物業(yè)管理過程中機電工程管理的節(jié)電策略探討

蔡偉

摘要：最近全國各地都出現(xiàn)了限電的情況，電力短缺問題被逐漸公眾重視起來。不管是居民用電還是商業(yè)用電，都在創(chuàng)建資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會中有著舉足輕重的位置。居民用電方面，物業(yè)作為小區(qū)與居民樓的服務(wù)者與管理者，對社區(qū)用電的節(jié)約與否有著決定性影響。因此，物業(yè)管理過程要遵循節(jié)能減排的宗旨，為創(chuàng)造節(jié)約型社區(qū)助力。本文將對物業(yè)管理過程中機電工程管理的節(jié)能意義和相應(yīng)策略進行探討。

關(guān)鍵詞： 物業(yè)管理;機電工程;低碳節(jié)能;節(jié)電策略

1. 物業(yè)管理過程節(jié)能的意義

1.1 響應(yīng)國家低碳節(jié)能總體發(fā)展要求

隨著全球氣候變化加劇，環(huán)境狀況日益惡化，打造低碳節(jié)能型城市，建立低碳節(jié)能型國家，是我國當(dāng)前的發(fā)展重點。對于減少碳排放，我國做出承諾，即在2030年前要力爭碳達峰，社會產(chǎn)生的總體碳排放量要能夠利用植樹造林等方式實現(xiàn)自我中和。在此背景下，低碳節(jié)能成為全社會每個主體的共同責(zé)任，而物業(yè)管理過程中落實節(jié)能工作，則是響應(yīng)國家節(jié)能減排號召，助力國家碳達峰、碳中和總體目標(biāo)實現(xiàn)的一項舉措，體現(xiàn)出物業(yè)管理的社會擔(dān)當(dāng)，是當(dāng)前物業(yè)行業(yè)實現(xiàn)自我轉(zhuǎn)型、優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量的必然趨勢。因此，物業(yè)管理過程中必須立足機電工程管理過程中各種問題加以處理和優(yōu)化，盡可能減少機電工程的能源耗費及其過程中的碳排放，從而幫助居民營造更優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境。

1.2 提升電力利用率

物業(yè)管理隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而發(fā)展，雖然是近兩年來的新型行業(yè)，但是發(fā)展勢頭迅猛，尤其是近幾十年來我國城市化的進度越來越快，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展也逐漸成型。在當(dāng)前的城市管理工作中，物業(yè)管理是協(xié)助城市管理的重要扳手，起到了非常重要的輔助作用。物業(yè)管理不是簡單地收拾衛(wèi)生、清理垃圾，而是涉及到許多繁雜的工作，影響著城市用水，城市用電城市燃?xì)獾恼９?yīng)，保證了城市的平穩(wěn)健康運行。物業(yè)行業(yè)的宗旨是為居民提供服務(wù)，有服務(wù)必將產(chǎn)生能源消耗，如果不對能源進行精準(zhǔn)的計算限制，久而久之積少成多就會造成極大的資源浪費。由此可見，提高電力資源利用率是物業(yè)管理過程中重要的一環(huán)。

1.3 樹立自身及業(yè)主的節(jié)約資源意識

物業(yè)管理公司所承擔(dān)的服務(wù)項目，都和業(yè)主的生活日常息息相關(guān)。以物業(yè)公司為主導(dǎo)帶頭進行節(jié)能管理，可以在潛移默化中帶動業(yè)主們提高節(jié)約資源的意識。在物業(yè)對城市建筑物管理實施過程中，可以為居民樓以棟為單位設(shè)立節(jié)能目標(biāo)，幫助業(yè)主形成節(jié)能的慣性思維，養(yǎng)成良好的習(xí)慣。居民是電能使用的終端客戶所以只要和業(yè)主達成思想上的一致，認(rèn)同節(jié)能觀點，才能達到節(jié)約資源的目的，物業(yè)可以通過公告欄、標(biāo)語等形式進行多多宣傳，培養(yǎng)住戶節(jié)能減排的意識。除了業(yè)主，物業(yè)公司管理者也要提高自身節(jié)約資源的意識，要進行科學(xué)合理的經(jīng)營，優(yōu)化服務(wù)流程和服務(wù)設(shè)備，注重在工作中能源的消耗管理，及時填補管理方面的空缺，努力提高資源使用利用率，在服務(wù)居民正常經(jīng)營的情況下努力將企業(yè)效益發(fā)揮到最大化。

