營造房地產(chǎn)示范區(qū)體驗式景觀的策略

童婧婧

【摘要】安建地產(chǎn)目前正處于發(fā)展階段，示范區(qū)體驗式景觀營造比較薄弱，特別是設計策略方面比較缺失，存在設計質(zhì)量、體驗效果不佳等問題。本文在理論研究和案例分析的基礎上探討示范區(qū)體驗式景觀的構建策略，以期對安建地產(chǎn)示范區(qū)體驗式景觀的建設提供一些參考性思路。

【關鍵詞】示范區(qū);體驗;體驗式景觀

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.28.107

示范區(qū)是人對環(huán)境的體驗，這里面包含兩個重要因素“人” 和“ 環(huán)境”。研究和分析人的活動行為與人對環(huán)境的需求狀況為示范區(qū)體驗式景觀營造提供理論依據(jù)。

1、人的行為分析與環(huán)境需求

1.1人的活動行為方式

人的活動行為是衡量景觀活力和吸引力的重要標準。揚·蓋爾在《交往與空間》一書中，將活動分為必要性活動、自發(fā)性活動、社會性活動三種類型[1]。基于此種理論將人們在示范區(qū)的行為活動簡要歸納為社交體驗、休閑體驗和參與體驗。

其中參與體驗為最高級的活動類型。示范區(qū)通過多種景觀元素整合營造高品質(zhì)環(huán)境，提供多樣化的景觀體驗方式，有利于激發(fā)人們的興趣并積極參與體驗。

1.2人的環(huán)境需求

人對環(huán)境的需求經(jīng)歷了從自然的物質(zhì)索取到尊重自然，再到人與自然和諧發(fā)展的過程。從中可歸納出人們對景觀環(huán)境的需求層級與馬斯洛的需求層次理論一致，是其理論外化于環(huán)境的表現(xiàn)[2]。

基于示范區(qū)的特性，人們對示范區(qū)的需求集中體現(xiàn)為：

1.2.1舒適性需求

是示范區(qū)景觀營造的基本需求。包括：基本生理需求、必須行為需求和休閑活動需求。衡量景觀環(huán)境舒適性的因素包括：氣候、空間尺度、綠化、配套設施等。

1.2.2視覺審美需求

可通過豐富的植物色彩搭配、燈光藝術、光影變化、藝術擺設等，以多種視覺形式營造震撼眼球，大動人心的視覺景觀。渲染場景氛圍。激發(fā)人的內(nèi)在心理感受。打造生動鮮明、具有吸引力的景觀效果。

1.2.3參與互動需求

營造有利于交流的活動空間，提供更多可參與的活動途徑和類型，促進人與環(huán)境、人與人的互動。

1.2.4情感認同需求

是最高層次的需求。示范區(qū)的景觀營造應從自身地域環(huán)境出發(fā)，通過提煉地域文化特色創(chuàng)造易于識別的景觀空間形態(tài)，從而建立人們對示范區(qū)景觀環(huán)境的歸屬感和認同感。注重景觀體驗內(nèi)容的豐富度，追求高層次的景觀體驗。

2、體驗式景觀的概念及特性

體驗式景觀是以人為中心，通過多樣化的感知方式，創(chuàng)造能夠引發(fā)人的精神體驗的場景[3]。體驗式景觀不僅僅是單獨的景觀創(chuàng)造，更突出的是人們的體驗過程。由此體驗式景觀具有以下特性：

2.1豐富性

景觀空間的視覺吸引要素往往不是單一景觀要素的出現(xiàn)，通常是多種景觀要素的并存[4]。一方面指的是通過視覺元素的綜合運用組織多種體驗空間;另一方面指的是體驗方式的多樣性。

2.2連貫性

包括景觀環(huán)境時空的連貫性和體驗上的連貫性。要明確體驗主題，提煉文化符號，建立景觀空間元素的秩序性，組合主次功能空間，串聯(lián)進清晰流暢的引導路徑中，形成豐富多變的體驗序列節(jié)奏。

2.3新奇性

要想吸引人前來參觀和體驗，增加樓盤銷量。示范區(qū)要表現(xiàn)出景觀個性和創(chuàng)造力。運用新奇、有創(chuàng)意的設計元素，創(chuàng)造出符合到訪者體驗需求的特色景觀空間。

3、示范區(qū)體驗式景觀類型

3.1故事引導型

此種類型的體驗式景觀圍繞故事展開。景觀設計以故事為依據(jù)提煉景觀要素，創(chuàng)造景觀場景，引導參觀動線。引領到訪者通過故事體驗示范區(qū)景觀，了解未來家園。

