房屋建筑監(jiān)理的操作要點(diǎn)及實(shí)施研究

羅海燕

【摘要】本文首先簡(jiǎn)單闡述了房屋建筑監(jiān)理在工程項(xiàng)目中的作用，提出房屋建筑監(jiān)理操作要點(diǎn)，在此基礎(chǔ)上展開房屋建筑監(jiān)理實(shí)施路徑分析，旨在強(qiáng)化房屋建筑監(jiān)理效果，為房屋建筑工程提供助力。

【關(guān)鍵詞】房屋建筑;監(jiān)理;操作要點(diǎn)

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.30.

房屋建筑監(jiān)理是對(duì)工程項(xiàng)目的全面監(jiān)管約束，可為房屋建筑施工環(huán)節(jié)加以指導(dǎo)，確保工程項(xiàng)目規(guī)范化推進(jìn)，提高房屋建筑建設(shè)質(zhì)量與安全性，由此不難看出，工程監(jiān)理對(duì)建筑領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展具有促進(jìn)效果。

1、房屋建筑監(jiān)理在工程項(xiàng)目中的作用

第一，確保建設(shè)質(zhì)量。房屋建筑監(jiān)理可指導(dǎo)工程項(xiàng)目規(guī)范化進(jìn)行，采取適宜措施保障工程進(jìn)度與質(zhì)量，按國家規(guī)定與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理房屋建筑工程，確保房屋建筑工程項(xiàng)目規(guī)范化推進(jìn)。房屋建筑監(jiān)理主要包括審查工程資質(zhì)、分析建設(shè)條件、審核施工要素、核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)要求等，同時(shí)為保障建設(shè)效果，需確保監(jiān)理工作全面覆蓋建設(shè)項(xiàng)目，嚴(yán)格把控建筑質(zhì)量。第二，控制施工進(jìn)度。受到內(nèi)外部不穩(wěn)定因素影響，導(dǎo)致房屋建筑施工期間易出現(xiàn)工程變更情況，改變?cè)惺┕び?jì)劃，繼而影響施工進(jìn)度，而工程監(jiān)理可通過調(diào)節(jié)施工過程，根據(jù)實(shí)際建設(shè)情況展開調(diào)節(jié)，借助強(qiáng)有力監(jiān)理手段確保工程項(xiàng)目在既定工期內(nèi)完成。第三，強(qiáng)化項(xiàng)目協(xié)調(diào)。房屋建筑工程為綜合性較強(qiáng)的項(xiàng)目，工程量較多，且涉及不同專業(yè)領(lǐng)域，因此項(xiàng)目協(xié)調(diào)效果可直接決定施工效果，而監(jiān)理人員可協(xié)調(diào)好多工種、多部門，保障各方利益不受損，通過強(qiáng)化項(xiàng)目配合提升建設(shè)質(zhì)量與效率。第四，管控造價(jià)成本。監(jiān)理人員需為建設(shè)方負(fù)責(zé)，因此需加強(qiáng)對(duì)造價(jià)成本的關(guān)注，做到建設(shè)施工期間的費(fèi)用跟蹤核實(shí)，避免施工方為謀取利益而做出不當(dāng)行為，使建設(shè)資金用到實(shí)處，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目資金利用最大化。

2、房屋建筑監(jiān)理操作要點(diǎn)

2.1熟悉監(jiān)理任務(wù)

接受房屋建筑監(jiān)理任務(wù)后，監(jiān)理團(tuán)隊(duì)的操作要點(diǎn)在于熟悉監(jiān)理任務(wù)，掌握房屋建筑工程項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及基本要求，核實(shí)項(xiàng)目基本信息，如項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目范圍、施工地點(diǎn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、施工單位、工程起止日期等，同時(shí)應(yīng)積極溝通建設(shè)業(yè)主方，明確業(yè)主對(duì)房屋建筑工程的建設(shè)要求及監(jiān)理范圍，以此確保后續(xù)監(jiān)理任務(wù)可順利完成。熟悉完基礎(chǔ)建立任務(wù)后，應(yīng)注意分析房屋建筑工程施工圖，了解工程項(xiàng)目中所需工藝技術(shù)，明確自身監(jiān)理要點(diǎn)，為房屋建筑監(jiān)理任務(wù)的執(zhí)行提供依據(jù)。工程監(jiān)理需對(duì)建筑工程施工過程給予一定指導(dǎo)，因此監(jiān)理人員必須掌握施工標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范，按房屋建筑監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)流程（如圖1所示）規(guī)范化執(zhí)行自身任務(wù)，明確監(jiān)理重點(diǎn)，并幫助施工團(tuán)隊(duì)正確處理各類突發(fā)事件，最大化保障房屋建筑工程項(xiàng)目綜合效益。

