建筑工程外墻外保溫層脫落排查和治理工作探討

高朋

摘 要：近幾年，我省部分地區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)一些工程外墻外保溫層脫落的情況，給人民生活、出行帶來(lái)不便，造成一定安全隱患。筆者長(zhǎng)期從事外墻外保溫工程質(zhì)量檢測(cè)工作，所在部門(mén)也參與了一些地區(qū)外墻外保溫脫落現(xiàn)象的檢測(cè)和處理工作，積極協(xié)助當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)做好外墻外保溫脫落的排查治理和維修工作，及時(shí)消除外墻脫落質(zhì)量隱患，保證人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。筆者結(jié)合工作中的體會(huì)，現(xiàn)就如何做好外墻外保溫脫落排查和處理工作進(jìn)行以下探討。

關(guān)鍵詞：建筑工程;外墻;保溫層

引言

建筑外墻保溫系統(tǒng)作為近年來(lái)已經(jīng)基本成熟的技術(shù)，它的實(shí)施和運(yùn)用為我國(guó)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的推廣，實(shí)現(xiàn)綠色生態(tài)建筑發(fā)展提供堅(jiān)強(qiáng)有力的保障。但是近年來(lái)外墻的薄抹灰保溫系統(tǒng)使用后還是出現(xiàn)越來(lái)越多的問(wèn)題，例如空鼓、脫落、墻內(nèi)滲水等，關(guān)于后期的維護(hù)集中體現(xiàn)在空鼓墻面保溫、涂料鏟除及恢復(fù)，窗口部位保溫切割、恢復(fù)及防水施工，腰線(xiàn)、雨棚、壓頂?shù)炔课徽移录胺浪┕ぁ⑼苛蠅γ嫘扪a(bǔ)等全部工作內(nèi)容。本案例通過(guò)施工技術(shù)的細(xì)節(jié)處理措施不斷改進(jìn)翻新，很好的解決了外墻保溫的修繕問(wèn)題。

一、傳統(tǒng)保溫管脫模技術(shù)

傳統(tǒng)的保溫管脫模多采用鈣基潤(rùn)滑脂，屬油脂系脫模劑，屬于經(jīng)常涂敷型，即每成型之前涂覆一次，它的遷移率較大。它使用溫度不易超過(guò)60℃，聚氨酯發(fā)泡反應(yīng)為放熱反應(yīng)，瞬時(shí)溫度較高，潤(rùn)滑脂容易變軟流淌，導(dǎo)致脫模劑分布不均，無(wú)法有效地實(shí)現(xiàn)潤(rùn)滑和脫模的作用，造成產(chǎn)品一次合格率低。鈣基潤(rùn)滑脂在使用前需要用有機(jī)溶劑稀釋?zhuān)ǔ＿x擇柴油。使用時(shí)會(huì)污染周?chē)鳂I(yè)環(huán)境，影響保溫管外觀(guān)。同時(shí)在穿管完成后，管端黃油殘留過(guò)多，可能會(huì)影響現(xiàn)場(chǎng)的焊接或者其他作業(yè)。鈣基潤(rùn)滑脂消耗大，根據(jù)某項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，內(nèi)徑為Φ406.4mm、長(zhǎng)度為12m的鋼管、40mm厚保溫層，每班生產(chǎn)45根，消耗175kg鈣基潤(rùn)滑脂，同時(shí)需要兌上40L柴油。每次脫模劑涂抹的時(shí)間約3～4min，影響下一根鋼管的生產(chǎn)速度。黃油涂抹的人工投入量大，每次需要6人完成。

二、排查工作中存在的困難

工作中存在的“四個(gè)難題”：一是摸排發(fā)現(xiàn)難。各地建設(shè)工程項(xiàng)目多、工程量大，尤其一些高層建筑，用肉眼很難發(fā)現(xiàn)，往往要等到大面積脫落時(shí)才能發(fā)現(xiàn)，很難做到早發(fā)現(xiàn)、早修復(fù)。二是維修責(zé)任落實(shí)難。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)行的項(xiàng)目化管理，一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，就不再承擔(dān)項(xiàng)目的日常維護(hù)，而物業(yè)公司日常檢查維護(hù)機(jī)制不健全、手段缺乏，不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)維修建筑外墻出現(xiàn)的空鼓、開(kāi)裂等細(xì)微缺陷，造成后期出現(xiàn)大面積脫落。個(gè)別建設(shè)單位資金鏈斷裂或破產(chǎn)倒閉，無(wú)法履行保修責(zé)任。保修期內(nèi)負(fù)有保修責(zé)任的施工單位，在履行保修責(zé)任時(shí)存在維護(hù)不及時(shí)、拖延等現(xiàn)象。三是資金籌集難，外墻保溫層大面積脫落維修成本高。在保修期外的商業(yè)住宅小區(qū)物業(yè)公司需動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，但住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用程序多、周期長(zhǎng)、數(shù)額少。安置小區(qū)因未繳納住宅維修資金，外墻保溫層出現(xiàn)脫落問(wèn)題時(shí)多由政府出資維修，財(cái)政負(fù)擔(dān)較大，維修資金保障困難。四是技術(shù)保障難。外墻保溫脫落維修技術(shù)不規(guī)范，維修難度大，一些脫落、剝離、開(kāi)裂、空鼓等問(wèn)題不能得到有效整改或修補(bǔ)隨意，有可能造成二次脫落問(wèn)題。

