現(xiàn)代智慧園區(qū)在工業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)中的探索

朱黎煒陳衛(wèi)華李 炯

工業(yè)園區(qū)作為當(dāng)前工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要形式，是地區(qū)招商引資、產(chǎn)業(yè)聚集、儲(chǔ)備人才的重要載體。以往我國(guó)工業(yè)園區(qū)發(fā)展追求一時(shí)的經(jīng)濟(jì)利益，發(fā)展失速，出現(xiàn)盲目建設(shè)的情況。而產(chǎn)業(yè)集群受產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)影響，秩序較為井然，能夠?qū)I(yè)園區(qū)存在的各類(lèi)產(chǎn)業(yè)問(wèn)題進(jìn)行修正，促進(jìn)工業(yè)園區(qū)與地區(qū)產(chǎn)生良好關(guān)聯(lián)[1]。因此，現(xiàn)代智慧工業(yè)園區(qū)建設(shè)應(yīng)該更多關(guān)注產(chǎn)業(yè)集群在園區(qū)中發(fā)揮的作用，通過(guò)探索智慧園區(qū)管理和服務(wù)體系建設(shè)，更好促產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，使得工業(yè)園區(qū)的智慧化建設(shè)給區(qū)域的工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)，能夠很好適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

1 智慧園區(qū)的概念和現(xiàn)狀

1.1 建設(shè)目的和意義

智慧園區(qū)是通過(guò)綜合利用新一代信息技術(shù)如物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)和5G、AR/VR、人工智能等新興技術(shù)，以及移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和感知定位等各種技術(shù)，使園區(qū)具備全面感知、互聯(lián)互通、協(xié)同創(chuàng)新和普適服務(wù)等智慧能力，滿(mǎn)足工業(yè)園區(qū)高效治理、企業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)聚集、經(jīng)濟(jì)活躍、綠色低碳、增值配套等需求。

智慧園區(qū)相較于傳統(tǒng)園區(qū)在建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式方面，能夠?yàn)楣I(yè)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)、完善的基礎(chǔ)設(shè)施支撐，并且能夠形成差異化、品牌化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。因而，在應(yīng)對(duì)復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境時(shí)，能夠達(dá)到提升管理效率、節(jié)省管理成本和聚集產(chǎn)業(yè)資源的目的。同時(shí)，智慧園區(qū)建設(shè)在工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中根據(jù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，可以形成產(chǎn)業(yè)聚集，這樣降低了園區(qū)企業(yè)運(yùn)營(yíng)的成本，保持園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展；又能大力實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，成為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)美麗中國(guó)夢(mèng)的“核引擎”（圖1）。

圖1 智慧園區(qū)

1.2 國(guó)內(nèi)外智慧園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

國(guó)際上智慧園區(qū)建設(shè)成功案例[2-3]大多以產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向來(lái)建設(shè)相配套的園區(qū)管理與服務(wù)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群和園區(qū)的雙向發(fā)展。美國(guó)硅谷科技園，通過(guò)建設(shè)扎實(shí)的基礎(chǔ)設(shè)施、先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)和豐富的通信手段，給科技園提供雄厚的技術(shù)基礎(chǔ)；印度班加羅爾軟件園通過(guò)鼓勵(lì)企業(yè)創(chuàng)新，提供優(yōu)越的辦公資源環(huán)境，導(dǎo)入靈活的政策和營(yíng)造良好的園區(qū)互動(dòng)來(lái)打造積極的創(chuàng)業(yè)氛圍；法國(guó)安蒂波利斯科技城倚靠周邊大學(xué)，提供良好的人才培訓(xùn)服務(wù)來(lái)吸引和儲(chǔ)備大量的技術(shù)人才。

