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    新形勢下房地產企業(yè)的發(fā)展方向相關探討

    2021-01-16 02:49:32王梅河南省羅山縣紀委監(jiān)委
    環(huán)球市場 2021年8期
    關鍵詞:融資企業(yè)發(fā)展

    王梅 河南省羅山縣紀委監(jiān)委

    一、我國房地產市場的相關發(fā)展概述

    隨著社會經濟的發(fā)展,人們生活水平得到不斷提高,城市化進程的加快促使著人們房屋需求的提升,同時也為房地產企業(yè)帶來了新的發(fā)展機遇。在這一形勢下,住房作為重要民生問題,相關部門必須要重視起對房地產經濟的發(fā)展與建設,改善人們的生活質量水平。但由于當前我國房地產經濟發(fā)展速度過快,現階段下房地產市場還未得到健全與完善,房價大幅度上漲為人們帶來了更多壓力,導致房地產市場的發(fā)展受到了阻礙,不利于我國社會經濟的健康發(fā)展。對此,我國政府也在采取相關調控措施來規(guī)范房地產市場的發(fā)展,雖然短期內能夠發(fā)揮一定作用,但長時間后仍會對房地產市場的發(fā)展造成一定影響,不利于新形勢下房地產市場的健康發(fā)展。對此,必須要對當前房地產企業(yè)發(fā)展所存在的問題進行合理分析,并提出相關對策,明確發(fā)展方向,以實現我國房地產企業(yè)的健康發(fā)展。

    二、新形勢下房地產企業(yè)的發(fā)展存在的問題

    (一)我國的房價增長不穩(wěn)定

    近些年來,隨著城鎮(zhèn)化建設進程的加快,人口資源的流動越來越大,為城市帶來了勞動力,我國居民收入增長促使著生活質量水平不斷提升,進而增加了住房需求,加之受到我國傳統(tǒng)觀念的影響,只要具備了一定條件,人們就會選擇購房。社會經濟的發(fā)展導致相關物價上漲,房地產成本也在隨之提升,住房周邊土地成本及基礎設施建設成為主要構成因素,隨著地段價值空間不斷上漲,部分投資商開始采用不正當的營銷方式對住房進行銷售,導致城市中出現大量空置房,不僅延遲了房地產企業(yè)的資金周轉周期,同時對房價波動造成了一定影響,不利于房地產企業(yè)的健康發(fā)展。當前發(fā)展階段下,政策調控作為國家采用相關政策來調節(jié)控制經濟的一種方式,能夠根據當前市場實際發(fā)展需求,并結合人們生活條件,制定出科學合理的房價對策,確保我國房價能夠逐步呈現平穩(wěn)發(fā)展。這種政策調控的手段具有強制性,能夠最大限度發(fā)揮出調控工作的作用,但長期時間后受到房價慣性發(fā)展的影響,房價調控作用的發(fā)揮受到一定限制。

    (二)房地產市場管理不規(guī)范

    由于房地產行業(yè)在我國整體發(fā)展速度較快,同時能夠獲取較大的經濟利益,但由于行業(yè)資歷較低,不需要過多專業(yè)性知識,從業(yè)人員整體專業(yè)素養(yǎng)較低,導致部分房地產行業(yè)發(fā)展建設過程中的秩序較為混亂。同時,隨著社會經濟的發(fā)展,我國部分投資者在進行投資過程中意識到房地產行業(yè)能夠帶來更多利潤,開始對房地產行業(yè)進行投資,導致城鎮(zhèn)居民進行盲目跟風,相關資金風險不斷增加,甚至出現了炒房等不良現象。這種房屋轉賣交易的行為導致房地產行業(yè)內部需求極其不穩(wěn)定,且無法對其進行嚴格的管理與約束,房價發(fā)展波動較大,為居民購房造成了一定阻礙。在房地產開發(fā)過程中,還存在著基礎設施建設不完善、虛假宣傳的不正當競爭手段,也會直接影響到房地產市場競爭環(huán)境。對此,房地產行業(yè)必須要進一步加強市場規(guī)范管理,并對房地產行業(yè)開展內部調控,嚴格規(guī)范各項工作行為,才能夠確保房地產行業(yè)的發(fā)展。

    (三)房地產金融體系不健全

    在當前發(fā)展形勢下,房地產金融體系尚未得到健全,相關融資機構較為單一,難以滿足市場各類房地產企業(yè)及居民的購房需求。融資作為房地產發(fā)展建設的關鍵性環(huán)節(jié),主要以銀行信貸作為主要渠道,隨著政策調整所帶來的限制,整體融資規(guī)模無法繼續(xù)擴大,對房地產的發(fā)展造成了一定阻礙。近些年來,房地產市場中逐步出現了一些信托、基金公司等,但由于銀行信貸對市場的壟斷,導致我國房地產市場金融體系的發(fā)展受到了阻礙,不利于新形勢下的發(fā)展。房地產市場由于區(qū)域性較強,若不能對其進行合理控制,將會增加金融風險,導致房地產企業(yè)資金鏈斷開,同時金融市場的發(fā)展速度緩慢,也會影響銀行資金的流動。此外,房地產在保障性住房制度方面未得到優(yōu)化與完善,在沒有得到嚴格的監(jiān)督與調控下,技能市場存在著混亂現象。我國在對保障性住房進行立法時,行政部分的規(guī)章制度較多,且缺少獨立的房地產機構來開展嚴格監(jiān)督管理,房地產金融體系不夠健全完善,非法集資、騙貸等現象嚴重,阻礙著房地產的進一步發(fā)展與建設。對此,必須要盡快完善房地產金融體系,拓寬融資渠道,以此來確保房地產的穩(wěn)定發(fā)展。

