他走了，留下了3800億元的帝國(guó)

張俊

凌晨，貝殼CEO彭永東在朋友圈中，再次更新了幾張左暉的素描照，“別老左”三個(gè)字，透露著他對(duì)老友的思念。

時(shí)間拉回至9個(gè)月前，在2020年貝殼找房上市儀式上，左暉直言道，“有我們和沒(méi)有我們，是否能為行業(yè)和消費(fèi)者的居住帶來(lái)改變，這個(gè)很關(guān)鍵?！毕啾扔谏鲜?，他向媒體說(shuō)，自己更在意的是貝殼找房能不能讓行業(yè)效率提高，讓消費(fèi)者滿意，讓經(jīng)紀(jì)人職業(yè)化。

只不過(guò)如今，這個(gè)過(guò)程無(wú)法再由左暉親自來(lái)帶領(lǐng)。昨天下午，貝殼找房發(fā)布公告稱，公司創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)左暉因疾病意外惡化去世。知情人士稱，左暉多年前被診斷出癌癥，治療后一度有所好轉(zhuǎn)， 但后來(lái)病情又有惡化。

至于他給貝殼找房定下的三個(gè)目標(biāo)，只能由接棒者來(lái)一步步替他實(shí)現(xiàn)。

截止北京時(shí)間5月21日凌晨，貝殼收跌0.82%至49.85美元，市值超590億美元（約合人民幣3800億）。

從北漂到中介老大

左暉是陜西人，1992年，21歲的他從北京化工大學(xué)計(jì)算機(jī)系畢業(yè)，開(kāi)始了北漂生活。

他先是被分配到北京郊區(qū)一家工廠上班，沒(méi)多久就在在中關(guān)村找了一家軟件公司做客服，負(fù)責(zé)消費(fèi)者的投訴電話；后來(lái)又找了一份銷售工作，一干就是三年；還一度與大學(xué)同學(xué)共同出資創(chuàng)業(yè)，做財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)代理。

而真正迎來(lái)人生轉(zhuǎn)折點(diǎn)是2001年創(chuàng)辦鏈家，當(dāng)時(shí)正值房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)發(fā)展轉(zhuǎn)折期。1998年政府宣布全面停止福利分房，集團(tuán)購(gòu)買退出市場(chǎng)，個(gè)人消費(fèi)成為了主體。在房產(chǎn)交易之中，中介就成為十分關(guān)鍵的角色。

左暉曾在公開(kāi)場(chǎng)合的分享中說(shuō)，自己買房時(shí)就被騙過(guò)。因此推動(dòng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公開(kāi)透明、服務(wù)水平提升也成為他的夙愿。

在鏈家的發(fā)展中，他推出了一系列推動(dòng)二手房交易的措施。比如2003年第一個(gè)推出“二手房交易資金托管業(yè)務(wù)”，創(chuàng)建京城二手房交易新規(guī)則，提升了經(jīng)紀(jì)行業(yè)信譽(yù)與品牌；2005年成立“交易中心”，在全行業(yè)倡議“不吃差價(jià)”；2011年開(kāi)展“真房源行動(dòng)”。

與此同時(shí)，2015開(kāi)始，鏈家在全國(guó)多個(gè)城市以不同方式合并了伊誠(chéng)地產(chǎn)、德佑地產(chǎn)、易家、中聯(lián)地產(chǎn)、北京高策、盛世管家、大興業(yè)、孚瑞不動(dòng)產(chǎn)、滿堂紅、好旺角、元盛房產(chǎn)等共計(jì)11家房地產(chǎn)中介企業(yè)。

雖然已經(jīng)成為房產(chǎn)中介老大，但鏈家并未停下步伐。

2018年，左暉在鏈家的基礎(chǔ)上成立了貝殼找房。不同于鏈家的自營(yíng)模式，貝殼找房的定位是平臺(tái)，鏈家與其它中介一樣，成為貝殼找房平臺(tái)上的中介品牌之一。貝殼顯然比鏈家的野心更大，要統(tǒng)一房產(chǎn)交易的江湖規(guī)則。

2020年8月，貝殼找房在紐交所正式掛牌上市，成為中國(guó)居住服務(wù)平臺(tái)第一股。左暉在改變房產(chǎn)交易行業(yè)的同時(shí)，也贏得了財(cái)富的增長(zhǎng)。在2021年4月公布的福布斯全球富豪榜中，左暉以155億美元財(cái)富位列榜單第128名。

“做難而正確的事”

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是個(gè)極為復(fù)雜的行業(yè)，假房源、高中介費(fèi)等問(wèn)題頻頻被消費(fèi)者吐槽。從鏈家到貝殼，左暉提到的最多的關(guān)鍵詞就是“做難而正確的事”。

他在貝殼上市儀式的采訪中坦言，整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)業(yè)的體驗(yàn)非常不好，產(chǎn)業(yè)的效率也很低。雖然很多相關(guān)企業(yè)得到了快速成長(zhǎng)，但產(chǎn)業(yè)的體驗(yàn)和效率并沒(méi)有得到同步提升。“這條路我們堅(jiān)持了十幾年，剛開(kāi)始比較難，堅(jiān)持之后，消費(fèi)者就會(huì)有很好的反饋?！弊髸熣f(shuō)。

不過(guò)即使是已經(jīng)上市的貝殼，他也認(rèn)為只是做到了及格的水平，算剛剛活下來(lái)，而貝殼模式距離跑通還有很遠(yuǎn)。

相比于一般的房產(chǎn)中介，貝殼找房面向消費(fèi)者主打“真房源”的概念，而面向房產(chǎn)中介品牌推出了ACN經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)。ACN是在房源信息共享的前提下，同品牌或跨品牌經(jīng)紀(jì)人以不同角色參與到一筆交易，成交后按角色的分傭比例進(jìn)行傭金分成。

在左暉看來(lái)，貝殼模式跑通有三個(gè)標(biāo)志：一是行業(yè)效率得到提高。門店年GMV達(dá)5000萬(wàn)是溫飽線，年GMV 1億以上為中產(chǎn)線。貝殼的目標(biāo)是2020年平臺(tái)上能有1萬(wàn)間門店達(dá)到中產(chǎn)線，2025年90%以上店面越過(guò)溫飽線；二是消費(fèi)者的回饋，目前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)NPS值還是負(fù)數(shù)，鏈家在20%-30%左右，貝殼的目標(biāo)是把行業(yè)的NPS也提高到20%-30%的水平；三是服務(wù)者的職業(yè)化，經(jīng)紀(jì)人的平均從業(yè)時(shí)間只有6-7個(gè)月，而貝殼的目標(biāo)是提高到30個(gè)月。

“如果沒(méi)有達(dá)到這三個(gè)目標(biāo)，即使貝殼的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)做的很好，我也不會(huì)覺(jué)得貝殼的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)了?！弊髸熣f(shuō)。

在今年3月的2020年財(cái)報(bào)電話會(huì)議上，貝殼找房CEO彭永東表示，2020年貝殼改變經(jīng)紀(jì)行業(yè)的歷程已經(jīng)度過(guò)了初期階段。他透露，2020年平臺(tái)總連接門店數(shù)量超過(guò)4.69萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)約25.1%。其中超30%的門店跨越了5000萬(wàn)元GTV/年的溫飽線，而這個(gè)比例2019年只有19%。