找房？租房？買房？你準備好了嗎

易銘

年輕人畢業(yè)走出校門，在創(chuàng)業(yè)伊始，首先要面對的就是房子，而在找房、租房和買房的過程中，年輕人要經(jīng)歷多少艱辛??！

找房，永遠踩不完的坑

關(guān)于“租房時如何避免被騙”，網(wǎng)易數(shù)讀對網(wǎng)友的討論進行了詞頻統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)討論的重點集中在五個方面：房源、合同、房東、中介和租客。

為了省一筆中介費，年輕人去網(wǎng)上找房子，中介費不一定省得了，但心更累了。

盡管掛著房東直租、個人轉(zhuǎn)租，但大多數(shù)其實還是中介房源。剩下那些沒有專業(yè)機構(gòu)運作的房子，極有可能是二房東分租，其中有的是非法分租，這些都可能讓年輕人隨時過上無家可歸的日子。

那么，找中介是不是就可以萬事大吉了？

事實上，一般的中介只負責幫年輕人和房東溝通，做的是一錘子買賣。合同簽訂之后，剩下的都由年輕人和房東單獨溝通。碰到了不好說話的房東，年輕人就只能選擇謾罵或忍耐。

電視劇《三十而已》里王曼妮的房租從7000元被漲到8500元，甚至交了房租之后，還是被房東告知搬離，因為房東要賣掉房子給女兒換套大的。顧客就是上帝，但租房的時候除外。

如果年輕人運氣不佳，還可能碰到一個“假中介”。有些騙子專門在網(wǎng)上發(fā)布遠低于市場行情的房源信息，號稱“400元租到地鐵高檔房”，以此來騙取“押金”。

大連女孩小姜向中介公司付了三萬多的年租，但中介公司付給房東一個月房租后就跑路了，房東為了及時止損，將住了八天的小姜掃地出門。

深諳找房術(shù)的年輕人都知道，如果租房是一個游戲，那么二房東最擅長的技能就是“跑路”。

為了避開這些坑，年輕人寧愿花更高的中介費和服務(wù)費，從互聯(lián)網(wǎng)租房平臺找房。這些平臺，從房東手里收來房子，裝修成年輕人喜愛的宜家風格，還會配套保潔、維修、搬家等服務(wù)。無論是這些互聯(lián)網(wǎng)租房平臺，還是中介公司，都擅長用各種優(yōu)惠規(guī)則套路年輕人。

所以，每年畢業(yè)季，年輕人都在瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)海報求贊，畢竟一年的折扣房租，實在誘人。如果年輕人選錯了時間找房子，就會被市場的淡旺季差價按在地上摩擦。在旺季，年輕人的房租會比淡季高出很多，但房租一簽就是一年。而且下一次換房肯定還是旺季，這樣周而復(fù)始，年輕人永遠都會困在高房租的循環(huán)中。

工作不合適，隨時可以跳槽，但房子不是想換就能換，在“押一付三”的模式下，房東和中介不會輕易地退房租和押金。而當糾紛真的產(chǎn)生時，年輕人就會發(fā)現(xiàn)，自己在中介面前猶如“裸奔”，沒什么能夠真的影響到中介。維權(quán)的成本，遠遠比吃虧的成本高。

租房，生活越來越糟心

租房，讓年輕人的生活質(zhì)量大打折扣。房租太高，會直接減少“租后可支配收入”。

于是在疫情影響之下，根據(jù)人民網(wǎng)輿情數(shù)據(jù)中心等發(fā)布的《2020大學畢業(yè)生租住藍皮書》統(tǒng)計，年輕人租房平均租金1357元……

