互聯(lián)網(wǎng)視域下的城市工業(yè)遺址更新項目研究

毛宇恒 胡凡 曹加杰

摘要：工業(yè)遺址更新作為一種新型的現(xiàn)代城市更新項目，可以激發(fā)地區(qū)板塊的活力，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。隨著互聯(lián)網(wǎng)時代的到來，新的價值鏈條以及商業(yè)形態(tài)不斷涌現(xiàn)，深刻影響了工業(yè)遺址更新的思路、方式以及形態(tài)。文章在南京的工業(yè)遺址更新項目中選取研究點位，基于互聯(lián)網(wǎng)平臺討論以及高德開放平臺POI（Point Of Interest）數(shù)據(jù)，分析南京工業(yè)遺產(chǎn)更新項目的商業(yè)業(yè)態(tài)、入駐企業(yè)類型以及互聯(lián)網(wǎng)平臺用戶評價。針對現(xiàn)代城市工業(yè)遺址的更新現(xiàn)狀，對城市工業(yè)遺址未來發(fā)展方向提出建議。目前城市工業(yè)遺產(chǎn)更新出現(xiàn)了同質(zhì)化問題，文章根據(jù)所處地域和自身的多層因素，得出垂直化更新趨勢的結(jié)論。

關(guān)鍵詞：工業(yè)遺址;城市活力;城市更新;互聯(lián)網(wǎng)

中圖分類號：TU984.13 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1004-9436（2021）22-00-04

0 引言

隨著互聯(lián)網(wǎng)時代的到來和高新技術(shù)的發(fā)展，各產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式、生產(chǎn)關(guān)系、生產(chǎn)要素重新組合并重新建構(gòu)。我國傳統(tǒng)制造工業(yè)在數(shù)字化轉(zhuǎn)型中出現(xiàn)不同程度的衰退，當(dāng)下城市中遺留的工業(yè)遺址的去留抉擇，不僅僅是技術(shù)和經(jīng)濟(jì)層面的問題，更是涉及生態(tài)環(huán)境、區(qū)域活力、居民生活等復(fù)雜化問題[1]。我國大量工業(yè)遺址位于城市核心區(qū)，隨著后工業(yè)化時代的到來，大量工廠開始向城市外圍搬遷，但原工業(yè)遺址周圍存在大量的居民區(qū)，其多為20世紀(jì)興建的工廠家屬區(qū)。工廠搬遷后，留下廢棄的遺址，如何喚起這個區(qū)域的活力，成為當(dāng)下不得不面對的問題。

南京是中國近代工業(yè)洋務(wù)運動的始發(fā)地之一，是中國工業(yè)化和現(xiàn)代化進(jìn)程中的典型代表，擁有大量的工業(yè)遺址。根據(jù)《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》要求和《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》第47條，南京規(guī)劃局制定了南京工業(yè)遺址保護(hù)規(guī)劃，對相關(guān)工業(yè)遺址進(jìn)行打分和評級，最后將40處工業(yè)遺址列入《南京歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃2010—2020》，并對現(xiàn)存的工業(yè)遺址進(jìn)行保護(hù)、修復(fù)與開發(fā)。長期以來，對具有歷史意義的工業(yè)遺址，業(yè)界形成了“守成”的思維模式，過于強調(diào)保護(hù)目的，少與所在區(qū)域綜合發(fā)展相聯(lián)系[2]。

后工業(yè)時代的到來也是互聯(lián)網(wǎng)時代的到來。人們從PC端時代成功邁入了移動端時代，出現(xiàn)大量有關(guān)本地生活的APP和互聯(lián)網(wǎng)平臺，人們基于這樣的平臺和傳播媒介選擇出行目標(biāo)。本地生活服務(wù)業(yè)關(guān)系到人們衣食住行的方方面面，包含餐飲、商超宅配、休閑娛樂等多個領(lǐng)域。移動互聯(lián)網(wǎng)時代的到來賦予了消費場景更多的可能，使O2O（Online To Offline，是指將線下的商務(wù)機(jī)會與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合）業(yè)務(wù)模式快速滲透進(jìn)居民生活中[3]。

