談房地產(chǎn)測繪重要性及其質(zhì)量管理

陳素梅

摘要：隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化進程的加快，房地產(chǎn)企業(yè)獲得了巨大的發(fā)展機遇，一批房地產(chǎn)建設(shè)項目正在積極推進中。房地產(chǎn)（開發(fā)、經(jīng)營、交易、管理、城建、司法、稅務(wù)、保險等）過程中的測繪（提供重要依據(jù)），（房地產(chǎn)管理部門為業(yè)主提供信息服務(wù)）。房地產(chǎn)測繪工作水平對爭議解決具有重要影響。因此，房地產(chǎn)公司必須不斷提高其測繪質(zhì)量。我國對房地產(chǎn)測繪人員和測繪設(shè)備提出了更高的要求，以解決因測繪水平參差不齊造成的測繪質(zhì)量參差不齊的問題。本文分析了房地產(chǎn)測繪的重要性以及如何進行質(zhì)量控制。

關(guān)鍵詞：質(zhì)量;房地產(chǎn)測繪;重要性;管理

進入21世紀，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和發(fā)展，韓國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和發(fā)展得到了極大的推動，公共住房的需求得到了很大的滿足。也促進了房地產(chǎn)測繪方法和技術(shù)的進步。推動房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，需要密切關(guān)注房地產(chǎn)測繪方法和技術(shù)的價值內(nèi)涵。這是因為加強利用當前先進的測繪技術(shù)進行房地產(chǎn)測量，可以使有關(guān)單位更準確地掌握房地產(chǎn)信息，從而促進我國房地產(chǎn)業(yè)更有效、更穩(wěn)定的發(fā)展，提供有效保障。用于城市建設(shè)計劃。

一、房地產(chǎn)測繪的重要性

首先，它是保障業(yè)主利益的重要法律依據(jù)。由于房地產(chǎn)建筑面積關(guān)系到業(yè)主的重要利益，必須保證面積計算的科學(xué)性和計量的準確性，在房地產(chǎn)測繪過程中有效地提供重要的法律保障。房地產(chǎn)所有者。房地產(chǎn)測繪也可以成為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)糾紛及相關(guān)侵權(quán)的重要依據(jù)。和映射數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)也是房地產(chǎn)檔案的重要組成部分。二是有利于維護房地產(chǎn)市場正常秩序。由于房屋的建筑面積在建筑和房地產(chǎn)行業(yè)中是一個非常重要的指標，因此房屋的建筑面積也是房地產(chǎn)計量中計量過程中最基本的要素。在購買和銷售過程中，該地區(qū)經(jīng)常被用來誤導(dǎo)消費者。

二、房地產(chǎn)測繪概況

2.1房地產(chǎn)測繪重點內(nèi)容

房地產(chǎn)測繪的實施是基于對房屋產(chǎn)權(quán)的需要，測繪的核心是測繪方法的歸屬，其基礎(chǔ)是產(chǎn)權(quán)單位的界定。核心測繪內(nèi)容是房產(chǎn)的外觀，通過平面圖的位置效果、房屋的面積等專業(yè)的測繪技術(shù)，準確掌握房屋的實際信息，并提供基本的房地產(chǎn)交易所需的數(shù)據(jù)和信息。在測繪內(nèi)容中，主要包括房屋樓層控制測量、房地產(chǎn)要素測量和房地產(chǎn)現(xiàn)場勘測。

2.2房地產(chǎn)測繪的重要性

房地產(chǎn)測繪是指房屋的面積、產(chǎn)權(quán)的界定和房屋的屬性類別具有法律效力，所有的測繪數(shù)據(jù)都可以添加到房屋的財產(chǎn)屬性中。它可以成為國家財政稅收和住房產(chǎn)權(quán)的重要文件。房地產(chǎn)測繪所使用的技術(shù)通常是傳統(tǒng)的測繪技術(shù)，一旦測繪完成，它們可以具有金融和城市規(guī)劃等功能，其中包括：

2.2.1管理功能

可以看到，在現(xiàn)代房地產(chǎn)管理中，城市房屋建設(shè)與房屋管理的關(guān)系越來越密切，它們在房屋中的作用非常重要。全面了解房地產(chǎn)的區(qū)位、權(quán)屬、狀況、數(shù)量，全面了解住房的各項基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，可以解決住房規(guī)劃與建設(shè)的關(guān)系，推動土地和住房的合理利用。房地產(chǎn)開發(fā)，可以為住宅改造和舊城區(qū)改造做出合理的規(guī)劃，家庭測繪的最終結(jié)果可以為物業(yè)管理提供有價值的信息。