在我國(guó)智慧園區(qū)建設(shè)中，各地紛紛從自身特點(diǎn)出發(fā)，指定出臺(tái)相關(guān)戰(zhàn)略舉措，有針對(duì)性地推進(jìn)智慧園區(qū)建設(shè)，并且已取得一定成果[4-6]。臺(tái)灣新竹科學(xué)工業(yè)園打造特色的園區(qū)管理，人性化的景觀規(guī)劃、不斷優(yōu)化管理模式和優(yōu)惠的激勵(lì)政策；浙江各園區(qū)積極提高園區(qū)的信息化水平，打造智慧園區(qū)，不斷促進(jìn)兩化深度融合、提升園區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力；北京中關(guān)村海淀園打造“四智一高”智慧園區(qū)，即智慧政務(wù)、智慧園區(qū)、智慧城區(qū)、智慧家園和信息產(chǎn)業(yè)高地；上海漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)等以”智慧園區(qū)“和”智慧社區(qū)“試點(diǎn)為跳板，打造智慧城市建設(shè)的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)；江蘇各園區(qū)不斷推進(jìn)高新技術(shù)成果的商品化、產(chǎn)業(yè)化和技術(shù)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)園區(qū)人才、科技、資金、服務(wù)等要素的集聚發(fā)展，全面支撐智慧園區(qū)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；廣州高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)聯(lián)合運(yùn)營(yíng)商打造“一鍵式”掌上生活圈和“一站式”企業(yè)應(yīng)用；佛山、東莞高新區(qū)更加關(guān)注基礎(chǔ)設(shè)施和管理平臺(tái)的智能化，著力構(gòu)建“五型智慧園區(qū)”即服務(wù)型、科技型、創(chuàng)新型、生態(tài)型和宜居型的智慧園區(qū)；珠海高新區(qū)圍繞建設(shè)幸福導(dǎo)向型智慧產(chǎn)業(yè)新區(qū)、發(fā)展國(guó)家級(jí)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地、信息技術(shù)和高新技術(shù)研發(fā)基地、珠三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、知識(shí)服務(wù)和技術(shù)總部基地。

本文在調(diào)研了上述國(guó)內(nèi)外智慧園區(qū)建設(shè)實(shí)踐以后，總結(jié)分析出智慧園區(qū)建設(shè)要點(diǎn)。

①導(dǎo)入綠色可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)，為園區(qū)和企業(yè)節(jié)能降耗，并有效監(jiān)督污染源排放，打造綠色園區(qū)。

②運(yùn)用智能分析技術(shù)將傳統(tǒng)安防變?yōu)橹鲃?dòng)防御，通過(guò)信息技術(shù)，提升安全風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控方式，遠(yuǎn)程處理異常任務(wù)，構(gòu)建安全和諧的園區(qū)。

③高效便捷的協(xié)同辦公環(huán)境，全面提升園區(qū)及企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率，移動(dòng)創(chuàng)新管理模式，讓園區(qū)和企業(yè)人員工作與溝通更便捷。

④智能化、個(gè)性化服務(wù)創(chuàng)造舒適安康的生活，園區(qū)信息化構(gòu)建企業(yè)溝通橋梁。

⑤基于大數(shù)據(jù)的能力和用戶(hù)立體觀察，有效提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)能力、有效降低園區(qū)內(nèi)節(jié)能減排、改善園區(qū)生產(chǎn)環(huán)境。

對(duì)照上述園區(qū)建設(shè)要點(diǎn)分析，筆者認(rèn)為未來(lái)建設(shè)智慧園區(qū)的趨勢(shì)主要有以下幾點(diǎn)。

①智慧園區(qū)建設(shè)的重中之重依然是數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施及產(chǎn)業(yè)服務(wù)的信息化。

②智慧園區(qū)建設(shè)將以產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展為導(dǎo)向，配套相應(yīng)的園區(qū)管理與服務(wù)，為入園企業(yè)降低運(yùn)營(yíng)成本和提升管理與服務(wù)效率，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群與園區(qū)的協(xié)同發(fā)展。

③通過(guò)智慧化的解決方案和公共資源聚集，消除人們學(xué)習(xí)、生產(chǎn)、生活之間的邊界，逐步向智慧化新區(qū)發(fā)展。

④未來(lái)園區(qū)通過(guò)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和服務(wù)模式升級(jí)，從傳統(tǒng)的招商引資和管理職能向全方位的政府、產(chǎn)業(yè)及城市綜合化服務(wù)轉(zhuǎn)型，形成綜合型智慧園區(qū)。

1.3 園區(qū)建設(shè)主要存在的問(wèn)題與需求分析（圖2）

圖2 智慧園區(qū)建設(shè)需求分析

目前我國(guó)智慧園區(qū)建設(shè)主要存在以下幾個(gè)問(wèn)題。

①產(chǎn)業(yè)鏈多而短，沒(méi)有根據(jù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向構(gòu)成符合自身發(fā)展定位的產(chǎn)業(yè)集群，無(wú)法有效地發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群在園區(qū)空間中的應(yīng)用，難以形成完整的上下游產(chǎn)業(yè)鏈。

