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      再婚后,婚前房產(chǎn)如何處置?

      2021-05-26 03:07:02李德志
      金秋 2021年3期
      關(guān)鍵詞:劉娟居住權(quán)遺囑

      ※文/李德志

      劉娟在江蘇南京的一家國企工作,1993年認(rèn)識(shí)了在中學(xué)教書的程斌。兩人在交往一年后登記結(jié)婚,1995年生下了兒子程蜀峰。

      當(dāng)時(shí)劉娟單位的效益很好,程斌卻是一個(gè)窮教書匠,家里的日常開銷主要靠劉娟的收入,這讓本來就自視頗高的劉娟更產(chǎn)生了一種優(yōu)越感。做妻子的不認(rèn)可丈夫,夫妻感情也不會(huì)好到哪里去。

      不過,程斌一直有自己的追求。兒子8歲的時(shí)候,他離開南京去了美國。不知是在婚姻中壓抑了太久,還是真的“樂不思蜀”,他這一去就沒有再回來。2007年,驕傲的劉娟決定不再糾纏,于是辦了離婚手續(xù)。

      離婚那年劉娟才37歲,但她卻一直沒有再婚,一來被程斌“拋棄”,她憋著一口氣無法釋懷;二來她有一個(gè)十幾歲的兒子,麻煩事一大堆,有意追求她的男人也會(huì)因此打退堂鼓。家人給她介紹過兩個(gè)比她大二十來歲的對(duì)象,可劉娟哪里看得上?一氣之下,她決心一個(gè)人把兒子帶大,而且一定要活得有模有樣。

      劉娟工作本來就不錯(cuò),從那時(shí)起更是加倍努力。單位領(lǐng)導(dǎo)也體諒她不容易,有晉升機(jī)會(huì)總是優(yōu)先考慮她。兒子高考時(shí),劉娟已經(jīng)是單位的中層,收入也漲了不少,不僅供兒子上學(xué)不成問題,還把家里的小房子換成了130多平米的大房子。

      因?yàn)椴幌胱寢寢屪约荷?,兒子程峰上大學(xué)、工作都沒有離開南京,一直到2017年結(jié)婚才離開母親。兒子結(jié)婚后,劉娟覺得家里冷冷清清的,很不適應(yīng)。親戚朋友都勸她再嫁,孤獨(dú)的她也不由得動(dòng)了這個(gè)心思。

      2018年底,同事給劉娟介紹了單位里一個(gè)叫王愛國的退休干部。王愛國比她大13歲,妻子兩年前因病去世,兩個(gè)兒子都已成家。曾經(jīng)在一個(gè)單位工作,劉娟和王愛國交流起來并不難,交往的過程也很順利。2019年夏天,他們登記結(jié)婚了。

      婚后劉娟搬進(jìn)了王愛國的家,兩人相處得很好,可王愛國的兒子們卻始終對(duì)她很冷淡,說話有時(shí)還“夾槍帶棒”。一生驕傲的劉娟哪里受得了這種委屈,王愛國更是左右為難。

      劉娟是個(gè)聰明人,她知道王愛國的兒子們這樣對(duì)她都是因?yàn)榉慨a(chǎn)。王愛國原來有兩套房子,妻子去世后他賣了一套,把錢分給了兩個(gè)兒子,剩下的那套歸他自己,就是劉娟現(xiàn)在住的。將來王愛國去世,按道理房子就有一半要由劉娟來繼承。

      明白了其中的緣由,劉娟更是生氣,心想:“我自己有房,根本不稀罕你們家的東西。你們防我,我還得防你們呢。萬一我先走一步,我的房子豈不是也要給你們一半?”劉娟意識(shí)到,她和王愛國必須要把婚前的房產(chǎn)處理一下,否則以后一定是個(gè)麻煩。

      劉娟跟王愛國商量,想把他們的房子送給各自的兒子,他們保留生前的居住權(quán),這樣一來無論誰先走,房子始終都是他們各自兒子的財(cái)產(chǎn)。為防止日后發(fā)生糾紛,他們還想到要辦公證。

      可是,這件事情說起來容易,做起來卻有很多問題。劉娟和王愛國已經(jīng)寫好了贈(zèng)與協(xié)議,但聽說公證要花錢,所以不知道做公證是不是“多此一舉”。而且萬一兒子把房子賣掉,他們保留的居住權(quán)又該如何實(shí)現(xiàn)?他們究竟要怎么做才能既讓兒子安心,又不讓自己吃虧呢?