2.2.2經(jīng)濟管理方面的作用

房地產(chǎn)測繪可以為房地產(chǎn)的建設(shè)提供很多相關(guān)的圖紙資料，讓相關(guān)部門更好地了解土地的使用和變化，準確劃分合租和私房的數(shù)量和面積，管理物業(yè)和住宅房地產(chǎn).您可以創(chuàng)建一個管理文件，可以匯總各種與住房相關(guān)的數(shù)據(jù)，提供房地產(chǎn)調(diào)查所需的準確信息。會同有關(guān)部門、財政部門、住房保障部門，為稅收和城建海關(guān)標準的定制提供依據(jù)，使稅費征收更加合理。

2.2.3法律的作用

從以上討論可以看出，通過房屋測繪推導(dǎo)出房地產(chǎn)的所有權(quán)范圍，人們可以對房屋所有權(quán)進行分類，通過用戶登記，相關(guān)部門可以確定審查結(jié)果。由于房屋房地產(chǎn)圖為房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬提供了條件，同時具有法律效力，有關(guān)部門應(yīng)加強對房地產(chǎn)管理的審查，切實保障居民的基本權(quán)益。由居民管理，更好地引導(dǎo)法律效力。

三、房地產(chǎn)測繪質(zhì)量控制

3.1相關(guān)信息的收集

為保證數(shù)據(jù)的完整性和合法性，委托單位、測繪工程、野外測繪等與房地產(chǎn)測繪相關(guān)的數(shù)據(jù)，必須準確、準確、妥善處理。存在的問題。房地產(chǎn)測繪相關(guān)資料主要用于項目立項、土地使用許可審批、項目規(guī)劃設(shè)計、項目預(yù)測計算、客戶識別、測繪委托書、測繪合同、測繪項目報告、項目自檢報告和房屋房地產(chǎn)測繪通過收集到的平面圖、房屋總平面圖、房屋剖面圖、房屋立面圖等數(shù)據(jù)，了解測繪項目的發(fā)展情況，了解任務(wù)分配確保測繪問題得到合理解決。

3.2加強房地產(chǎn)測繪部門資質(zhì)

房地產(chǎn)測繪工作必須由有資質(zhì)的測繪部門進行，不得降低本標準。房地產(chǎn)測繪部門按照房地產(chǎn)測繪管理的有關(guān)規(guī)定，必須取得省級以上政府頒發(fā)的測繪證書。在房地產(chǎn)業(yè)資格審查過程中，要加強對測繪人員和房地產(chǎn)測繪設(shè)備的審查?，F(xiàn)階段，測繪人員的審核工作還沒有聯(lián)網(wǎng)，部分測繪人員還存在一證多報的問題，甚至部分測繪人員還有跨省申報現(xiàn)象。

3.3創(chuàng)新房地產(chǎn)測繪管理方式，完善房地產(chǎn)測繪技術(shù)監(jiān)管

房地產(chǎn)測繪質(zhì)量控制應(yīng)用越來越先進的技術(shù)，大大提高了房地產(chǎn)測繪技術(shù)的質(zhì)量。創(chuàng)新升級房地產(chǎn)測繪部門管理模式，運用現(xiàn)代信息技術(shù)更好地履行自身職責，提高員工學(xué)習(xí)能力，滿足和提高房地產(chǎn)測繪技能發(fā)展需求.工程建設(shè)質(zhì)量。構(gòu)建以集體監(jiān)督為基本單位的完善的房地產(chǎn)測繪技術(shù)監(jiān)督體系，切實抓好房地產(chǎn)測繪工作，提高測繪工作效率和測繪質(zhì)量。特別是針對存在的不足和不足，在推進監(jiān)督管理方面需要進行深入探索和創(chuàng)新，尋找合理的房地產(chǎn)測繪技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督方案，采用先進的房地產(chǎn)測繪設(shè)備。提高房地產(chǎn)測繪技術(shù)水平。

3.4現(xiàn)場檢查要點

在對測繪結(jié)果進行現(xiàn)場檢查時，內(nèi)部檢查對可疑部分進行兩次測量，取平均值作為最終結(jié)果?，F(xiàn)場檢查的主要內(nèi)容是檢查房屋的結(jié)構(gòu)、高度、位置、外觀是否與實際情況相符，以及房屋的總體平面圖、陽臺的描述、公共設(shè)施等。與物業(yè)的使用、變化等實際情況一致電箱、樓梯等設(shè)施重點確保設(shè)施占用面積、位置、設(shè)施形狀匹配，根據(jù)實際情況，所有測量方法均按照規(guī)定要求測量房屋一樓的周長。使用比例抽查法測量房屋不同樓層的尺寸。檢查公共分配部分的測量結(jié)果，檢查房屋的公共部分。有必要對比一下外部業(yè)務(wù)盡職調(diào)查的結(jié)果，當時有一些變化通知了運營團隊。

結(jié)語

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)測繪技術(shù)發(fā)揮著越來越重要的作用。新時期，由于社會主義市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和各項技術(shù)的不斷進步，借助先進技術(shù)，更多的房地產(chǎn)測繪技術(shù)和地圖技術(shù)被開發(fā)利用，極大地促進了我國的房地產(chǎn)公司的發(fā)展。

參考文獻

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