②入駐的各企業(yè)信息化系統(tǒng)重復(fù)建設(shè)，形成孤立的數(shù)據(jù)孤島，缺乏有效的信息溝通平臺(tái)；無(wú)法給入駐企業(yè)提供有效的信息服務(wù)和應(yīng)用支撐。

③園區(qū)管理手段落后，未將數(shù)據(jù)再利用與業(yè)務(wù)融合解決有效關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)問(wèn)題。

2 現(xiàn)代智慧園區(qū)的建設(shè)思路及關(guān)鍵技術(shù)探索

2.1 解決思路

現(xiàn)代智慧園區(qū)在工業(yè)地產(chǎn)中應(yīng)結(jié)合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，朝著符合產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展方向高起點(diǎn)規(guī)劃，園區(qū)總體規(guī)劃為將來(lái)的擴(kuò)展留下充足的發(fā)展空間。隨著園區(qū)建筑基礎(chǔ)的建設(shè)、完善和技術(shù)的發(fā)展逐步到位，不僅要著眼于當(dāng)前階段業(yè)務(wù)發(fā)展的需求，而且要充分考慮到今后園區(qū)總體業(yè)務(wù)、管理、運(yùn)營(yíng)等多方面的協(xié)同發(fā)展。在對(duì)智慧園區(qū)規(guī)劃建設(shè)中，嚴(yán)格遵循“合理投資、設(shè)計(jì)一步到位、立足現(xiàn)在、適度超前”的指導(dǎo)思想，最終在對(duì)智慧園區(qū)總體規(guī)劃上從五個(gè)方面強(qiáng)調(diào)建設(shè)思路。

①整體性：整體工程一體化規(guī)劃，系統(tǒng)平臺(tái)劃一管理，園區(qū)管理和服務(wù)一致性，具有擴(kuò)展性和靈活性。

②創(chuàng)新性：結(jié)合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，引入創(chuàng)新的理念和靈活的政策機(jī)制，成為信息時(shí)尚的表率。

③生態(tài)性：在招商引資方面，注重評(píng)估入園企業(yè)的節(jié)能減排、綠色環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展性，構(gòu)建綠色生態(tài)園區(qū)。

④個(gè)性化：針對(duì)園區(qū)內(nèi)不同角色人群，提供多元穩(wěn)商服務(wù)，減少企業(yè)人員流失。提供適合的信息化服務(wù)，以用戶(hù)體驗(yàn)為中心。

⑤特色化：強(qiáng)調(diào)園區(qū)的品牌化，能體現(xiàn)出與其他園區(qū)的區(qū)別，樹(shù)立園區(qū)形象。

2.2 智慧園區(qū)總體規(guī)劃層面

①建設(shè)園區(qū)綜合管控平臺(tái)，促進(jìn)園區(qū)各業(yè)務(wù)系統(tǒng)間的數(shù)據(jù)共享，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)協(xié)同和決策支持，提高園區(qū)管理者的決策能力。針對(duì)園區(qū)的安全防范、應(yīng)急處置、能源、企業(yè)協(xié)同辦公等應(yīng)用需求，建立園區(qū)綜合管理服務(wù)體系。

②建設(shè)園區(qū)統(tǒng)一的運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，統(tǒng)一入口、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一計(jì)費(fèi)、統(tǒng)一數(shù)據(jù)。提供園區(qū)管理應(yīng)用，通過(guò)智慧園區(qū)的建設(shè)，幫助園區(qū)在信息化方面建立統(tǒng)一的組織管理協(xié)調(diào)架構(gòu)、業(yè)務(wù)管理平臺(tái)和對(duì)內(nèi)對(duì)外服務(wù)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。

③基于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，綜合企業(yè)、員工、政務(wù)、居民、園區(qū)管理者等方面，全面再現(xiàn)虛擬園區(qū)，提升園區(qū)整體的服務(wù)水平。

2.3 智慧園區(qū)技術(shù)架構(gòu)層面

現(xiàn)代智慧園區(qū)在工業(yè)地產(chǎn)中的架構(gòu)由多個(gè)子系統(tǒng)組成，彼此形成一個(gè)互聯(lián)互通的集成體。智慧園區(qū)技術(shù)框架主要由前端基礎(chǔ)配置層、邊緣計(jì)算層、數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)平臺(tái)層和頂層應(yīng)用層組成，并有完善的運(yùn)維體系和安全保障體系。前端基礎(chǔ)配置層基于各物聯(lián)網(wǎng)采集設(shè)備采集數(shù)據(jù)，在邊緣計(jì)算層進(jìn)行存儲(chǔ)、清洗、分析與計(jì)算，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和信息技術(shù)傳輸，集中在數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)平臺(tái)層進(jìn)行處理，最后輸出到應(yīng)用服務(wù)層實(shí)現(xiàn)園區(qū)各方所需的系統(tǒng)應(yīng)用，技術(shù)架構(gòu)圖參看圖3。