2.2檢查項(xiàng)目資料

檢查項(xiàng)目資料為房屋建筑監(jiān)理團(tuán)隊(duì)正式開展施工監(jiān)理工作前的操作要點(diǎn)。第一，監(jiān)理團(tuán)隊(duì)需以房屋建筑工程實(shí)際情況為準(zhǔn)，編制建立計(jì)劃，并將安全告知書及時(shí)傳遞給施工單位，交由相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，一式兩份，監(jiān)理團(tuán)隊(duì)與施工單位各保留一份。第二，在正式施工前，監(jiān)理團(tuán)隊(duì)需在明確施工要求基礎(chǔ)上，廣泛收集施工單位資料，了解其以往施工效果，檢查其施工資質(zhì)及施工范圍，核實(shí)施工資質(zhì)有效期、安全生產(chǎn)許可證、合同協(xié)議等，同時(shí)應(yīng)熟悉施工單位相關(guān)管理人員，如法人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等，并注意檢查特殊工種、質(zhì)檢員、安全管理員等崗位的操作證書，杜絕一定質(zhì)量安全隱患。

2.3明確監(jiān)理細(xì)節(jié)

明確監(jiān)理細(xì)節(jié)為房屋建筑建設(shè)施工期間的監(jiān)理操作要點(diǎn)，需監(jiān)理人員在明確監(jiān)理細(xì)節(jié)的基礎(chǔ)上將細(xì)節(jié)嚴(yán)格落實(shí)。首先，房屋建筑監(jiān)理人員應(yīng)在施工場(chǎng)地內(nèi)掛牌上崗，表明身份，以此保障監(jiān)理工作順利進(jìn)行，同時(shí)接受建設(shè)方與施工方的監(jiān)督。房屋建筑監(jiān)理人員需結(jié)合施工內(nèi)部檢查所需材料與設(shè)備工具，施工期間做好巡視旁站工作，良好履行自身職責(zé)。其次，嚴(yán)格把控設(shè)備與材料質(zhì)量，做好進(jìn)場(chǎng)質(zhì)檢記錄，同時(shí)在施工期間注意檢查隱蔽工程施工質(zhì)量，要求監(jiān)理人員在隱蔽工程施工時(shí)必須旁站，隨工隨檢，施工結(jié)束后立即檢查驗(yàn)收，隱蔽工程在驗(yàn)收合格后方可開展下一道工序。再次，監(jiān)理人員在施工期間應(yīng)注意檢查現(xiàn)場(chǎng)整體結(jié)構(gòu)，查驗(yàn)施工安全保護(hù)措施及用電情況，若發(fā)現(xiàn)存在安全隱患需及時(shí)指出，并要求施工單位立即調(diào)整。最后，房屋建筑監(jiān)理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)根據(jù)實(shí)際情況做好監(jiān)理記錄，如監(jiān)理日?qǐng)?bào)、周報(bào)、月報(bào)等，詳細(xì)記錄房屋建筑工程施工情況，如施工進(jìn)度、內(nèi)容、工程量、材料消耗量及剩余量等。

