低碳模式下房地產經濟管理創(chuàng)新

肖建軍

目前，隨著我國國民經濟的增長，人們的環(huán)保意識大幅增強，衣食住行方面都倡導綠色、環(huán)保和無污染。房地產屬于一個高消耗的產業(yè)，在每年的總消耗能源中房地產占據著40%，但是由于低碳、綠色、環(huán)保的建筑材料成本高，進而增加了房地產的成本。因此，我國的房地產行業(yè)就要按照可持續(xù)發(fā)展的形勢要求，健全經濟創(chuàng)新管理體系，促進該行業(yè)的發(fā)展。

本文將分析低碳經濟下房地產行業(yè)存在的問題和現狀，并提出創(chuàng)新措施。隨著我國經濟的發(fā)展，很多的產業(yè)都十分看中低碳經濟。我國大力提倡低碳經濟、節(jié)約能源，推動實現經濟上的創(chuàng)新轉型。房地產行業(yè)是消耗能源最大的一個產業(yè)，因此要積極實現創(chuàng)新管理，同時要平衡產業(yè)經濟，做到真正的低碳轉型?，F階段，由于我國的環(huán)保經濟還是發(fā)展時期，在該行業(yè)中尚未形成一套系統化的環(huán)保措施，要讓我國的房地產行業(yè)實現健康發(fā)展，就要做到經濟創(chuàng)新管理，融合產業(yè)和低碳經濟，才能促進房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

低碳模式內涵

低碳模式就是應用先進的技術，創(chuàng)新管理體制，研發(fā)新的能源，同時降低煤炭和石油等不可再生資源的利用率，防止溫室效應的發(fā)生，融合了環(huán)境保護和生態(tài)經濟的共同發(fā)展。目前，低碳模式中還有生態(tài)環(huán)境的保護，也符合了我國低耗能建設的要求和規(guī)定，要將保護生態(tài)環(huán)境作為一項基礎，不斷優(yōu)化和完善現行的經濟結構，要提高能源的使用率，才能真正提高我國的工業(yè)化水平。另外，要改變傳統的污染觀念，讓粗放型經濟向著集約型經濟實現轉變，并利用科學、合理的措施在我國經濟建設中發(fā)揮低碳模式經濟的價值和作用，實現自然環(huán)境和社會發(fā)展的和諧共處。

低碳模式對我國房地產模式的影響

我國的經濟建設過程中，房地產行業(yè)發(fā)揮著重要作用，和房地產相關的行業(yè)也達到了數十種，因此房地產應用低碳模式，也就說明了至少有數十種行業(yè)在材料制作上都應用了低碳經濟，不僅滿足了社會的需求，同時符合了國家提倡的綠色、環(huán)保理念。以往房地產行業(yè)在發(fā)展過程中都是將經濟效益放在第一位，忽視了生態(tài)環(huán)境，最終導致了生態(tài)環(huán)境遭到了嚴重的破壞。在低碳經濟模式下，房地產行業(yè)要提高資源的利用率，降低消耗量，不僅環(huán)境得到了保護，也給房地產行業(yè)提供一條可持續(xù)發(fā)展的道路。

低碳模式在我國房地產行業(yè)中存在的問題

增加了房地產生產成本

房地產行業(yè)在低碳經濟時代下尚未實現快速的發(fā)展，分析其原因主要是生產成本高。我國的實行低碳經濟還處于發(fā)展的階段，房地產的環(huán)保技術尚未成熟?，F階段，我國的低碳經濟提倡合理地利用資源，節(jié)約能源，房地產也是響應了我國政策，應用了低碳、環(huán)保的技術，同時采用綠色的環(huán)保建材，落實低碳環(huán)保理念，但是這種材料和普通的建材進行對比，在生產成本上偏高，此時就造成了房地產行業(yè)的生產成本升高，房地產開發(fā)商為了確保自身的利益，提高房價來獲得經濟上的平衡，雖然人們的環(huán)保意識升高，但是還沒達到一定高度，另外受到消費能力的影響導致購買能力下降?，F如今，我國的房地產行業(yè)多數都是中小型企業(yè)，由于資金的流出和成本收回過程不成正比，大大影響了我國的房地產行業(yè)的健康發(fā)展。

尚未構成系統化的環(huán)保方案

我國的房地產行業(yè)在實行綠色環(huán)保的理念下發(fā)展時期很短，尚未構成一套系統化生產模式，尤其是環(huán)保建材的生產和應用上，國家尚未出臺一系列的法規(guī)和政策。與此同時，房地產的開發(fā)商進行銷售房地產產品中也尚未展示出綠色環(huán)保的理念。另外，房地產開發(fā)建設過程中，所有的材料都應用了新型的環(huán)保新能源材料，這種建設方式不僅節(jié)約了能源，還減少了環(huán)境污染，促進了社會和生態(tài)環(huán)境的協調發(fā)展。但是目前，房地產開發(fā)商在新型的環(huán)保技術研究上投入了較大的精力，但是尚未重視產品在營銷上的宣傳，產品的亮點也尚未展示給客戶，限制了房地產行業(yè)發(fā)展，也不利于綠色經濟的發(fā)展。

低碳經濟下我國房地產經濟創(chuàng)新管理措施

制定長期發(fā)展目標，加強管理

第一，對于房地產企業(yè)，要響應國家的低碳經濟政策，增加低碳經濟的產量。隨著經濟的發(fā)展，銀行貸款和房地產建設企業(yè)投資風險就會有所增加。面對這種的環(huán)境，要讓房地產實現低碳經濟的發(fā)展，國家都要出臺相關的政策，給實行低碳經濟提供必要的基礎和條件。