圖3 智慧園區(qū)技術(shù)架構(gòu)圖

（1）前端基礎(chǔ)配置層

前端基礎(chǔ)配置層是園區(qū)的感覺(jué)神經(jīng)，采集園區(qū)的全部數(shù)據(jù)和自動(dòng)控制系統(tǒng)數(shù)據(jù)。主要包括智能交通、安防控制、環(huán)境監(jiān)測(cè)、樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)等，為園區(qū)的智能化應(yīng)用提供全面堅(jiān)實(shí)的感知數(shù)據(jù)能力。

（2）邊緣計(jì)算層

園區(qū)本地需提供信令和視頻邊緣服務(wù)器，實(shí)現(xiàn)邊緣節(jié)點(diǎn)硬件和子系統(tǒng)設(shè)備的對(duì)接接入，并提供主備高可用架構(gòu)設(shè)計(jì)模式。

（3）數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)平臺(tái)層

園區(qū)數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)平臺(tái)作為智慧園區(qū)的核心支持平臺(tái)，應(yīng)提供強(qiáng)大的基礎(chǔ)服務(wù)能力。將園區(qū)建設(shè)的各類(lèi)服務(wù)整合在一起，作為平臺(tái)統(tǒng)一的門(mén)戶(hù)入口，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的身份認(rèn)證，方便使用，提高工作效率。數(shù)據(jù)平臺(tái)還可實(shí)現(xiàn)對(duì)底層源數(shù)據(jù)集成：抽取、清洗、轉(zhuǎn)換等；數(shù)據(jù)服務(wù)：數(shù)據(jù)建模、主題數(shù)據(jù)庫(kù)等；地理位置信息呈現(xiàn)；統(tǒng)一服務(wù)門(mén)戶(hù)：服務(wù)接入管理、運(yùn)行監(jiān)控；身份能力：訪(fǎng)問(wèn)控制、身份管理、統(tǒng)一授權(quán)、安全審計(jì)；消息推送能力：多終端。

（4）頂層應(yīng)用層

頂層應(yīng)用層主要功能可分為覆蓋園區(qū)各領(lǐng)域的綜合應(yīng)用系統(tǒng)，用于園區(qū)各方面的管理和服務(wù)系統(tǒng)（圖4），分析、評(píng)估和挖掘數(shù)據(jù)的潛在信息和應(yīng)用價(jià)值，使用戶(hù)更智能、更方便地獲取和應(yīng)用所需的信息，實(shí)現(xiàn)智能服務(wù)和信息集成應(yīng)用。同時(shí)基于統(tǒng)一業(yè)務(wù)管控管理，如將視頻監(jiān)控、門(mén)禁系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)各業(yè)務(wù)子系統(tǒng)的集成應(yīng)用。集成應(yīng)用平臺(tái)由集成平臺(tái)軟件、接口軟件、接口設(shè)備等組成，可實(shí)現(xiàn)任意子系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)，大大降低園區(qū)企業(yè)的管理成本。

圖4 子系統(tǒng)集成應(yīng)用[7]

（5）其他體系（圖5）

圖5 其他服務(wù)體系建設(shè)

基于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，智慧園區(qū)可提供包含園區(qū)生活服務(wù)（統(tǒng)一園區(qū)管理平臺(tái)APP/公眾號(hào)）、園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)（統(tǒng)一園區(qū)管理平臺(tái)門(mén)戶(hù)）、園區(qū)智慧運(yùn)營(yíng)管理（招商管理）和園區(qū)智慧運(yùn)營(yíng)管理（辦公管理）等一系列服務(wù)體系。

2.4 主要研究?jī)?nèi)容及關(guān)鍵技術(shù)

智慧園區(qū)建設(shè)在工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中依托新一代信息技術(shù)如物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)和5G、AR/VR、人工智能等新興技術(shù)，通過(guò)統(tǒng)一的數(shù)字化信息管理、指揮、應(yīng)急平臺(tái)，提升園區(qū)管理運(yùn)營(yíng)和服務(wù)效率。充分共享已經(jīng)建成的公共資源平臺(tái)；創(chuàng)新技術(shù)水平，實(shí)現(xiàn)可視化管理，體現(xiàn)工作的數(shù)字化，促進(jìn)管理體系高效運(yùn)行，最終核心目標(biāo)實(shí)現(xiàn)降本增效、體驗(yàn)提升。

