小區(qū)配套方案設(shè)計(jì)
——松江區(qū)永豐街道新城主城H單元H39-06號(hào)地塊項(xiàng)目

余博

（長(zhǎng)廈安基（上海）工程設(shè)計(jì)有限公司，上海200052）

1 項(xiàng)目概況

1.1 區(qū)位概況

本項(xiàng)目位置在上海市松江區(qū)永豐街道。松江區(qū)地處上海的西南部分，有著悠久的歷史。其位于黃浦江的上游，該區(qū)境內(nèi)南北長(zhǎng)大約為24km，東西寬大約25km，總面積達(dá)到605.64km，其占上海市總面積的9.5%。到2016年底時(shí)，該區(qū)下轄6個(gè)街道以及11個(gè)鎮(zhèn)。永豐街道隸屬于松江區(qū)，其倉(cāng)城歷史文化風(fēng)貌區(qū)被列為了送松江區(qū)保護(hù)性開發(fā)的3個(gè)歷史文化風(fēng)貌區(qū)之一。永豐街道地處河網(wǎng)地帶，境內(nèi)河道縱橫，共設(shè)有公交線路15條、20余個(gè)候車點(diǎn)。另滬杭鐵路、申嘉湖高速公路和辰塔路、松蒸公路在境內(nèi)通過。

1.2 出讓條件

本地塊為Rr3住宅用地，住宅套數(shù)下限593套，在其中保障性住房面積應(yīng)該占到該出讓宗地規(guī)劃總住宅面積的5.0%以上，計(jì)2924.19m2以上。

該地塊應(yīng)設(shè)置1000m2的小型開放空間，位置地塊西北角。短邊不小于25m。

建筑應(yīng)當(dāng)達(dá)到的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)為：《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2014—2016）》一星以上標(biāo)準(zhǔn)。

鼓勵(lì)開放布局，建設(shè)圍合式住宅，鼓勵(lì)社區(qū)服務(wù)設(shè)施復(fù)合設(shè)置，開放共享。

1.3 整體建筑概述

本項(xiàng)目由11棟高層樓棟及公建配套組成。高層為11~13層住宅，商品房住宅為一梯兩戶，住宅層高均為3.0m。住宅地下負(fù)一層為儲(chǔ)藏室，層高5.4m。自持住宅中，2#樓的一個(gè)單元自持住宅為11層的一梯五戶，1#樓的自持住宅為外廊式。1#樓的保障房單元為13層。建筑建筑高度均不超過40m。

配套用房主要設(shè)置在1#的三層裙房，圖1為項(xiàng)目鳥瞰圖。

圖1 項(xiàng)目鳥瞰圖

1.4 1#樓建筑平面介紹

1#樓高層保障房住宅采用一梯五戶設(shè)計(jì)，設(shè)有一部樓梯及兩部電梯。高層住宅底層主要出入口均臨小區(qū)車行道路，局部設(shè)有自行車庫(kù)入口坡道和無障礙坡道。高層住宅地下室和地下機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)相通，使用便捷。各樓均按照現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置擔(dān)架梯。

2 配套相關(guān)要求

公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)要求：該地塊應(yīng)設(shè)置4050m2的公共服務(wù)設(shè)施，包括老年人日間照料中心500m2、老年人活動(dòng)室400m2、養(yǎng)育托管點(diǎn)600m2、文化活動(dòng)室400m2、健身房500m2、生活服務(wù)點(diǎn)250m2、衛(wèi)生服務(wù)站200m2、工療康體中心200m2、其他1000m2用于統(tǒng)籌。

3 設(shè)計(jì)難點(diǎn)概述

（1）建筑裙房層數(shù)多。

（2）配套分類復(fù)雜，且臨時(shí)增加或刪除個(gè)別配套。

（3）公攤計(jì)算復(fù)雜，且標(biāo)準(zhǔn)不一。

（4）主樓裙房公攤面積切分復(fù)雜。

（5）統(tǒng)籌1000m2的配套與其他交互計(jì)算，各自獨(dú)立，且相互影響。

（6）底層設(shè)置架空層。

（7）日照影響住宅。

（8）其他單位的不同意見的調(diào)整，比如供電局。

4 具體遇到的問題及解決辦法

4.1 裙房與主樓之間的關(guān)系處理

主樓和裙房之間一般是采用防火墻進(jìn)行分隔，公攤面積各自算。然后住主樓和裙房之間，做好防火分隔。還有主樓分為保障房和自持，保障房和自持的公攤各自算。保障房和公攤之間，還設(shè)置結(jié)構(gòu)分隔縫。

保障房的面積大概在50~60m2之間，自持用房的面積大概是在40~50m2之間。樓梯相互獨(dú)立，出入口各自設(shè)置。

4.2 公共服務(wù)于其他統(tǒng)籌之間關(guān)系的處理

因?yàn)榻y(tǒng)籌是服務(wù)于小區(qū)內(nèi)部的公共配套，而公共服務(wù)用房是整個(gè)居住區(qū)，是免費(fèi)送給政府的公共配套，所以它們之間的出入口是各自獨(dú)立設(shè)置，各自設(shè)置單獨(dú)的出入口，中間用防火墻分隔，然后公攤面積也是各自算。