當(dāng)下，工業(yè)遺址逐漸出現(xiàn)集多功能于一體的綜合更新模式。南京較為成熟且具備一定影響力和社會知名度的工業(yè)遺址更新項目，均呈現(xiàn)這一趨勢。多元化的線下場景和本地生活互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合已成為必然趨勢。

在這樣的時代背景下，工業(yè)遺址更新項目需要在選址、商業(yè)業(yè)態(tài)、場地設(shè)計等方面不斷優(yōu)化，更新消費場景，順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)時代的用戶消費行為。文章將互聯(lián)網(wǎng)平臺討論數(shù)據(jù)和南京工業(yè)遺址更新現(xiàn)狀相結(jié)合，分析其現(xiàn)狀，基于互聯(lián)網(wǎng)時代的大背景，探討工業(yè)遺址更新項目的方向和未來。

1 選取研究點及分布

文章選取南京較為成熟且具備一定影響力和社會知名度的工業(yè)遺址更新項目。選取項目見下圖、下表。

2 基于互聯(lián)網(wǎng)平臺討論的工業(yè)遺址更新項目量化分析

2.1 數(shù)據(jù)收集

第一，關(guān)鍵詞與場地缺點數(shù)據(jù)。針對選取的點位，在美團(tuán)、大眾點評、抖音、微博、小紅書五個涉及本地生活的互聯(lián)網(wǎng)平臺，對該工業(yè)遺址的討論度和發(fā)帖數(shù)進(jìn)行收集和統(tǒng)計。除直接提供本地服務(wù)的美團(tuán)、大眾點評之外，抖音、微博、小紅書均為用戶創(chuàng)造內(nèi)容（User Generated Content，UGC）平臺，用戶在平臺自由發(fā)表內(nèi)容，討論具備主觀性和多元性。在以上五個平臺提取的樣本數(shù)據(jù)較為全面。

基于以上平臺，共提取1 311條討論，通過SPSS對其進(jìn)行數(shù)據(jù)清理和整理，整理出603條完成度較高、指向性明確的評論數(shù)據(jù)。從工業(yè)遺址更新項目關(guān)鍵詞和更新缺點兩個角度進(jìn)行分析。

第二，商業(yè)業(yè)態(tài)與入駐企業(yè)數(shù)據(jù)。商業(yè)業(yè)態(tài)與入駐企業(yè)的信息是從高德開放平臺（lbs.amap.com）收集的POI數(shù)據(jù)。根據(jù)9個工業(yè)遺址更新項目的邊界提取項目內(nèi)部的興趣點，數(shù)據(jù)庫由各種興趣點判斷建筑和設(shè)施的種類。

2.2 關(guān)鍵詞分析

對提取的談?wù)摂?shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)鍵詞分類，提取出現(xiàn)頻次較高的關(guān)鍵詞：形式新穎、氛圍良好、原址場所保護(hù)較好、有文藝范、存在大量辦公空間、商業(yè)設(shè)施完善、存在大量公共空間、園區(qū)很大，共計8個。對1 311條評論進(jìn)行數(shù)據(jù)清理，整理出603條完成度較高、指向性明確的評論數(shù)據(jù)，對其評論內(nèi)容進(jìn)行分析提取。研究發(fā)現(xiàn)，“形式新穎”“氛圍不錯”和“原址場所保護(hù)完整”是提及頻率最高的三個關(guān)鍵詞。人群持有這樣的場地體驗體現(xiàn)了南京工業(yè)遺址更新項目較為成功，符合工業(yè)遺址更新的要求和時代需求，將新型場地和傳統(tǒng)場地融合得較為出色，具備吸引力?！皥@區(qū)很大”提及頻率較低，符合南京工業(yè)遺址更新項目大多為城市核心區(qū)中小型項目的特點。

2.3 存在問題分析

對提取的討論數(shù)據(jù)進(jìn)行缺點分析。整理發(fā)現(xiàn)，存在公共交通不便、場地閑置、店鋪倒閉停業(yè)、人氣不足、建筑細(xì)節(jié)粗糙、物業(yè)管理較差、停車較貴等問題。這些問題的提出給工業(yè)遺址更新項目的進(jìn)一步提升和未來發(fā)展給出了實質(zhì)性建議。