因此，本文主要研究?jī)?nèi)容和關(guān)鍵技術(shù)可概括如下。

（1）“智能感知”系統(tǒng)的整合

智能建筑系統(tǒng)：從行政辦公區(qū)、生活區(qū)到生產(chǎn)區(qū)，連接現(xiàn)有系統(tǒng)與信息化資源，將全域視頻、設(shè)備、運(yùn)營(yíng)信息有機(jī)結(jié)合。主要包含樓宇的電力、通風(fēng)、電梯、水等方面的監(jiān)控，能自動(dòng)控制樓宇的相關(guān)設(shè)備，通過(guò)遠(yuǎn)程監(jiān)控、自動(dòng)控制系統(tǒng)、相應(yīng)的傳感器等相關(guān)設(shè)備，對(duì)建筑物設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行監(jiān)控，設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，用最快的方法解決，提高設(shè)備利用率，從而降低維修人員的工作強(qiáng)度。

①安全實(shí)時(shí)監(jiān)視：利用傳感器+實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)+歷史數(shù)據(jù)，對(duì)監(jiān)視數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)測(cè)分析，根據(jù)分析結(jié)果進(jìn)行預(yù)警信息發(fā)布的過(guò)程，包括突發(fā)事件及相關(guān)信息的監(jiān)測(cè)監(jiān)控，突發(fā)事件預(yù)測(cè)預(yù)警等。

②智能照明系統(tǒng)：包括園區(qū)整體的樓宇公共照明、路燈、亮度等設(shè)施控制。在園區(qū)智能照明系統(tǒng)中，有照明的中央監(jiān)控裝置系統(tǒng)，可以監(jiān)控照明異常、燈節(jié)能和消耗，延長(zhǎng)燈具的使用壽命。

③環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)：對(duì)整個(gè)園區(qū)的空氣環(huán)境、風(fēng)速、溫度及周?chē)沫h(huán)境進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測(cè)等。

④基于多維生物感知認(rèn)證實(shí)現(xiàn)便捷同行，基于無(wú)感觸點(diǎn)方式整合，打造極簡(jiǎn)、智慧、便捷園區(qū)服務(wù)，有效提高數(shù)據(jù)利用率及服務(wù)體驗(yàn)效率。地下管網(wǎng)管理系統(tǒng): 對(duì)園區(qū)內(nèi)的水電、通信、煤氣等地下管線(xiàn)進(jìn)行管理和監(jiān)測(cè)。

⑤人員管理及人員定位：基于可視化查看各類(lèi)型人員及物品的位置分布，便于工作調(diào)遣，提升生產(chǎn)效率；在發(fā)生危險(xiǎn)時(shí)，可依據(jù)人員分布位置信息快速救援。

⑥園區(qū)無(wú)線(xiàn)數(shù)據(jù)采集分析：利用LPWA等物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)對(duì)園區(qū)的無(wú)線(xiàn)水、電、氣表智能采集系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)分時(shí)電價(jià)統(tǒng)計(jì)和分析。

（2）工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)

以工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的建設(shè)為基礎(chǔ)，結(jié)合新一代的網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，軟硬結(jié)合從而提升產(chǎn)業(yè)功能發(fā)展；工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)作為智慧園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，是園區(qū)大數(shù)據(jù)管理和決策支持平臺(tái)。可為園區(qū)提供全面、統(tǒng)一的自動(dòng)化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)各部門(mén)、各級(jí)行業(yè)、服務(wù)機(jī)構(gòu)、園區(qū)和企業(yè)之間的信息共享，提供園區(qū)大數(shù)據(jù)處理、數(shù)據(jù)挖掘等服務(wù)。

園區(qū)平臺(tái)需連接所有的空間和公共設(shè)施，掌握空間與設(shè)施的全生命周期數(shù)據(jù)，對(duì)設(shè)施、設(shè)備、資源進(jìn)行無(wú)所不在的感知、分析、決策和控制，讓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理更簡(jiǎn)單、更科學(xué)、更有價(jià)值。

