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    新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)從業(yè)人員勞動(dòng)力市場(chǎng)情況

    2021-03-22 02:29:01蔡智英
    今日財(cái)富 2021年8期
    關(guān)鍵詞:形勢(shì)勞動(dòng)力人才

    蔡智英

    伴隨國(guó)家市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革步伐的加快,新時(shí)期對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言也面臨著新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。本文圍繞房地產(chǎn)從業(yè)人員勞動(dòng)力市場(chǎng)情況進(jìn)行了全面分析,首先探究了新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)及人才需求現(xiàn)狀,然后圍繞如何提升房地產(chǎn)從業(yè)人員勞動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)提出了相關(guān)的建議,以供參考。

    作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中容易受到政策機(jī)制、市場(chǎng)環(huán)境等多方面因素的制約,進(jìn)而影響其持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨著激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì),對(duì)于從業(yè)人員勞動(dòng)力市場(chǎng)而言也產(chǎn)生了一系列變化和關(guān)聯(lián)影響。因此,加強(qiáng)新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)從業(yè)人員勞動(dòng)力市場(chǎng)情況分析及發(fā)展建議探究,意義深遠(yuǎn)。

    一、新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展形勢(shì)分析

    房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)家重要的支出產(chǎn)業(yè),對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要的支撐作用。房地產(chǎn)行業(yè)涉及到諸多的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,包括開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)以及管理與服務(wù)等專業(yè)領(lǐng)域,加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析,才能更好地結(jié)合國(guó)家政策形勢(shì)的變化和環(huán)境的變化等,不斷調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略,提升房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)科學(xué)高質(zhì)量發(fā)展成效。

    隨著國(guó)家供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革政策的深度實(shí)施,國(guó)家圍繞經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展也出臺(tái)了很多的宏觀調(diào)控政策。國(guó)家對(duì)民生問(wèn)題更加關(guān)注,隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快推進(jìn),越來(lái)越多的農(nóng)村人員涌入到城市,為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也帶來(lái)了新的發(fā)展契機(jī)。房地產(chǎn)行業(yè)目前正處于規(guī)模化和規(guī)范化發(fā)展的重要時(shí)期,正在面臨新的市場(chǎng)改革形勢(shì)。國(guó)家金融政策不斷完善,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)等方面提出了很多的限制條件,房地產(chǎn)企業(yè)在融資建設(shè)等方面還受到諸多的影響。房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)下不斷結(jié)合自身的實(shí)際等開(kāi)拓市場(chǎng),加強(qiáng)轉(zhuǎn)型探索,以期更好地實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。當(dāng)然隨著國(guó)家監(jiān)管機(jī)制越來(lái)越嚴(yán)格,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)等方面的約束也越來(lái)越大,房地產(chǎn)行業(yè)也在結(jié)合自身的實(shí)際不斷規(guī)范自身的行為,優(yōu)化內(nèi)部管理體系,以期更好地實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理,創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型也面臨諸多的挑戰(zhàn),如何結(jié)合政策的變化以及市場(chǎng)環(huán)境的調(diào)整等加強(qiáng)宏觀管理和微觀建設(shè),成為房地產(chǎn)行業(yè)探究的重點(diǎn)。

    房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員勞動(dòng)力市場(chǎng)情況,一定程度上和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)模以及市場(chǎng)政策機(jī)制等相關(guān)。過(guò)去一段時(shí)期,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模不斷壯大,房地產(chǎn)企業(yè)提供的薪資待遇非常誘人,一定程度上大大吸引了其他行業(yè)的人才到房地產(chǎn)行業(yè)去從事相關(guān)的工作。此外市場(chǎng)分工更細(xì),對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)人才而言提供了更多轉(zhuǎn)行跳槽等機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)行業(yè)可以衍生出設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、銷售以及物業(yè)管理、裝潢設(shè)計(jì)、中介以及貸款服務(wù)等工作,這樣可以為人才成長(zhǎng)和就業(yè)提供更廣泛的空間。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言,保持一定的人才流動(dòng)有助于激發(fā)其內(nèi)部發(fā)展活力。越來(lái)越多的勞動(dòng)力涌入房地產(chǎn)行業(yè),對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也具有重要的支撐。未來(lái)隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不斷進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型調(diào)整,房地產(chǎn)企業(yè)也將在更多的領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)跨界融合發(fā)展等,進(jìn)而為人才成長(zhǎng)發(fā)展提供更多的契機(jī)。

    二、新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)從業(yè)人員勞動(dòng)力市場(chǎng)情況分析

    目前面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì),房地產(chǎn)企業(yè)也在不斷加快改革步伐,以期更好地順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展要求。在新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)從業(yè)人員勞動(dòng)力需求情況呈現(xiàn)出新的特征和變化,具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