3、房屋建筑監(jiān)理實(shí)施路徑

3.1完善監(jiān)理制度

為確保房屋建筑監(jiān)理工作順利執(zhí)行，應(yīng)在項(xiàng)目正式施工期間制定監(jiān)理工作制度，并結(jié)合工程實(shí)際情況逐步完善優(yōu)化。首先，以房屋建筑工程規(guī)模、專業(yè)數(shù)量為依據(jù)分配監(jiān)理人員，以權(quán)責(zé)對(duì)等為原則制定監(jiān)理考核指標(biāo)，明確獎(jiǎng)懲，給予房屋建筑監(jiān)理人員一定激勵(lì)與約束，同時(shí)按監(jiān)理流程要求編制建立計(jì)劃，明確監(jiān)理任務(wù)實(shí)施細(xì)則，確保房屋建筑工程項(xiàng)目監(jiān)理人員均熟悉掌握監(jiān)理要點(diǎn)。其次，引導(dǎo)監(jiān)理人員樹立全過程監(jiān)理理念，實(shí)現(xiàn)監(jiān)理工作的全面覆蓋，以此更好地了解房屋建筑工程施工情況，便于第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)施工不足。最后，由于房屋建筑工程所涉及的監(jiān)理內(nèi)容相對(duì)繁瑣，監(jiān)理范圍較廣，因此制定監(jiān)理工作制度時(shí)，需明確指出監(jiān)理人員需按時(shí)召開監(jiān)理會(huì)議，由施工方、建設(shè)方、監(jiān)理方共同參加，針對(duì)近階段施工難題與要點(diǎn)展開分析討論，以此確保房屋建筑工程順利建設(shè)，并為后續(xù)監(jiān)理任務(wù)的執(zhí)行奠定基礎(chǔ)。

3.2落實(shí)工作部署

房屋建筑監(jiān)理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)在明確工程基本情況及施工工藝技術(shù)基礎(chǔ)上，做好監(jiān)理工作部署，帶領(lǐng)監(jiān)理人員解讀工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)習(xí)監(jiān)理規(guī)范，對(duì)房屋建筑工程中涉及到的建設(shè)參數(shù)進(jìn)行明確，以此保障監(jiān)理人員可準(zhǔn)確指導(dǎo)房屋建筑施工行為。鋼筋施工為房屋建筑工程中的重要部分，監(jiān)理人員應(yīng)在正式開展鋼筋施工前，明確鋼筋彎曲調(diào)整值，具體如表1所示，以此保障房屋建筑鋼筋施工任務(wù)順利完成。

3.3把握施工細(xì)節(jié)

房屋建筑工程監(jiān)理內(nèi)容繁雜，為確保工程建設(shè)質(zhì)量與安全性，房屋建筑監(jiān)理人員需把握施工細(xì)節(jié)。第一，檢查混凝土、鋼筋、卷材等施工材料，并針對(duì)鋼筋等關(guān)鍵材料組織性能檢查，如檢查鋼筋重量允許偏差值（如表2所示）、混凝土坍落度、卷材規(guī)格等，同時(shí)仔細(xì)核驗(yàn)出廠合格證書，驗(yàn)證強(qiáng)度、剛度等重要參數(shù)值，必要時(shí)可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)建筑材料性能，全面保障建材質(zhì)量，監(jiān)理人員需仔細(xì)檢查性能檢測(cè)報(bào)告，簽字確認(rèn)后建材方可進(jìn)場(chǎng)。同時(shí)，在工程施工前，監(jiān)理人員應(yīng)提前做好設(shè)備調(diào)試與試運(yùn)行工作，通過加強(qiáng)設(shè)備監(jiān)督確保工程項(xiàng)目高質(zhì)量建設(shè)。第二，監(jiān)理人員需帶領(lǐng)施工單位展開崗位技術(shù)交底，強(qiáng)調(diào)施工重難點(diǎn)，明確關(guān)鍵施工參數(shù)，要求施工人員熟記，以此在施工期間做到心中有數(shù)，防止盲目施工。施工參數(shù)作為影響房屋建筑工程建設(shè)質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，要求施工人員嚴(yán)格把控，尤其在房屋建筑框架施工中，應(yīng)良好控制梁鋼筋距離，運(yùn)用分隔筋分離一排筋、二排筋，于距離支座50cm處的部位再設(shè)置一道梁鋼筋，而柱鋼筋、墻鋼筋的縱橫間距需低于60cm，房屋框架暗柱箍筋與混凝土板之間應(yīng)留出3cm間隔。

