二手房“跳單”背后的中介費之爭

武化

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?事件

近日，某知名“網(wǎng)紅”在深圳購買了一處1500萬元左右的房產(chǎn)，被指疑似存在“跳單”行為，引發(fā)了網(wǎng)友們廣泛討論。在房產(chǎn)交易中，“跳單”現(xiàn)象時有發(fā)生，多名房產(chǎn)中介人員均表示曾遭遇客戶“跳單”。

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點評

“跳單”，一般指買家跳開中介，利用中介提供的房源信息、交易機會，直接與業(yè)主達成交易，以達成省去大額中介費用的目的。

深圳一名中介為一名“網(wǎng)紅”帶看了一套報價1620萬的房子，但雙方并沒有就價格問題達成一致。中介談完的結(jié)果是：第一，房價是1620萬，業(yè)主不同意降到1500萬;第二，中介費要收1%，也就是16萬左右。隨后“網(wǎng)紅”通過別的渠道，以1568萬元的成交價、9萬元的中介費買下這套房。該中介質(zhì)疑“網(wǎng)紅”這是“跳單”，將其個人信息在網(wǎng)上曝光，隨后中介從業(yè)人員集體刷爆該網(wǎng)紅短視頻留言欄。

而“網(wǎng)紅”則回應稱，沒有和中介簽訂任何書面協(xié)議，這套房源并非該中介的獨家房源，肯定貨比三家。她認為，該中介這是一邊在拒絕幫客戶壓價、堅持收取高額中介費;一邊因客戶選擇同行提供的低價服務，惡意中傷客戶、泄露客戶隱私，她將正式提起訴訟。

記者隨機詢問多名近期購房市民，均表示因高中介費產(chǎn)生過“跳單”的念頭。一些購房人士表示，跳單不值得鼓勵，我們要遵守契約，誠信無論對社會還是個人都挺重要。但是，跳單作為交易行為中產(chǎn)生的一種經(jīng)濟現(xiàn)象，其背后不合理的高中介費問題沒有得到足夠的重視。

有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，過去一套房10萬元按3%收，現(xiàn)在一套房1000萬還是按3%。按房屋的總價來收取中介費問題目前有極大的爭議。中介費的定價權(quán)應該歸哪里？中介公司應該用服務吸引購房者選擇高點位，而不是用規(guī)模。

而有關(guān)法律界人士表示，買家在購房的過程中，在沒有簽訂相關(guān)協(xié)議的情況下，即使中介帶看了相關(guān)的房屋，但買家仍有機會通過其他正當渠道獲得同一房源信息，并有權(quán)利選擇報價更低、服務更好的中介來達成交易，不構(gòu)成“跳單”違約。