    (一)復(fù)合型人才供需結(jié)構(gòu)不平衡

    對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言在發(fā)展的過(guò)程中需要諸多的人才,房地產(chǎn)行業(yè)涉及到商業(yè)地產(chǎn)、旅游開(kāi)發(fā)以及養(yǎng)老等諸多的領(lǐng)域,對(duì)人才方面的需求也逐漸從單一的專業(yè)能力向著復(fù)合型能力轉(zhuǎn)變。雖然目前房地產(chǎn)從業(yè)人員數(shù)量較多,但是綜合型人才相對(duì)較少,具備綜合素質(zhì)和能力的人才數(shù)量少。與不斷增長(zhǎng)的復(fù)合型房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)存在一定的不協(xié)調(diào)性,不利于推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí),難以為房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)大的智力支持和人才儲(chǔ)備支持。

    (二)地區(qū)人才流動(dòng)發(fā)展不平衡

    在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過(guò)程中,尤其是隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化進(jìn)程的有序推進(jìn),越來(lái)越多的人才選擇到一線二線城市去發(fā)展,一些專業(yè)人才也往往是主要集中在少數(shù)大型專業(yè)公司。出現(xiàn)這種情況的原因比較復(fù)雜。一方面主要是由于公眾更喜歡去大城市、生活條件比較好的地區(qū)去發(fā)展。另一方面很多人才正處于青壯年,他們面對(duì)較大的生存壓力,不愿意脫離家庭而出差工作等。此外,很多小型的房地產(chǎn)企業(yè)不斷涌現(xiàn),但是在制度體系建設(shè)、規(guī)范管理以及人才激勵(lì)等方面還存在諸多的不足或短板,不利于吸引優(yōu)秀人才到其發(fā)展。

    (三)城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)模式需要優(yōu)化

    房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,需要適應(yīng)城市建設(shè)發(fā)展的環(huán)境,尤其是隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的有效推進(jìn)。城市運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)需要不斷升級(jí),這樣才能更好地帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)擴(kuò)大可持續(xù)發(fā)展。但是目前很多物業(yè)服務(wù)企業(yè)等往往以物為主來(lái)完善設(shè)施配置等,沒(méi)有全面實(shí)施以人為本的發(fā)展理念,沒(méi)有從提升城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量以及優(yōu)化服務(wù)模式的視角來(lái)進(jìn)行綜合發(fā)展研究,而隨著城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)模式的優(yōu)化,也必將對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員產(chǎn)生新的要求。

    另外,房地產(chǎn)行業(yè)人才流動(dòng)性比較大,主要是由于一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)他們往往具備短期發(fā)展目光,主要是為了實(shí)現(xiàn)相關(guān)的項(xiàng)目而招攬一些人才,待項(xiàng)目完成后就將相關(guān)的人員解除遣散。加上一些房地產(chǎn)企業(yè)為了獲得更多的人才而采用一些手段來(lái)挖掘其他公司的人才,人才的忠誠(chéng)度不高,專業(yè)素養(yǎng)不夠,房地產(chǎn)企業(yè)在文化建設(shè)等方面也不夠重視,沒(méi)有從全面提升職業(yè)經(jīng)理人的歸屬感等視角加強(qiáng)科學(xué)管理和探索,形成完善的制度體系和人才發(fā)展通道,從而難以留住人才。

    在看到房地產(chǎn)從業(yè)人員勞動(dòng)力市場(chǎng)呈現(xiàn)上述新的變化的同時(shí),也要看到,從長(zhǎng)遠(yuǎn)形勢(shì)分析,房地產(chǎn)行業(yè)人才需求依然還是比較大的。主要原因如下:一是國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平不斷提升,改革開(kāi)放以來(lái)國(guó)家進(jìn)一步釋放市場(chǎng)發(fā)展活力,實(shí)施市場(chǎng)化改革,城市建設(shè)發(fā)展步伐加快推進(jìn),房地產(chǎn)行業(yè)以及關(guān)聯(lián)的一些服務(wù)產(chǎn)業(yè)和上下游產(chǎn)業(yè)等不斷涌現(xiàn),行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大,勢(shì)必會(huì)需要更多的人才來(lái)進(jìn)行支持和開(kāi)發(fā),為此勞動(dòng)力需求也將不斷增大。二是國(guó)家政策的調(diào)整,尤其是國(guó)家二胎政策等變化,加上國(guó)家社會(huì)保障體系更加完善,越來(lái)越多的群體對(duì)住房的產(chǎn)生新的需求,一定程度上也為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了諸多的發(fā)展機(jī)遇。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展壯大勢(shì)必會(huì)需要更多的勞動(dòng)力來(lái)予以支持。三是國(guó)家相關(guān)的宏觀政策不斷進(jìn)行完善,對(duì)中西部地區(qū)的扶持力度不斷加大,進(jìn)而出現(xiàn)中西部地區(qū)大量勞動(dòng)力回流的情況,越來(lái)越多的青壯年他們選擇留在中西部地區(qū)發(fā)展,這樣可以既可以照顧家庭,又可以從事挑戰(zhàn)性的工作獲得豐厚的報(bào)酬,大大提升了房地產(chǎn)從業(yè)行業(yè)的人才支持力度。另外目前房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)人才培訓(xùn)方面沒(méi)有形成健全完善專業(yè)化的培訓(xùn)機(jī)制,尤其是隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)大,市場(chǎng)要求越來(lái)越高,對(duì)人才尤其是高素質(zhì)專業(yè)化的復(fù)合型人才需求量非常大,一定程度上也為房地產(chǎn)從業(yè)人員提供了更多學(xué)習(xí)交流的機(jī)會(huì),也有利于不斷提升房地產(chǎn)從業(yè)人員的綜合素質(zhì)。