三、外墻外保溫工程質(zhì)量管理和維護(hù)管理的工作探討

3.1建立問(wèn)題整改機(jī)制

一是建立外墻外保溫工程檔案數(shù)據(jù)庫(kù)。住建部門(mén)組織建設(shè)單位、物業(yè)公司等對(duì)轄區(qū)內(nèi)高層建筑進(jìn)行摸底排查登記，逐步建立當(dāng)?shù)亟ㄖ鈮ν獗毓こ虣n案，并及時(shí)更新完善信息，形成外墻外保溫工程檔案數(shù)據(jù)庫(kù)。二是落實(shí)問(wèn)題整改制度。結(jié)合外墻外保溫工程專(zhuān)項(xiàng)整治工作，由住建部門(mén)牽頭，住房發(fā)展部門(mén)和建設(shè)單位、物業(yè)公司等共同參與，對(duì)既有建筑開(kāi)展外墻保溫層脫落安全隱患集中排查，分門(mén)別類(lèi)建立問(wèn)題清單和整改臺(tái)賬，督促建設(shè)單位、物業(yè)公司等對(duì)發(fā)現(xiàn)隱患采取安全防范措施、及時(shí)維修整改。住建部門(mén)及時(shí)跟進(jìn)整改情況，對(duì)逾期不整改或整改不力的單位進(jìn)行相應(yīng)的處理。

3.2完善維護(hù)機(jī)制

一是嚴(yán)格落實(shí)日常檢查維護(hù)制度。進(jìn)一步細(xì)化物業(yè)公司日常檢查維護(hù)內(nèi)容、時(shí)間和頻次，充分利用高科技手段對(duì)建筑外墻外保溫層進(jìn)行巡查檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)。二是探索工程質(zhì)量保險(xiǎn)模式。在政府投資的工程和房地產(chǎn)項(xiàng)目中推行工程質(zhì)量保險(xiǎn)，建設(shè)單位通過(guò)與保險(xiǎn)公司簽訂合同，防范和化解工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司對(duì)建筑工程外墻保溫層脫落負(fù)有維修和先行賠償義務(wù)。同時(shí)，建立保險(xiǎn)費(fèi)率與建設(shè)單位信用聯(lián)動(dòng)機(jī)制，推動(dòng)建筑工程后期維護(hù)管理機(jī)制創(chuàng)新。

3.3對(duì)外窗玻璃及相關(guān)區(qū)域進(jìn)行安全防護(hù)

外窗玻璃采用成品塑料膜沿外墻四周主框邊緣位置進(jìn)行粘貼防護(hù)，需將保護(hù)膜繃緊防止墜落物對(duì)現(xiàn)有玻璃進(jìn)行破壞。（2）對(duì)各樓周邊10-15m范圍內(nèi)設(shè)置安全警戒線(xiàn)，防止墜落物造成人身及財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)每棟樓至少設(shè)定2人為安全巡邏專(zhuān)員，禁止園區(qū)內(nèi)任何人員進(jìn)入安全警戒線(xiàn)內(nèi);（3）對(duì)特殊部位搭設(shè)安全走廊或安全平臺(tái)，如：?jiǎn)卧T(mén)廊，樓梯外置設(shè)備等（4）安全警戒線(xiàn)內(nèi)的綠化部分進(jìn)行封罩措施，防止墜落物的壓損。

3.4發(fā)泡水泥澆筑

發(fā)泡水泥澆筑要按順序操作，出料口離基層不宜太高，避免破泡，一般不超過(guò)0.5m。大面積澆筑時(shí)，宜采用分段澆筑的方法，用模板高度將施工面分割成若干層面分層施工，也可采用分段分層、全面分層的澆筑方法。每次澆筑發(fā)泡大概300mm，待20min～40min發(fā)泡定型后，可進(jìn)行下一次澆筑，直至將縫隙完全填充。采用分段流水作業(yè)澆筑發(fā)泡水泥時(shí)，應(yīng)注意發(fā)泡水泥發(fā)起的高度為澆筑高度的1.2倍～1.3倍。發(fā)泡水泥澆筑應(yīng)及時(shí)檢查保溫層飽滿(mǎn)度及面層的情況，如有漏澆應(yīng)及時(shí)補(bǔ)澆，面層如有位移，偏差超過(guò)規(guī)定要求時(shí)，應(yīng)停止施工，進(jìn)行調(diào)整并符合要求后，方可繼續(xù)施工。罐體頂部應(yīng)預(yù)留直徑約500mm的下人入口，并在入口的側(cè)壁預(yù)留發(fā)泡水泥保溫層的澆筑入口，待頂部澆筑完畢后，應(yīng)對(duì)下人入口進(jìn)行保溫處理，通常用苯板或聚氨酯作為保溫材料。

3.5工程質(zhì)量驗(yàn)收

是監(jiān)管的重要防線(xiàn)，按標(biāo)準(zhǔn)要求：檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中有4項(xiàng)要求，隱蔽工程驗(yàn)收應(yīng)有文字記錄和圖像資料其驗(yàn)收部位有8處，還必須要有系統(tǒng)及其組成材料的型式及現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告，并進(jìn)行巖棉板及系統(tǒng)配套材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢，系統(tǒng)與基層墻體拉伸粘結(jié)強(qiáng)度和錨栓抗拉承載力現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)，檢查巖棉板安裝及特殊部位的防開(kāi)裂處理。

結(jié)束語(yǔ)：

外墻外保溫工程脫落問(wèn)題，直接威脅到人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，我們必須按照習(xí)近平總書(shū)記視察安徽重要講話(huà)精神，堅(jiān)持“人民至上，生命之上”，抓住重點(diǎn)，明確責(zé)任，開(kāi)展建筑外墻外保溫層脫落排查整治工作，切實(shí)保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，改善城市形象。這需要有關(guān)各方齊心協(xié)力，開(kāi)展調(diào)查研究、制定對(duì)策，加強(qiáng)工程質(zhì)量管理和后期的維護(hù)管理，不斷完善和推進(jìn)建筑節(jié)能保溫工作的開(kāi)展。

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