房子使用功能可“分身”

離婚時(shí)最尷尬的就是可能一方有房，另一方被“掃地出門”，導(dǎo)致無家可歸，都沒有可以“求全”的方法。傷心之余，就是毫無結(jié)果的扯皮。房屋作為一個(gè)家庭的載體，離異時(shí)該如何分割才能更有人情味？《民法典》的“居住權(quán)”就解決了這尷尬。居住權(quán)利可以與所有權(quán)進(jìn)行分離，打破了過去想要居住房屋只能“或租或買”的方式，增加了一項(xiàng)法律規(guī)定的用益物權(quán)。1月31日，《科學(xué)導(dǎo)報(bào)》記者連線山西弘韜律師事務(wù)所呂美玉律師，帶您看看《民法典》生效后，對房屋的居住權(quán)和所有權(quán)會(huì)發(fā)生哪些變化？

案例回顧

張某與王某原系夫妻關(guān)系，婚后共有三處房產(chǎn)，兒女均已成家立業(yè)。后雙方因生活瑣事產(chǎn)生矛盾，男方張某到法院起訴要求離婚，女方王某不同意離婚，但其不同意離婚的理由是不甘心自己辛苦一生到頭來一無所有。法院通過家事調(diào)查，發(fā)現(xiàn)雙方夫妻感情確已破裂，經(jīng)過心理咨詢師的心理疏導(dǎo)后，王某放下心結(jié)，同意離婚。夫妻雙方同意三套房產(chǎn)全部歸王某所有，張某因年事已高，要求給自己留一套房子居住，而王某又不同意將房產(chǎn)過戶到張某名下。在法院調(diào)解下，子女與調(diào)解員多番協(xié)調(diào)，老兩口依舊為此爭執(zhí)不下。

《中華人民共和國民法典》生效后，有了居住權(quán)的規(guī)定。經(jīng)過法院再次主持調(diào)解，雙方最終同意由男方享有在其中一套房子內(nèi)居住的權(quán)利，并由法院出具調(diào)解書，約定男方可據(jù)此調(diào)解書到物權(quán)登記部門辦理居住權(quán)登記手續(xù)，女方應(yīng)當(dāng)予以配合。

律師說法

呂美玉律師認(rèn)為，本案系離婚糾紛，居住權(quán)的設(shè)定使離婚糾紛的當(dāng)事人增加了新的調(diào)解可能，緩解了激烈的矛盾沖突，提高房屋的使用價(jià)值。尤其對當(dāng)下買房要負(fù)債幾十年的現(xiàn)狀，設(shè)立房屋居住權(quán)更能滿足當(dāng)事人對居住房屋權(quán)利的真實(shí)需求，也可以減少離婚后一方當(dāng)事人無家可歸的情況。

呂美玉律師認(rèn)為，居住權(quán)還可以在很多場景下適用，夫妻雙方離婚時(shí)可以在離婚協(xié)議中約定，也可以通過遺囑的方式設(shè)立，將房屋所有權(quán)人過戶給子女，為自己設(shè)立終身居住權(quán)，實(shí)現(xiàn)老有所居。還可以單獨(dú)簽訂長期的居住權(quán)合同，例如，長期穩(wěn)定居住的租戶，避免因房屋所有權(quán)人變賣房屋導(dǎo)致的無法居住等問題。

設(shè)立居住權(quán)也不會(huì)影響房屋所有權(quán)人出賣房屋，但根據(jù)居住權(quán)設(shè)定的期限會(huì)影響房屋的使用價(jià)值，居住權(quán)對變賣后的房屋所有權(quán)人仍然有效。這樣，居住權(quán)人可以住得安心、穩(wěn)定，不會(huì)朝不保夕，房屋所有權(quán)人也可以變賣房屋取得價(jià)值，從而滿足不同的需求。

但需要注意的是，居住權(quán)的設(shè)立必須符合《民法典》第366條至371條的規(guī)定，簽訂書面合同，并且到不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行登記后才可以設(shè)立。這也提醒我們今后在購買房屋時(shí)，一定要關(guān)注房屋是否設(shè)立了居住權(quán)等權(quán)利，避免購買了設(shè)立有居住權(quán)的房屋，否則可能導(dǎo)致無法入住。