    三、新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下加強(qiáng)房地產(chǎn)從業(yè)人員勞動(dòng)力市場(chǎng)管理的具體對(duì)策

    為了不斷提升房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展成效,為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)大的人才支持,建議在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下從以下幾個(gè)方面加強(qiáng)勞動(dòng)力市場(chǎng)管理:

    (一)不斷完善政府宏觀調(diào)控政策

    政府應(yīng)當(dāng)圍繞市場(chǎng)改革不斷完善相關(guān)的宏觀調(diào)控政策,要深入推行“房住不炒”、限價(jià)商品房等機(jī)制,從而更好地還原行業(yè)本質(zhì)功能。中央和地方政府也需要結(jié)合實(shí)際不斷完善相關(guān)的土地出讓金依賴等相關(guān)的管控機(jī)制,結(jié)合我國(guó)國(guó)情進(jìn)一步調(diào)整相關(guān)的政策,健全土地出讓機(jī)制等,深化房地產(chǎn)改革,引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)不斷實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展,營(yíng)造良性競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)格局。政府部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)勞動(dòng)力市場(chǎng)管理情況的監(jiān)督管理,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行糾偏整改,從而切實(shí)維護(hù)從業(yè)人員的權(quán)益。

    (二)加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的精準(zhǔn)定位

    房地產(chǎn)行業(yè)要充分利用政策的契機(jī),把握市場(chǎng)機(jī)遇,根據(jù)自身的發(fā)展情況,從戰(zhàn)略發(fā)展的視角來(lái)制定人才供需發(fā)展規(guī)劃,要爭(zhēng)取更多的政策和經(jīng)費(fèi)支持,圍繞人才管理等方面出臺(tái)更多有激勵(lì)性的舉措,從而吸引更多的優(yōu)秀人才到企業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)當(dāng)注重分析市場(chǎng)形勢(shì)變化,從培養(yǎng)復(fù)合型人才的視角,關(guān)注國(guó)家相關(guān)的城市運(yùn)營(yíng)管理以及物流等服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,加強(qiáng)行業(yè)融合發(fā)展和探索,尋求更加多元化的發(fā)展通道,從而為從業(yè)人員提供更廣闊的發(fā)展空間,實(shí)現(xiàn)雙贏。當(dāng)然房地產(chǎn)企業(yè)需要結(jié)合自身的實(shí)際完善內(nèi)部管理制度,對(duì)人才的選拔、任用以及管理等方面加強(qiáng)規(guī)范管理,強(qiáng)化合同風(fēng)險(xiǎn)管控,完善保障機(jī)制,從而更好地吸引和留住人才。

    (三)加強(qiáng)從業(yè)人員培訓(xùn)

    要圍繞房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì),針對(duì)招聘的人才制定完善的培訓(xùn)機(jī)制,充分考慮社會(huì)形勢(shì)以及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的需求,注重加強(qiáng)職業(yè)經(jīng)理人的綜合培訓(xùn),結(jié)合他們的需求不斷完善培訓(xùn)機(jī)制,調(diào)整培訓(xùn)方式,優(yōu)化培訓(xùn)體系,從而更好地提升房地產(chǎn)從業(yè)人員的職業(yè)能力和素養(yǎng),進(jìn)而為他們未來(lái)的發(fā)展提供更多的選擇。

    總之,新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)從業(yè)人員勞動(dòng)力市場(chǎng)發(fā)展情況比較復(fù)雜,在人才需求以及人才流動(dòng)等方面也在不斷發(fā)生變化。為了更好地為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)大的人才支持,還應(yīng)當(dāng)從政府、房地產(chǎn)企業(yè)自身以及從業(yè)人員等多個(gè)維度來(lái)共同努力,探究科學(xué)的發(fā)展理念和模式,這樣才能更好地實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展。

    (作者單位:廣州力迅投資有限公司)

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