買100平方米房子只得70平方米？“公攤面積”到底有多坑

王軼辰

近日，一篇題為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》的文章在網(wǎng)絡熱傳，引發(fā)諸多網(wǎng)民熱議。在房價居高不下、調(diào)控政策層出不窮的背景下，網(wǎng)友紛紛質(zhì)疑：房價把公攤面積計算在內(nèi)到底合不合理？取消公攤面積會不會推高房價？

網(wǎng)友：公攤面積是怎么來的？

答：根據(jù)百度百科的定義，公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室等，以及為整幢樓服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

改革開放之后，各地開始探索在福利分房之外其他的房地產(chǎn)供應模式，于是慢慢形成商品房制度。根據(jù)瞭望智庫數(shù)據(jù)顯示，1987年深圳從香港引進了土地招拍掛這個模式，1994年從香港引進樓花形成內(nèi)地的房屋預售制度，而公攤面積根據(jù)瞭望智庫的預計，也可能是從香港引進的，因為香港在2013年之前進行房屋銷售的時候，采用的就是建筑面積計算方式。 2013年，香港出臺新政，結束了房屋銷售的“建筑面積”時代。但是，這個已經(jīng)被香港明令調(diào)整的公攤面積，卻在內(nèi)地延續(xù)使用了下來。

網(wǎng)友：公攤面積到底有多坑？

答：公攤面積的計算一般都是各地自己決定，這也就直接導致了很多不良開發(fā)商在計算公攤面積的時候，不是以一個公允的規(guī)則來計價，而是有意無意地想方設法增加公攤面積，從而達到自己賺錢更多的目的。

雖然從房價的角度來說，用什么面積計算影響不大，但實際上，未來的費用差距卻非常大。比如，北方地區(qū)的房子冬季往往都會收取供暖費，而收取標準就是按照房子的建筑面積來計算的，但是實際上大家真正能使用暖氣的面積只有使用面積，這導致業(yè)主每個月都要為公攤面積的供暖費買單。此外，上海等房產(chǎn)稅試點城市的房產(chǎn)稅都是按照面積征收，如果國家開始征收房產(chǎn)稅，就意味著業(yè)主要為了很多不屬于自己的面積付出額外的稅收。

網(wǎng)友：取消公攤面積會不會推高房價？

答：有人辯稱，降低或取消公攤面積，可能會讓開發(fā)商忽視公用設施部位建設、降低環(huán)境配套等公共公用設施質(zhì)量，甚至進一步推高房價。但國外成熟的經(jīng)驗表明，在市場經(jīng)濟中，如果開發(fā)商試圖在壓縮公攤面積后占購房者便宜，購房者肯定不會答應。為了生存和獲利，開發(fā)商更理性的選擇，是根據(jù)市場需要造出更好的房子。

至于降低或取消公攤面積會推高房價之談，更是危言聳聽。因為壓縮公攤面積或改成按套內(nèi)建筑面積計價造成的價格上漲，本身只是一個數(shù)字問題，并不會真正提高購房者負擔，相反會降低購房者的未來資金壓力。