我國不動產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及存在問題與建議

封永泉

【摘要】隨著社會的不斷發(fā)展，不同行業(yè)的不同管理制度受到了廣大人民群眾的關(guān)注和重視，而不動產(chǎn)登記方面的制度同樣得到了關(guān)注。不動產(chǎn)登記制度不但保障了不動產(chǎn)持有人的合法權(quán)益，而且也有效規(guī)范了不動產(chǎn)交易方面的工作，因此促進(jìn)了社會更好地發(fā)展。通過對當(dāng)下不動產(chǎn)登記制度的實(shí)際應(yīng)用進(jìn)行分析可以得知產(chǎn)生了一些問題，影響了正常登記工作的開展和實(shí)施，因此不能有效確保不動產(chǎn)持有人的正常權(quán)益。本文就我國不動產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及存在問題與建議進(jìn)行分析和探討，以供相關(guān)人員參考。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)登記制度;現(xiàn)狀;存在問題;建議

現(xiàn)代社會不動產(chǎn)登記制度是確保不動產(chǎn)持有人的保障條件，同時完善了不動產(chǎn)交易方面的體系制度，在維護(hù)并促進(jìn)人們正常生活方面起到了重要的作用。所以需要深刻認(rèn)識當(dāng)前不動產(chǎn)登記制度的應(yīng)用情況，明確存在的問題，并針對實(shí)際情況制定有效地解決方法，進(jìn)而提升不動產(chǎn)登記制度的應(yīng)用效率和質(zhì)量。

1、關(guān)于我國不動產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀表現(xiàn)

在土地改革期間，國家政府為了更好地管理國土資源和國家固定資產(chǎn)，制定了相關(guān)的土地登記制度，由于國情導(dǎo)致了在落實(shí)過程中受到一定的影響和阻礙，在上個世紀(jì)90年代逐漸恢復(fù)應(yīng)用。相關(guān)的登記制度內(nèi)容缺乏科學(xué)性和合理性，而且沒有進(jìn)行立法。雖然當(dāng)下的不動產(chǎn)登記制度完善了之前的土地登記制度內(nèi)容，但是在應(yīng)用過程中也產(chǎn)生了一些問題，而這方面的問題影響了不動產(chǎn)登記工作的開展和實(shí)施，而且也影響了工作質(zhì)量。如果將不動產(chǎn)登記制度作為一種公開方式去對待，那么就會產(chǎn)生相關(guān)的缺陷和弊端，而且不動產(chǎn)登記監(jiān)管部門職能混亂，很多業(yè)務(wù)有交叉的情況，因此正常的登記工作受到了影響[1]。

2、我國不動產(chǎn)登記制度存在的問題

2.1登記制度公眾信任度不夠

不動產(chǎn)登記制度方面的公眾信任度對于不動產(chǎn)方面的工作而言是很關(guān)鍵和重要的，并且會產(chǎn)生一定的影響。對當(dāng)前國家不動產(chǎn)登記制度應(yīng)用進(jìn)行分析得知，由于制度內(nèi)容缺乏法律法規(guī)相關(guān)條例的制約，因此造成了不動產(chǎn)交易方面的工作受到了影響，不能切實(shí)保障交易雙方合法權(quán)益，最終導(dǎo)致不動產(chǎn)登記制度公眾信任度不夠。

2.2不動產(chǎn)監(jiān)督管理和登記部門不統(tǒng)一

由于不動產(chǎn)業(yè)務(wù)的類型不同，因此相關(guān)的監(jiān)督管理和登記部門也不同，所以出現(xiàn)了不動產(chǎn)監(jiān)督管理和登記部門不統(tǒng)一的情況，而且不動產(chǎn)登記公開性不完善，因此在不動產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生了一些問題，而這也是登記制度落實(shí)過程中常見的問題，同時也是重要的問題。

2.3不動產(chǎn)登記審查工作不到位

不動產(chǎn)的登記審查工作在落實(shí)方面沒有得到強(qiáng)制性規(guī)定，因此在具體工作中沒有重視不動產(chǎn)的登記審查工作，更沒有認(rèn)識到不動產(chǎn)登記審查工作的重要作用和意義，而這也是不動產(chǎn)登記制度的一種表現(xiàn)。不動產(chǎn)的登記工作往往需要根據(jù)事實(shí)情況著手進(jìn)行，但是大部分情況監(jiān)督管理和登記部門沒有進(jìn)行現(xiàn)場探查，而且也沒有重視審核相關(guān)不動產(chǎn)材料，進(jìn)而會出現(xiàn)相關(guān)的問題，不但影響了監(jiān)督管理和登記部門的形象，而且也影響了登記審查工作的效率和質(zhì)量[2]。

