跌，房子賣不出去，很多項目都是虧損狀態(tài)。

河砂、水泥、鋼筋還有鋁合金，建材大漲價

“去年年底，益陽河砂的價格大概是90元/噸，今年漲了超20%，至少要110元/噸。”9月底，湖南一家砂石貿(mào)易企業(yè)的高管林木說。

林木介紹，不光是漲價，河砂銷售全部是“先款后貨”。哪怕是先交貨款，還要排隊，有了河砂再通知買家來拉貨。

據(jù)湖北省發(fā)改委發(fā)布的8月全省建筑用砂石、水泥、混凝土行情通報，天然砂（中粗砂）均價147.73元/噸;機制砂均價94.85元/噸。

杜明說，最近兩三個月，在所有的建材中，水泥以及商品混凝土漲價最快，而今年漲價幅度最大的應(yīng)該是銅和鋁?！半娎|要用銅，鋁合金門窗和鋁模都要用鋁，價格（相較于2020年底）翻倍地漲?！?/p>

黃云說，鋼筋從去年底就開始漲價了，今年已經(jīng)從3000元/噸漲到超5000元/噸，上漲的勢頭似乎還在加速。

建材價格猛漲的趨勢不只在湖南。

9月22日，杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《建筑市場主要材料價格波動風(fēng)險預(yù)警》稱，近期受能耗“雙控”、產(chǎn)能產(chǎn)量“雙減”政策實施以及煤炭價格上漲等因素影響，杭州地區(qū)外來水泥產(chǎn)量急劇降低、進入量減少，加上本地需求提升較快，庫存緊張，供需矛盾日漸突出，9月以來，杭州市水泥連續(xù)多輪上漲，累計漲幅210元/噸，目前市場主流品牌P.O42.5散裝水泥報價680元/噸左右。

上述預(yù)警稱，建筑鋼材同樣受到影響，9月以來，市場價格一路上行，由月初的5200元/噸漲至目前5800元/噸，漲幅11.54%，且部分規(guī)格出現(xiàn)供應(yīng)短缺現(xiàn)象。

9月22日，武漢住建局發(fā)文稱，9月以來武漢地區(qū)水泥生產(chǎn)企業(yè)多次發(fā)布價格上調(diào)通知，水泥出廠價格漲幅較大，商品混凝土、預(yù)拌砂漿等主要建材價格相應(yīng)也有較大幅度上漲。

9月24日，佛山市住建局發(fā)布通知稱，自8月底開始，受市場多重因素影響，佛山市部分建筑材料市場價格行情出現(xiàn)持續(xù)大幅攀升，其中水泥、砂石、混凝土、混凝土制品等材料價格漲幅尤為明顯。

券商機構(gòu)申萬宏源9月30日發(fā)布的研報稱，供給收縮之下全國水泥價格提前拉開大漲序幕，價格再創(chuàng)新高。截至9月26日，全國、華北、東北、華東、中南、西南、西北水泥價格分別較8月底最初限產(chǎn)以來每噸提漲112、14?、85、149、183、160、50元，提漲幅度分別為26%、3%、20%、32%、38%、44%、13%。

各地紛紛發(fā)布風(fēng)險預(yù)警，建材價格還要漲多久？

劉財在長沙一家本土開發(fā)商任職，負責(zé)工程造價相關(guān)工作。他介紹，建材漲價導(dǎo)致的一個問題是，工程隊既怕成本漲得太快，也怕收不到工程結(jié)款，不敢接工程。有的開發(fā)商就算想搶工程進度，工地也沒人做事。

能否按期完工，是不少地區(qū)共同的擔(dān)憂。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局9月24日發(fā)布的文件提醒建設(shè)各方，在投標報價、合同簽訂、材料采購時能夠充分考慮材料上漲因素，及時采取有效措施，積極防范因價格上漲帶來的工程造價風(fēng)險，確保工程質(zhì)量和施工安全，保證工程按期交付使用。

武漢市住建局發(fā)布風(fēng)險預(yù)警提示稱，建設(shè)市場各方主體要增強材料價格風(fēng)險防范意識，在招標投標、合同簽訂、材料采購時充分預(yù)估市場風(fēng)險，密切關(guān)注水泥、商品混凝土、預(yù)拌砂漿及相關(guān)建筑材料市場價格變化，采取積極有效措施預(yù)防和化解風(fēng)險，保障工程順利實施。

《中國經(jīng)濟周刊》記者發(fā)現(xiàn)，從東北到廣東，從江蘇、浙江等沿海地區(qū)到云南、貴州這樣的內(nèi)陸地區(qū)，都在預(yù)警建材大幅漲價，希望建設(shè)市場各主體能保障工程完工，但均未提到具體的緩解措施。

工程造價是否會水漲船高？

住建部《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》第十三條規(guī)定：“發(fā)承包雙方在確定合同價款時，應(yīng)當(dāng)考慮市場環(huán)境和生產(chǎn)要素價格變化對合同價款的影響。”第十四條則規(guī)定了發(fā)承包雙方可在合同中約定調(diào)整合同價，比如根據(jù)“工程造價管理機構(gòu)發(fā)布價格調(diào)整信息”來相應(yīng)調(diào)價。

據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者不完全統(tǒng)計的公開信息來看，多地的預(yù)警文件并未提到具體的建材價格調(diào)整信息。

杜明則表示，作為開發(fā)商，公司現(xiàn)金流很緊張，現(xiàn)階段肯定不會接受建筑方漲價的條件。

黃云說，簽了承包合同，發(fā)包方不會同意漲價。另外，“鋼筋、水泥、河砂等建材還不知道漲到什么時候（見頂）”。

不管是鋼材、水泥還是河砂，各類建材一方面受到產(chǎn)能控制，另一方面是需求的增長。