精細(xì)化設(shè)計(jì)在廈門市保障性住房中的重要性

□ 羅海燕

在快速發(fā)展的城市化背景下，針對(duì)國(guó)內(nèi)大型城市的住房問題，國(guó)務(wù)院辦公廳針對(duì)住房建設(shè)提出了若干措施與指導(dǎo)意見，明確提出要重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房，加大經(jīng)濟(jì)適用住房、保障性住房的供應(yīng)，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)。

隨著城市快速發(fā)展，廈門市產(chǎn)生了大量的住房需求，住房?jī)r(jià)格也經(jīng)歷了快速上漲的過程，城市住房建設(shè)出現(xiàn)了供給結(jié)構(gòu)不合理、價(jià)格上漲過快等問題，這在一定程度上影響了城市空間資源的有效配置以及城市社會(huì)的健康發(fā)展。為貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，廈門市相關(guān)部門對(duì)保障性住房建設(shè)開展專題調(diào)研，提出了保障性住房建設(shè)的工作思路。廈門市委常委會(huì)也多次召開專題會(huì)議研究保障性住房工作，會(huì)議明確建設(shè)社會(huì)保障性住房舉措，率先在全國(guó)推出了調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的新機(jī)制、新辦法，對(duì)構(gòu)筑中低收入家庭住房保障體系、穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格、構(gòu)建和諧社會(huì)具有重大意義。

1 廈門市保障性住房的設(shè)計(jì)政策分析

保障性住房以打造公共交通便捷、生活配套齊全、基礎(chǔ)教育完善、醫(yī)療設(shè)施完備的居住環(huán)境為目標(biāo)，以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌推進(jìn)保障房住房建設(shè)，讓市民不僅“住得進(jìn)”，而且“住得好”。保障性住房設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國(guó)家及地方現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、法規(guī)、規(guī)定和《廈門市保障性住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》（DB3502/Z 5034—2018）的要求。住房主要包括保障性租賃住房、公共租賃住房和保障性商品房等。目前廈門市已建、在建保障性租賃住房、保障性商品房產(chǎn)權(quán)面積多為70m2、60m2、45m2，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)面積為30m2。

2 廈門市保障性住房發(fā)展現(xiàn)狀與規(guī)劃

2011—2015年廈門市保障性安居工程的總需求量約15.8萬(wàn)套，考慮實(shí)際的建設(shè)周期與房源籌集的多樣性，新開工保障性安居工程（扣除安置房源）的總用地面積約137.60hm2，總建筑面積約322.20萬(wàn)m2。2016年以來，廈門在建與開建的保障性住房4萬(wàn)多套，推進(jìn)力度前所未有。廈門市相關(guān)部門強(qiáng)調(diào)要加快保障性安居工程建設(shè)，完善住房保障體系，逐步實(shí)現(xiàn)低收入家庭、新就業(yè)大學(xué)生等住房困難群體住有所居。至2020年，廈門市提供保障性安居工程項(xiàng)目（不含新增棚改、安置房等項(xiàng)目）總計(jì)23萬(wàn)套。2021—2025年，廈門市新增住房量目標(biāo)中保障性供應(yīng)量約占總量的20%，在廈門市住房結(jié)構(gòu)中占重要位置。

3 廈門市保障性住房的精細(xì)化設(shè)計(jì)分析

3.1 住房單元公共空間的精細(xì)化設(shè)計(jì)

3.1.1 公共空間的人文關(guān)懷

目前，廈門保障性住房以高層為主，并呈現(xiàn)出集約化住區(qū)形態(tài)。保障性住房小區(qū)的人口規(guī)模與人口居住密度都高于普通住宅小區(qū)，因此，建筑周圍的空間合理化設(shè)計(jì)尤為重要。公共空間分為中庭空間和架空層空間，對(duì)公共空間進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，要注意以下幾個(gè)方面。

第一，注重公共空間的易達(dá)性和安全性[1]。公共空間除有特殊要求外，均應(yīng)設(shè)置在人員通行方便的位置。同時(shí)，公共空間在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)增加無障礙設(shè)計(jì)，以加強(qiáng)對(duì)殘疾人和老年人的關(guān)懷。