3、我國不動產(chǎn)登記制度問題方面的建議

3.1完善登記審查制度規(guī)范，確保不動產(chǎn)登記資料的準(zhǔn)確性

如果要確保不動產(chǎn)登記工作能夠順利有效地落實(shí)，必須需要保障不動產(chǎn)以及不動產(chǎn)登記方面的工作能夠受到法律法規(guī)的保護(hù)，并且能夠提高公眾的信任度。因此，在當(dāng)下我國不動產(chǎn)登記制度的落實(shí)過程中，需要積極提升不動產(chǎn)的登記審查工作力度，完善登記審查制度規(guī)范。在不動產(chǎn)相關(guān)資料信息正確無誤的情況下，確保不動產(chǎn)登記資料的準(zhǔn)確性，這樣就可以規(guī)避在登記和交易方面產(chǎn)生相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)問題，而且也有利于不動產(chǎn)監(jiān)督管理和登記部門進(jìn)行自我監(jiān)督，進(jìn)而提高服務(wù)質(zhì)量水平。由于登記和審查工作會加大工作人員的工作量，并且會增加工作成本開支，因此對于這方面的問題可以有效應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)以及不動產(chǎn)工作軟件處理，提升工作效率和質(zhì)量，積極完善登記和審查工作制度規(guī)范，進(jìn)而可以降低工作人員的工作壓力和負(fù)擔(dān)，滿足公眾對于不動產(chǎn)登記和工作的具體需求，這樣就可以高質(zhì)高效地開展相關(guān)工作[3]。

3.2促進(jìn)不動產(chǎn)登記工作模式的建立

為了能夠避免不同部門相關(guān)工作產(chǎn)生沖突或者對工作認(rèn)識產(chǎn)生分歧的問題出現(xiàn)，因此應(yīng)該積極促進(jìn)不動產(chǎn)登記工作模式的建立，完善工作體系制度，確保登記信息的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，進(jìn)而才可以提高不動產(chǎn)登記制度落實(shí)的效率和質(zhì)量，并且完善不動產(chǎn)登記工作模式。因此需要根據(jù)實(shí)際情況搭建不動產(chǎn)信息平臺，應(yīng)用先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)調(diào)整工作模式，整理數(shù)據(jù)內(nèi)容，根據(jù)具體問題制定有效地解決措施，完善不動產(chǎn)資料數(shù)據(jù)庫，根據(jù)不動產(chǎn)的相關(guān)問題改變工作方式方法，積極促進(jìn)不動產(chǎn)登記制度的落實(shí)，進(jìn)而加快推進(jìn)不動產(chǎn)登記工作的順利開展和實(shí)施，以此提高工作效率和質(zhì)量。因此，不動產(chǎn)登記工作模式的建立需要相關(guān)人員給予積極的重視，要能夠以提高工作效率作為主要目的完善工作模式。

結(jié)語：

總而言之，在當(dāng)下社會發(fā)展的形勢背景下，不動產(chǎn)登記制度和人們的日常生活密切相關(guān)，并且也關(guān)系到了社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。通過對當(dāng)前不動產(chǎn)登記審查具體工作進(jìn)行分析可以得知產(chǎn)生了相關(guān)的問題，因此需要明確具體問題制定有效地解決措施，所以需要國家和相關(guān)人員給予積極的重視和深刻的認(rèn)識，以提高公眾對于不動產(chǎn)工作的認(rèn)識為前提條件，有效落實(shí)相關(guān)的解決措施。

參考文獻(xiàn)：

[1]奚曉君.我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度存在的問題思考[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2015.

[2]歐陽燁.基于我國不動產(chǎn)登記制度存在問題的思考[J].產(chǎn)業(yè)與科技論壇，2017.

[3]黃雁蕉.我國不動產(chǎn)登記制度存在的問題及建議淺析[J].低碳世界，2018.