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    神秘的租房人

    2021-09-14 09:21:29陳剛
    檢察風云 2021年13期
    關鍵詞:孫強房主定金

    陳剛

    買下二手房入住,過戶時遇見真房主

    近年來,隨著北京房價持續(xù)上漲,許多人對北京的房價望而生畏。有一些人卻遇到了買二手房可以打折的“好事”,趙可和孫強便是遇到這種所謂“好事”的人。

    2017年8月,趙可經(jīng)朋友介紹結識同樣在北京生活的周秀華,兩人認識后一直保持聯(lián)系。8月的一天,周秀華在跟趙可聊天時說自己手頭有一批房源,是一些人收受的房產(chǎn)或用受賄款項購置的房產(chǎn),現(xiàn)在這些人不住了,急于低價出手轉讓,價格比市場價便宜一半。

    比市場價便宜一半,也就是說一套2000萬元的房子只要1000萬元就可以買下!趙可一聽自然有了興趣,就問周秀華有沒有華庭小區(qū)或豐裕小區(qū)的房子。周秀華回答說:“有。”并稱這兩個小區(qū)的二手房每套1500萬元,一個車位30萬元,購買一套房子需支付定金300萬元。

    趙可覺得這筆買賣挺劃算,于是便回去籌錢。由于周秀華手中有一批房源,這樣的好事自然要與好朋友分享,趙可遂將周秀華手頭有優(yōu)惠房源的事告訴了自己的好朋友吳歌。后經(jīng)吳歌介紹,其朋友孫強也決定從周秀華手中購買位于華庭小區(qū)的二手房。因為一起購房,趙可與孫強也慢慢熟悉了。

    趙可和孫強問周秀華房款怎么付,周秀華說搬進去時先交一半,并叮囑兩人要交現(xiàn)金,不能轉賬。9月4日,趙可與孫強相約來支付定金,由趙可和受孫強委托的吳歌一起來到周秀華位于朝陽區(qū)延勝小區(qū)的家中,將兩人的購房定金各300萬元交給了周秀華。

    2018年6月17日,周秀華又帶趙可看了豐裕小區(qū)一套房屋,并說:“感覺可以的話,你可以先住著,然后再辦過戶手續(xù)?!敝苄闳A也沒提入住前要先交一半房款的事。于是沒過多久,趙可就住進了這套新買的房屋。

    趙可在交付定金時曾問周秀華:“我買的豐裕小區(qū)的房子何時能辦過戶手續(xù)?”周秀華當時稱半年到十個月左右可以辦下來,讓他等通知。然而十個月過后,趙可一直沒有接到周秀華辦理過戶手續(xù)的電話。趙可每次向周秀華催辦時,她總說“快了”,但始終沒有行動。

    趙可意識到自己可能被騙了,經(jīng)到中介查詢,發(fā)現(xiàn)原來自己買下的房屋竟然是周秀華租下來“賣”給自己的。趙可聯(lián)系了房主許闖,許闖告訴趙可,該房是周秀華于2019年5月向自己租的,且已交了一年的房租,租期到2020年5月。

    周秀華的謊言被揭穿后,趙可便向周秀華討要已經(jīng)支付的300萬元定金,周秀華只陸續(xù)向其歸還了120萬元。

    不用說,孫強自然是遇到了與趙可一樣的情況。孫強從周秀華手中“買下”華庭小區(qū)一套二手房后,于2018年9月對該房屋進行裝修。但在裝修期間房主李慶忠現(xiàn)身并告知其真相,稱該房是自己的私房且從未出售。2019年3月,孫強搬出該房。幸運的是,孫強從周秀華處討回了所有的購房款項共1460萬元,但他損失了60萬余元的裝修款。

    相對而言,在所有的受害人中,趙可和孫強還算是幸運的,他們的損失還不算大。對于同樣上當?shù)膮^(qū)加林和楊宏發(fā)來說,卻分別損失了1000萬元和980萬元。

    低價賣房 租房人舉止荒唐

    在周秀華與趙可和孫強交易時,有一個細節(jié)令人不解,就是周秀華反復強調(diào)房款需現(xiàn)金支付,不接受轉賬。拋下十分便捷的轉賬支付方式不使用,卻要一次次地用大把大把的現(xiàn)金交易,周秀華這種化簡為繁的操作方式自然引起了眾多受害人的懷疑,但遺憾的是,并沒有一名受害人因此警覺。

    事實上,周秀華之所以選擇這么做,更多地是為了逃避偵查,防止受到交易明細這一有力證據(jù)的揭發(fā)。除了選擇使用現(xiàn)金支付巨額購房款這一“奇葩”的方式,周秀華作為一名租房人,與中介和房東的溝通交流也讓人感到匪夷所思。