3.4強(qiáng)化過程監(jiān)理

3.4.1成本控制

監(jiān)理內(nèi)容涉及房屋建筑工程的各個(gè)方面，房屋監(jiān)理人員需從項(xiàng)目投資、方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工、工程竣工等方面加強(qiáng)成本管控。在房屋建筑工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段，監(jiān)理人員應(yīng)履行好自身職責(zé)，做好實(shí)地考察工作，對(duì)建設(shè)方所擬定的招投標(biāo)文件進(jìn)行審核，分析承包方與房屋工程項(xiàng)目的匹配度，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)合理規(guī)劃成本投入，根據(jù)項(xiàng)目階段性情況，制定成本控制階段性目標(biāo)，避免項(xiàng)目推進(jìn)期間產(chǎn)生不合理成本投入。在房屋建筑工程施工設(shè)計(jì)階段，監(jiān)理人員需在掌握項(xiàng)目基本信息及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，強(qiáng)化與施工單位與設(shè)計(jì)單位間的溝通交流，嚴(yán)格控制建設(shè)成本與預(yù)算，以此確保設(shè)計(jì)單位所提供的設(shè)計(jì)方案符合建設(shè)要求。在建筑工程施工期間，監(jiān)理人員需加強(qiáng)對(duì)材料存儲(chǔ)環(huán)境的關(guān)注，并嚴(yán)格控制取材過程，避免因存儲(chǔ)環(huán)境不當(dāng)或冒領(lǐng)多領(lǐng)造成額外成本，同時(shí)在施工期間定期核對(duì)賬務(wù)，核算工程量，將項(xiàng)目成本支出控制在合理范圍內(nèi)。

3.4.2質(zhì)量控制

質(zhì)量控制為房屋建筑工程監(jiān)理主要任務(wù)之一，監(jiān)理人員需加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量的關(guān)注，仔細(xì)分析施工方案，針對(duì)房屋建筑工程中可能存在的質(zhì)量隱患進(jìn)行處理解決，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。在施工監(jiān)理期間，監(jiān)理人員需以國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋建筑工程建設(shè)情況制定施工標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)隱蔽工程及建筑死角的施工，強(qiáng)化質(zhì)量審核，以此確保房屋建筑工程綜合質(zhì)量。

3.4.3安全控制

安全為房屋建筑工程建設(shè)的第一準(zhǔn)則，為提升工程項(xiàng)目綜合效益，保障施工人員安全，需盡可能降低安全事故發(fā)生率。在實(shí)際施工期間，監(jiān)理人員需全面檢查施工現(xiàn)場(chǎng)安全措施，設(shè)置標(biāo)識(shí)牌與橫幅，在潛移默化中提升施工人員安全意識(shí)，對(duì)未正確佩戴安全帽的人員進(jìn)行嚴(yán)肅懲處，同時(shí)，監(jiān)理人員需定期檢查安全設(shè)施質(zhì)量，避免因安全設(shè)施質(zhì)量不佳而產(chǎn)生安全隱患。監(jiān)理人員應(yīng)針對(duì)房屋建筑工程中常見安全問題制定預(yù)防與應(yīng)急措施，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡視，最大化保障房屋建筑施工安全性。

3.4.4進(jìn)度控制

監(jiān)理人員需采用甘特圖方式加強(qiáng)對(duì)施工進(jìn)度的管控，確保房屋建筑工程可在既定工期內(nèi)完成建設(shè)活動(dòng)，借助甘特圖表示工程各工種施工狀態(tài)，為施工進(jìn)度控制監(jiān)理工作提供依據(jù)。此外，監(jiān)理團(tuán)隊(duì)需根據(jù)總進(jìn)度目標(biāo)合理配置資源，準(zhǔn)確劃分工程項(xiàng)目階段，采用動(dòng)態(tài)化管理辦法，針對(duì)施工實(shí)際情況對(duì)進(jìn)度動(dòng)態(tài)調(diào)整，以此避免不穩(wěn)定因素干擾施工進(jìn)度。

結(jié)語：

綜上所述，房屋建筑監(jiān)理在工程項(xiàng)目施工期間發(fā)揮著重要作用，為建設(shè)方負(fù)責(zé)，在施工期間，可對(duì)施工方進(jìn)行一定指導(dǎo)，確保房屋建筑工程順利推進(jìn)。由于房屋建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)背景與要求存在差異，因此在實(shí)施監(jiān)理工作時(shí)，監(jiān)理人員應(yīng)因地制宜，以項(xiàng)目實(shí)際情況為準(zhǔn)，以此確保房屋建筑監(jiān)理工作可發(fā)揮出其原有作用。

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