第二，預(yù)留公共空間。公共空間應(yīng)根據(jù)其使用功能及要求，預(yù)留足夠的空間和尺寸，避免后期因功能置換而產(chǎn)生空間面積不足的問題，保證后期使用的便利性。

第三，注重空間互動(dòng)與使用便利。如，生活中大部分的家庭是由老年人照看小孩，因此，老年人活動(dòng)空間與幼兒空間應(yīng)相鄰設(shè)置，且兩者之間要避免過多遮擋，老年人活動(dòng)時(shí)視線可及，使老年人照看小孩、參與活動(dòng)兩不誤。

第四，注重公共空間功能設(shè)置的合理性。保障性租賃住房、公共租賃住房和保障性商品房的住戶對(duì)公共空間的需求不同，因此，功能設(shè)置也有所差異：公共租賃住房的住戶相對(duì)年輕，大部分為單身人士、年輕情侶或夫婦，社交活動(dòng)較多，公共空間應(yīng)設(shè)置共享客廳、共享廚房、閱讀區(qū)、健身區(qū)；保障性租賃住房和保障性商品房多為三代家庭居住，考慮老年人、兒童生活和娛樂的使用需求，公共空間可設(shè)置四點(diǎn)半學(xué)堂、老年人活動(dòng)空間、兒童活動(dòng)空間等。

以上四個(gè)方面的內(nèi)容充分體現(xiàn)出“以人為本”的設(shè)計(jì)原則以及對(duì)人文關(guān)懷的重視。同時(shí)也結(jié)合現(xiàn)代人的生活方式，把居住空間打造成生機(jī)盎然、自然和諧、經(jīng)典時(shí)尚的人居生態(tài)環(huán)境。

3.1.2 單元優(yōu)化設(shè)計(jì)

保障性住宅的單元設(shè)計(jì)，一是應(yīng)規(guī)整建筑外形輪廓，減少體表面積比。二是應(yīng)合理規(guī)劃樓梯間、前室、合用前室、電氣管井等位置，減少公攤面積，增加套內(nèi)使用面積。三是應(yīng)豐富入口門廳的空間層次。入口門廳不僅是住宅內(nèi)部的通行空間，也是人際交往的重要節(jié)點(diǎn)，一般設(shè)有公告欄、信報(bào)箱、多媒體電視等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，同時(shí)還應(yīng)該設(shè)置一些休閑設(shè)施來為住戶創(chuàng)建一個(gè)輕松便捷的交往空間和交通空間[2]。

3.2 住房套內(nèi)空間的精細(xì)化設(shè)計(jì)

3.2.1 居室各個(gè)空間的精細(xì)化設(shè)計(jì)

居室空間的精細(xì)化設(shè)計(jì)可分為以下幾個(gè)區(qū)域。

（1）入戶空間。在保障性住房的設(shè)計(jì)中，應(yīng)在入戶空間預(yù)留玄關(guān)。一方面，玄關(guān)實(shí)用性強(qiáng)，方便住戶進(jìn)門即可換鞋脫帽，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外潔污分離；另一方面，玄關(guān)還兼具私密性和裝飾性，既避免產(chǎn)生戶內(nèi)外視線干擾，又起到美化入口的作用[3]。

（2）餐客廳。起居室設(shè)計(jì)要將自然采光與通風(fēng)充分結(jié)合，以保證為住戶提供舒適的居住環(huán)境。由于保障性住房面積較小，餐客廳陽(yáng)臺(tái)采用一體化設(shè)計(jì)，既可增強(qiáng)空間整體性，又可增加小戶型可利用空間。

（3）臥室。臥室設(shè)計(jì)要合理選擇墻面尺寸，并充分考慮開關(guān)插座、空調(diào)室內(nèi)機(jī)、空調(diào)室外機(jī)等位置的設(shè)置，以滿足床位及其他家具擺放的多樣性。同時(shí)保證臥室有良好的采光通風(fēng)等物理環(huán)境。

（4）廚房。廚房空間在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意洗、切、炒流線的合理性，減少流線交叉，提高廚房的使用效率。廚房需儲(chǔ)藏的物品較多，應(yīng)注意可使用臺(tái)面和柜體的設(shè)置。廚房?jī)?nèi)的排氣道、燃?xì)夤芎腿細(xì)獗淼鹊脑O(shè)置應(yīng)合理，避免出現(xiàn)影響柜體的使用和引起燃?xì)獾牟煌耆紵膯栴}；在墻面預(yù)留插口時(shí)，應(yīng)遠(yuǎn)離洗菜池，保持與火源的安全距離，以防造成電事故[4]。