因為工業(yè)遺址更新項目形式新穎，人們對這種更新方式持好奇和積極態(tài)度，因而負(fù)面評價較少。但是在實踐考察中，場地閑置與人氣不足的問題較為嚴(yán)重。

2.4 商業(yè)業(yè)態(tài)

對提取的POI數(shù)據(jù)進(jìn)行商業(yè)業(yè)態(tài)分析，可以發(fā)現(xiàn)大部分工業(yè)遺址更新項目配有立體車庫，形成了一定規(guī)模的商業(yè)體。其中餐廳、個人護(hù)理店、便利店在工業(yè)遺址更新項目中的出現(xiàn)頻率最高，也是工業(yè)遺址更新的主要商業(yè)業(yè)態(tài)。餐廳在選取的9個點位中占比100%，個人護(hù)理店的存在比例為89%，便利店的存在比例為78%。南京晨光1865創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園在選取點位中業(yè)態(tài)最為豐富，開發(fā)較為完善。幕府三O工園的商業(yè)業(yè)態(tài)還有很大的發(fā)展空間。

2.5 入駐企業(yè)類型

基于高德地圖的POI數(shù)據(jù)，統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)除D9街區(qū)目前沒有辦公場地入駐，其他8個點位均存在辦公場地。存在辦公場地的樣本量占總樣本量的89%?；ヂ?lián)網(wǎng)、建筑、文創(chuàng)企業(yè)占比最高，有辦公場地入駐的8個工業(yè)遺址項目中有7個包含互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。其中產(chǎn)業(yè)最豐富的工業(yè)遺址更新項目為南京百家湖硅巷和創(chuàng)意東八區(qū)。工業(yè)遺址項目的更新不僅吸引了大量初創(chuàng)中小企業(yè)，同時有中國鐵塔、西門子、愛立信、旺旺等大型公司入駐。工業(yè)遺址更新項目對企業(yè)存在巨大的吸引力。

3 互聯(lián)網(wǎng)時代背景下南京工業(yè)遺址更新的特征

3.1 活躍人群年齡層——年輕化的人群給更新街區(qū)帶來活力

傳統(tǒng)項目的更新要在原本衰落的空間中引入新的元素。年輕社群因其與時代相吻合的生活方式和對公共事務(wù)的參與熱情成為區(qū)域更新的目標(biāo)社群。年輕社群豐富的想象力與創(chuàng)造力讓區(qū)域的未來發(fā)展更多元，更具未知性[4]。

年輕化的人群會給工業(yè)遺址更新項目帶來更多的活力。如集市、先鋒藝術(shù)館、咖啡館等都會吸引大量年輕人。集市的可移動性和自主性賦予了商業(yè)模式的多樣化，它的可參與性和社交性吸引了更多的年輕客群。目前國內(nèi)盛行LiveHouse，其將音樂產(chǎn)業(yè)和酒吧連接在一起，借助媒體平臺推廣，在酒吧聽LiveHouse已經(jīng)成為成熟的年輕化商業(yè)模式。先鋒藝術(shù)館不斷更換展覽，借助媒體平臺，成了大量年輕人的網(wǎng)紅打卡點。以看展衍生出的空間，不僅將先鋒藝術(shù)注入更新工業(yè)遺址，賦予場地更多的精神性，同時形成了一種新型的生活方式。咖啡館基于潮流的咖啡文化興盛起來，隨著年輕客群對星巴克等連鎖咖啡店的習(xí)以為常，尋找精品咖啡館成了更多年輕人周末的消遣形式，并且借助其較長的客戶停留時間，與書店、藝術(shù)館相結(jié)合，延伸出了更豐富的咖啡館業(yè)態(tài)。

城市活力的主導(dǎo)者為年輕人群，年輕客群對生活品質(zhì)、消費環(huán)境以及消費多元性的需求更為迫切。工業(yè)遺址的價值逐漸走向活化的城市引擎[5]。

