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    賣房還是買股?

    2013-11-12 02:20:42徐丁
    新楚商 2013年10期
    關(guān)鍵詞:李翔賣房樓市

    徐丁

    最近“賣房炒股”引發(fā)了廣泛爭議,其時機(jī)是否來臨?近日接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士盡管對此持謹(jǐn)慎態(tài)度,但大多數(shù)人認(rèn)為從未來幾年看,股市的收益率或?qū)⒊^樓市。

    有人說,山雨欲來風(fēng)滿樓,多套房者趕緊拋售。也有人說,歷史一次次重演,不能等到又一次失去后才追悔莫及?;厥捉陙順鞘谐錆M戲劇性,先是眾多城市房價(jià)瘋漲,而這“轟轟烈烈”的繁榮卻在年末戛然而止,各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的連續(xù)出臺,讓樓市的未來撲朔迷離,面對眾說紛紜的“拐點(diǎn)”謎團(tuán),不同的人有不同的心態(tài),而一些購房者顯然更困惑,房價(jià)到底跌不跌?無房愁!搶房愁!買或不買更是愁!究竟該買房還是該賣房?這是關(guān)系到真金白銀的“大事”,應(yīng)該如何抉擇?

    賣房買股,如何抉擇?

    據(jù)市場調(diào)查,股市在底部掙扎了幾年時間,如今初步表現(xiàn)出中長期牛市起步的跡象;而樓市特別是一二線城市的樓市,則在愈演愈烈的熾熱氣氛中,不斷釋放出危險(xiǎn)信號。房價(jià)高高在上,而股市有從底部啟動的跡象,這時候,賣掉房子買入股票,高賣低買,豈不是最佳選擇?

    自2006年以來,賣房買股的聲音多次響起。不過,2006~2007年出現(xiàn)賣房炒股現(xiàn)象,是因?yàn)楣墒谢鸨惓?,?dāng)時很多股民都相信,滬指用不了多久就能站上萬點(diǎn),在財(cái)富效應(yīng)推動下,確實(shí)有不少投資者將房子賣掉來炒股的現(xiàn)象(有些投資者甚至賣掉自己唯一的房產(chǎn))。然而,后市的結(jié)果大家都知道;2011年、2012年,隨著股市屢創(chuàng)新低,而樓市屢創(chuàng)新高。

    據(jù)相關(guān)地產(chǎn)研究人士分析認(rèn)為,目前的種種跡象表明,中國已經(jīng)轉(zhuǎn)為“重股輕樓”的政策周期。他認(rèn)為2006年下半年開始很有可能出現(xiàn)房價(jià)拐點(diǎn),但對房價(jià)調(diào)整幅度不應(yīng)寄予厚望,但對于那些投資客而言,目前已經(jīng)到了需要十分注意和警惕的階段,不要讓最后一棒停在你的手里,這次調(diào)整損失不一定傾家蕩產(chǎn),但拐點(diǎn)出現(xiàn),炒樓炒成房東是很容易的。

    對樓市看法各異

    盡管樓市泡沫將破滅的警示聲音一再出現(xiàn),不過國家統(tǒng)計(jì)局公布的8月房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,樓市依舊堅(jiān)挺。與去年同月相比,8月份全國70個大中城市中,新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個,價(jià)格下降的有1個,漲幅較高的主要集中在一線城市和個別二、三線城市,其中北京同比漲幅最高,達(dá)到19.3%。與上月相比,70個大中城市中,價(jià)格下降的有2個,持平的城市有2個,上漲的城市有66個。

    記者與多位朋友交流時發(fā)現(xiàn),大家對于樓市和股市的前景看法不盡相同。一位在深圳持有多套房產(chǎn)的陳先生對樓市的看法趨于悲觀,但對股市的前景也看不清?!半m然樓市什么時候大跌不好說,但漲了十年的樓市風(fēng)險(xiǎn)越來越大;至于股市,前幾年股票套了割肉出來后基本沒碰,現(xiàn)在對股市的信心也不是太大,只是感覺跌不動了,尤其像金融股很便宜了?!彼硎尽?/p>

    不過也有證券業(yè)人士對樓市依舊看好,他表示,“這幾年的調(diào)控始終沒有把樓市打下來,一線城市的剛需還是很大,房價(jià)要跌難度較大,還有很高的使用價(jià)值,現(xiàn)在不買以后價(jià)格會更高?!?/p>

    據(jù)悉,房價(jià)的漲跌極容易受到政策影響,無論是行政手段、金融手段、土地供應(yīng)方面都能明顯影響到房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。因此在2013年里,無論是買房還是賣房還是要謹(jǐn)慎行事,千萬不能偏聽偏信。