      慎思量,遺囑和贈(zèng)與巧選擇

      法官建議:立個(gè)遺囑最方便,提前贈(zèng)與講技巧

      劉娟和王愛國是再婚,他們現(xiàn)在擁有的房子是各自婚前財(cái)產(chǎn),在婚姻期間不會(huì)成為夫妻共有,可一旦一方去世,就會(huì)變成遺產(chǎn)。如果事先沒有立下遺囑,會(huì)由法定繼承人繼承,而其中就包括再婚的伴侶,這也是很多再婚家庭產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)矛盾的原因之一。

      既然問題出現(xiàn)在繼承階段,最好就是在繼承上想辦法,所以遺囑是最先要考慮的,也是最簡單的解決方式。提前立下一份遺囑,把房子留給自己的兒子,對(duì)于劉娟和王愛國來說風(fēng)險(xiǎn)最小。兒子們擔(dān)心的無非是父母身后財(cái)產(chǎn)落在“外人”手里,這樣的遺囑是給兒子吃了一顆“定心丸”,而父母也可以在生前一直保留著自己的財(cái)產(chǎn),對(duì)大家來說都保險(xiǎn)。

      當(dāng)然,除了立遺囑,解決這個(gè)問題還有其他的方法。劉娟和王愛國想到把房子贈(zèng)給各自的兒子,保留生前的居住權(quán),就是其中一個(gè)。這是一種附條件的贈(zèng)與,但一定要把條件約定得具體明確,才能在贈(zèng)與的同時(shí)保護(hù)好自己的權(quán)利,這里面有一些小技巧。

      “白紙黑字”永遠(yuǎn)強(qiáng)過“口說無憑”,所以最重要的就是要把所有條件都明確地寫進(jìn)贈(zèng)與協(xié)議,但只寫保留生前的居住權(quán)是不行的。一來這種贈(zèng)與是把房子的所有權(quán)給了兒子,要是兒子故意賣房和過戶,他們很難限制;二來就算真拿這樣的協(xié)議上法庭,如果兒子已經(jīng)把房子賣給了別人,他們也討不回居住權(quán),只能得到相應(yīng)的賠償。

      所以,除了要在贈(zèng)與協(xié)議中寫清楚自己想保留的權(quán)利之外,最好再寫一個(gè)“兒子在父親或母親有生之年不得將房屋轉(zhuǎn)賣”的條款,這才能實(shí)實(shí)在在地限制兒子隨意賣房。另外,還應(yīng)該給贈(zèng)與協(xié)議增加一個(gè)“撤銷條款”。比如,約定兒子的行為如果影響到父母的居住權(quán)或者不對(duì)父母盡贍養(yǎng)義務(wù),父母可以單方面撤銷贈(zèng)與。這些條款都可以讓父母掌握“主動(dòng)權(quán)”。

      還有一點(diǎn)非常重要,想贈(zèng)房給子女的父母一定要注意,那就是不要急于過戶。因?yàn)橐坏┻^戶,房子的所有權(quán)就是子女的,贈(zèng)與行為隨之完成,父母想再用一些條件限制子女,保護(hù)自己的權(quán)利,也就沒那么容易了。所以簽完贈(zèng)與協(xié)議后,劉娟和王愛國最好先不要跟兒子辦過戶。有明確的協(xié)議在,已經(jīng)足夠讓兒子安心了,剩下的就是要讓自己放心。財(cái)產(chǎn)還是在自己手里安全,一天不過戶,父母就還有“殺手锏”。

      公證處建議:無論遺囑還是贈(zèng)與,公證都很必要

      劉娟和王愛國想給贈(zèng)與協(xié)議做公證,但又因?yàn)椴涣私夤C的作用而擔(dān)心白花錢,這應(yīng)該是不少人共同的疑問。其實(shí),公證是花錢給自己保留一份重要的證據(jù)。不管是贈(zèng)與還是立遺囑,做個(gè)公證都很必要,也更保險(xiǎn)。

      公證贈(zèng)與協(xié)議有兩個(gè)作用,一是證明協(xié)議存在,二是證明協(xié)議真實(shí)。要協(xié)議上寫清楚贈(zèng)與什么東西、保留什么權(quán)利,經(jīng)過公證,等于是讓第三方給協(xié)議作了一個(gè)見證。公證書是一種非常有力的證據(jù),萬一日后出了問題,上了法庭,它能更好地證明事情的真相,法院也會(huì)優(yōu)先采信公證過的證據(jù)。比如,劉娟和王愛國保留居住權(quán)后把房子贈(zèng)給兒子,哪一天兒子不讓他們繼續(xù)居住,或者把房子出租、出售,影響他們居住,他們就可以用公證過的贈(zèng)與協(xié)議主張自己的權(quán)利。

      所以,為了保護(hù)自己的利益,劉娟和王愛國贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)最好做個(gè)公證。至于公證費(fèi),一般地區(qū)是按房子評(píng)估價(jià)的2%收取。

      相比之下,遺囑公證的理由更簡單。法律允許人們立多份遺囑,但在所有遺囑中,公證遺囑的效力最高。為立好的遺囑做個(gè)公證,一方面像公證贈(zèng)與協(xié)議一樣,能給父母留下重要的證據(jù);另一方面則可以讓兒子們更放心,就算父母哪一天改變主意重新立遺囑,公證遺囑的效力也比沒公證過的高。

      遺囑公證的收費(fèi)比贈(zèng)與公證低,公證一份遺囑一般是400元左右。

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