    北京居家房地產(chǎn)公司是一家以租房為主要業(yè)務的公司。2012年,周秀華因為租房與該公司員工李原原相識,并加其為微信好友。后李原原曾多次為周秀華促成租房交易。在李原原帶周秀華與房主見面并簽約后,周秀華都會關照房主不要找房客,有什么事情可以直接找她。

    后來,兩人聊天過程中,周秀華經(jīng)常以有朋友想買便宜房子為由,向李原原打聽低價房源信息。李原原是個做事認真負責的人,每次都會向其回復詳細的房源信息,包括法院拍賣房源信息。然而奇怪的是,周秀華每次問了之后就再無下文,從未通過李原原的介紹購置相關廉價房產(chǎn)。

    李原原共協(xié)助周秀華完成三筆房產(chǎn)交易,房主黃濤等三人事后都反映曾接到中介說自己的房子在出售的電話。黃濤等接到電話后向周秀華求證,周秀華則回答說房子是其租下來給朋友住的,一定是那邊弄錯了,聲稱自己是不會去賣房子的。

    季珺的丈夫楊宏發(fā)也是周秀華的一名客戶,楊宏發(fā)曾于2016年從周秀華手中買下兩套房子,共支付房款980萬元。2020年2月,楊宏發(fā)去世。

    一個月后,季珺接到中介公司電話,說房東向其催要房租。季珺覺得很奇怪,明明自己老公買下的房屋,怎么會有房東上門催收房租呢?后來,直到真正的房東劉杰找上門來,她才知道楊宏發(fā)生前買下的兩套房屋都是周秀華從劉杰那里租下來“賣”給他的。

    周正國的房子也被周秀華“賣”過,周正國證實稱。周秀華租住了其位于建國門外大街一處房屋,租期為2016年1月25日至2018年1月24日。周正國作證時道出了周秀華在租房過程中的神秘之處,其稱周秀華在剛租下該房屋時與其約法三章,一是不要聯(lián)系住這個房子的人,二是不要到房子里去,三是不要向住這個房子的人要房租。

    周正國當時雖然覺得周秀華叮囑自己的話有點不合常理,但想想既然能夠把房子租出去,便不再計較這些,就聽從她的意見辦事。

    周正國萬萬沒有想到,周秀華與其約法三章其實是為了賣房做準備,并試圖通過斷絕真假房主之間的聯(lián)絡而遮掩自己的丑行。

    東窗事發(fā)? 神秘租房人惹禍上身

    2019年12月13日,被告人周秀華因涉嫌犯詐騙罪,被公安機關抓獲歸案,2020年1月17日被逮捕。10月9日,北京市人民檢察院第三分院指控被告人周秀華犯詐騙罪,向法院提起公訴,并于12月18日追加起訴。北京市第三中級人民法院依法組成合議庭,公開開庭審理了本案。

    法院經(jīng)審理查明:2015年至2019年期間,被告人周秀華虛構自己買到比市場價格低的房源,以交付房屋定金、車位費、過戶費等名義騙取被害人區(qū)加林、楊宏發(fā)、趙可、孫強等人錢款共計4000萬余元,后在被害人追索下歸還錢款共計1500萬余元。

    法院經(jīng)審理認為:被告人周秀華以非法占有為目的,采用虛構事實、隱瞞真相的方法,騙取他人財物,數(shù)額特別巨大,其行為已構成詐騙罪,依法應予懲處。

    2021年3月26日,北京市第三中級人民法院對外公布周秀華詐騙案一審判決結果:被告人周秀華犯詐騙罪,判處無期徒刑,剝奪政治權利終身,并處沒收個人全部財產(chǎn);責令被告人周秀華退賠在案被害人的經(jīng)濟損失;在案查封、凍結之款物依法予以處理。這些受害人之所以上當,是因為不了解相關常識,輕信可以低價處置他人來路不明的房產(chǎn)所致。

    事實上,辦案機關對于他人收受的房產(chǎn)或用受賄款項購置的房產(chǎn)都會依法予以追繳或沒收,不會放到市場上低價交易。因此,對于他人低價賣房的說辭不可輕易相信,否則極易落入類似本案這樣的詐騙陷阱。即便是購買法院進行拍賣的房產(chǎn)也應通過官方渠道,因為法院拍賣會對外發(fā)布公告讓公眾知曉,而不會像周秀華這樣暗箱操作。

    (除周秀華外,房產(chǎn)公司及小區(qū)名與人名均為化名)

    編輯:夏春暉 386753207@qq.com

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