3.1.1案例分析—天津鴻坤·理想城示范區(qū)

3.1.1.1示范區(qū)概況

項目位于天津主城西南，團泊湖東。距團泊湖1KM。項目周邊自然風景優(yōu)美，緊鄰西海岸生態(tài)觀光園和珠山森林公園。景觀示范區(qū)總面積約2.2萬平方米。

3.1.1.2示范區(qū)場景營造

團泊湖是候鳥棲息地，是家的港灣。景觀方案設計賦予示范區(qū)更多的體驗性和故事性。以大圣歸來主題故事線貫穿示范區(qū)始末，悟空傳里的經(jīng)典場景在此演繹。根據(jù)故事節(jié)奏，將示范區(qū)分為三大區(qū)域：融風（聽風柱、綠島沙洲）--尋夢（鏡花水月、尋夢之旅）--歸居（佳藍圣境、歸居）。

3.1.1.3景觀體驗序列

景觀體驗組織流線依次為：序曲（夢的起點：聽風柱，以山巒之行融團泊之水）—前導（綠島沙洲）—發(fā)展（鏡花水月）—高潮（尋夢之旅：夢幻水簾之時空隧道）—順轉（冥想之境）—升華（佳藍圣境）—結尾（歸居）。

3.2文化主題型

此種類型的體驗式景觀將建筑元素提煉升華，深挖掘當?shù)厝宋臍v史文化底蘊，將提煉出的元素融入示范區(qū)景觀設計中。讓到訪者深刻感受歷史文化底蘊，找到歸屬感和認同感。

3.2.1案例分析—廣州龍湖首開·天宸原著示范區(qū)

3.2.1.1示范區(qū)概況

項目位于廣州市天河區(qū)奧體板塊，地處珠江新城、國際金融城、琵洲CBD廣州三大新城核心輻射區(qū)。示范區(qū)建于靠近悅景路沿線一期地塊左側的山體公園近山腳下，景觀示范區(qū)總面積約為1.2萬平方米。

3.2.1.2示范區(qū)場景營造

示范區(qū)通過對廣府地域文化內(nèi)涵的研究與挖掘，參考與嶺南文化相符的細節(jié)紋樣。提煉出獨特的景觀文化元素運用于示范區(qū)大門、景墻、燈具、鋪裝等各種場景空間中。營造具有地域特色的文化主題型景觀體驗空間。增強場地價值感和識別性。

3.2.1.3景觀體驗序列

景觀體驗組織流線依次為：序曲（序景：LOGO識別、花海）—前導（起景：對景景墻、密林臺階）—發(fā)展（前景：前場平臺、U型鏡面水池+特色水景）—高潮（主景：轉換觀景平臺、噴泉疊水池）—順轉（對景：陽光草坪）—升華（靜景：生活會別墅私家庭院）—結尾（后景：情景區(qū)、兒童樂園互動體驗區(qū)）。

4、示范區(qū)體驗式景觀構成要素

4.1植物

豐富的植物品種可以帶來質(zhì)感、色彩等變化，增加植物空間層次。植物的開合、層次搭配可以營造疏林草地、密林花境等開敞或內(nèi)聚的空間。不同的空間變換形成動感的空間節(jié)奏，一步步調(diào)節(jié)到訪者的情緒線，帶來難忘的體驗。

4.2微地形

示范區(qū)景觀地形的合理組織可形成層次豐富的景觀空間。營造時高時低、時急時緩變化豐富的行動路線，大大增添到訪者體驗景觀的趣味性。

4.3水景

一方面水景自身的鏡面形象、透視、虛幻等效果，可以保持視覺上景觀的連續(xù)性和滲透性;另一方面水幕、水簾等類型的水景可以巧妙分隔、限定空間。

4.4鋪裝

示范區(qū)的鋪裝是個統(tǒng)一的整體，要有一到兩種主要的鋪裝材料主導全局。它貫穿整個示范區(qū)景觀的不同體驗功能分區(qū)，并與其他景觀要素銜接統(tǒng)一。

4.5小品設施

景觀小品肩負著實用性和觀賞性雙重功能。小品設施的設計細節(jié)體現(xiàn)項目的品質(zhì)感，增強示范區(qū)景觀體驗的層次和環(huán)境的可識別性。

4.6景觀亮化

示范區(qū)景觀亮化以裝飾性為主，功能性為輔。注重利用燈光渲染空間氛圍，增強視覺體驗。

5、示范區(qū)體驗式景觀構建策略

景觀品質(zhì)是大地產(chǎn)商占領市場的“拿手王牌”和自身突破性發(fā)展的“戰(zhàn)略名片”。示范區(qū)是項目景觀品質(zhì)的濃縮呈現(xiàn)。綜合以上理論研究，結合安建房地產(chǎn)開發(fā)建設現(xiàn)狀，總結出以下示范區(qū)體驗式景觀構建策略。

