行政機關(guān)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)是否需要財政部門批準(zhǔn)

請教各位老師，行政機關(guān)或者是事業(yè)單位申請轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的，需不需要提供財政國資部門的批文？

沒有規(guī)定要求。

行政機關(guān)的不動產(chǎn)都是屬于地方國有的，單位可以自行處分嗎？

出售還是取得？

不行，必須經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門。

法律沒有規(guī)定登記機構(gòu)需要審查這個。

需要不需要批，和登記部門要不要收，是兩碼事。

收件清單里面有沒有這個要件。

關(guān)鍵看地方部門是否涉及聯(lián)動機制。

絕大多數(shù)地方都需要看。

條例規(guī)范都有兜底條款，見法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

其他情形屬于很有特點的東西。

要求批文有法律法規(guī)依據(jù)么。

事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)向同級財政部門或者經(jīng)同級財政部門授權(quán)的主管部門（以下簡稱授權(quán)部門）申報、辦理產(chǎn)權(quán)登記，并由財政部門或者授權(quán)部門核發(fā)《事業(yè)單位國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證》。

財政部門頒發(fā)，是不是和以前房管部門發(fā)的公房證差不多？

類似于原來單位的車編本、機構(gòu)編制手冊吧。

另外這是內(nèi)部批文還是登記申請要件，企業(yè)抵押需要股東會、董事會同意，也沒有把股東會、董事會同意證明作為申請要件啊。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定只有法律、行政法規(guī)才能作為申請材料收取依據(jù)。

如果登記在原行政機關(guān)和事業(yè)單位名下的不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)該由國資部門直接申請或者提供國資部門批文為宜，因為行政機關(guān)和事業(yè)單位其實并非不動產(chǎn)的實際所有權(quán)人。

現(xiàn)在都開始轉(zhuǎn)向登記在機關(guān)事務(wù)管理局了。

我認為這種情形可能和企業(yè)轉(zhuǎn)讓的情形有區(qū)別。企業(yè)轉(zhuǎn)讓的，很明顯不需要，包括國有企業(yè)。但是，此種情形有一個關(guān)鍵，即原機關(guān)和單位是不是該不動產(chǎn)的合法所有權(quán)人。

法律規(guī)定的其他情況是指，比如《契稅法》要求審查的內(nèi)容。

企業(yè)肯定是不需要的。

但是原機關(guān)和單位如果不是該不動產(chǎn)的合法所有權(quán)人，這一點怎么解決？

我們這就出現(xiàn)過，原來的辦公樓賣了，房產(chǎn)證也更名了。

材料上如果可能的話，可以通過數(shù)據(jù)共享獲取，盡量不增加企業(yè)負擔(dān)。

機關(guān)事業(yè)單位其實也是一樣，過去房改房都通過房改辦審批的，其中就有國有資產(chǎn)管理部門蓋章。

什么叫不是合法權(quán)利人，登記在誰名下就認誰。

點評

石晨誼 福建省自然資源廳不動產(chǎn)登記局

《民法典》規(guī)定，國家機關(guān)、國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利，國家機關(guān)有權(quán)處分登記在其名下的不動產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)按照法律和國務(wù)院有關(guān)規(guī)定行使處分權(quán)。按照國務(wù)院《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，只有法律、行政法規(guī)的規(guī)定才能作為申請材料收取依據(jù)，不應(yīng)不恰當(dāng)?shù)臄U大不動產(chǎn)登記審查范圍，擅自增加申請材料。法律、行政法規(guī)沒有禁止國家行政機關(guān)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)就應(yīng)當(dāng)受理申請，無需要求提供相關(guān)部門的審批手續(xù)。