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    房地產(chǎn)是把雙刃劍

    2021-05-23 11:29維舟
    南風(fēng)窗 2021年9期
    關(guān)鍵詞:流動(dòng)資本土地

    維舟

    近三十年來,中國經(jīng)濟(jì)繁榮的原因,雖然一直眾說紛紜,但至少在表象上是各地都一致的—那就是處處可見的樓市。房價(jià)漲幅幾乎牽動(dòng)著所有人的心,而房子對中國人來說也成了最好的投資對象,由此帶來的“土地財(cái)政”極大地推動(dòng)了中國城市的發(fā)展。現(xiàn)在的問題是:也正是因?yàn)檫@一模式太成功了,它也就帶來了一系列特別棘手的問題。值得警惕的是,物極必反,這最終可能反過來阻礙城市發(fā)展。因?yàn)槿魏我粋€(gè)地方的建設(shè)用地都是有限的資源,不可能無限制地依靠土地財(cái)政來獲得融資,而在現(xiàn)在的模式下,可用的土地越來越少,地價(jià)越來越高,這就使得下一次拆遷開發(fā)的成本更高了。一座城市的經(jīng)濟(jì)增長,最終依靠的并不是樓,而是人,也只有人才能無限地創(chuàng)造財(cái)富,不受制于空間的有限性。這就需要源源不斷地吸引更多勞動(dòng)力,尤其是高素質(zhì)人才流入,近年來各大城市都頻頻主動(dòng)出擊的“搶人大戰(zhàn)”,說到底就是為此。如果說這還不失為依靠市場機(jī)制重新分配資源,推動(dòng)中小城市也獲得發(fā)展,那么我們就要做好準(zhǔn)備,這樣演變下去,是否會(huì)出現(xiàn)像美國那樣的“城市病”:正因中心城區(qū)地價(jià)太高等一系列問題,造成企業(yè)成本、居住成本過高,最終很多人轉(zhuǎn)身離去,郊區(qū)和“陽光地帶”崛起,但城中心卻“空心化”了,以至于像底特律、密爾沃基、費(fèi)城等老城區(qū)的破敗造成了巨大的麻煩。

    房價(jià)過高所帶來的,并不只是普通人“買不起房”,引發(fā)樓市高企的空置率和大量資源浪費(fèi),還涉及社會(huì)公平性問題,推動(dòng)社會(huì)的階層分化,因?yàn)橘I不起房的通常都是弱勢群體。這在有房的大城市土著居民和沒房的新移民之間就會(huì)造成一種心理落差。這勢必會(huì)沖擊人們的勞動(dòng)倫理和一系列價(jià)值觀。由于絕大多數(shù)年輕人現(xiàn)在無力依靠自己來買房,這又助長了一種“躺平”的想法,磨滅了他們奮斗的意志,反正他們再怎么努力都買不起了。與此同時(shí),他們要想從父母那里獨(dú)立也變得更難了,因?yàn)橐胭I房,基本都離不開父母的資助。即便對有房的居民來說,也并不輕松,因?yàn)檫@是不能輕易脫手變現(xiàn)的資產(chǎn),畢竟還指望著它不斷升值呢!更何況,很多人還有大筆房貸沒還清。這可能讓全家人在很長時(shí)間里都不敢多花錢,節(jié)衣縮食到房貸還清才能稍稍輕松。對個(gè)人而言,這或許還算是一筆劃算的投資,但從全社會(huì)的角度來說,這意味著社會(huì)資金不成比例地投入到了不動(dòng)產(chǎn)上,當(dāng)然難免會(huì)抑制社會(huì)消費(fèi)。

    從某種意義上說,當(dāng)下的房產(chǎn)就等同于古代的土地或教堂里的金銀器—它們都是不能加入流動(dòng)領(lǐng)域的資本,仿佛資本之水在流動(dòng)過程中,遇到這些凹陷的地方,就都儲(chǔ)存起來,無法繼續(xù)流動(dòng)了。和土地相似的另一點(diǎn)是:由于市場上缺乏具有相同屬性的替代品,這就成了自帶杠桿和永遠(yuǎn)升值信仰的資產(chǎn)。歷史上曾一再出現(xiàn)這樣的情形:在繁榮中獲益的群體并沒有將賺到的錢用于進(jìn)一步的投資,而是投入到不動(dòng)產(chǎn)上。在荷蘭17世紀(jì)的黃金時(shí)代,社會(huì)精英從海外冒險(xiǎn)的商人轉(zhuǎn)變?yōu)橘F族,他們將資金投入到房產(chǎn)和有價(jià)證券上;在明代的泉州,地方精英也把從海外貿(mào)易中獲得的經(jīng)濟(jì)利益用于購買良田美宅和科舉,試圖將經(jīng)濟(jì)資本轉(zhuǎn)化為社會(huì)資本,傳諸子孫。然而,當(dāng)他們試圖從中產(chǎn)階層轉(zhuǎn)變?yōu)橘F族、從企業(yè)家轉(zhuǎn)變?yōu)槭忱叩臅r(shí)候,也就開啟了當(dāng)?shù)芈L的衰落進(jìn)程。就此而言,近二十年來中國人對房地產(chǎn)、對教育投入的狂熱,絕非偶然,它折射出一種值得重視的社會(huì)變動(dòng),而從長遠(yuǎn)來看,這很可能會(huì)損害資本的流動(dòng)性,使投入再生產(chǎn)的引擎逐漸熄火。只有當(dāng)錢流動(dòng)起來的時(shí)候,它才能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益,否則它跟埋在地下的一窖銀子沒有本質(zhì)區(qū)別。正因此,如今是時(shí)候正視房地產(chǎn)這把雙刃劍了。

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