3.2 基于空間屬性的需求——偏向于第三空間。

美國社會學(xué)家歐登伯格提出“第三空間”（Third Place）的概念，即非正式的公共生活場所?！暗谌臻g”是家庭（第一空間）和工作（第二空間）兩個場所之外的社會場景。常見的第三空間包括博物館、公共圖書館、咖啡店等公共空間，它象征著城市文化形象和精神內(nèi)涵，展現(xiàn)著現(xiàn)代都市的自由與開放，給予了人們情感交流的空間。第三空間通常被認(rèn)為是人們表達(dá)自我、建立與他人聯(lián)系的社交場所。當(dāng)人們在第一、第二空間的停留時間減少，第三空間的停留時間就會增加。

研究選取的9個點位中有8個存在大量第三空間場所。工業(yè)遺址的更新催生了大量第三空間場所的出現(xiàn)，直接增強了城市活力，加快了人員流動速度，催生了城市新型商業(yè)的發(fā)展。與此同時，第三空間更容易吸引人員積聚，在線上和線下產(chǎn)生話題和討論度，從而進(jìn)一步擴(kuò)大流量入口，提升更新項目的線上線下熱度，從而直接增強城市活力。

4 互聯(lián)網(wǎng)時代工業(yè)遺址的更新未來

4.1 工業(yè)遺址更新和城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合

增強城市活力需要工業(yè)遺址的更新結(jié)合地區(qū)產(chǎn)業(yè)不斷迭代更新?；ヂ?lián)網(wǎng)時代，需要不斷擁抱變化，工業(yè)遺址的更新也是宏大時代命題下積極擁抱變化的表現(xiàn)形式。第三產(chǎn)業(yè)、TMT（Technology，Media，Telecom，即科技、媒體和通信）產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，居民收入增長，大消費賽道又出現(xiàn)了新的活力，消費升級成了行業(yè)共識和必然趨勢。對于落實人民對美好生活的向往，工業(yè)遺址的更新扮演著不可或缺的角色。

辦公方面。工業(yè)遺址和區(qū)域高速發(fā)展產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，利用政策引導(dǎo)的優(yōu)勢，吸引新型產(chǎn)業(yè)公司入駐。同時，工業(yè)遺址更新項目因其設(shè)計的前衛(wèi)性、先鋒性、新穎性，也可以吸引大量年輕的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊和文化企業(yè)。因而，在規(guī)劃工業(yè)遺址辦公區(qū)域兼顧其作為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化器的功能顯得尤為重要。配合政府的招商引資及政策優(yōu)惠，吸引了大量科技創(chuàng)新以及文化創(chuàng)新企業(yè)入駐。比如“硅巷”，在半導(dǎo)體行業(yè)市場存在巨大增量空間和科技技術(shù)研發(fā)空間的背景下，結(jié)合各方條件，成功形成了半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，增強了城市產(chǎn)業(yè)活力，有利于城市的長足發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、迭代與升級。

休閑娛樂方面。經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，我國已經(jīng)形成了大量寫字樓辦公區(qū)域和商業(yè)一體化的綜合體，工業(yè)遺址更新項目依舊可以延續(xù)這一屬性。我國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)了業(yè)態(tài)刻板的現(xiàn)狀，工業(yè)遺址更新項目可以嘗試規(guī)避這一問題，發(fā)展LiveHouse、脫口秀、電競、漢服、寵物體驗、桌游等新興業(yè)態(tài)，滿足新時代背景下人們的精神文化需求，順應(yīng)消費升級的時代趨勢。同時和線下餐飲、購物相結(jié)合，并不斷探索更多的可能，重塑區(qū)域以及城市活力。

4.2 工業(yè)遺址的場地建設(shè)探索

工業(yè)遺產(chǎn)更新項目也應(yīng)該作為未來城市場景探索的先行者?？梢試L試在場地中設(shè)置機(jī)器人引導(dǎo)設(shè)備，利用VR設(shè)備還原場景歷史，設(shè)計智能停車庫以及安裝交互媒體屏幕。

