社科院:房價(jià)和房租“剪刀差”擴(kuò)大 2021年樓市或穩(wěn)中趨降

近日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布2020年11月緯房指數(shù)與住房市場(chǎng)綜述，并對(duì)2021年房價(jià)走勢(shì)作了預(yù)判。

該指數(shù)顯示，11月份，核心城市房價(jià)和租金繼續(xù)呈現(xiàn)背離走勢(shì)。

一方面，核心城市房價(jià)繼續(xù)上漲。代表全國24個(gè)核心城市（均為一二線城市）綜合房價(jià)變動(dòng)的緯房核心指數(shù)顯示，2020年11月，核心城市房價(jià)環(huán)比上漲0.33%，漲幅比上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。

另一方面，核心城市住房租金繼續(xù)下跌。代表全國22個(gè)核心城市（均為一二線城市）綜合住房租金變動(dòng)的緯房租金核心指數(shù)顯示，2020年11月，核心城市住房租金環(huán)比下跌0.71%，跌幅比上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。

此外，11月份，10城市二手房成交量高位下滑。代表全國10大核心城市（均為一二線城市）二手房成交量變動(dòng)的緯房成交量指數(shù)顯示，二手房成交量繼續(xù)下滑，但仍處于近三年相對(duì)高點(diǎn)。

一線城市房價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。緯房指數(shù)同比顯示，近一年來，深圳房價(jià)累計(jì)上漲22.23%，上海房價(jià)累計(jì)上漲9.6%，房價(jià)漲速超越短期收入增速。廣州房價(jià)累計(jì)上漲5.1%，北京房價(jià)累計(jì)上漲2.76%，房價(jià)漲速大致處于合理水平。

二線城市結(jié)構(gòu)性上漲與結(jié)構(gòu)性下跌并存。二線城市緯房指數(shù)環(huán)比顯示，2020年11月，南昌、合肥、西安、杭州、寧波、東莞等城市漲速相對(duì)相高。石家莊、天津、濟(jì)南、青島、哈爾濱等城市房價(jià)繼續(xù)下降。

展望2021年，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，中國住房市場(chǎng)以穩(wěn)中趨降為主，少部分城市仍可能較快上漲。三四線城市以下跌為主。