1.4? 物業(yè)管理關(guān)系到技術(shù)安全和環(huán)境保護

物業(yè)管理必須采用可靠性高的設(shè)備，并進行科學(xué)管理，嚴(yán)格預(yù)防在設(shè)備運行中可能發(fā)生的運行故障，導(dǎo)致企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營收到影響，進而對居民住戶的生命財產(chǎn)安全造成威脅，給國家和集體帶來損失。如果物業(yè)行業(yè)采用的設(shè)備不達標(biāo)，很可能對周圍的環(huán)境造成污染物質(zhì)或噪聲等污染，給社會帶來負(fù)擔(dān)。在這個前提下，如何進行安全的、環(huán)保的運行服務(wù)是現(xiàn)代物業(yè)設(shè)備管理需要研究的重要命題。物業(yè)行業(yè)發(fā)展迅速也就帶來了競爭，將先進科學(xué)技術(shù)、智能化操作融進管理服務(wù)是在競爭中取得優(yōu)勢的重要籌碼。因此，物業(yè)行業(yè)必須迎合時代的發(fā)展進行自我技術(shù)革新，保證物業(yè)管理可以支撐起企業(yè)的技術(shù)安全和環(huán)境保護。

2. 物業(yè)管理過程中機電工程管理的節(jié)電現(xiàn)狀

當(dāng)前階段，我國物業(yè)行業(yè)管理水平不斷提高，節(jié)點管理的意識增強了許多，在進行優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施等舉措之后，節(jié)點管理方面工作取得了一定的進步，但是仍然存在著一些短板。比如電網(wǎng)容量與所承擔(dān)的負(fù)荷不匹配，滿足不了居民日益增長的用電量的需求，電力設(shè)備在建筑物建造初期搭建好了以后，基本上很少去重新規(guī)劃，只是進行簡單的維護檢查，這就造成了電網(wǎng)運行超負(fù)荷的情況。同時，用電需求的增加也會帶來配電變壓器和電動機處于低負(fù)荷率的非經(jīng)濟運作狀態(tài)的問題，自然功率因數(shù)較低，使得供配電系統(tǒng)無功功率的大量需求。長期下去對整個供電網(wǎng)絡(luò)的穩(wěn)定性都十分不利，機電設(shè)備也能以維持應(yīng)有的電力質(zhì)量，這種運行方式也會對電力設(shè)備造成不可逆轉(zhuǎn)的損害，導(dǎo)致機器使用壽命縮短，長久運行對居民用電安全也是極大的威脅。

3. 物業(yè)管理過程中機電工程管理的節(jié)電策略

3.1? 照明系統(tǒng)的節(jié)電策略

物業(yè)管理中，照明系統(tǒng)的管理包括樓道照明、路燈照明、電梯照明等，這些照明系統(tǒng)如果不能進行合理的管理，也會造成嚴(yán)重的電能浪費，所以物業(yè)在照明系統(tǒng)的管理中也需要能夠采取相應(yīng)的措施，實現(xiàn)節(jié)能的目的。比如在公共照明器械選擇方面，盡量選擇節(jié)能燈具，同時用先進的電子系統(tǒng)進行控制，按照季節(jié)、陰暗來設(shè)置亮燈的時間和時長。此外，對于物業(yè)范圍內(nèi)主干路線上的照明，可以在合理的位置按照一盞路燈，同時在其他的位置安裝一些備用的燈具，這樣不但能夠起到節(jié)電的目的，同時也能夠防止照明系統(tǒng)的安全問題發(fā)生。

3.2? 供水系統(tǒng)的節(jié)電策略

在高層建筑中，主要采用的是高位水池與變頻恒壓方式進行系統(tǒng)供水，其中對于供水水泵的選擇安裝和合理的運行維護，是保證轉(zhuǎn)供水設(shè)備節(jié)電運行的重要措施之一。要有措施選用高效節(jié)能的電動機，淘汰傳統(tǒng)的電動機;對恒壓供水系統(tǒng)進行改造，采用適水量逐級加減泵的方式來替代大功率水泵變頻技術(shù);合理安裝并聯(lián)低壓電容進行無功補償，有效地提功率;注意定期的對設(shè)備進行檢修和潤滑，避免因設(shè)備老舊造成大量的電能損耗。

4. 結(jié)語

物業(yè)管理過程中的機電工程管理的節(jié)能管理對于提高人們的節(jié)約能源意識以及機電設(shè)備的技術(shù)安全都有著重要的現(xiàn)實意義。在機電設(shè)備使用過程中，存在著機電設(shè)備的電網(wǎng)容量與電負(fù)荷不匹配等問題，在實際使用過程中導(dǎo)致了大量的電力浪費。通過加強對物業(yè)管理過稱中的照明系統(tǒng)管理以及供水系統(tǒng)管理，實現(xiàn)對機電工程管理的節(jié)電管理，可以實現(xiàn)“節(jié)能減排”的生態(tài)環(huán)境目標(biāo)，促進我國生態(tài)文明建設(shè)的發(fā)展，提高電力資源的利用率，有助于我國經(jīng)濟的發(fā)展，從而助力國家碳達峰、碳中和總體目標(biāo)實現(xiàn)。

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