    (四)沒有建立長期戰(zhàn)略規(guī)劃

    目前,我國針對房地產發(fā)展未建立起長期戰(zhàn)略規(guī)劃,相關政策的合理可靠性有待進一步提高,管理方式較為單一,無法對各項工作流程進行嚴格監(jiān)管,容易導致發(fā)生不良經營行為,阻礙著房地產市場經濟的發(fā)展。隨著房地產企業(yè)的不斷發(fā)展,為了能夠在激烈的市場競爭中占據有利位置,在此過程中極其容易出現不正當競爭的現象,導致我國房地產市場的發(fā)展脫離正常軌道,擾亂正常市場秩序。而房地產企業(yè)在相關發(fā)展政策方面仍存在著缺乏連續(xù)性的問題,所存在的各項問題未能夠得到合理解決,直接影響著房地產企業(yè)的發(fā)展,整體發(fā)展方向不夠明確。

    三、新形勢下房地產企業(yè)的發(fā)展方向探析

    (一)堅持可持續(xù)發(fā)展的理念

    隨著社會經濟的不斷發(fā)展,市場結構發(fā)生轉變,為確保房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,必須要順應時代發(fā)展趨勢,明確在發(fā)展過程中所存在的各項問題,并根據房地產企業(yè)的發(fā)展實際,制定出合理的規(guī)劃。首先,房地產企業(yè)需要明確當前形勢下房地產的發(fā)展趨勢,掌握居民的消費需求,把握市場發(fā)展狀況,能夠深入基層,做好調研工作,為房地產企業(yè)的發(fā)展提供充足動力,并積極借助政府相關部門的力量,建立并完善住房保障體系,規(guī)范市場秩序,避免出現炒房現象,確保其能夠按照正常軌道進行發(fā)展,服務于居民需求。

    (二)結合現代數字智能元素

    當前已逐步進入到了信息化時代,信息技術及智能化技術在多個領域得到了普遍應用。對此,房地產企業(yè)應明確對各部門進行職責分工,加強信息化建設,通過結合現代數字智能化元素,推進信息化建設戰(zhàn)略。同時,房地產企業(yè)應構建相關數字化管理平臺,通過數據信息的獲取與處理為企業(yè)經營活動提供便利,協(xié)助企業(yè)進行科學決策,能夠與金融機構及供應商等進行業(yè)務對接,使得工作人員都能夠實現簡單便捷的溝通,形成相關業(yè)務應用生態(tài)鏈。隨著智能化系統(tǒng)的廣泛應用,房地產在此過程中應注重積極引進人才,培養(yǎng)復合型人才,滿足房地產企業(yè)發(fā)展需求。在房地產智能化的發(fā)展形勢下,企業(yè)能夠對財務管理方式及融資方式進行創(chuàng)新,不斷優(yōu)化各項經營環(huán)節(jié),并確保信息平臺的可靠性,有效提高整體工作效率,促使房地產企業(yè)能夠在激烈的市場競爭中取得優(yōu)勢。

    (三)將美學和實用性相結合

    隨著人們生活質量水平地提高,不僅看重房屋的實用性,對其觀賞性也提出了更多要求。對于房地產企業(yè)而言,性價比高不僅是樓盤定價的優(yōu)勢,還需要確保樓盤實際品質能夠達到消費者的滿意程度,促使建筑能夠實現美觀性與實用性的結合。對此,房地產企業(yè)需要把握市場發(fā)展趨勢,了解消費者在購房方面的具體需求,對其進行合理分析,實現房產質量的進一步提升,并在此過程中避免對景觀設計的過于重視,從而導致建筑實用性標準被降低,出現資源浪費的現象。房地產企業(yè)應以消費者的需求作為基礎,推進房產的高品質化,從而有效推進房地產企業(yè)經濟效益與社會效益的不斷提升。

    (四)擴展房地產的融資渠道

    隨著社會經濟的不斷發(fā)展,為我國房地產企業(yè)帶來發(fā)展機遇的同時,也將面臨一定的挑戰(zhàn),資金鏈緊張、融資渠道單一的問題影響著房地產企業(yè)的健康發(fā)展,以往房地產進行融資的主要形式是依賴于銀行借貸,而這種單一的融資渠道嚴重阻礙著房地產企業(yè)的發(fā)展與建設。對此,應積極發(fā)展多元化融資方式,拓展房地產的融資渠道,首先需要以房地產相關企業(yè)的融資作為核心,完善房地產企業(yè)市場體系,有效提高整個房地產領域的資金流動性,從而為企業(yè)提供更加便捷的融資渠道。為了能夠確保資金流通過程的安全穩(wěn)定性,需要借助現代化的金融工具,同時轉變管理理念,相關部門也需要放款相關政策,采取一定的鼓勵措施,放開機制支持房地產企業(yè)實現多渠道的融資。隨著社會的不斷發(fā)展,房地產企業(yè)應發(fā)展起多渠道組合多元化的融資方式,包括有信托融資、債券型融資等,企業(yè)根據自身實際發(fā)展狀況,可以對多種融資渠道進行組合融資,有效降低對于銀行貸款的依賴,實現經營成本與融資風險的降低,彌補自身在資金鏈方面所存在的不足。

    四、結語

    在新形勢發(fā)展下,房地產企業(yè)應積極轉變管理意識與管理體系,明確發(fā)展方向,堅持可持續(xù)發(fā)展的理念,結合現代數字智能元素,不斷擴展房地產的融資渠道,發(fā)展多元化融資,有效提升房地產企業(yè)的核心競爭力,在激烈的市場競爭中占據有利位置,獲取更多經濟效益與社會效益,促進其長遠發(fā)展。

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