（3）物聯(lián)網(wǎng)的規(guī)模化應(yīng)用

園區(qū)物聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用幫助物業(yè)規(guī)?；芾恚鹤畲蟮乩梦飿I(yè)的人力、物力，提升園區(qū)服務(wù)質(zhì)量。統(tǒng)一的物業(yè)維修維護(hù)、清潔衛(wèi)生、設(shè)備及配件管理，可大大提高園區(qū)物業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，物聯(lián)網(wǎng)下的園區(qū)租賃、管理、水電、合同、企業(yè)管理等，為園區(qū)管理提供可靠的信息支持。園區(qū)也可借助人工智能、邊緣計(jì)算等技術(shù)手段，并基于5G網(wǎng)絡(luò)的海量連接性能，打造具有良好協(xié)同能力和調(diào)控能力的有機(jī)整體，以滿(mǎn)足園區(qū)企業(yè)的生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)和發(fā)展需要。

（4）云平臺(tái)的集約效應(yīng)

在云平臺(tái)中進(jìn)行綜合園區(qū)管理，以及相關(guān)服務(wù)的各種子系統(tǒng)管理，子系統(tǒng)收集了園區(qū)大量的數(shù)據(jù)和資源，之后再在云平臺(tái)中進(jìn)行分析，通過(guò)AI能力的精準(zhǔn)分析，全面動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)的智能識(shí)別，提高園區(qū)的管理效率。

①園區(qū)企業(yè)云盤(pán)：通過(guò)基于云技術(shù)的企業(yè)文件存儲(chǔ)的解決方案，幫助園區(qū)企業(yè)提升員工辦公效率和生產(chǎn)力，幫助企業(yè)安全管理文件資產(chǎn)，有效保障企業(yè)數(shù)據(jù)安全性，部署方式可采用私有云、公有云或混合云等方式。

②設(shè)備全生命周期管理：設(shè)備運(yùn)行的全生命周期導(dǎo)入臺(tái)帳，動(dòng)態(tài)管理設(shè)備運(yùn)行巡檢維保過(guò)程；離線(xiàn)掃二維碼操作，每臺(tái)設(shè)備一個(gè)二維碼標(biāo)識(shí)，掃碼即操作、直接讀取相關(guān)設(shè)備信息；自動(dòng)工單智能提醒，按照巡檢規(guī)則和年度維保計(jì)劃自動(dòng)生成工單任務(wù)，按時(shí)提醒推送。

③共享辦公服務(wù)（針對(duì)外來(lái)訪(fǎng)客、合作伙伴使用）：基于云平臺(tái)共享辦公空間服務(wù)及人員權(quán)限管理，實(shí)現(xiàn)辦公資源的共享，提升資源利用效率，引領(lǐng)綠色辦公新模式。

④能耗監(jiān)測(cè)管理：基于數(shù)據(jù)采集，結(jié)合人工智能能力，實(shí)現(xiàn)對(duì)能源數(shù)據(jù)的能源分析、用能監(jiān)管、冷熱源管理、KPI管理、能耗折標(biāo)、報(bào)表數(shù)據(jù)文檔，實(shí)現(xiàn)能耗動(dòng)態(tài)監(jiān)控、能耗數(shù)據(jù)動(dòng)態(tài)查詢(xún)和實(shí)時(shí)掌握能耗狀況，進(jìn)一步預(yù)測(cè)用能趨勢(shì)，最終通過(guò)優(yōu)化整合園區(qū)內(nèi)的各設(shè)備的資源，多角度輔助決策，幫助園區(qū)節(jié)能降耗。

⑤園區(qū)資產(chǎn)管理：解決對(duì)園區(qū)貴重資產(chǎn)使用效率進(jìn)行監(jiān)控，存在使用效率低下問(wèn)題，避免重投入，輕管理，存在諸多設(shè)備重復(fù)購(gòu)進(jìn)問(wèn)題，浪費(fèi)嚴(yán)重。通過(guò)資產(chǎn)標(biāo)簽作為資產(chǎn)身份信息自動(dòng)登記，根據(jù)資產(chǎn)類(lèi)型、用途、區(qū)域及場(chǎng)景自動(dòng)綁定，實(shí)時(shí)感知資產(chǎn)位置，可根據(jù)區(qū)域、樓宇、資產(chǎn)類(lèi)型、資產(chǎn)編號(hào)做自定義高級(jí)查找。根據(jù)需求，按照時(shí)間、區(qū)域、資產(chǎn)類(lèi)型、資產(chǎn)所屬組織進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，輸出盤(pán)點(diǎn)報(bào)告。同時(shí)資產(chǎn)被偷、移動(dòng)、出了規(guī)定區(qū)域及時(shí)告警通知管理人員，顯示資產(chǎn)最后出現(xiàn)的未知區(qū)域以便追蹤，配合攝像頭調(diào)用監(jiān)控。