（5）衛(wèi)生間。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)滿足人體工程學(xué)原理，將洗手盆、馬桶、淋浴設(shè)備設(shè)置于合理位置，盡量采用干濕分離的方式，提高使用的安全性和合理性。有上下水的潔具（如坐便器）應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響，盡量避開臥室墻體布置。洗臉臺(tái)應(yīng)預(yù)留空間來設(shè)置鏡子，并避開窗戶位置。衛(wèi)生間空間一般都較為局限，應(yīng)擴(kuò)大空間的使用范圍，可以考慮在墻面上設(shè)置一些毛巾架、晾衣架的位置，以提高衛(wèi)生間的容納空間。

（6）陽(yáng)臺(tái)。在生活陽(yáng)臺(tái)處要預(yù)留出洗衣機(jī)和洗衣池的存放位置，同時(shí)可以在洗衣機(jī)上設(shè)置儲(chǔ)物柜。生活陽(yáng)臺(tái)處的晾衣空間大小，應(yīng)考量居住人口數(shù)量。設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)注意陽(yáng)臺(tái)門和洗衣機(jī)、洗衣池的關(guān)系，避免門的開啟影響其使用。

（7）空調(diào)機(jī)位。廈門屬于夏熱東暖地區(qū)，空調(diào)的使用率極高，合理設(shè)置空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置尤為重要。室內(nèi)機(jī)不應(yīng)直接吹向床頭，且不宜設(shè)在電視機(jī)及床頭的正上方；室內(nèi)機(jī)位置不宜遠(yuǎn)離空調(diào)機(jī)位，且不宜暴露較長(zhǎng)段的空調(diào)管。

3.2.2 靈活空間的精細(xì)化布置

靈活空間的精細(xì)化布置是為了適應(yīng)人們的多種居住形態(tài)，其精細(xì)化布置主要從建筑結(jié)構(gòu)、使用設(shè)備、電氣等方面內(nèi)容與空間進(jìn)行互用與分合，從而不斷滿足各種居住需求。靈活空間的精細(xì)化布置也是在對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，合理設(shè)計(jì)一些可以變換使用的空間。各種用電設(shè)備與電氣應(yīng)建立密切的聯(lián)系，使建筑空間得到有效的利用與開發(fā)，進(jìn)而不斷完善精細(xì)化布置。靈活空間精細(xì)化布置還體現(xiàn)在家具的擺放上，墻體的長(zhǎng)度應(yīng)為住戶提供多種家具擺放的可能性，以滿足不同住戶的需求。例如，為滿足適老化改造要求，廚房、衛(wèi)生間、臥室等墻體長(zhǎng)度應(yīng)考慮使用輪椅的場(chǎng)景。科學(xué)、合理地設(shè)計(jì)，才能更好地開展施工工作，將建設(shè)中的問題進(jìn)行合理控制，這是建筑可以順利開展的基礎(chǔ)[5]。精細(xì)化保障性住房以設(shè)計(jì)為基準(zhǔn)，為住房合理增加建筑使用功能，這種精細(xì)化布置深受住戶喜愛。

4 結(jié)語(yǔ)

隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，人們對(duì)住房有了新的使用需求。廈門市為解決市民的居住需求，加強(qiáng)保障性住房設(shè)計(jì)管理，不斷滿足其個(gè)性化的居住需求，將有限空間進(jìn)行合理規(guī)劃，使空間得到最大化地利用，從而為住戶營(yíng)造舒適的居住環(huán)境。此外，保障性住房周圍環(huán)境也進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)劃，使住戶出行更加便利，并且通過環(huán)境設(shè)施增強(qiáng)人文關(guān)懷，進(jìn)而體現(xiàn)建筑的時(shí)代意義。保障性住房作為廈門的一項(xiàng)重要民生工程，事關(guān)人民的幸福感和獲得感，其建設(shè)既要保時(shí)又要保質(zhì)保量，只有這樣才能讓老百姓切實(shí)感受到城市發(fā)展帶來的實(shí)惠。