在2021年3月舉辦的中央財經(jīng)委員會第九次會議中，碳達(dá)峰、碳中和的工作定位被明確納入生態(tài)文明建設(shè)整體布局中?；ヂ?lián)網(wǎng)時代，科技賦能傳統(tǒng)行業(yè)轉(zhuǎn)型，在技術(shù)上降低了碳排放量。工業(yè)遺址多為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)搬遷后的場地，本身就具備綠色經(jīng)濟(jì)的歷史意義。在這樣的時代背景下，工業(yè)遺址更新項目更要貫徹綠色低碳、節(jié)能減排和可持續(xù)發(fā)展的理念，大膽融合新觀念、新材料、新科技。工業(yè)遺產(chǎn)更新項目還應(yīng)該修復(fù)生態(tài)承載力（如設(shè)計雨水花園、海綿系統(tǒng)、垂直綠化、無動力通風(fēng)系統(tǒng)等），種植生態(tài)友好型的樹種，提高植被覆蓋率，完善城市綠地系統(tǒng)。

4.3 工業(yè)遺址更新街區(qū)的場所精神性和歷史屬性

工業(yè)遺址更新從來都不應(yīng)該忽略其歷史屬性和原場所的精神性。工業(yè)遺址項目承載完整的歷史信息，真實映射和詮釋了歷史的變遷，展示了歷史演變以及生產(chǎn)動力技術(shù)的演進(jìn)邏輯和過程[6]。

區(qū)別于綜合商業(yè)體，工業(yè)遺址更新應(yīng)該貫徹其場所的精神性。商業(yè)業(yè)態(tài)也不能盲目追隨主流商場忽略其歷史屬性，可以采取的方式有場景體驗，堅持場地設(shè)計主題化，商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計富含場地元素。南京D9街區(qū)將工業(yè)遺址更新成潮流街區(qū)，實現(xiàn)了場地功能現(xiàn)代化，但是沒有忽略其作為南京卷煙廠的歷史過往，保留了相關(guān)建筑和歷史元素。晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園則將洋務(wù)運動、民國的歷史元素充分延伸，并與場地相融合。

采用科學(xué)合理的更新手段既是對工業(yè)遺址遺留資源的深度挖掘和有效再利用，又是對建筑原有的歷史、文化和藝術(shù)等固有價值的保護(hù)和彰顯。更新項目應(yīng)該挖掘場地自有文化資源，在設(shè)計中融合場地文化元素，保留場所記憶。設(shè)計和開發(fā)人員應(yīng)基于對工業(yè)遺址與環(huán)境的深入理解、精確分析和精準(zhǔn)定位，借助大數(shù)據(jù)技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)平臺信息，利用設(shè)計手法展現(xiàn)出新與舊的共生，在保護(hù)中創(chuàng)新，減少歷史遺存與城市環(huán)境的視覺沖突、形態(tài)割裂和景觀碎片化[7]。同時關(guān)注人與機(jī)器、場地的關(guān)系再生，彰顯文化記憶，最終營造一種融入城市時空的、多維疊合的新工業(yè)文化地景[8]。

5 結(jié)語

互聯(lián)網(wǎng)時代的背景賦予了工業(yè)遺址項目更多的可能性。信息傳播速度的加快、交互媒體的興起以及產(chǎn)業(yè)數(shù)字化浪潮使工業(yè)遺址發(fā)展方向呈現(xiàn)多元化趨勢。但是，目前工業(yè)遺址更新仍然沒有跳脫出商業(yè)綜合體的形式，而要走出這樣的困境，垂直方向更新是不可或缺的解決方案。以主題式方案打造工業(yè)遺址更新項目，塑造自己的品牌IP，結(jié)合歷史特點和場地背景，抓住城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇，秉持符合時代需求的理念，從而避免大而全的更新項目泛濫。更新的同時不能忽略工業(yè)遺址所在區(qū)域的發(fā)展特點，結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)和周邊環(huán)境，充分發(fā)揮以人為本的理念，服務(wù)社區(qū)居民以及游客，從而激發(fā)城市活力。

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作者簡介：毛宇恒（2000—），男，江蘇泰州人，本科在讀，研究方向：綠地、居民健康、風(fēng)景園林規(guī)劃與設(shè)計。

胡凡（1999—），男，江蘇南京人，本科在讀，研究方向：測繪遙感、深度學(xué)習(xí)。

曹加杰（1979—），男，江蘇泰州人，博士，教授，研究方向：園林規(guī)劃設(shè)計、地景規(guī)劃與生態(tài)修復(fù)、環(huán)境景觀設(shè)計。