4.3 各種配套服務(wù)用房的關(guān)系處理

服務(wù)用房之間的關(guān)系：如果是容易疏散的，可以要求低的，可以設(shè)置在頂樓，不容易疏散的。比如說兒童服務(wù)用房，應(yīng)設(shè)置在底層；老年活動(dòng)用房設(shè)置在二層。但是，疏散要滿足，管理要各自獨(dú)立。

另外就是要處理好配套用房之間的采光的問題，配套房間里面不能出現(xiàn)暗房間。

配套用房必須要設(shè)置一定的輔助設(shè)施，比如配電房和防排煙機(jī)房，所以這些房間的設(shè)置也要同時(shí)考慮配套用房的一些噪音影響，還要考慮配套用房的防水的問題。這些問題需要在施工圖后期的配合下，進(jìn)行更深入的設(shè)計(jì)。

4.4 公攤面積分配的問題

關(guān)于公攤面積，我們是這樣計(jì)算的：保障房、公共服務(wù)設(shè)施套、小區(qū)內(nèi)部的配套都是單獨(dú)計(jì)算的。比如說出入口直接對(duì)外的，像公共的衛(wèi)生間、公共的消防站等等。

4.5 臨時(shí)增減配套的處理

在我們的方案設(shè)計(jì)中，雖然規(guī)劃局有相應(yīng)的配套條件，但是在做方案設(shè)計(jì)時(shí)。配套用房在調(diào)整，包括面積的調(diào)整，而且還有一些配套用房面積增加或減少。譬如公廁面積增加、消防站面積的增加、文化活動(dòng)室的減少、說架空層的增加。這些在我們已經(jīng)做好成熟的平面里進(jìn)行修改給我們制造了一定的難度。但是我們不懼難度，針對(duì)相應(yīng)的配套給予定義和屬性，我們對(duì)出入口的位置進(jìn)行調(diào)整，配套面積進(jìn)行合理的計(jì)算，在大家的共同協(xié)助下，我們的方案得到了規(guī)劃局和甲方的認(rèn)可。

4.6 底層架空如何設(shè)置

關(guān)于底層架空的這個(gè)問題，因?yàn)殚_始的時(shí)候我們沒有設(shè)置架空層，所以底層全部是配套用房，但是后來因?yàn)橐?guī)劃的一些調(diào)整，底層增加了大量的架空層，導(dǎo)致我們的配套用房的面積要增加，輪廓要增加，所以公攤面積要重新算，而且影響我們整體的布局，但是利用了這一條，架空層做上去以后，增加了一些采光，增加了小區(qū)的一些活動(dòng)設(shè)施，剩余的部分用作樓梯疏散，巧妙地把這些不利條件變?yōu)橛欣麠l件。

4.7 影響住宅日照如何調(diào)整

在方案設(shè)計(jì)深化中，我們公司日照部門提出問題。由于我們的方案遮擋了相鄰地塊住宅，所以方案要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。日照要求條件是住宅要滿足冬至日一小時(shí)連續(xù)日照，所以必須要調(diào)整。地塊北側(cè)樓棟的面寬減小，這樣就可以避開日照的方位角，方案就成立了，同時(shí)我們也對(duì)造型柱進(jìn)行調(diào)整，規(guī)避所有不利于日照的條件，最終滿足了相鄰地塊住宅日照的要求。

4.8 針對(duì)其他單位不同意見的調(diào)整

方案在規(guī)劃報(bào)審中供電部門的領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我們的方案提出了一些修改意見，主要的問題是配電房與住宅的間距過近，甲方和供電部門雙方進(jìn)行協(xié)商，我們?cè)O(shè)計(jì)單位對(duì)配電房位置進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，同時(shí)我們對(duì)配電房的尺寸進(jìn)行了調(diào)整，在大家的共同努力下，方案最終得到供電部門的認(rèn)可，方案得到有序推進(jìn)。

5 設(shè)計(jì)心得

（1）理解各種配套的作用和設(shè)置的目的：比如老年人需要日照、兒童房間宜放置一層等。

（2）清楚確定各個(gè)部位的關(guān)系和面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

（3）設(shè)計(jì)合理的柱網(wǎng)，更有利于方案的設(shè)計(jì)。

（4）消防設(shè)計(jì)必須滿足要求。

（5）不應(yīng)影響住宅的日照，包括造型構(gòu)件的影響也應(yīng)考慮。

（6）作圖規(guī)范化，提高準(zhǔn)確率。

（7）與后期施工圖應(yīng)時(shí)刻保持聯(lián)系，溝通解決問題。

（8）溝通好甲方需求，控制好時(shí)間節(jié)點(diǎn)和要求。

（9）公建的房間應(yīng)考慮采光問題，避免出現(xiàn)暗房間。