這么貴的房租，可以租到什么樣的房子呢？租到的房子，大概率是不合年輕人心意的，并且很小。

2020年年初，租房最大的心疼就是，人回不去北上廣，卻還在為房子付費；而回到北上廣后，在房子里隔離14天，才驚覺，十幾平方米的房子實在太小了。

根據(jù)《2020年畢業(yè)季租房洞察報告》數(shù)據(jù)，北京合租房子單間面積僅為17.8平方米，“開門即是床”，絕不是一句玩笑話。

除了面積小，老舊的家具、齷齪的浴室，有些老房子甚至還有嚴重的鼠患和蟲患……每一樣都足以擊垮疲憊了一天的年輕人。

不知從何而起，浴室里隱隱約約地漂浮著臭氣；早上排隊使用衛(wèi)生間，總有人忘記放下馬桶圈，也總有人忘記沖水，共享衛(wèi)生間成了合租的最大傷痛。

調(diào)查研究表明，上海出租房屋衛(wèi)生間數(shù)量對房屋出租價格的影響最大，衛(wèi)生間的數(shù)量每增加一個，房屋的單位面積出租價格就上升近21%。

對于“上了一天班疲憊回家”的年輕人，一言難盡的老舊衛(wèi)生間已經(jīng)嚴重影響到生活質(zhì)量。

此外，晾衣服也成了一個難題。在南方，室內(nèi)晾干的衣服永遠散發(fā)著一股隱約的潮氣。電影《寄生蟲》里的富人們說起保姆、司機、家教時，說他們身上有一股味道，一股窮人的味道，而那不過就是半地下室的霉味罷了。

其實，更影響生活的，是年輕人不小心租到了隔斷房。廚房做飯，油煙就會充滿房間，一個星期床單都是味道；隔壁一家人隔空呼喊，就是年輕人周日早晨的鬧鐘。一旦租到了隔斷房，年輕人就可以同時收獲住在廚房、衛(wèi)生間和大馬路上的多種體驗。

關(guān)鍵是租到這樣的房子，年輕人還無力改變。網(wǎng)上有很多租房改造教程，能把老破小“魔改”為北歐風或日系風。教程非常實用，但最大的問題在于，被改造的房子是租的而不是買的。

如果是兩居室的房子，光是換窗簾就要上千元，更別說換床和家具了。這些家具的尺寸或許適合現(xiàn)在租到的房子，但下一次租到的房子可能就放不下。

換句話說，這樣的改造，就是在自掏腰包為房東裝修。所以，年輕人不會輕易買任何帶不走的東西。就算年輕人舍得粉刷墻面、購買家具，也會發(fā)現(xiàn)一個很嚴峻的問題——甲醛超標。

所以，統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，年輕人總體追求性價比與實用性，愿意盡力打造溫馨小屋的意愿下降了約10%。

這就是新一代“游牧民族”，房子是租到的，生活可能也是。

買房，首選小戶型

租房那么糟心，最好還是有一套屬于自己的房子。于是，買房的渴望就像熊熊烈火，在年輕人心中猛烈燃燒。

匯豐（HSBC）的一項研究發(fā)現(xiàn)，中國是全球年輕人買房率最高的國家之一。接受調(diào)查的“千禧一代”（年齡在19～36歲之間），70%擁有自己的房子。至此，還在租房的年輕人，不安定感激增。

盡管年輕人說買房遙不可及，但“一輩子租房”顯然不是年輕人的追求。國家統(tǒng)計局發(fā)布的《上海市居民租房意愿調(diào)查報告》顯示，從長期意愿看，60.8%的年輕人傾向于買房。

對于初次買房的年輕人來說，想花不多的錢買市區(qū)的房子，那么在能力范圍內(nèi)買到一個小戶型房子，就成了最實際的選擇。

如果年輕人把錢全部投入到郊區(qū)的大房子，不僅自己不會去住，也不一定能租個好價錢。生活質(zhì)量沒提高，卻成了無情的“還房貸機器”。

第一套剛需房不需要多大、多豪華，只要小戶型，單價不高，負擔不重，還能滿足舒適、健康的居住需求，這對于手頭不夠?qū)捲５哪贻p人來說，確實是個很好的選擇。

更重要的是，一旦年輕人買了房子，就可以隨心改造，訂制專屬自己的私人空間，再也不用擔心為房東掏錢裝修了。