（5）打造平安和諧的園區(qū)

安全和諧的園區(qū)，是每一個(gè)業(yè)主的迫切需求。智慧園區(qū)的智能化安全系統(tǒng)，有門(mén)禁控制、報(bào)警和監(jiān)控組成，以及根據(jù)特殊的安全和管理需要建立其他安全系統(tǒng)。如網(wǎng)絡(luò)報(bào)警系統(tǒng)、智能停車(chē)場(chǎng)綜合管理系統(tǒng)、車(chē)庫(kù)停車(chē)場(chǎng)控制系統(tǒng)等。

①安防助理：變事后查詢(xún)被動(dòng)安防為智能主動(dòng)預(yù)防，智能實(shí)時(shí)跟蹤，軌跡回溯，騰訊AI算法，大數(shù)據(jù)識(shí)別，脫敏處理，軌跡跨屏追蹤，電子圍欄禁區(qū)分區(qū)域權(quán)限管理，智能分析提前布防，告警中心報(bào)警信息推送，包含停車(chē)位狀態(tài)識(shí)別，連接訪(fǎng)客系統(tǒng)。

②基于5G安防綜合管理：通過(guò)5G技術(shù)推動(dòng)以視頻為核心真實(shí)還原各區(qū)域細(xì)節(jié)，滿(mǎn)足更全視野的大場(chǎng)景監(jiān)控需求。結(jié)合5G技術(shù)，將網(wǎng)絡(luò)切片、通信能力和狀態(tài)等向視頻監(jiān)控企業(yè)開(kāi)放，并與視頻AI分析能力結(jié)合。

③基于5G的無(wú)人機(jī)巡檢及消防應(yīng)急救援：可通過(guò)無(wú)人機(jī)及5G圖傳系統(tǒng)，獲取火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)時(shí)圖像和可疑點(diǎn)或區(qū)域，地面人員通過(guò)調(diào)度指揮及系統(tǒng)應(yīng)急救援聯(lián)動(dòng)。

④應(yīng)急指揮子系統(tǒng)提供應(yīng)急指揮平臺(tái)，當(dāng)園區(qū)發(fā)生事件，可隨時(shí)通過(guò)系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)取相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，啟動(dòng)和調(diào)用應(yīng)急資源，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的事故影響模型，評(píng)估事故擴(kuò)散后的影響范圍，分析疏散路徑，為指揮者提供決策分析的依據(jù)。

（6）園區(qū)綜合便捷服務(wù)（圖6～9）

圖6 無(wú)人駕駛物流車(chē)

①無(wú)人車(chē)綜合性服務(wù)?；?G、園區(qū)物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)綜合能力，打通空間、人員、物業(yè)、訪(fǎng)客系統(tǒng)的流程管理，使得無(wú)人車(chē)服務(wù)在園區(qū)提供更多創(chuàng)新服務(wù)場(chǎng)景，包括：園區(qū)員工日常通勤、外來(lái)訪(fǎng)客接待、園區(qū)內(nèi)貨物配送、園區(qū)內(nèi)訂餐配送、智能取件等綜合便捷服務(wù)。

圖7 室內(nèi)外清潔機(jī)器人

圖8 迎賓機(jī)器人

圖9 智慧餐廳

②清潔機(jī)器人。分為室內(nèi)、室外場(chǎng)景清潔機(jī)器人。針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境情況，基于視頻視覺(jué)分析能力，實(shí)現(xiàn)平臺(tái)自動(dòng)調(diào)度清潔服務(wù)機(jī)器人，完成現(xiàn)場(chǎng)清潔服務(wù)工作，包括機(jī)器人實(shí)現(xiàn)自動(dòng)充電、充清水和排污水從而長(zhǎng)時(shí)間獨(dú)立工作，完成諸如夜間清潔、高熱、低溫等惡劣場(chǎng)景清潔。機(jī)器人可自主充電、自動(dòng)工作，故障預(yù)警就近服務(wù)人員，重要故障上報(bào)廠家服務(wù)中心提供應(yīng)急策略服務(wù)響應(yīng)。

在工業(yè)園區(qū)的大堂提供迎賓服務(wù)機(jī)器人，針對(duì)訪(fǎng)客來(lái)訪(fǎng)提供訪(fǎng)客預(yù)約管理、迎賓帶路、自動(dòng)充電、VIP用戶(hù)識(shí)別等服務(wù)場(chǎng)景。