    據(jù)宏源證券高級客戶經(jīng)理李翔分析,“房地產(chǎn)的未來極有可能會出現(xiàn)兩極分化的局面,對于需求旺盛的一線城市會繼續(xù)溫和性上漲的趨勢,但溫和性上漲的城市已經(jīng)采取了限購政策,而資金投資的渠道還是無法投資于房產(chǎn)。最近股市趨向于轉(zhuǎn)暖,即將在11月份召開的中共十八屆三中全會是社會和經(jīng)濟(jì)全面改革的起點(diǎn),對于資本市場來說,通過一系列制度紅利的釋放,更好的服務(wù)于中小微企業(yè),促使實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長,機(jī)會大于風(fēng)險(xiǎn),以達(dá)到成功轉(zhuǎn)型的目的?!?/p>

    對于置業(yè)者來說,無論買房還是賣房,都要保持理性的心態(tài),戒掉以往那種“賭博”心理。剛性需求的人,要根據(jù)資金實(shí)力確定自己買得起的房子。投資需求的人,更加需要謹(jǐn)慎,現(xiàn)在的樓市可能還有一定的上升空間,但由于政策對于投資的打壓,投資樓市不但難以實(shí)現(xiàn)贏利,而且極容易出現(xiàn)虧損。

    牛市曙光逐漸顯現(xiàn)

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析:近日,歐美股市在美聯(lián)儲暫??s減QE規(guī)模的刺激下一度大漲,美國道瓊斯指數(shù)和德國DAX指數(shù)均在上周創(chuàng)出歷史新高,而A股的上證指數(shù)目前仍在2200點(diǎn)附近徘徊,離歷史最高點(diǎn)6124點(diǎn)相距甚遠(yuǎn),不過外圍股市的走強(qiáng)令投資者對節(jié)后股市多了一分期待。

    盡管業(yè)內(nèi)人士對“賣房炒股”大多持謹(jǐn)慎態(tài)度,但不少人認(rèn)為如果把眼光放長遠(yuǎn),未來5至10年股市的收益率超過樓市是大概率事件。

    宏源證券高級客戶經(jīng)理李翔接受《新楚商》雜志記者表示,房子和股票都屬于大類資產(chǎn),從未來十年看必然是股市跑贏樓市。“理由主要有兩個:一方面是樓市已經(jīng)上漲逾10年,從租售比和收入等數(shù)據(jù)看其泡沫較為明顯,而如果以滬深300來代表當(dāng)今的A股,目前市盈率僅10倍左右,處于歷史底部;另一方面,中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型需要股市發(fā)揮更大的資源配置作用,這就需要股市逐步健康發(fā)展,股市在經(jīng)濟(jì)中的地位將進(jìn)一步提升,全國資金的重新配置將導(dǎo)致股市機(jī)會展現(xiàn)?!彼硎?,“不過房子齊漲齊跌現(xiàn)象更為明顯,選擇標(biāo)的相對容易,而股市選擇標(biāo)的較難,如果以長期投資的角度來布局,一般投資者可以考慮在低點(diǎn)買入滬深300等指數(shù)基金,這樣風(fēng)險(xiǎn)易控,收益也不會差?!?/p>

    近段時間資本市場的整體發(fā)展情況,宏源證券高級客戶經(jīng)理李翔也做了分析,“6月由于受到錢荒事件的影響,股市大幅下挫,跌幅過大,7、8月市場溫和反彈,修復(fù)股指,9、10月在國務(wù)院相關(guān)改革措施紛紛出臺的推動下,出現(xiàn)了大幅度的拉升?!蔽磥碣Y本市場的預(yù)測,“11月前夕,在相關(guān)政策利好的催化下,上證指數(shù)有望挑戰(zhàn)2300-2350一線,同時2400附近是近幾年來的強(qiáng)壓力位,會有一定程度的回撤。短期機(jī)會在受益三季度報(bào)業(yè)績增長和藍(lán)籌股上面等股指漲幅度可觀,主力有獲利了結(jié)的可能,但要注意風(fēng)險(xiǎn)?!?/p>

    八月以來A股的回暖也讓一些私募對未來的行情有所期待。根據(jù)統(tǒng)計(jì),截至9月5日,今年以來私募共發(fā)行了918只證券類信托產(chǎn)品,超過去年全年的產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量。這背后是部分私募對于后市的樂觀期望與判斷,此前的統(tǒng)計(jì)顯示,有超過半數(shù)以上的私募看好9月行情。

    記者近日在采訪時了解到,多家私募趁著行情轉(zhuǎn)暖正抓緊時間發(fā)行產(chǎn)品。他表示,近期市場成交量明顯放大,隨著中國經(jīng)濟(jì)的回暖和中共十八屆三中全會的臨近,各項(xiàng)利好預(yù)期逐漸升溫,牛市的曙光逐漸顯現(xiàn)。

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