5.1景觀產(chǎn)品策劃—實現(xiàn)高品質(zhì)的思維

項目開始，策劃先行。很多開發(fā)商都容易忽略景觀產(chǎn)品策劃。而那些最大化贏得客戶和市場的項目的景觀產(chǎn)品定位都非常明確，景觀產(chǎn)品策劃也非常精細，兼顧了市場偏好和企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

景觀產(chǎn)品策劃為示范區(qū)體驗式景觀的整體營造奠定了基礎。中國古典園林常說“意在筆先”，這個“意”就是景觀產(chǎn)品策劃的主題。景觀場景是通過設定明確主題和景觀要素的應用，結合人的感知體驗方式而營造出來的特定場所[5]。示范區(qū)體驗式景觀，更強調(diào)人的體驗感。通過一條明確的主線將示范區(qū)的景觀營造、植物配置、場景安排等各個環(huán)節(jié)貫穿起來，通過有象征意義的色彩紋樣、圖案符號等結合環(huán)境構筑、標識系統(tǒng)、裝飾小品等景觀要素體現(xiàn)出來，彰顯示范區(qū)的獨特個性。

5.2景觀設計管理—實現(xiàn)高品質(zhì)的保證

設計單位只是抓手，開發(fā)商才是主導。發(fā)揮開發(fā)商積極能動的引領作用。把控各個關鍵節(jié)點圖紙設計進度和質(zhì)量。

重視與主創(chuàng)設計師的溝通交流。示范區(qū)一般占地面積較小，屬于小尺度空間。應從“人性化”的角度分析與設計景觀，滿足人的多重需求。在示范區(qū)體驗式景觀的構建中，應充分利用功能空間的動靜、開閉等原則進行合理分區(qū)，調(diào)解人與景觀環(huán)境的尺度和比例，巧妙分隔出人性化的景觀空間。綜合考慮體驗序列組織的整體性和連續(xù)性。同時考慮景觀體驗序列的起伏對到訪者情緒波動的影響。通過將每一個景觀特色節(jié)點串聯(lián)起來，形成合理順暢，豐富多變的路徑流線，在組織到訪者的體驗路徑的同時，也調(diào)整他們的景觀體驗情感。到訪者在步步提升的景觀體驗中感受項目的魅力，從而對未來家園產(chǎn)生美好的想象和期待。開發(fā)商要指導引領設計師運用專業(yè)技能和手法表現(xiàn)出符合項目定位的設計成果。

5.3施工過程管理—實現(xiàn)高品質(zhì)的門檻

示范區(qū)的體驗式景觀離不開到訪者的互動參與。體驗式景觀要營造多樣化的行為體驗場景，為到訪者與示范區(qū)環(huán)境之間創(chuàng)造更多的交流互動。更直觀的增強到訪者的體驗感并產(chǎn)生情感上的共鳴。所以，精細化施工尤為重要。施工前要深度理解設計。避免造成設計思維和施工表達脫節(jié)。

施工開工前期，管理人員要加強審圖程序，深度傳達設計意圖。施工階段技術負責人要及時向現(xiàn)場工程師轉達圖紙意圖和施工調(diào)整中應注意的問題。施工過程中遇到與設計有關的問題，施工人員應和設計管理人員及時溝通協(xié)商，找到問題根源，共同找到合適的解決辦法。

施工關鍵節(jié)點嚴格把控。示范區(qū)的施工要呈現(xiàn)精致的效果，才能很好的展示空間路徑和引領到訪者進行參與互動，這是體驗式景觀的最高境界。施工重要節(jié)點，必須制定嚴格詳盡的施工節(jié)點審查合格標準，每一個節(jié)點做到不合格堅決返工直到合格為止，以形成完善的“層層遞進”的檢查制度。最終呈現(xiàn)精細、完美的作品。

結語：

目前房地產(chǎn)行業(yè)競爭日益加劇。樓盤銷售過程中人們對體驗感愈加認可。秉承“以人為本”的設計理念，打造房地產(chǎn)示范區(qū)體驗式景觀。從產(chǎn)品體驗、環(huán)境體驗和服務體驗三個方面給到訪者提供全方位、全流程的完美體驗。讓到訪者通過示范區(qū)體驗式景觀對未來家園充分感知、認知，并最終認定、認可。

參考文獻：

[1]揚·蓋爾.交往與空間[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，1992.

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