③智慧餐廳。改善用戶(hù)體驗(yàn)：從放置餐具至結(jié)算完成僅需2秒，讓餐廳從此無(wú)需排隊(duì)，提高餐廳服務(wù)效率；結(jié)算的同時(shí)給出菜品的營(yíng)養(yǎng)成分，幫助園區(qū)員工享受合理膳食，助力健康人生；園區(qū)用戶(hù)隨時(shí)隨地可以使用微信充值、訂餐、查詢(xún)，再也不用排隊(duì)；杜絕結(jié)算差錯(cuò)，提高客戶(hù)滿(mǎn)意度；餐廳內(nèi)通過(guò)部署人流密度攝像機(jī)，用戶(hù)可通過(guò)微信小程序、企業(yè)微信等實(shí)現(xiàn)對(duì)餐廳人群密度查詢(xún)實(shí)現(xiàn)合理時(shí)間就餐。同時(shí)在餐飲消費(fèi)方面支持人臉識(shí)別快速消費(fèi)，提供綜合排隊(duì)等候率。

（7）物業(yè)綜合服務(wù)

為園區(qū)不同職能部門(mén)服務(wù)，讓企業(yè)實(shí)現(xiàn)便捷快、快速化綜合性服務(wù)。包括在線(xiàn)保修、統(tǒng)一受理、進(jìn)度查詢(xún)、評(píng)價(jià)服務(wù)、上門(mén)維修。

（8）領(lǐng)導(dǎo)駕駛艙

領(lǐng)導(dǎo)駕駛艙聚合空間內(nèi)的所有數(shù)據(jù)，結(jié)合業(yè)務(wù)分析模型，提供圖形可視化、場(chǎng)景化的多維分析報(bào)表。提供各園區(qū)定制化控制臺(tái)，以滿(mǎn)足園區(qū)差異化管理運(yùn)營(yíng)的需求。以BIM結(jié)合GIS方式，實(shí)現(xiàn)智慧園區(qū)運(yùn)行狀態(tài)相關(guān)的樓宇、安防、人行、車(chē)行、能耗、環(huán)境、運(yùn)營(yíng)等數(shù)據(jù)和視頻信息在統(tǒng)一界面上綜合展示和管理，為聯(lián)動(dòng)指揮與綜合決策奠定基礎(chǔ)，構(gòu)建智能運(yùn)營(yíng)中心，使園區(qū)的管理人員可以基于園區(qū)平臺(tái)匯聚的數(shù)據(jù)，可視化展現(xiàn)園區(qū)各狀態(tài)指標(biāo)值，使能園區(qū)數(shù)字化運(yùn)營(yíng)。

智慧園區(qū)可視化系統(tǒng)可實(shí)時(shí)接入項(xiàng)目各項(xiàng)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)與綜合數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一可視化呈現(xiàn)；支持按時(shí)間、空間、統(tǒng)計(jì)類(lèi)別等不同維度與數(shù)據(jù)進(jìn)行交互，全面分析了解工業(yè)園區(qū)發(fā)展態(tài)勢(shì)，幫助園區(qū)經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)綜合監(jiān)管，以便更好地對(duì)園區(qū)綜合管理與輔助決策。

結(jié)語(yǔ)

智慧園區(qū)建設(shè)作為工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然形式，是現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的需求，也是智慧城市的重要組成部分。在智慧園區(qū)建設(shè)過(guò)程中，需要結(jié)合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，科學(xué)合理地運(yùn)用現(xiàn)代先進(jìn)技術(shù)提升園區(qū)建設(shè)的質(zhì)量。本文對(duì)智慧園區(qū)在工業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)中涉及到許多關(guān)鍵技術(shù)進(jìn)行了探索和分析，為工業(yè)地產(chǎn)的智慧園區(qū)建設(shè)在現(xiàn)代城市發(fā)展提供支持。

資料來(lái)源：

圖1：摘自百度百科；

圖2：摘自筑龍論壇智能化弱電工程設(shè)計(jì)與施工專(zhuān)題；

圖3：作者自繪；

圖4：摘自參考文獻(xiàn)[7]；

圖5：摘自蛇口網(wǎng)谷智慧園區(qū)服務(wù)平臺(tái)；

圖6：摘自Nuro.ai；

圖7：摘自高仙機(jī)器人；

圖8：摘自云跡機(jī)器人；

圖9：摘自互聯(lián)網(wǎng)。