預(yù)告登記是否需要繳稅

依據(jù)法院判決的預(yù)告轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)要繳稅嗎？

預(yù)告不審查稅收。

預(yù)告轉(zhuǎn)移，其實應(yīng)該是預(yù)告變更。

預(yù)告轉(zhuǎn)移還是有的。

預(yù)告不審核稅收，是不是就規(guī)避稅了。

不牽扯到物權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)該沒有契稅。

變更也是轉(zhuǎn)移的一個類型。

應(yīng)該說轉(zhuǎn)移是變更的一種。

預(yù)告轉(zhuǎn)移的，我們這里稅務(wù)機(jī)關(guān)收取兩次。

不合理吧？

我們只管開稅聯(lián)單，別的管不了。

你們就不應(yīng)該開，沒道理，不是物權(quán)變動。

稅務(wù)局說，不一定要發(fā)生物權(quán)變動才收稅，只要是財產(chǎn)轉(zhuǎn)移就要收。

稅收類型不一樣。比如不是不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的稅，登記機(jī)關(guān)就沒有把關(guān)的義務(wù)。

我們只要稅聯(lián)單的回單。

典型的預(yù)告登記可分為兩類，一類是抵押預(yù)告登記，沒有財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，不存在契稅。如果最后導(dǎo)致處分抵押物，才會涉及轉(zhuǎn)移，同步產(chǎn)生契稅。另一類是房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)預(yù)告登記。由于目前國家禁止預(yù)購商品房未經(jīng)登記直接轉(zhuǎn)移，故商品房預(yù)告登記不能申請預(yù)告轉(zhuǎn)移登記。二手房即使辦理預(yù)告登記，很快就會轉(zhuǎn)本登記，沒有產(chǎn)生預(yù)告轉(zhuǎn)移登記的時間。

前面討論的預(yù)告轉(zhuǎn)移登記是否涉契稅的問題，應(yīng)當(dāng)基于以上情況具體化，即實際上是預(yù)售商品房預(yù)告轉(zhuǎn)移登記和二手房預(yù)告轉(zhuǎn)移登記。我認(rèn)為收兩遍契稅肯定是不對的，理由是，只是一次轉(zhuǎn)移行為，不能重復(fù)征稅。

從法律界來看變更就是包含轉(zhuǎn)移的。

預(yù)告轉(zhuǎn)移從實務(wù)來看，只會體現(xiàn)在法院判決里。

法院判決里也會很少，法院通常會這樣描寫：依法判決A方取得的某地點的房屋（尚未登記）歸B所有?；蛘呒由希築應(yīng)在該房屋具備過戶條件時配合辦理過戶手續(xù)。我尚未見過判決預(yù)告轉(zhuǎn)移登記的情況。

部分法官其實并不知道預(yù)告和現(xiàn)房轉(zhuǎn)移之間的區(qū)別，也不愿意去區(qū)分。

法院就是認(rèn)為拍的是房屋，有沒有取得物權(quán)不考慮。

如果是期房，那就影響比較大，可以多寫幾次審查建議書。

合同債權(quán)轉(zhuǎn)移給某某，預(yù)告登記權(quán)利人變更為某某不就行了嗎？

合同變更法院不會寫。

法院只要結(jié)果就可以了。

合同變更的話，實際上幫當(dāng)事人省了一道稅，我指的是原購房戶的契稅。

我們這里由法院處置買受人承擔(dān)。

點評

李煒

武夷山市住建局

根據(jù)《契稅法》第1、2條和《增值稅暫行條例》第1、2條的規(guī)定可以看出，僅在不動產(chǎn)的權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況下才屬于不動產(chǎn)稅收征收的對象和范圍。而預(yù)告登記并未發(fā)生物權(quán)變動，僅屬于物權(quán)的請求權(quán)，并且雖然根據(jù)《契稅法》的規(guī)定納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。但《契稅法》第10條明確規(guī)定在依法辦理權(quán)屬登記之前繳納即可，改變了原來《契稅暫行條例》第10條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生10日內(nèi)必須完稅的規(guī)定。綜合《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》中不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和預(yù)告登記要件對比可知，完稅證明并非預(yù)告登記的要件，因此無需收取。