第二，利用減少稅收等措施促進房地產行業(yè)的低碳經濟的健康發(fā)展，同時企業(yè)在發(fā)展中要制定出長期的低碳經濟的規(guī)劃。對于消耗量十分巨大的房地產企業(yè)，規(guī)范發(fā)展路徑，利用征收環(huán)境污染稅等措施。

第三，分析現階段的發(fā)展現狀，房地產行業(yè)應用低碳技術，需要大量的資金投入。因此，要在成本和質量上互相協調和互相合作。關于比例，要按照不同的工程來科學、合理地應用低碳施工工藝，結合具體的情況選擇綠色環(huán)保材料，與此同時，還可以應用低能耗、低排放的施工技術；對于建筑設計環(huán)節(jié)來說，要按照實際市場情況編制出采購方案，杜絕浪費，導致成本的增加。另外，對于房地產企業(yè)內部來說，要合理地調整發(fā)展模式和內部結構，要將重點放在低能耗和低排放上，要想房地產真正實現轉型和升級，更好地促進房地產行業(yè)健康發(fā)展。

嚴控房地產企業(yè)的生產成本

房地產要想實現綠色、環(huán)保，就要在建設中采用綠色、環(huán)保的材料，但是由于生產成本很高，就限制了房地產行業(yè)在低碳經濟下的健康發(fā)展，因此，要通過各種措施嚴格地控制房地產企業(yè)的生產成本。生產環(huán)保建材的生產工藝比較復雜，流程也過于煩瑣，因此國家要針對環(huán)保建材的價格有所調整，要降低價格偏高的材料。

房地產開發(fā)商要想實現低碳環(huán)保，就要應用環(huán)保經濟和新型的能源技術，選擇材料就要使用低能耗，同時技術要應用低能耗、低排放的技術；進行建材前，需要采購人員要充分掌握市場的環(huán)保低碳建材價格波動等，嚴控成本，選擇性價比高的材料。另外，在應用建材過程中要做到節(jié)約，合理地控制用量，防止材料浪費問題，無形中造成成本增加。

制定完善的房地產經濟管理體系

現階段，我國房地產行業(yè)都在實行低碳經濟，尤其是建筑材料以及建筑施工技術上都應用低碳、環(huán)保的材料和技術，要想防止成本太大問題，就要嚴控成本，成本的管控需要創(chuàng)新管理。從我國的房地產企業(yè)中分析，多數都是中小型企業(yè)，需要國家的政策扶持，作為國家的相關部門要掌握房地產行業(yè)發(fā)展現狀和形勢，要發(fā)揮政府的宏觀調控作用，對于房地產行業(yè)內部結構需要不斷優(yōu)化，促進產業(yè)的正常運營。另外，相關的部門要利用經濟干預措施來完善房地產行業(yè)的經濟管理體系。尤其在房地產經濟扶持過程中，需要加強綠色環(huán)保的理念，真正地讓房地產行業(yè)實現低碳經濟。

完善相關法律法規(guī)

房地產行業(yè)要想真正地實現低碳經濟的長久運營，國家的相關部門就要結合房地產行業(yè)的特點和發(fā)展具體情況，制定出針對性的相關法律法規(guī)，要提供法律上的保護。制定綠色建材使用相關的條款中，要完善環(huán)保建筑建設的設計要求。與此同時，我國的房地產行業(yè)大多數都是中小型企業(yè)，房地產在資金上投入很大，但是收益的時間很長，屬于長線收益。

還有一部分企業(yè)都是通過銀行貸款的方式，我國的經濟發(fā)展不斷加快，銀行對于中小型企業(yè)考量中由于投資風險較大，無法達成信任，往往不批準貸款，很多中小型企業(yè)貸款難度增加，不僅限制了中小型房地產企業(yè)的健康發(fā)展，也不利于國家房地產經濟的發(fā)展，因此要重視中小型企業(yè)貸款難的問題。要想讓房地產行業(yè)進一步實現低碳經濟發(fā)展，可以讓低碳經濟實行較高的企業(yè)降低稅收，在政策上鼓勵綠色經濟的發(fā)展。目前，在低碳模式下，要想讓房地產行業(yè)實現穩(wěn)定的發(fā)展，就需要資金的投入，會有投資風險的存在，作為國家要出臺相關的政策和法規(guī)，給我國的房地產行業(yè)發(fā)展提供強有力的法律支持，降低稅收，或者免受污染稅等措施，促進房地產行業(yè)的升級和轉型。

結 語

綜上所述，隨著國民經濟的快速增長，人們的生活品質和環(huán)保意識不斷上升，國家也提倡了低碳環(huán)保。各行各業(yè)都十分注重低碳經濟的發(fā)展，已經向著低碳環(huán)保型轉型。房地產行業(yè)屬于高耗能的產業(yè)，因此要緊跟時代的步伐，積極讓企業(yè)實現轉型。但是在低碳經濟發(fā)展過程中會導致增加生產成本高，相關的各項體系和政策不完善等問題出現。因此，要想促進房地產的發(fā)展，就要從多個角度出發(fā)，出臺相關的政策法規(guī)，優(yōu)化內部結構，健全經濟管理體系，實行創(chuàng)新經濟管理，通過這些措施的應用，促進房地產行業(yè)的健康發(fā)展。

（佳兆業(yè)物業(yè)管理（深圳）有限公司）

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